ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1295: 匿名さん]

東口のナビューレのような地域一番の物件は、西口では鶴屋町になると思う。
鶴屋町の完成後、ここがどういう評価になるかは未知数だ。

[1296: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

明らかに鶴屋町の方が良いかもしれませんね。デッキで駅に直結ですよね？

[1297: マンション検討中さん]

>>1293 通りがかりさん

牛角もサンクスもセットバックの時までです。ハマボウルの建物がどうして道路から引いて建ってると？

[1298: 匿名さん]

鶴屋町デッキ直通は魅力だけど線路脇でしょ

[1299: 匿名]

真前のサンクスは便利だが、その２階の牛角からの匂いや煙は、面している側の低層階では風向き次第で多少気になるかもしれませんが、他の方もおっしゃる通りセットバックが予定されているので、それまでの辛抱。

牛角よりも橋！道路拡張に伴い橋も拡張されるのかな？鶴屋町の橋拡張工事は随分長い間やっているので、もし同じくらい時間がかかるようなら工事中はちょっと不便かも。とにかく高速出口の通りなので、道路拡張したら交通量は増えそうで気がかり。その分利便性が高くなるということか。

[1300: 匿名さん]

そう言えばサンクスはファミリーマートと経営統合し、今後全てファミリーマートになるそうですね。
サンクスが消えてしまうのは寂しい気がしますが、ネット銀行のATMが使えるなど利点も多くなるようなので、マンション住人にとってもメリットではないでしょうか。

[1301: マンコミュファンさん]

ブランズ横浜、なかなかカッコ良いですね。
だんだん出来上がってきました！

[1302: 匿名さん]

こうなったら、三現主義、
現場、現物、現実！

完売することをお祈りしています。

立地とか、間取り、仕様よりも、
あのスロープ階段が大蛇、
いや、龍の如く、威風堂々ですね。

[1303: ご近所さん]

横浜高島屋の屋上から、VIVREとEASの隙間に「大蛇」の一部が見えそうですね。

[1304: 匿名さん]

マンションの道路を挟んで向かい側にあるハマボールイアスはボーリング場だけでなく、総合商業施設なんですね。
ホームページがあったので見てみると、天然温泉施設、フィットネス、美容院、レストラン、居酒屋など普段使いに便利な店舗が集まっているようです。

[1305: 匿名さん]

いよいよ高島屋横浜店主催のインテリアオプションの会がスタートしました。入居まで未だ１０か月程ありますが、完成が楽しみです。現在、渋谷区のM社のマンションに居住していますが、内装・共有エリア・サービス等を比較してみて価格面から遜色の無いことも確認できました。但し、周囲環境は自宅周辺と全く異なりますが、事業物件として考えていきます。

[1306: 匿名さん]

先日、このスレを参考にいきましたが、
50戸どころか、70くらい売れていませんでした。
全然人気ないんですね。無駄に高いですし、この物件危ういですね。

[1307: 匿名さん]

高島屋さんの力をもってしても、ですか。。。
がんばっていただきたいところです。

[1308: 匿名さん]

嘘はやめましょう。

[1309: マンション検討中さん]

半分くらいはすでに売れてるってことでしょうか？

[1310: 匿名さん]

残り戸数何戸って効いても教えてくれないんだよね〜

普通あり得ないんだけどねそんなこと

よほど不振なのかな

毎週ここのチラシ入るけど、あのチラシも価格帯のわりに安っぽすぎる

[1311: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん
半分も売れたら十分だ。

[1312: 匿名さん]

悪口が多いけど、結局、興味を引くマンションなんだね。

[1313: 匿名さん]

今日も新聞折り込みに入ってたし、タクシーにも、運転手席後にブランズ広告が‼

またか～と興味津々、
いろんな意味でね

[1314: 匿名さん]

>>1310

残り何戸かがわかるマンション図面は見せていただきましたよ！

営業さんは順調ですとおっしゃっていました

[1315: 調査中]

>>1314 匿名さん
最終的には東急が引き取って完売したことにするのだろうから問題ないでしょう。

[1316: 匿名さん]

>>1315
引き取った後は分譲賃貸になるんですか？

先着順販売と第4期が混ざってますね。1LDKも多くて、友人夫婦におすすめしてもいいかなと思いました。おひとりさまなのか、夫婦向けなのか。

50Dの間取りを見ましたが、アニメーションで寝室に枕が2つあったので、夫婦向けのマンションですよね。昔、結婚してすぐの時に1LDKに住んでいたので、このくらいの広さがあれば住みやすいように感じました。収納もあるし、まずまずなんじゃないでしょうか。

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
引き取った後どうなるかは、ブランズタワーみなとみらいのスレッドをご覧になればお分かりいただけるでしょう。

[1318: 評判気になるさん]

とにかく駐車場代が高すぎませんか？駅近相場何でしょうけれど、住民特別価格があってもいいのではないでしょうか。ファミリー層には車が必需品です。

[1319: マンション検討中さん]

