ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[151: 匿名さん]

>>150
それこそ坪400でしょ

[152: 匿名さん]

地図を見て驚きました。ほんと希少な場所ですね。
いったいいくらするのだろうと価格が気になってしまいます。
単身からファミリーまで、けっこうゆったりとした間取りのようなので、
けっこう高くなりそうな気がします。
利便性は良いと思いますが、暮らしやすさという面ではどうなのかなとも思いますが。

[153: 匿名さん]

>>150
私も待てるだけ待ってみます。焦りは禁物。2020が分岐点でしょうね。

[154: サラリーマンさん [ 40代]]

東口のパークタワーで最上階が売りにでたね。金があれば買いたい…。

[155: 匿名さん]

>>151
坪500でも駅直結でちゃんとしたマンションが良いよね。こんなハンパな場所に建てられて強気なこと言われても、ああ頑張って販売してね～ってなもんでしょ。

[156: 匿名さん]

>>154
どちらから売りに出されていますか？
もしよければ教えてください。

[157: 匿名さん]

>>155
私もその通りだと思います。 久しぶりの横浜駅近辺の供給なのである程度は売れると思うのですがこの坪単価にしては構造や空間面のレベルが低いと思います。

[158: 匿名さん]

横浜駅直結？
坪600超えるでしょう。

[159: 買いたいけど買えない人]

1LDK 4800万円台より。
・・・皆さん、またどこかで会いましょう。

[160: 匿名さん]

横浜駅ビル直結、隣接マンションがそのうち出そうですね。

[161: 匿名さん]

その頃には消費税10%じゃすまないだろうな＾＾；

[162: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
さすが「ブランズ」のブランド力といった感じでしょうか。モデルルームも高級感がありました。

しかし、最上階の部屋が３億２９００万には驚きました。

[163: 匿名さん]

ここ、安すぎでしょう。

[164: 匿名さん]

みなとみらいもそうですが、価格が高いプレミアム住戸ほど人気ですね。
ここの32900万も凄い倍率になると思います。

[165: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいとブランズ横浜の両方見ましたが、値段はブランズタワーみなとみらいの方が高いですね。

[166: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいが坪440
ブルーハーバータワーみなとみらいが坪410
ブランズ横浜が坪410
人気必至の勝ち組マンションですね。
ほっといても完売するから営業さんは楽ですよ。

[167: 匿名さん]

一等地のマンション、中古だろうと新築だろうと購入できる人は　文句なしに買いでしょう。
デンマークでは、マイナス金利導入で、コペンハーゲンの不動産価格が3年間で50％上昇しています。
これから本格的な不動産バブルがきますよ。

[168: 匿名さん]

>>166
ブランズタワーみなとみらいが抜け出てますね。
みなとみらい徒歩２分の立地はさすがですね。

全て見ましたが、資産性は間違いなくブランズタワーみなとみらいが１番と感じました。みなとみらいの数あるタワーマンションの中で一棟だけ離れて駅前にあるプレミア感は素晴らしいです。

勝ち組マンションに住みたい・・・。

[169: 匿名さん]

>>162
ブランズのブランド力？？そんなのねーだろ。市が尾のスレッド覗いてみな。品川なんかまるで公団住宅。フラッグシップを謳うみなとみらいですら、中身のショボさに、価値は立地だけと評価されてますよ。

[170: 匿名さん]

個人的にはみなとみらいに住みたいと思いませんが希少性やブランド力、ロケーションという意味では今や横浜駅よりみなとみらいの方が価値あるのかな。 横浜駅もこれから再開発だしわからないけどね。ただあれだけ近くにラブホあると購入躊躇するな、毎日ラブホ見て生活って少し萎えるし東側中層以上はもう少し値段設定安くして欲しいな。

[171: 匿名さん]

ここのプレミアムの価格はブルーハーバータワーのプレミアムを凌ぎますね。
海がみえないものの、広さ、ゆとりは素晴らしい。
住める人は羨ましい限りです。

[172: ご近所さん [男性 40代]]

