ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1438: 匿名さん]

西は、高島屋。
東は、そごう。
そこまでですか。
相鉄もイマイチですからね、
もう、カモン、ジョイナス！って感じですよ。

[1439: マンション検討中さん]

昔って、いつの？
古くは伊勢佐木町、それから西口、次にそごうが出来て、みなとみらいはランドマークが同じ頃出来ましたね。
「ドックは残したんだ〜」って思った。

[1440: 匿名さん]

新幹線で地方から新横浜に来た人は、
まず、横浜駅にどうやって行くのか？となって、
菊名駅でみなとみらい線に乗り換える派と、
東神奈川駅で降ろされちゃう派と、
1日乗車券のブルーラインでかしこい派に分かれますよね。
そして、横浜駅では降りずに、桜木町駅か、みなとみらい駅まで行ってみよう、となりますね。
だから、港のほうが賑やかですね。

横浜人は、横浜駅で降りて、
そごう、ポルタ派と、
高島屋ダイヤモンド派に分かれますね。

とにかく、横浜駅は、難易度高いです。
東京、新宿、池袋、渋谷、、、どこも難易度高いかも。

[1441: マンション検討中さん]

1LDKで50平米台6,000万円台の部屋は需要があるのでしょうかね？

[1442: 周辺住民さん]

いっそのこと、このようなマンションを近くに５棟ぐらい建てて、
高級マンション街にでもして欲しい。

[1443: 匿名さん]

いっそのこと、高島屋の社宅が良いと思います。幹部の方々なら相応しいと思います。東急の方々でも良いと思います。

[1444: マンション比較中さん]

交通の便だけは、非常に良いのは確か。北仲よりもずっと良い。
東京方面へ行くのに、２，３の線が止まっても、代替手段はたくさんある。
マンション街にしましょう。

[1445: 匿名さん]

もはや断末魔の書き込みだらけ。資産価値の上がらないマンション決定かな。

[1446: 匿名さん]

そりゃそうだ。売る前から常識だったでしょ。駅徒歩6分以外何も価値がないから独身かDINKS向けに賃貸を出せる人だけが勝ち。
ラブホ通り、牛角の排煙、コストダウンの間取り、地震に弱いピロティ構造…etc、実需には向かないにも程がある。

[1447: 匿名さん]

あまりにも高すぎちゃって取り付く島もないや。

[1448: マンション検討中さん]

今、マンションはどこでも高い、高すぎる。
他の掲示板でも、高すぎる、強気な値付けと書いてあるのを良く見る。

[1449: 匿名さん]

キャバクラやラブホテルが近くにあるんですね

[1450: マンション比較中さん]

そんな事お構いなく値段は高い。

[1451: マンション比較中さん]

でも、残りは、後１割程度ですか？

[1452: 通りがかりさん]

川側のイルミネーションめちゃ綺麗
施工業者の方、ありがとうございます。

[1453: 匿名さん]

ここは高い高い言われてますが、それほど悪くは思いません。
横浜駅6分の立地と周辺の今後の開発も視野に、やはりそれだけの価値があるということでしょう。
坪単価333の部屋なんてバーゲンじゃないですか?

[1454: 匿名]

賃貸用に１LDKを買おうと持っていたのですが、ちょっと高いな〜と思っていたら新人のアホセールズマンがアポなしでうちに来て、その上玄関のインターフォンで長々と５分以上お金の話をされ災難でした。ブランズは買いません。セールズの質が低すぎるし、みなとみらいのブランズもお粗末です。多分ブランズ横浜もお粗末になりそうです。環境も悪い。本当に買わなくてよかったです。

[1455: 匿名さん]

東急がアポなし訪問するんだ。某デベの得意技だけど。あれやられると引いちゃうってのわからないのかな。

[1456: 匿名さん]

インターフォンで５分ってことは、断ったのに粘られたのかな。それだと迷惑勧誘に該当するはず。

[1457: 匿名]

もう興味ないって言ったのに一方的にベラベラconfidentialな話をしていました。まさに迷惑勧誘ですよね。

[1458: 匿名さん]

