ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1518: 匿名さん]

年収480万・頭金1500万でローン審査がダメだった方がいらっしゃるのですか？
こちらの最多価格帯の部屋が6,400万円台だとすると、頭金を差し引いて
4900万円の住宅ローンでフルローンだとしても返済は決して無謀ではないように
思えますが、何故都合してもらえなかったのでしょう？

[1519: マンション検討中さん]

>>1518 匿名さん
無謀でしょ。
だから貸さない。

[1520: 匿名さん]

ローンが通らなくてむしろ、良かったのでは。。。
ポジティブにいきましょう。
鶴屋町のほうがいいですよ。それまで資金ためて、株価もアゲアゲです。年末最後のチャンスです。

[1521: 匿名さん]

6,400万の部屋は最安に近いお部屋で最多価格は8～9,000万あたりだと思いますよ。

年収480万で年収×10のローンは聞いた事ないです。
全然お高くとまってないと思いますが・・・・ちょっと無謀過ぎますよ

[1522: 匿名さん]

額面月40万の収入、手取35万として4900万の35年ローン12万返済＋管理費等維持費月当たり8万だと
月々15万で生活しないといけないので大規模修繕費を支払うのも大変になってしまいますよ。
収入増が確実ならいいでしょうが。

ローンまたは家賃は手取の3分の1上限がおおむね目安ですから、
手取60万、額面70万くらいあるとローンも通るのではないでしょうか。

[1523: 匿名さん]

>>大規模修繕費を支払うのも大変

住宅ローン、あまりカツカツにしてしまうと、奥さんの負担が増えて夫婦仲も悪くなってしまいますよ……。年金も貯めなくちゃいけないし。
住宅ローン減税も出ますが、あてにしていると損をします。

修繕費以外に管理費もあります。あとは子供のおつきあい、子供の習い事代、食費もかかります。車の車検や買いかえも考えていると毎月の貯金だって必要ですし……。

以前のように終身雇用だと収入が増えるのがあたりまえでしたが、頭打ちですから。ローン、あまり無理してしまうと旅行も行けない貧乏家庭になってしまいそうです。

[1524: 匿名さん]

↑に書いてあるね。いつのアップデートかははっきりしないが、少なくとも13戸はまだ売っている。

価格：6,290万円～1億290万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：54.82m2～82.20m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 210戸

「～82.2m2」とあるから、90タイプ以上は売り切れたのかな？最上階の100m2超の部屋も売れたのかな？これだけでは、そこらへんは分からない、

自己申告の13+αで、やはり20戸弱は売れ残っているのかもね。

[1525: 検討板ユーザーさん]

まだ最終期完結してないですよね

[1526: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

つまり奥さんが同額稼げばいいわけですよね。それが一番手っ取り早い。
手取り70万円ならばなんとかokでしょ。

[1527: マンション比較中さん]

既に、複数の賃貸物件が紹介されていますね。横浜駅近隣には新築物件が無いので、やはり投資物件としての評価が高いのでしょうか？確かに、仮に転居後も売却より賃貸とするのが良いかもしれません。

[1528: 匿名さん]

>>1527
ブランズタワーみなとみらいのスレ見れば
場所は違えど、自ずと答えが見えてくるのでは？
結局、東急が買取か。

[1529: 匿名さん]

同じパターンでしょうね。私もそう思いました。

[1530: 匿名さん]

本日内覧会に参加しました。設備は、予想以上に充実していました。特に、収納スペース、キッチン周りの工夫、ベランダ・内廊下の広さ等です。一方、梁が少し大きく気になりました。
共有スペースの中庭、パーティールーム、ゲストルームは充実をしていますが、収納ボックスが２１０部屋にしては数が少ないと思います。
現在９０％の契約済とのことでした。安定的な管理組合の運営のためにも、入居時までに全部屋の契約済を期待したいです。

[1531: マンション検討中さん]

実際の部屋を見た上で購入出来る事は大きなメリットですね。
思い切って値下げ交渉してみようかな。

[1532: 匿名さん]

>>1530 匿名さん

えっ、もう内覧かい？

[1533: 匿名さん]

35年ローンとか、地獄ですね。
35億なら流行りですが、35年。。。

[1534: 匿名さん]