ステーションプレミアの売り物でましたね。こちらと迷います。

[173: 匿名さん]

最上階の価格、すごいことになっていますよね。
プレミアム感が極めて感じられますけれども、そこまですごいとは…と驚愕です。

ブランズというブランドを超えてしまっているような気もします。

丁寧に作られていくのかな？
とすれば、良いマンションが作られていくとは思われますが。

[174: 匿名さん]

ブランズ横浜のよくないところは、庭園が居住用と来客用が分離されていてとても狭い。
あと、エントランスラウンジが4階にあるため4階以外の居住者は直通エレベーターを利用するため、ほぼラウンジに無縁になってしまうこと。
コンシェルジェや庭園などがあると言っても普通はあえて行かないでしょう。
横浜駅の立地は素晴らしいのでそれをメインに購入するか検討すべき物件かもしれませんね。

[175: 匿名さん]

コンシェルジュの前を通る事は防犯上メリットあるし外出や帰宅する際にコンシェルジュに寄るものでわざわざ何で4階に作ったのかわかりませんよね。モデルルームではプライベートな空間とか言ってましたが住人目線ではないと思います。

[176: 匿名さん]

場所的に輩がうろついているので、住居階に行くには、コンシェルジュ通らないと怖い。直接エレベーターで住居階来られるのは嫌ですからね。

[177: 匿名]

>>168
駅１分のミッドスクエアがベストだろ、あのエリアは。ただ神奈川ベストは間違いなく北仲森ビルだろーな。ここ買うなら森ビルでしょ普通。もしくはみなとみらいの良い中古。

[178: 匿名さん]

下駄履きなのに高いんだね。

[179: 物件比較中さん]

ブランズはみなとみらいですら売れ残り住戸だしてしまってるし、ここも相当やばそうな気配が漂ってますね。みなとみらいのほうも安っぽい仕様と年中日影になる立地が災いして売れ残っているのにこちらも似たような仕様と似たような立地。こんなに売れ残りだしてどうすんでしょうね(^^;

[180: 匿名さん]

ブランズタワーみなとみらいは竣工1年前で、224戸完売、残り4戸。
売れ残りとは言わない。
竣工1年前に完売してしまうようなら、値付け失敗。

[181: 匿名さん]

「完売」とは、全部売れたことを言う。売れ残ってるのに完売と表現するのは非常識。

[182: 匿名さん]

というか、ブランズみなとみらいはまだ完売していなかったんだな

まだ4戸も余ってることにびっくり

まぁでも目の前に駐車場やバンパシが迫っていて日当たり全くなしの低層で一億近く、なんていうむちゃくちゃな値付けしてるから当たり前か

誰も買わずに東急不動産買い取りで賃貸行きという東急不動産の十八番がとびだすこと請け合いだね

ブランズ馬車道も売れ残って賃貸行きになってたし、ここもそういう部屋出てくんだろうな

[183: 匿名さん]

変な北仲ファンとプライド高い人ばかり。

[184: 匿名さん]

北西口か一番でしょ

[186: 匿名さん]

>174さん
居住者が動線的に必ず4階を通るわけではないんですか？
私はてっきり、オーナーズエントランスからコンシェルジュのいるオーナーズラウンジに繋がり、そこからエレベーターで自宅へ向かう形になるのだと思いましたが。
本当にどうしてこんな作りにしたんでしょう？

[187: 匿名さん]

>>186
4階は通らないですよ。
オーナーズエントランスから各階に直通のようです。

[188: サラリーマンさん [ 40代]]

事前案内に行った方いますか？最上階の予定価格いくらでしょうか？

[189: 匿名さん]

>>188
事前案内では１番高いので３億２９００万でした。あとの最上階はどれも２億超えてましたが、詳しくは覚えてません。

[190: 匿名さん]