他の人が被害を受けないように迷惑勧誘で日時と内容を通報しておいた方がいいかな。販売は東急リバブルだから管轄は国土交通省だね。

[1459: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
みなとみらいの時に諸々呆れましたが、会社としていかがなものかと思いました。建物の仕様も大したことないし、とにかく割高でボロ儲け見え見え。

[1460: 匿名]

同感です。買わなくてよかった。ケンコーポレーションの人が教えてくれましたがブランズみなとみらいは賃貸が苦戦しているようです。大和の賃貸マンションの方が全然安くて人気なんですって。

[1461: 匿名さん]

ブランズみなとみらいの賃貸って、
毎週新聞の折り込みチラシで
入っているくらいだから、相当苦戦していると
思いますよ。

最終期の販売が後倒しになっているってことは
年内の完売はほぼ無理でしょうし。
ここもいずれ東急が買い取って
賃貸で出すんでしょうけど。

[1462: マンション検討中さん]

ブランズもプラウドもパークハウスも、以前はブランドだったけど、
最近は量を売る事だけに熱心。

[1463: 匿名さん]

最近のマンションはどこも質が悪い。どこ見ても仕様ケチっててガッカリするんだよな…

[1464: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

実物が悪いから仕方ないよ、あそこは。

[1465: マンション検討中さん]

>>1460さん
賃貸はどこも供給過剰気味で、埋まっている所の方が奇跡かも？
銀行は金を貸したいので、遺産相続した人に、直ぐに賃貸マンションの建設を進めるらしい。

[1466: 検討板ユーザーさん]

ここが売れて行くのがすごい。

[1467: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

ここは、同じブランズでもみなとみらいよりは遥かにいいですよ

[1468: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
まあ、ゼネコンがややまともですよね。

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

友人が投資用にみなとみらいのブランズ買いましたが、あまりの酷さにびっくりしたそうです。表面利回り5%いかないらしく、悲惨みたいです。こちらの方が良いと思いますよ。

[1470: 匿名さん]

ターミナル駅の横浜駅まで徒歩6分。
投資にはうってつけでしょう。

[1471: 匿名さん]

高すぎて、投資には向きませんよ。
カネ余りの人は買いでしょうけど、
いつでも、なんでも。

[1472: 匿名さん]

投資とかありえない。北仲低層、ザ・パークハウス伊勢町ぐらいじゃないの？何とか投資可能な物件って。

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
伊勢町は投資にならないでしょう。立地が悪すぎます。

[1474: マンション検討中さん]

次に、横浜駅直結のタワマンが出来るって本当ですか？

[1475: 匿名さん]

そっちの方が断然、投資向けですね。

[1476: 匿名さん]

東側は牛角の煙とラブホ
西側は河合塾で高校生＆予備校生とお見合いで
景観はどっちも×ですね。

[1477: 通りがかりさん]

こないだ久しぶりに見たら素晴らしい外観でした。
テナントは決まったんでしようか。
気になるー

[1478: 通りがかりさん]

>>1474 マンション検討中さん

鶴屋町ですよ

[1479: 名無しさん]

>>1469 匿名さん

こちらでもキツいと思いますよ。
利回り10%は回らないと、空室時の家賃が入らない事、修繕費、固定資産税を考えると利回り5%では採算取れない。

[1480: 匿名さん]

>1479
今どき、新築で10%はないですよ。

[1481: マンション掲示板さん]

>>1480 匿名さん

だから投資を考える人は新築に手を出さない

[1482: 匿名さん]

馬車道の駅降りたら、柱にデカデカとこの物件の広告がされていて笑いました。こちらなら直ぐに買えます、早く住めます的な意味でしようか？絶対買わないと思うけど。

[1483: マンション比較中さん]

このマンション
結局何が失敗だったのでしょうか？
立地？価格？宣伝？販売タイミング？仕様？

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 マンション比較中さん

価格と販売タイミングではないでしょうか。
もう少しタイミング早ければ早期完売していたかもしれません。

いずれにせよしばらく供給のなかった横浜駅近辺新築マンションという圧倒的な強みがあるにもかかわらず予想以上に売れなかったですね。

[1485: 匿名さん]