1532: 匿名さん

そうです、既に駐車場の申込は抽選になっていますが、駐輪場は未だ余裕あり。
１～３階が高島屋の所有となり、特徴的なマンションになりそうです。３階は外商関係のオフィスのようですが、１、２階は未定、どのようになるのか楽しみ。
融資については金利は下がり傾向です。

[1535: 匿名さん]

高島屋は調子が良いので社員さんも購入されてる感じですね。社員優待とかあれば最高ですね。勤務先に近いのが何より素晴らしい住居です。ヒエラルキーがなければ。楽しみですね。

[1536: 匿名さん]

世の中、旦那さんが一生懸命稼いで、奥さんがショッピングってのが多いけど、百貨店は女性の方々が活躍されてますね。旦那さんが主夫というパターンもありそうで、羨ましいです。逃げ恥で学びましたが、主婦の家事も年収何百万の稼ぎに値するとかで、中々大変ですね。
そういえば、最近、家事手伝いってあまり聞かないですね。

[1537: 匿名さん]

羨ましいですか?
うちはそうですが、男がメインとなっての子育てはなかなか大変ですよ。
仕事していた頃は実際そうでしたし、主夫の稼ぎは年収1500万円程度に匹敵すると思ってますが。

[1538: 匿名さん]

ブランズ横浜の完売の鍵は、
やはり、横浜のマダムの方々だと思う、
今だとセレブ。高収入の夫を騙して、いや上手に話して定年後の夫の束縛から解放する為に、駅近の夫からの避難住居を買うのが一番でしょう。
昼は高島屋でお買い物、シェラトンでお茶、ランチ。渋谷、代官山、自由ヶ丘、元町にもお出かけ便利。

[1539: 匿名さん]

カフェやレストランのテナントは入らないかな？
前のサンクスと牛角は取り壊すって聞きましたがまだ大分先の話ですかね？

[1540: 匿名さん]

とりあえず、息子を可愛い塾入れてお勉強。

[1541: 匿名さん]

すいません、河合でした。

[1542: 匿名さん]

>>1528 匿名さん

ブランズタワーみなとみらいは瞬殺で完売しましたよ。検討中に確認しました。東急買取は近隣新築マンションのデマです。

[1543: 匿名さん]

それにしても、出来上がってきましたが
なかなかカッコイイですね。
完成が楽しみです。

[1544: マンション掲示板さん]

>>1542 匿名さん

BZみなとみらいは最後買い取りだよ。東急では普通。

[1545: 匿名さん]

>>1542 匿名さん

そんなことないと思いますよ。
2階南東角パシフィコ側の部屋のリビングの窓が他の部屋と違って区切られています。
共用部分を変更して、デベが買い取って賃貸に回しているのでしょう。

[1546: 匿名さん]

二子玉はどうなのですか？

[1547: 匿名さん]

>1542さん
完売発表の前にモデルルームに行きましたが、南側低層をいくつか紹介されました。
瞬殺完売ではないでしょう。

ブランズ横浜は高級マンションとは見えないくらい目立たない建物です。

[1548: 匿名さん]

今週のスーモ無料情報誌みると、
完成済みマンションが今、狙い目なワケって、
狙い目かどうかは別として、
実際に見れる、測れる、チェックできる、って本来のマンション購入の姿でしょうけど、

人気無いってことだね。
というか、余りあまってるんでしょうか、
ここも？

[1549: 匿名さん]

すぐに住める。

[1550: 匿名さん]

1547さん
ブランズ横浜の内容は中の上くらいの大手マンションですから、外見が高級マンションに見えなくて当然です。また、価格からもその必要はありません。
値段に見合った内容を兼ね備えて、リセールバリューが落ちないことを期待します。

[1551: 匿名さん]

高級マンションとは見えないくらい目立たない建物？
高級マンションかはさておき
あれが目立たないってどれだけ派手なものを想像してるんでしょう？

目立ち過ぎはむしろ下品なのでは・・・
派手な見た目がお好きなら、背が高くて目立つタワマン住めばよいのでは。

[1552: 匿名さん]

>>1548 匿名さん
そういう記事は、広告主の意向が大いに反映されているわけで、鵜呑みにするのは愚の骨頂ですよ。

[1553: 匿名さん]