>187さん
はーそうなんですか。コンシェルジュデスクに防犯効果は期待できないという事でしょうか。
どこかのホテルみたいに、1階からエレベーターに乗っても必ず4階でドアが開く仕様にすればいいのかもですが、何にせよ不思議な作りだと感じます。

[191: サラリーマンさん [ 40代]]

>>189　ありがとうございました！

[192: 匿名さん]

鶴屋町あたりに地上44階、高さ約190ｍのビルができるんですね。
完成はだいぶ先みたいですが。

（仮称）横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
https://www.decn.co.jp/?p=41945
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/asesu/jigyou/79/

[193: ご近所さん]

近くにハンパじゃない数のラブホテルがあることだけは、買おうとする人には認識いただきたいですね。
ハマボールを挟んでマンションの反対側がそうです。一度現地を見た方がいいですよ。若いカップルが出入りしているのが見られます。

[194: 匿名さん]

それが気になる人は、東口のマンション買うでしょ。

[195: 住まいに詳しい人]

住むのは東口、遊ぶのは西口。
住むのに西口は人混みが五月蝿く、ガラも非常に悪い。
川崎駅は逆で住むのは西口。
東口より大幅に安いなら妥協する人もいるだろうけどそうでもなく購買層が不明。
賃金目当ての投資にも割高。

[196: 購入検討中さん]

ステーションかナビューレが居住には最適かと。

[197: 周辺住民さん]

西口のビブレも、マイルドヤンキー御用達の上品でない買い物スポットです。購入決断前に一度のぞいておいた方がいいです。

[198: 匿名さん]

>193さん
現地見学の際、ついでに周辺の道路や建物を確認して来たいと思います。
マンションの周りにパチンコ屋のような娯楽施設がある場合も
資産価値的に評価が下がる傾向があるようですが、それらと同様に
ホテルもよろしくないのでしょうね。

[199: 匿名さん]

それがいいと思います。
川を挟んでマンション建設地の反対側も、あまり柄が良くないエリアですね。

[200: 匿名さん]

とりあえず現地に行く前に「横浜駅西口 ラブホテル マップ」とかで検索すると、ハマボールの横がラブホの密集地帯であることがわかります。

[201: 匿名さん]

まあラブホ街のことは横浜市民だけでなく神奈川県民なら周知の事実なのであえて今その話をしなくてもいいと思いますが。
ハマボールも昔に比べると綺麗になりましたね。

[202: 匿名さん]

神奈川県民レベルなら皆知っているレベルの有名スポットだったのですね。

デベの宣伝がうまいので高級イメージで買って契約のハンコ押してから気づく人がいるかと思い投稿しました。余計なお世話でした。

[203: 匿名さん]

キャピタルゲインでますか？

[204: 匿名さん]

竣工してしばらくは高級感漂っていると思いますが、築10年経ったら、周りの環境と相俟ってだいぶくすんだ感じになるのではないかな。
新築の時は多額の広告費が投じられるけど、自分が売るときにはそんなものはありませんからね。
中古物件として現地見に来た人が買う気になるかな。売るならロス覚悟でしょう。

[205: 匿名さん]

近隣の中古マンションの価格見て下さい。ベンチマークとなる物件はないけど長期的に見ると価格推移は連動してくると思います。

[206: 匿名さん]

生まれも育ちも神奈川だからラブホ街は知ってるけど、当たり前すぎて別に気にならないですね。
北幸オフィスエリアの会社員が通勤で使ってるくらいですから昼間はそこまで嫌な雰囲気ないですよ。通りたくないならハマボールの前を歩けばいいですし。
まあ私があの道に慣れてるからかもしれませんが。

[207: 物件比較中さん]

嫌な雰囲気とかいうことではなくて、ラブホが7,8件密集している地帯が近くにあるマンションを高級イメージで売るというのは、ちょっと違うのではないですか？ということ。
高級イメージでないマンションであれば、何も問題ないと思いますよ。

[208: 匿名さん]

本当に横浜の本物か？ ウケるな。

[209: 購入検討中さん]

