ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1215: 買い替え検討中さん]

>>1211

最近のハマボール近辺は屋台も撤去されたので
綺麗になりましたよ。
横浜駅の混雑は相変わらずですが・・
再開発でどのように綺麗に生まれ変わるのか楽しみです。

[1216: 匿名さん]

>>1212 マンション検討中さん

1年なんてすぐ経っちゃいますよ。
もう2月半ばですし。
2017年は、更に厳しくなりそうです。
中古も新築も競争が激しくなるでしょう。もう、ザ・ガマンです。

[1217: 匿名さん]

昨年やってたプリンセスメゾンの不動産ドラマのように、私の住むところは、ここじゃない、みたいな感じな気がします。

[1218: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

北仲の価格帯はここより大分高いですよ。

[1219: 匿名さん]

>1210
2LDKはともかく、1LDKで安くってのは売れないと思う。
ローン控除受けられない可能性高いから。

[1220: マンション検討中さん]

北仲の低層はここと変わんないだろうね
あと横浜駅ならポートサイドか再開発
ごちゃごちゃしたここはないわ

[1221: マンション検討中さん]

横浜大好き人間からすると横浜駅近に住めるなんて最高です。
これから西口に新しくビルができるし、鶴屋町の再開発にも期待しています。
買える方がうらやましいです。

[1222: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

北仲の低層がここと同じ値段なら断然向こうでしょう。
北仲は坪450〜とのことです。

[1223: 匿名さん]

>>1221 マンション検討中さん

私も横浜大好き人間だけど、
横浜駅大嫌い人間です。

横浜って広いよ。
横浜駅だけが横浜じゃなくてよ。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

私も向こう向こう。
桜木町、みなとみらいが好きです。

[1225: 匿名さん]

私は断然横浜駅派！
なのでみなさんがなんと言おうがこちらを購入いたしました。
北仲押しの方、横浜のごちゃごちゃが嫌いな方は他のスレへどうぞ

[1226: マンション検討中さん]

>>1225 匿名さん
賛成です。みなとみらいの冬は寒過ぎて歩く気がしません。寒さに強い方々にはいいですね。夏の気持ちいい日差しに洗濯物を干せずに室内で、は私は無理。でも乾燥機派なら問題ないでしょう。基準は人それぞれね。

[1227: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん
売り主の自作自演の連投、お疲れさまです。

[1228: 匿名さん]

>>1227

1225ですけど。
売り主ではないですよ。
色んなところと比較して自分たちの暮らし向きにはこちらがいいかと思い買いましたよ。

[1229: 周辺住民さん]

>>1215

一度、深夜～朝にハマボウル前の川沿いを歩いてみることを
おすすめします。

[1230: 匿名さん]

今日も横浜駅を夕方使いましたが、
通行客だけでもウジャウジャです。
使い勝手が良い駅とはお世辞にも言えない。だから、改良工事中なわけだが。

住まいの最寄り駅に横浜駅はNGです。
勤務先の最寄り駅としてはOKです。

それにしても、あからさまに、
わざわざ買いましたって報告
していただかなくても、
普通、買ったかたは、うちに秘めてますけどね。。。

[1231: マンション検討中さん]

駅がたくさんの人がでにぎわってるほうがすきです。
こういうのは人それぞれ好みの問題ですもんね。
キリがないですね。

[1232: マンション検討中さん]

>>1223 匿名さん

そうそう横浜って広いですよね。
その中でも私は横浜駅が好きな人間です。

[1233: 匿名さん]

うちも購入者。

横浜駅が最寄り駅になるなんて最高です。

[1234: 通りがかりさん]

このすぐ裏ってラブホ街じゃなかったでしたっけ。。再開発で変わっていたらすみません。。

[1235: 匿名さん]

横浜は日本のサグラダファミリア。。。
駅周辺がいつまでたっても完成しない。。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん

そうですね、横浜駅。
現在の駅舎が1928年建設らしいので、
将来の駅舎は2028年完了、と一区切りしてもらいたいですね。
あと、10年か。。。
スペインのサグラダファミリアも
ガウディ生誕100年を記念して
2026年に工事完了するらしいです。
バベルの塔にならないことを祈ってます。バブルの塔か。

[1237: 匿名さん]

>>1231
横浜駅は歩いていて人をよけるのがたいへんでストレスを感じます。
単に人通りが多いからではなく、動線が悪いせいではないかと思います。

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

東西の中央コンコース自由通路、
いわゆる馬ノ背は、
右へ左へ縦横無尽ですね。
右側通行も関係ないし。

でも、人避けゲームみたいで楽しいですよ。時々、強引なオバちゃんが斜めにキャリーバッグで横切っていきます。
西口、東口、どっちだっけと、
うろちょろするとアウトです。

[1239: 匿名さん]

まあ、公共工事、横浜の活性化には必要ですね。

渋谷駅も奮闘中ですね。
スルー問題は、渋谷も横浜も共通ですし、東京駅プロジェクトやリニアの品川駅も楽しみです。

リニア開通までに、横浜駅は、
八王子方面と品川方面の利便性を更に向上してくれれば最寄り駅としては、文句なしです。あと、羽田空港アクセスか。
頼むぜ、京急。

[1240: 匿名さん]

何れにしても、ここの最寄り駅、
横浜の利便性と安全性を高めてもらいたいですね。

時々、通り魔事件も起きているようですし、地下鉄サリン事件の頃は、横浜駅異臭事件もありました。凄い台数の消防車が、確か来ていたと思います。顔認証システム、防犯カメラで徹底的に見張ってもらいたいですね。怪しい動きをしている人を追跡できるとかも。

ところで、横浜駅は乗換えだけで利用する人も結構いると思いますから、品川駅のように、駅ナカのレストラン、ショッピングがポイントです。いちいち、外には降りませんね。歩いてでもSOGOあたりは行くと思いますけど。

[1241: 名無しさん]

広告いらないって言ってるのに少ししたらまたブランズの広告が届く。そんなに売れてないの？？

[1242: 通りがかりさん]

>>1241 名無しさん
売れていないどころか、キャンセルもチラホラでていたりして。

[1243: 匿名さん]

皆さん必死なんですよ。期末決算を迎えますし。
良いところは、すぐ売れる。良くないところは、時間がかかる。
それだけです。
竣工後に、実際の物件を見ながら、ゆっくり検討できる方が、
買う側にとってはプラスでしょう。

[1244: 匿名さん]

もしかして家族が一生住むかもしれない家を確認もせずに購入するシステムは、
よくよく考えるとおかしいと思います。
本当は竣工済マンションの室内、眺望、共用施設、周辺環境を見てから
決められるのが理想だと思いますが、そうすると売れ残り住戸になってしまうと言う…

[1245: 匿名さん]

いいじゃん、ここは、見て決められることをウリとして、
購入者には、メリットある物件ですよ。
売れ残りとか、そんなレッテル気にしませんよう、
実利を取りましょう。
ゆっくり、ゆっくり。

[1246: 匿名さん]

>1244
ある一定レベル以上の物はみんな青田でしょう。
戸建も注文だと青田だし。
支払いは引き渡しなので。
たってしまうと建築途中を外から見ることもできないのでそう言う意味では
青田の方がいい場合もある。
構造仕様書や計算書なども見る時間がたっぷりできるし、それを見れば鉄筋
の本数とかも見に行けるから。

まぁ、今のマンションや家は多少の手抜きをしても潰れないから意味あるかは
わからんが、今までの不正は建ててる途中ならチェックできるね。

室内や眺望、施設はイマジネーションを広げて過度な期待をしなけりゃ
裏切られることはないよ。

[1247: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1248: 匿名さん]