少なくともこのマンション、目立ってますよね。
見た目も綺麗に見えますし思っていたよりいいと思います。

1、2階は商業施設も開店の準備をしているように見受けられますので
その店舗次第ではもっと良くなるかもしれませんね。

[1554: 匿名さん]

売れ残りが目立ちそうで心配です。
河合塾、イアスとか夜間は明るそうですね。

[1555: マンション検討中さん]

現状売れ残り1割位でしょうか？
建物はいい感じですがやはり囲まれ感強いのとエントランスがしょぼいですね。

[1556: 匿名さん]

がっかりです。当初から。。。

[1557: 匿名さん]

1556は、購入したくとも購入できない層だろう。

[1558: マンション検討中さん]

うーん…
ここ購入出来る層は"他を""他も"検討すると思うけどな～
選択肢たくさんあるから。
ここじゃなきゃってのが見当たらない。横浜駅近？あの場所じゃな～…魅力ないよ。

[1559: 匿名さん]

私のような日々の生活を楽しみたい元気な年配者にとっては、とても良い立地。
人それぞれですよ。

[1560: 匿名さん]

やっぱり若者じゃ、ここは買えないね、
年配者にどんどん買っていただきましょう。最後、ラストスパート！
できれば。

[1561: 匿名さん]

ここじゃなきゃ、と思ったらまた買い換えればいい。
家の購入が一生に一つな訳でもないですよ。

不動産なんて実際住んでみないと本当に良いか悪いか分からないですからね。
管理が良くも悪くも変わるかもしれないし、周辺の環境も変わっていくでしょう。
現在に固執しすぎても、いい結果が伴うとは限らないものです。

[1562: 匿名さん]

ダイエーが近いのはいいね。
あと吉村屋。

[1563: 匿名さん]

ダイエー付近の地震の状況はユーチューブで見れます、参考に。

[1564: 匿名さん]

ダイエーの入るビルは21階建のマンションに建て替えするそうだけど、いつから取り壊すの？

[1565: 匿名さん]

ダイエーのところに建つマンションのが駅に近くない？

[1566: 匿名さん]

ダイエーの上にある「南幸市街地住宅」は、2014年頃の発表では、確か2020年完成ということだったが、その後の建設ラッシュ・資材高騰・人手不足などで今どのような計画になってしまったのかまでは、追いかけていない。もともとUR都市機構の物件だったから賃貸でしたっけ？

確かに駅から近くて便利だが、あそこまで繁華街の真ん中だと、単身ならともかく家族と住むにはちょっと躊躇する。もちろん耐震設計にするとは思うが、2011年の震災で歩道の亀裂や段差をこの目で見ているから、単に心理的なものかもしれないが、不安。

[1567: 匿名さん]

意思決定には、最適決定ばかりでなく、満足決定がある。そもそも最適解に必要な厳密な決定基準や詳細な情報収集には手間や時間がかかりすぎ、機会を失うこともある。現実的にも「満足水準」に達したところで意思決定しているケースが多いのでは？意思決定後に前提に変更が出ることもある。立地や仕様だけでなく、住民の民度なんて住んで見なけりゃ分からない。都内の一軒家だが、知り合いは隣にヤ●ザが引っ越してきて、よその町に移った。

大きな買い物だけれども、どうしても駄目だったら住み替えという選択肢もあると腹を括っておけば、ダメージは抑えられる。

[1568: 匿名さん]

手痛いダメージを負っての住み替えです。

[1569: 匿名さん]

そう、買うのは簡単、売るのは7倍の体力が必要。
離婚と同じ。

[1570: 匿名さん]

そう、妥協すれば簡単に決まる。
高収入、高学歴、高身長、
好価格、好立地、好仕様を望まなければね。どれかが当てはまって、相性が良ければ、それで良し。
何度もやり直せると言えば、そうですが。みんな、失敗したくない。
目を養って、婚活、住活頑張りましょう！でも、いつまでも お高くとまっていては、決まらない。

[1571: 匿名さん]

>>1570 匿名さん
で、ここは買いなのかい？

[1572: 匿名さん]

ダイエーの上にある「南幸市街地住宅」は地権者のURと権田金属の賃貸住宅と店舗の建て替え事業で分譲マンションではないのでは？

[1573: 匿名さん]

あんな便利な場所にURの高層賃貸マンションができたら嬉しいですね。

[1574: 匿名さん]