＞1318

横浜駅徒歩なので、横浜駅周辺やみなとみらいで、買い物や飲食は事足ります。

それで不足ならば、電車で数十分乗れば、銀座も丸の内も渋谷も楽に行けます。
ディスニーリゾートも、御殿場アウトレットも横浜駅からバスで楽に行けます。
タクシーも楽に拾えるので、電車で不便な所でも行けるし、お酒飲んでも安心。

車の維持費は結構かかります。あと、下手な国産車じゃ不釣り合いな場所だし。

-----
ファミリー層で車必需の人なら、TX沿線や、舎人ライナー沿線がお勧めかもね。
ここの半額で買えるし、輸入車の半額の車で闊歩できる気楽さがあると思うよ！

[1320: 匿名さん]

>>1318 評判気になるさん
ここ買うんならクルマは持たないことだよ。
まわりにレンタカー屋が山のようにあるから、乗りたい時にだけ借りればいい。

[1321: 匿名さん]

我が家の場合、今現在住んでいるのところの方が高い（東京在住）
でもこちらに引っ越したら駅前だし、電車でどこでもいけるし車は必要ないかなと思っています。

[1322: 匿名]

これが東口すぐだったらだいぶよかったんですが。。

[1323: マンション検討中さん]

結局、何戸売れているのかな。7割位はいっているのかな？ みなとみらいと比べ販売時期が悪かったですね、しかし予想以上に苦戦してますね。

[1324: 匿名さん]

冬、２/３以上は契約済でした。

[1325: 匿名さん]

冬に先着順15戸で今14戸だから、１つ売れたんですね。

[1326: マンション検討中さん]

つい最近まで先着順15戸だったので最近一戸売れたのでは、建物もだいぶ建ってきていますね。

この価格では購入しませんがきっと売れ残り物件が入居後でると思うのでディスカウントできたら購入します。

[1327: 匿名さん]

値上げするんですか？

[1328: 匿名さん]

もう最上階までできましたね

[1329: 評判気になるさん]

掲示板が過疎ってる…
我が家にはDMが送られて来ますが、営業からの電話無し。
営業戦略が良くわからず、営業さんココ見てますか？
（我が家の世帯年収では、電話かける価値無しかな！）

[1330: 匿名さん]

来月中旬に最終期の販売になるとか。
最終期1次ということなので、まだまだ戸数はあるのかもしれませんが、とりあえず次期の分の物件が掲載されていました。
６０Gはリビングと居室2つがバルコニーに対して並んでいるのですが、あまり狭苦しい感じがしません。
それぞれに広さがきちんとあるからなのかもしれないですね。
どちらの居室もリビングインですがウォールスライドドアではないので、独立感がきちんとあります。

[1331: 匿名さん]

毎週のように見に行っていますが、
思っていた以上にお洒落で立派な
マンションが出来上がるのでは・・・？


今知りたいのは、１~３階にどんなお店が
入るのかなぁ、ということです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1334: 周辺住民さん]

希少な立地で良いですよね～。しかしやはり高いですね。60㎡台が限界です、私には。

[1335: ご近所さん]

同じ横浜駅西口でも、鶴屋町側は昔からあったごちゃごちゃした飲食店が大分整理されてきた。少しさびしい感じもするが、まだ駅前の「狸小路」は残っていて、これからも残してほしい。

西口五番街の方は、例の不法占拠の屋台群が消えてきれいになったが、相変わらず駅前は猥雑とした昭和感が混然として独特の雰囲気を残している。とはいえ、北幸は、距離的には近いが、新田間川があるので、ある程度うまく分断されている。向かいがイオスだが、その裏はラブホ街。ただし、鶴屋町のほうにはソープがあるので、ラブホの方が教育上Better　といより　Less worse　かな？

安くておいしい人気店やちょっとこじゃれた店も徒歩１～２分内にあるので楽しい。昔からのターミナル駅の周辺は、長い歴史があるから、そういう地区があるのは仕方ないし、時代の要請で整理が進むだろうが、うまく良さを残していってほしい。

[1336: マンション検討中さん]

商業施設には飲食店も入る可能性があると聞いたので、
いくら新しいマンションとはいえ、黒いアレに遭遇する確率も増えるんでしょうか。

昔、1Fに飲食店がはいっていたマンションは酷かったです。

[1337: 通りがかりさん]

だいぶ仕上がってきてますね。ピロティの柱が思ったより細かったです。

[1339: 口コミ知りたいさん]

[NO.1332～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1340: マンション検討中さん]

ここを購入するのを控え戸部のシティテラスにしようと考えているのですが正解ですか？

[1341: 検討板ユーザー]

>>1340 マンション検討中さん
まあ、無難だろうね。

[1342: マンション検討中さん]

>>1340
資産価値はだんぜん、ブランズ横浜の方が上。

戸部、京急好きなら、シティテラス。

[1343: 検討板ユーザー]

>>1342 マンション検討中さん
プップップ

[1344: 匿名さん]

嫉妬が渦巻いているね。