みなとみらいエリアみたいな1万人制限もないですし近隣の高級感もないし今後の近隣の分譲もあるしこの価格で買うメリットはないと思いますがどうなんでしょうか？
利便性は良いと思うのですが今後近隣で出てくる物件の先行指標となると思うのでこの物件の売れ行き次第で近隣に出てくる物件の値付けが変わってくるでしょう。

[210: 匿名さん]

資産性を求めてここ買うんなら同じ価格帯のブルーハーバータワーみなとみらいか、さらに高いブランズタワーみなとみらいを買った方がいいと思う。
もう残り僅かだけど、絶対その方が資産価値が高い。
みなとみらいは10000人しか住めないから、みなとみらいに住むプレミア感は今後増えるはず。

[211: 匿名さん]

横浜で高層億ション買うなら、ベイビュー無しというのはあり得ないと思います。

[212: 匿名さん]

眺望を求める層は、そもそもここ買わないでしょ。
価値観の押しつけみっともない。

[213: 匿名さん]

間取りみてびっくりしましたが、なんでアウトフレームじゃないんでしょうか？
コストダウン？
横浜MIDベースもそうですが、有効居住面積が明らかに減ってしまいます。
もったいない。

[214: 購入検討中さん]

周辺環境の高級感の無さを考えると、このマンションのメリットは、駅６分と眺望くらいしか無いように思いました。
でも眺望も求められてないとすると、メリットは駅近くらいですかね。
それだと高いお金を払ってまで買う気がおきません。

[215: 匿名さん]

眺望求めるならプレミアム買いなされ。
高くて買えないなら他のマンションに行きなされ。

[216: 買い換え検討中]

西口再開発とかあって、ビブレ周辺の品の悪い繁華街とか、ハマボール裏のラブホ街が無くなれば、良い立地になるんですが。
現状はちょっと残念です。

[217: [男性 40代]]

価格帯はかなり強気の高め、しかも確定ではなく上がるらしい。
室内設備は価格帯に見合わず高級感が無い。よいと感じたのは食洗機がついているぐらいで、感覚としては3000万ぐらいのマンションと同等。
共用施設(コンシェルジュ、会議室など)、ガーデニング等の手入れが必要なので管理費が馬鹿高い。

環境としては、隣に牛角があるので夜は臭いが気になる。
また目の前に流れがほぼ無い川があるので夏場は臭いが気になる。

眺望も目の前に12,3階建ての河合塾ができるそうでほぼなし。

気になる方はモデルルームを見学に行くことをおすすめします。

[218: 購入検討中さん]

掲示板から見受けられるこの物件のポジティブな部分は横浜駅に位置する事と駅距離 ネガティヴな所は価格、周辺環境、眺望、値段に対する仕様、構造レベルの低さという所でしょうか。

[219: 匿名さん]

色んな物件見比べましたが客観的に見て本当に個人的な意見ですがここって高すぎませんか？

たしかに横浜駅西口徒歩６分の立地はいいですが、この値段出すならもっと駅近の東口のタワーとか、再開発が進むみなとみらいとか、もっといいところあると思う。
MIDは中途半端な場所の分、値段が安くとてもお得感がありますが、ここは値段のバランスが・・・
資料請求数が多いから強気なのかもしれないけど、多分ここはなんだか実際には買えそうにもない20代とか30過ぎくらいの若夫婦が興味を持って数多く来てるだけで資金力のあるシニア層は少ないように思います。
横浜駅前なんだから若い世代にも手が届くコンパクトな部屋を増やすべきだったのになんで１億とか２億もする部屋をメインにしてしまったのだろう・・・

[220: 匿名さん]

続きですが、裕福なシニア層は既にブランズタワーみなとみらいとかブルーハーバータワーみなとみらいに行ってしまってるし、北仲再開発が出てきた以上、ここを買わないような・・・若い人にも手が届かないし・・・。
余計なお世話かもしれませんが大コケしないか心配です。