タカシマヤローズホールがOpenしますね。

[1575: 通りがかりさん]

テナントは何が入るんでしょう？

[1576: 匿名さん]

ローズホール2月1日オープンだって。　https://www.takashimaya.co.jp/store/special/rosehall/
　たぶん、2階と3階が「貸会議室」や「イベントホール」。北幸はもともと駅近でオフィスが多い地区だからそれなりの需要もあるのだろう。

問題は１階にどんな店が入るか？すぐ隣のイアスに飲食店が十分あるから、飲食店に入居してもらう必要もないし、たとえ2・3階がバッファーになるとはいえ、1階に夜遅くまで営業する店舗や飲食店に入って欲しくないだろうからね。

[1577: 匿名さん]

ローズホールはイベントホールなのですか。
リンクされている詳細ページにテナントについては何も出ていませんでしたが、
店舗も入る予定なのですか？
今のところ1階は収容人数600人規模の大ホール、2階は会議室にも利用可能な
小さなホールが3室あるのみのようです。

[1578: 匿名さん]

ローズホールって住民にとってメリットあるんですか？
管理組合の総会で使うくらいかな。
高島屋さんで主に使うってことですかね。なんだか高島屋マンションみたいで、気が引けます。

[1579: 匿名さん]

ということは、半分くらいは、高島さんなんでしょうか。

[1580: 匿名さん]

お得意様、従業員様特別価格なんかがあったりして。

[1581: 匿名さん]

とりあえず、入居者説明会等で。

[1582: 匿名さん]

1階の部分に喫茶店か何か入るんでしょうか？
外から見るとカフェみたいな作りになっていました。

[1583: 匿名さん]

カフェが入るそうです。

[1584: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180130-00000002-minkei-l14

良さそうな部屋はまだ残っているでしょうか

[1585: 匿名さん]

>>1584 匿名さん
たくさんあるよ！

[1586: 匿名さん]

１階のカフェはカフェドクリエでしたね。

[1587: 匿名さん]

今の売れ行きは何パーセントぐらいなんでしょうか？

内覧会の時に、1階のエントランスで座っていたら夫婦2人が急に来て部屋を見せてもらえる事は可能ですかって聞いていました。
今日は、内覧会なので無理ですと断っていたけど、何パーセント売れているのか聞くのを忘れてしまいました。

[1588: 匿名さん]

カフェ・ド・クリエのHPにはまだ新店舗として掲載されていませんが、現地に看板が出てましたね。

[1589: 匿名さん]

もともと高島屋商品管理センターがあった場所だから、３階が高島屋関係の事務所で、１階が大ホール、２階が小ホール３つのイベント会場と貸会議室。そして大ホールのある１階の一角にカフェが入るということらしい。カフェドクリエはみなとみらいにもあるけど、いい感じのカフェだね。

[1590: マンション掲示板さん]

>>1586 匿名さん
もっとオサレなカフェはいればいいのに。

[1591: 匿名さん]

スターバックスが入ればよかったのにな～。

正直カフェよりスーパーなんか入れば良かったんですが。

[1592: 匿名さん]

>>1586 匿名さん

クリエはモーニングうまくて安い。

[1593: 購入者さん]

先日の内覧会では、約９０％契約済みとの話でした。管理組合の運営上、空室が多いのはリスクなので尋ねてみましたが、空き部屋の管理費については東急不動産が対応してくれるようです。ご心配なく。

[1594: 匿名さん]

北仲か迷っている

[1595: 匿名さん]

>>1593 購入者さん

ブランズみなとみらいと一緒の展開ですね。

[1596: 匿名さん]

>>1594 匿名さん

比較にならないだろ。
まあこちらの良さもあるのかもしれないが。

[1597: 匿名さん]

駅からの距離や、ラブホ街や川の位置を考えると、これまで人通りはせいぜいお隣あたりまでだったろう。裏にオフィスビル街や大駐車場を控える北幸地区でイベントホールや貸し会議場需要はアリという計算で、イベント客や隣の河合塾やオフィス街のニーズを考えるとカフェはまずは妥当な選択だろう。スーパーなんか作られたら人通りが増えて治安悪化につながる懸念もあるし、そもそも採算あうのか。火を使うレストランだと火災のリスクもある。駅前にスタバはあるし、手前に上島珈琲もあるが、繁盛しすぎず、とはいえ潰れない程度の混み具合の店だと一番ありがたい。

