ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1501: 匿名さん]

2割高くても売れた。
平均坪390は安すぎたよ。値付け失敗

[1502: 評判気になるさん]

同じ横浜の物件でもここと北仲では人気がえらく違うな。

[1503: 匿名さん]

すいません、北仲の話。
ここはまあ妥当値づけ。
じきに完売しますよ。

[1504: マンション検討中さん]

ここはみなとみらいの売れ行きを見て値段高く出したんでしょう。 相当久しぶりの横浜駅徒歩物件だったので価格次第では瞬間蒸発してもおかしくない立地だとは思います。 北仲は不動産関係者の購入も多いそうでプロが買う物件は間違いないのではないでしょうか。

[1505: 匿名さん]

ここは瞬間固着だと思います。立地の雰囲気が今ひとつなのと、価格が高すぎたと思います。あと地盤も緩そうです。

[1506: 匿名さん]

北仲と比べるのは、ソフトバンクホークスの一軍とベイスターズの二軍を比較するのと同じようなもので、あんまり意味がないかなぁ。

[1507: 匿名さん]

2年後に横浜駅直結の鶴屋町180mタワーが控えてるので
横浜駅で探してる人はそっちでしょうね
ここはしばらく苦戦すると思います

[1508: 匿名さん]

このマンション、
周りの商業ビルと上手く同調していて
とてもカッコよく見えました。

買い(え)ませんが。

[1509: 匿名さん]

隣の河合塾新校舎のが目立ってるんじゃない？

[1510: 匿名さん]

高杉晋作、高過ぎ新築

株価も、不動産価格もいつまで今の勢いを維持できるのかな？

[1511: イルッペ]

年収480万・頭金1500万で追い出されてしまいました
はあ～

[1512: 匿名さん]

このマンションで年収1000万未満はいないんじゃないでしょうか。
住宅ローンと別に維持費が月10万払うとなると厳しいと思いますよ。

[1513: 匿名さん]

固定資産税や管理費、駐車場代もありますから
年収1500万あればなんとか暮らせるかなって感じしますね。

[1514: 匿名さん]

>>1511 イルッペさん

追い出されるとはどういうことですか?
デベから断られた?

[1515: イルッペ]

>>1514さん
ローン不合格です＞＜

[1516: 匿名さん]

>>1515 イルッペさん

その年収で不合格とは。。
随分お高くとまった銀行ですね。

共働きで１人480なら違ったのかも知れませんが、低金利だし銀行も貸し先を見つけるのには苦労してそうですが。

[1517: 匿名さん]

>>1516匿名さん
背伸びした借入を申し込んだからだけですよ。

慈善事業ではないですから。

[1518: 匿名さん]

年収480万・頭金1500万でローン審査がダメだった方がいらっしゃるのですか？
こちらの最多価格帯の部屋が6,400万円台だとすると、頭金を差し引いて
4900万円の住宅ローンでフルローンだとしても返済は決して無謀ではないように
思えますが、何故都合してもらえなかったのでしょう？

[1519: マンション検討中さん]

>>1518 匿名さん
無謀でしょ。
だから貸さない。

[1520: 匿名さん]

ローンが通らなくてむしろ、良かったのでは。。。
ポジティブにいきましょう。
鶴屋町のほうがいいですよ。それまで資金ためて、株価もアゲアゲです。年末最後のチャンスです。

[1521: 匿名さん]

6,400万の部屋は最安に近いお部屋で最多価格は8～9,000万あたりだと思いますよ。

年収480万で年収×10のローンは聞いた事ないです。
全然お高くとまってないと思いますが・・・・ちょっと無謀過ぎますよ

[1522: 匿名さん]

額面月40万の収入、手取35万として4900万の35年ローン12万返済＋管理費等維持費月当たり8万だと
月々15万で生活しないといけないので大規模修繕費を支払うのも大変になってしまいますよ。
収入増が確実ならいいでしょうが。

ローンまたは家賃は手取の3分の1上限がおおむね目安ですから、
手取60万、額面70万くらいあるとローンも通るのではないでしょうか。

[1523: 匿名さん]

>>大規模修繕費を支払うのも大変

住宅ローン、あまりカツカツにしてしまうと、奥さんの負担が増えて夫婦仲も悪くなってしまいますよ……。年金も貯めなくちゃいけないし。
住宅ローン減税も出ますが、あてにしていると損をします。

修繕費以外に管理費もあります。あとは子供のおつきあい、子供の習い事代、食費もかかります。車の車検や買いかえも考えていると毎月の貯金だって必要ですし……。

以前のように終身雇用だと収入が増えるのがあたりまえでしたが、頭打ちですから。ローン、あまり無理してしまうと旅行も行けない貧乏家庭になってしまいそうです。

[1524: 匿名さん]

↑に書いてあるね。いつのアップデートかははっきりしないが、少なくとも13戸はまだ売っている。

価格：6,290万円～1億290万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：54.82m2～82.20m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 210戸

「～82.2m2」とあるから、90タイプ以上は売り切れたのかな？最上階の100m2超の部屋も売れたのかな？これだけでは、そこらへんは分からない、

自己申告の13+αで、やはり20戸弱は売れ残っているのかもね。

[1525: 検討板ユーザーさん]