[221: 匿名さん]

みなとみらいも、横浜ミッドベースも、販売前は、価格が高すぎるとさんざん書きこまれてましたよ。
掲示板なんてそんなものです。
ここもあっさり完売でしょう。

[222: 物件比較中さん]

こんな場所のマンションを買う、分別のある金持ちシニア層はいないと思う。
ネガティブ過ぎる意見と思うなら、モデルルームに行った帰りに、マンション至近のダイエーやビブレに寄ってみると良い。一気にテンション下がります。
あのダイエーやビブレに違和感を感じない層に向けてコンパクトタイプ供給を主体にするべきだったと思いますよ。219さんの意見に賛同します。

[223: 物件比較中さん]

>>221
ここのネガな意見提示はそれらの物件が出た時とは別物。

みなとみらいの新築2物件のときはあからさまな倍率引き下げを狙った駆け引きでネガキャンがなされていました。倍率も都内超人気物件と遜色ないものでしたし。MIDはたいしたネガキャンすらもなかった。

ここのネガな意見は非常に真っ当というか、核心をついてしまってるもので、あんな立地、あんな部屋、あんな仕様でこの価格？ブランズさんどうかしてんじゃないの？という実にシンプルな意見提示をしているだけのようにみえます。

販売戸数絞った１期までは倍率もつくかもしれませんが、次期以降は相当苦しむんじゃないかと予想します。

[224: 物件比較中さん]

眺望にしても仮に高層階であったとしても、ただただビル群を見渡すだけの立地ですからね。

ブルーハーバーやブランズみなとみらいののオーシャンビュー部屋の魅力も一切ありません。

本当に誰が買うんでしょうか。

[225: 住まいに詳しい人]

同じ横浜駅近のナビューレやパークタワー２本が中古でも高値なのは誰でも納得なんですよね。
部屋によってはみなとみらいのオーシャンビュー。一番大きいのは西口のようにｺﾞﾐｺﾞﾐしておらず、SOGOを普段使いできること。
西口にも高島屋はありますがやはり違いますよね。

[226: [ 30代]]

現地の近くに住んでいて気になったので見てきました。
このあたりは救急車と暴走族が頻繁に夜中走っているので、てっきり二重窓かと思ったらそうではないようです。
がっかりしました。

[227: 匿名さん]

この物件は富裕層の年配夫婦をターゲットにしていると思いますがモデルルームではどちらかというと若い夫婦が多かった気がします。
確かに年配夫婦が住む様な環境ではないと思いますがリセール考えると若い方も躊躇するのでは。

[228: 匿名さん]

プレミアムはすでに抽選確実です。
たしかに西口でこれほどの大規模は今後でないかも。。
ナビューレも販売当時は散々はいわれようでしてからね。
将来性はあると思います。

[229: 匿名さん]

一期でどのくらい売り出すのだろう。
横浜ミッドベースの売れ行きは順調そうだが。

[230: 買い換え検討中]

>>225
そうなんですよね。ナビューレは販売当時も抽選倍率が相当に高かったように記憶してます。モデルルームはもちろん抽選会にも人が溢れかえっていました。階高や室内の仕様もこことは比べ物にならないものです。

>>228
プレミアのお部屋に抽選倍率がつかなかったらどうしようもありませんよ。その他スーペリアルームは事実上先着順になるでしょう。どこまで苦戦するか見ものです。

[231: 匿名さん]

モデルルームいったら、すごい賑わいで、かなり要望入ってるようす。2戸もいるし、価格も上がる可能性ありとのこと。マイナス金利の影響？

[232: 匿名さん]

結局、大多数が高いと思っても買える層が買っていくもんだ。
MIDだって高いと言われつつも売れ行き好調だったし。
掲示板なんだし買えない層の書き込みが多いのも仕方ない。

[233: 物件比較中さん]