[1598: マンション検討中さん]

賃貸多いと自治会大変。民泊利用は価値低下。格安物件○暴怖い。箱物大事、住民もっともっと大事。

[1599: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
クリエは高級感が全くない。まあ、立地的に仕方なしか。

[1600: 匿名さん]

スタバは北幸のビジネス街側にもう１件ありますよ。
マンションから50mくらいのところにスタバとコメダ珈琲があります。

[1601: 匿名さん]

スタバは、周辺に既に２～３件あるのでさすがに難しかったのでしょう。
カフェドクリエが最高というわけではありませんが、まあハズレでもないですね。
エクセルコーヒーとかドトールだったら最悪でした。

[1602: マンション検討中さん]

確かに彫刻通りにスタバある。ホテル含めて周辺に喫茶多い。ただ、近くのコーヒー問屋で豆買うから、行かないけどね。

[1603: マンション検討中さん]

建物内モデルルームご覧になった方いますか？
実際に梁や柱の食い込みはどうなんでしょうか？

[1604: 購入者さん]

収納がかなり工夫されている一方、梁は少し気になりました。屋上に上がれますので、購入の検討にはそちらの空間、眺望も確認してみると良いと思います。特に、ペットを飼われる方には良いかもしれません。

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 購入者さん

共有スペースでのペット持ち込みはNG
だと思いますが、こちらはどうなのですか？

[1606: 購入者さん]

1605さん

共有スペースにおける、ペットの持ち込みについては新理事会のマターとして討議されることになるのではないでしょうか？私は現在居住しているマンションの理事をしておりますが、熱心な住人による活発な理事会の存在は、管理会社に対し常に物申す存在となり、マンションの合理的な管理に極めて重要です。

[1607: 匿名さん]

現在住んでいるマンションは「ペット可」だが、体高と共有部分での制限があり、問題あると聞いたことは無い。
少し歩けば自然がいっぱいで、きっと十分運動できているのだろう。狭いスペースに閉じ込めるのは気の毒だ。
売出時の「ペット可」はあくまでも専有部分の話。街中でしかも柵があるとはいえ屋上は事故を考えると、制限必要かとは一般論。専有でも公道でもない共有部分だから、当事者の住民で決めること。

[1608: 匿名さん]

カフェドクリエが2月8日からグランドオープン予定みたいですよ。

[1609: eマンションさん]

>>1607 匿名さん

規約によると非住宅部分はペット不可ですね

[1610: 評判気になるさん]

どうしよう。最上階の3億円越えのトップ住戸が、売りに出てます｡ローン落ちにしては、時期が遅すぎますし、さては北仲に、逃げられたか?

[1611: 匿名さん]

最上階の一番広い部屋は最初から売れてなかったんじゃないの？

[1612: 匿名さん]

おお、そうですか。猫はともかく、犬は走り回れる場所を確保しないで飼うのはちょっと可哀想だ。

[1613: 匿名さん]

カフェドクリエは川沿いで、住宅入口とは十分距離がある。セットバックで無くなる予定の「牛角」以外には、住宅入口近くの並びに「すき家」「寿作」「瀬戸うどん」があって、時間帯が遅くても、それなりの人通り。騒がしすぎても困るし、逆に無人も怖い。大きな駐車場駐輪場に近く、見通しも良い。川が喧騒や酔客をブロックしてくれれば有難い。

[1614: 匿名さん]

株価大暴落で、キャンセルが出たんですかね。不動産買ってる場合じゃないって、
次は、いよいよ不動産大暴落ですね。
こんな高値だと低金利でも泡食っちゃう。
価格自体が下がってからでも遅くないですね。
ぶらんぶらん、ブランコ。
ゆっくり、じっくり考えましょう。

[1615: 匿名さん]

セットバックで牛角以外に下のコンビニもなくなるの？

あそこのコンビニ、アルバイト募集してるんだけど。

[1616: 匿名さん]

セットバックはまだ何年か先のことですよ。

[1617: 匿名さん]

カフェドクリエ営業時間は7:00-22:00。平日の朝食何とか間に合う。深夜営業なくて良かったです。