馬車道の北仲が人気だからでしょう

[1486: 匿名さん]

横浜駅西口は、地価が高いから、今まで供給されなかったということでしょう。
それと、トレンドは、完全に駅直結です。
そういうのが今までなかったので、駅徒歩5分とか6分で十分でした。
それでは、今は売れません。

[1487: 匿名さん]

>>1483 マンション比較中さん
デベロッパーがみなとみらいで味を占めて、調子に乗った結果でしょう。このままいけば、鶴屋町は当然ここより安くできないわけで、それこそ狂った価格のマンションになるでしょうね。

[1488: 匿名さん]

でも、最終期第２次で３戸となっていますよね？
どれ位、売れ残っているのでしょうか？後数戸なのでしょうか？

[1489: 匿名さん]

最終売り尽くし大セールでしょうか？
年末年始の大特価をお願いします！

[1490: 匿名さん]

大セールは難しいでしょうね。
一度それをしてしまうと、今後発売されるブランズシリーズ全てに影響がでますから。
良くて〇○万円分ギフト券や、家具などでしょう。
最後まで売れ残った住戸はブランズタワー同様東急が買い取りで賃貸じゃないでしょうか。

[1491: 匿名さん]

新築マンションの完成在庫が膨らむ中、ここも、そうなってしまうんでしょうね。
デべの方は、年末あるいは、期末までに何とかしたいと思いますが、
土地取得にお金かかってるから、あまり値引きも出来なさそうですね。
高島屋は全店黒字を目指すようですから、ブランズは全マンション完売を目指しましょう。

[1492: 匿名さん]

先週末は、車で付近を通りかかりましたが、相変わらず、あの辺りは人が多いですね。
新田間橋からブランズ方面の眺めは良いですけど、
岡野の交差点とか、何でこんなところにまで人が流れてきているのか、不思議でした。吉村家のラーメンも並んでいました。それにしても住み心地は悪そうで。

[1493: 匿名さん]

人混みは市街中心部は当然でしょう。
近くに商業施設が多くある場所は仕方ないですよね。
人通りが気になる方は住宅地にお住まいになるといいと思います。
田園調布のあたりとか、静かでいいですよ。

[1494: 匿名さん]

マンション立地は、
日に日に駅近、駅直になってますが、
都会の喧騒は、嫌ですね。
結構、通りの馬鹿騒ぎが聴こえるものですよ。忘年会、新年会、お花見、新歓コンパシーズンにご注意下さい。

[1495: 匿名さん]

さて、話題のマンションの落選組がどれくらいここの空き部屋買ってくれますかね。

[1496: 匿名さん]

こっちは見向きもしないでしょう。
北仲落選組は、A-2、B-1でリベンジすると思いますよ。

[1497: 匿名]

SUUMOの新築マンション「横浜・川崎・湘南」版の最新号で、「3月までに入居できる物件」という特集があった。それによると、ブランズ横浜は、

７０Aタイプ　1戸（9階）
６０Eタイプ　1戸（15階）
５０Dタイプ　2戸（5階と7階）

の4戸の具体的な号数や金額などの詳細が記載されていた。少なくとも、まだ4戸は売れ残っている模様だ。

[1498: マンション検討中さん]

まだ20戸近くは残っていると思いますよ。

[1499: 匿名さん]

昔、まだ差し迫って引越しの必要のない時点で、新築（といってもすでに入居後）物件を見学した。4LDKだったので、そんなに部屋数は必要ないと席を立とうとしたら、突然値引きオファー。どうやら、当初の入居予定者が資金調達が出来ずに、あきらめた物件のようだった。手付金＋αの大幅値引き。口外無用が必須条件。最後の最後は、関係会社による買い上げか、値引きになるのだろうから、入居開始まであと3ヶ月が勝負だろうね。

[1500: 匿名さん]

歩いている人の質もよくない。
その上高杉。

[1501: 匿名さん]