ここを買える層であれば、買わないことを選択するでしょ

普通の頭の持ち主であればこんなところ買いませんて

雑協ビルに囲まれラブホ街に隣接するマンションにン億円払うなんてありえない

[234: 購入検討中さん]

ここてナビューレ中古で迷います。新築にはひかれるが、価格が落ちるところか8年度たっても下落しないナビューレの試算価値にもひかれます。

[235: 匿名さん]

>>234
ナヴューレと比較するのが間違いない。迷わずナヴューレを買われたし！

[236: 横浜住民さん]

人気があるというのが不思議です。
横浜の土地勘の無い人が、ヨコハマ良さそうと思ってくるんですかね。横浜駅西口と東口の雰囲気の違いをあまり知らない人とか。
そういう方には、現地を一度じっくり見ることをお勧めします。その上で買いたいと思うなら、良かったですね、と申し上げるしかありません。その感性は理解しがたいですけど。

[237: 匿名さん]

横浜駅近隣の大規模マンションは暫くなかったので値段気にせず買う方が一定数いるのでしょう。
相続考えたら少し位値落ちしても不動産にしておいた方が節税になりますしね。

完全にバブッている最近のマンションの売れ行き見ても日本には富裕層多いのだと感じますね、もはやサラリーマンには手が届きません。

[238: 匿名さん]

>>236
それは言えてる

[239: 匿名さん]

みなとみらい　→　中古の相場と比べて高すぎる！
横浜ＭＩＤ　→　みなとみらいじゃないのに高すぎる！
ブランズ横浜　→　東口じゃないのに高すぎる！

掲示板の書き込みはあてになりませんね。。

ここも、抽選さっくり完売でしょう。

皆が注目するような物件は価格が高くても売れます。売れ残るのは、掲示板で話題に上がらないような価格の安い郊外物件です。

[240: 匿名さん]

ミッド高いですか？
最大でも１億いく部屋ないしお手頃かと思うんですけどね。
みなとみらいも再開発して１万人制限でレア感がでるからブランズもブルーも買いだと思います。

ここは値段のバランスを考えると微妙ですね。

[241: 匿名さん]

横浜MIDもブランズ横浜も、割安ですね。
マイナス金利がじわじわ効いてくると思います。
不動産価格、2020年までは上がり続けるでしょうね。

[242: 契約済みさん]

>>240
そうなんですよ
みなとみらいのブルーとブランズはあの立地だけでスペシャル感があります
その割には安かったのかなと

こことライバルになるMIDは横浜駅徒歩圏、みなとみらい近接と考えれば激安ですし売主施工主ともに一流です

ここは横浜駅近という以外に取り立てて何もありません

その上売主は東急、施工は西松という2流と3流のコラボ

どんだけ売れ残るのやら…

[243: 匿名さん]

横浜駅徒歩6分、西口大型物件。
モデルルームも大盛況。

さっくり完売でしょう。

[244: 匿名さん]

西口大型物件→曖昧表現で意味ナシ
モデルルーム大盛況→その割には空いてる日多いので信ぴょう性なし
徒歩6分→やっぱりこれしか取り柄なし

持ち上げる要素が少なすぎてデベも大変そう

[245: 購入検討中さん]

西口っつっても風俗街や小汚い店やヤンキーがうようよしてるドンキの通りの方じゃないから良くないですか？

[246: 匿名さん]

みなとみらいの方のブランズタワーはついにラスト１邸ですね。8000万ちょっとの３LDKのようです。
ここの売れ行きはどうなるでしょうか。

[247: 匿名さん]

平均で坪410くらいですね。
東口〜みなとみらいの供給がないので、この価格でもすぐに売れてしまう気がします。
マイナス金利おそるべし。

[249: 匿名さん]

なんか凄く宣伝臭いMR見学記が投稿されたね。桜の開花を待って現地写真を撮ってるから、一件良さげな場所に見えるけど、騙されないでくださいね。高級感に欠けるスポットというのが、真実の姿です。

[250: 匿名さん]

>>238
同意見です。