まだ最終期完結してないですよね

[1526: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

つまり奥さんが同額稼げばいいわけですよね。それが一番手っ取り早い。
手取り70万円ならばなんとかokでしょ。

[1527: マンション比較中さん]

既に、複数の賃貸物件が紹介されていますね。横浜駅近隣には新築物件が無いので、やはり投資物件としての評価が高いのでしょうか？確かに、仮に転居後も売却より賃貸とするのが良いかもしれません。

[1528: 匿名さん]

>>1527
ブランズタワーみなとみらいのスレ見れば
場所は違えど、自ずと答えが見えてくるのでは？
結局、東急が買取か。

[1529: 匿名さん]

同じパターンでしょうね。私もそう思いました。

[1530: 匿名さん]

本日内覧会に参加しました。設備は、予想以上に充実していました。特に、収納スペース、キッチン周りの工夫、ベランダ・内廊下の広さ等です。一方、梁が少し大きく気になりました。
共有スペースの中庭、パーティールーム、ゲストルームは充実をしていますが、収納ボックスが２１０部屋にしては数が少ないと思います。
現在９０％の契約済とのことでした。安定的な管理組合の運営のためにも、入居時までに全部屋の契約済を期待したいです。

[1531: マンション検討中さん]

実際の部屋を見た上で購入出来る事は大きなメリットですね。
思い切って値下げ交渉してみようかな。

[1532: 匿名さん]

>>1530 匿名さん

えっ、もう内覧かい？

[1533: 匿名さん]

35年ローンとか、地獄ですね。
35億なら流行りですが、35年。。。

[1534: 匿名さん]

1532: 匿名さん

そうです、既に駐車場の申込は抽選になっていますが、駐輪場は未だ余裕あり。
１～３階が高島屋の所有となり、特徴的なマンションになりそうです。３階は外商関係のオフィスのようですが、１、２階は未定、どのようになるのか楽しみ。
融資については金利は下がり傾向です。

[1535: 匿名さん]

高島屋は調子が良いので社員さんも購入されてる感じですね。社員優待とかあれば最高ですね。勤務先に近いのが何より素晴らしい住居です。ヒエラルキーがなければ。楽しみですね。

[1536: 匿名さん]

世の中、旦那さんが一生懸命稼いで、奥さんがショッピングってのが多いけど、百貨店は女性の方々が活躍されてますね。旦那さんが主夫というパターンもありそうで、羨ましいです。逃げ恥で学びましたが、主婦の家事も年収何百万の稼ぎに値するとかで、中々大変ですね。
そういえば、最近、家事手伝いってあまり聞かないですね。

[1537: 匿名さん]

羨ましいですか?
うちはそうですが、男がメインとなっての子育てはなかなか大変ですよ。
仕事していた頃は実際そうでしたし、主夫の稼ぎは年収1500万円程度に匹敵すると思ってますが。

[1538: 匿名さん]

ブランズ横浜の完売の鍵は、
やはり、横浜のマダムの方々だと思う、
今だとセレブ。高収入の夫を騙して、いや上手に話して定年後の夫の束縛から解放する為に、駅近の夫からの避難住居を買うのが一番でしょう。
昼は高島屋でお買い物、シェラトンでお茶、ランチ。渋谷、代官山、自由ヶ丘、元町にもお出かけ便利。

[1539: 匿名さん]

カフェやレストランのテナントは入らないかな？
前のサンクスと牛角は取り壊すって聞きましたがまだ大分先の話ですかね？

[1540: 匿名さん]

とりあえず、息子を可愛い塾入れてお勉強。

[1541: 匿名さん]

すいません、河合でした。

[1542: 匿名さん]

>>1528 匿名さん

ブランズタワーみなとみらいは瞬殺で完売しましたよ。検討中に確認しました。東急買取は近隣新築マンションのデマです。

[1543: 匿名さん]

それにしても、出来上がってきましたが
なかなかカッコイイですね。
完成が楽しみです。

[1544: マンション掲示板さん]

>>1542 匿名さん

BZみなとみらいは最後買い取りだよ。東急では普通。

[1545: 匿名さん]

>>1542 匿名さん

そんなことないと思いますよ。
2階南東角パシフィコ側の部屋のリビングの窓が他の部屋と違って区切られています。
共用部分を変更して、デベが買い取って賃貸に回しているのでしょう。

[1546: 匿名さん]

二子玉はどうなのですか？

[1547: 匿名さん]

>1542さん
完売発表の前にモデルルームに行きましたが、南側低層をいくつか紹介されました。
瞬殺完売ではないでしょう。

ブランズ横浜は高級マンションとは見えないくらい目立たない建物です。

[1548: 匿名さん]

今週のスーモ無料情報誌みると、
完成済みマンションが今、狙い目なワケって、
狙い目かどうかは別として、
実際に見れる、測れる、チェックできる、って本来のマンション購入の姿でしょうけど、

人気無いってことだね。
というか、余りあまってるんでしょうか、
ここも？

[1549: 匿名さん]

すぐに住める。

[1550: 匿名さん]

1547さん
ブランズ横浜の内容は中の上くらいの大手マンションですから、外見が高級マンションに見えなくて当然です。また、価格からもその必要はありません。
値段に見合った内容を兼ね備えて、リセールバリューが落ちないことを期待します。