2割高くても売れた。
平均坪390は安すぎたよ。値付け失敗

[1502: 評判気になるさん]

同じ横浜の物件でもここと北仲では人気がえらく違うな。

[1503: 匿名さん]

すいません、北仲の話。
ここはまあ妥当値づけ。
じきに完売しますよ。

[1504: マンション検討中さん]

ここはみなとみらいの売れ行きを見て値段高く出したんでしょう。 相当久しぶりの横浜駅徒歩物件だったので価格次第では瞬間蒸発してもおかしくない立地だとは思います。 北仲は不動産関係者の購入も多いそうでプロが買う物件は間違いないのではないでしょうか。

[1505: 匿名さん]

ここは瞬間固着だと思います。立地の雰囲気が今ひとつなのと、価格が高すぎたと思います。あと地盤も緩そうです。

[1506: 匿名さん]

北仲と比べるのは、ソフトバンクホークスの一軍とベイスターズの二軍を比較するのと同じようなもので、あんまり意味がないかなぁ。

[1507: 匿名さん]

2年後に横浜駅直結の鶴屋町180mタワーが控えてるので
横浜駅で探してる人はそっちでしょうね
ここはしばらく苦戦すると思います

[1508: 匿名さん]

このマンション、
周りの商業ビルと上手く同調していて
とてもカッコよく見えました。

買い(え)ませんが。

[1509: 匿名さん]

隣の河合塾新校舎のが目立ってるんじゃない？

[1510: 匿名さん]

高杉晋作、高過ぎ新築

株価も、不動産価格もいつまで今の勢いを維持できるのかな？

[1511: イルッペ]

年収480万・頭金1500万で追い出されてしまいました
はあ～

[1512: 匿名さん]

このマンションで年収1000万未満はいないんじゃないでしょうか。
住宅ローンと別に維持費が月10万払うとなると厳しいと思いますよ。

[1513: 匿名さん]

固定資産税や管理費、駐車場代もありますから
年収1500万あればなんとか暮らせるかなって感じしますね。

[1514: 匿名さん]

>>1511 イルッペさん

追い出されるとはどういうことですか?
デベから断られた?

[1515: イルッペ]

>>1514さん
ローン不合格です＞＜

[1516: 匿名さん]

>>1515 イルッペさん

その年収で不合格とは。。
随分お高くとまった銀行ですね。

共働きで１人480なら違ったのかも知れませんが、低金利だし銀行も貸し先を見つけるのには苦労してそうですが。

[1517: 匿名さん]

>>1516匿名さん
背伸びした借入を申し込んだからだけですよ。

慈善事業ではないですから。

[1518: 匿名さん]

年収480万・頭金1500万でローン審査がダメだった方がいらっしゃるのですか？
こちらの最多価格帯の部屋が6,400万円台だとすると、頭金を差し引いて
4900万円の住宅ローンでフルローンだとしても返済は決して無謀ではないように
思えますが、何故都合してもらえなかったのでしょう？

[1519: マンション検討中さん]

>>1518 匿名さん
無謀でしょ。
だから貸さない。

[1520: 匿名さん]

ローンが通らなくてむしろ、良かったのでは。。。
ポジティブにいきましょう。
鶴屋町のほうがいいですよ。それまで資金ためて、株価もアゲアゲです。年末最後のチャンスです。

[1521: 匿名さん]

6,400万の部屋は最安に近いお部屋で最多価格は8～9,000万あたりだと思いますよ。

年収480万で年収×10のローンは聞いた事ないです。
全然お高くとまってないと思いますが・・・・ちょっと無謀過ぎますよ

[1522: 匿名さん]

額面月40万の収入、手取35万として4900万の35年ローン12万返済＋管理費等維持費月当たり8万だと
月々15万で生活しないといけないので大規模修繕費を支払うのも大変になってしまいますよ。
収入増が確実ならいいでしょうが。

ローンまたは家賃は手取の3分の1上限がおおむね目安ですから、
手取60万、額面70万くらいあるとローンも通るのではないでしょうか。

[1523: 匿名さん]

>>大規模修繕費を支払うのも大変

住宅ローン、あまりカツカツにしてしまうと、奥さんの負担が増えて夫婦仲も悪くなってしまいますよ……。年金も貯めなくちゃいけないし。
住宅ローン減税も出ますが、あてにしていると損をします。

修繕費以外に管理費もあります。あとは子供のおつきあい、子供の習い事代、食費もかかります。車の車検や買いかえも考えていると毎月の貯金だって必要ですし……。

以前のように終身雇用だと収入が増えるのがあたりまえでしたが、頭打ちですから。ローン、あまり無理してしまうと旅行も行けない貧乏家庭になってしまいそうです。

[1524: 匿名さん]

↑に書いてあるね。いつのアップデートかははっきりしないが、少なくとも13戸はまだ売っている。

価格：6,290万円～1億290万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：54.82m2～82.20m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 210戸

「～82.2m2」とあるから、90タイプ以上は売り切れたのかな？最上階の100m2超の部屋も売れたのかな？これだけでは、そこらへんは分からない、

自己申告の13+αで、やはり20戸弱は売れ残っているのかもね。

[1525: 検討板ユーザーさん]

まだ最終期完結してないですよね

[1526: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

つまり奥さんが同額稼げばいいわけですよね。それが一番手っ取り早い。
手取り70万円ならばなんとかokでしょ。

[1527: マンション比較中さん]

既に、複数の賃貸物件が紹介されていますね。横浜駅近隣には新築物件が無いので、やはり投資物件としての評価が高いのでしょうか？確かに、仮に転居後も売却より賃貸とするのが良いかもしれません。

[1528: 匿名さん]

>>1527
ブランズタワーみなとみらいのスレ見れば
場所は違えど、自ずと答えが見えてくるのでは？
結局、東急が買取か。

[1529: 匿名さん]

同じパターンでしょうね。私もそう思いました。

[1530: 匿名さん]

本日内覧会に参加しました。設備は、予想以上に充実していました。特に、収納スペース、キッチン周りの工夫、ベランダ・内廊下の広さ等です。一方、梁が少し大きく気になりました。
共有スペースの中庭、パーティールーム、ゲストルームは充実をしていますが、収納ボックスが２１０部屋にしては数が少ないと思います。
現在９０％の契約済とのことでした。安定的な管理組合の運営のためにも、入居時までに全部屋の契約済を期待したいです。

[1531: マンション検討中さん]

実際の部屋を見た上で購入出来る事は大きなメリットですね。
思い切って値下げ交渉してみようかな。

[1532: 匿名さん]

>>1530 匿名さん

えっ、もう内覧かい？

[1533: 匿名さん]

35年ローンとか、地獄ですね。
35億なら流行りですが、35年。。。

[1534: 匿名さん]

1532: 匿名さん

そうです、既に駐車場の申込は抽選になっていますが、駐輪場は未だ余裕あり。
１～３階が高島屋の所有となり、特徴的なマンションになりそうです。３階は外商関係のオフィスのようですが、１、２階は未定、どのようになるのか楽しみ。
融資については金利は下がり傾向です。

[1535: 匿名さん]

高島屋は調子が良いので社員さんも購入されてる感じですね。社員優待とかあれば最高ですね。勤務先に近いのが何より素晴らしい住居です。ヒエラルキーがなければ。楽しみですね。

[1536: 匿名さん]

世の中、旦那さんが一生懸命稼いで、奥さんがショッピングってのが多いけど、百貨店は女性の方々が活躍されてますね。旦那さんが主夫というパターンもありそうで、羨ましいです。逃げ恥で学びましたが、主婦の家事も年収何百万の稼ぎに値するとかで、中々大変ですね。
そういえば、最近、家事手伝いってあまり聞かないですね。

[1537: 匿名さん]

羨ましいですか?
うちはそうですが、男がメインとなっての子育てはなかなか大変ですよ。
仕事していた頃は実際そうでしたし、主夫の稼ぎは年収1500万円程度に匹敵すると思ってますが。