まあ、地盤がすべてってことですね。
建物の外観だけではわかりません。
地震ですべて曝け出されます。
僅かなズレも敏感に。
買主、危うきに近寄らず？

[1249: 匿名さん]

子供が小学生以上だと微妙でしょうが、結果的にはラッキーの部類でしょうね。
ただで10年くらい住めてるし、引越しとかオーバーヘッドはデベ持ちだし。
世の中に怪しいマンションはあるのにグレーで売れず、引越しもできない
人もいるしねぇ。
欠陥マンションもしかりで。。

何がラッキーかはデベの対応だろね。
別にデベを褒める気は無いし、その業界では悪しき前例なのは間違いないけどね。

[1250: 匿名さん]

1249さんはどこのマンションのことを言っているのですか。LaLa横浜？

ところで、ブランズ横浜のプレミアムクラス住戸は151.94m2で25,990万円だそうです。
坪単価560万円を超えますが、これは、ブランズ渋谷常盤松の坪単価600万円超に準じる価格です。
ブランズ横浜がボーリング場の隣で、閑静な住宅街とはいえないことを考えると、この坪単価は高すぎないですか。

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん
高すぎるから、売れていないんだよ。
まあ、どの道残戸は東急が買い取る訳だが。

[1252: マンション検討中さん]

今となってはここはバカ高マンションですね
値引き交渉せずに買うのは大損だと思う

[1253: マンション検討中さん]

値下げしても公式には出さないだろうから
すでに契約した人は自ら情報集めたほうが良いのでは

[1254: 匿名さん]

あと1年待てば、現物を見ながら決定できるのですよね。その方が良いです。
現場、現物、現実！
現場に出向いて、現物に触れて、現実を把握する。気に入れば買い、気に入らなければ、やめればいい。それだけ。

[1255: 匿名さん]

同じ人が書き込む、というのは本当なのですね。
文体が同じなので・・・。

どのスレッドでも、集う人はせいぜい数人？

[1256: 匿名さん]

今まで人気の物件しか見ていませんでしが、人気ない物件って、値引きもしてくれるんでしょうか？ どっちにしても数十万ですよね？

前に決めた方は、それなりに好きな間取りを早く決定出来たのですから、値引きなしも理解できます。

後から値引きなんてあり得ない。
でも同じ階で同じような広さだったらショックかも。

[1257: 匿名さん]

引き渡し時期までまだ１年もあるでしょ。この物件の物件概要見ると、あと１６戸みたいだから、当分値引きは考えられないんじゃないかな。

[1258: 匿名さん]

3期が終わった時点での売れ残りが16戸だから、まだ4期と5期と6期と7期の分があると思いますよ。

[1259: 匿名さん]

販売スケジュールに第4期以降の記載はありませんよ。

[1260: 匿名さん]

じゃあ、もう今の先着順でラスト販売ということになるというふうに解釈してよろしいのでしょうか！？
駅に近いのでなんだかんだと交通の便という動機から購入されている方は多いのかしら。落ち着いている街ではないし、住環境って言う感じではないように思われるのですがそれだけ需要があったということなんでしょうね。
完売までまだもう少し掛かりそうだけど。

[1261: 匿名さん]

完売までもうすぐなんですね。

ちなみに、検討者なら、住居エリアの犯罪発生件数をみます。
海外も結構、良し悪しのゾーンがあって、皆、警察署ページで調べます。
北幸は、西区で、南幸、高島に続いて、ワースト3ですが、何気に、みなとみらいも、ワースト4です。
人の集まるところは、どうしてもそうなるんでしょう。

西区で0件なのは、意外にも、赤門町。紅葉ヶ丘や宮崎町も1、2件。自転車泥棒レベルです。

中区は、もっと多そうですね。

[1262: 匿名さん]

低所得層が資金不足で、あえて危険な地域に住まざるを得ませんが、
富裕層があえて大金出して危険な地域に住むことに違和感をおぼえます。

[1263: 匿名さん]

先日見てきましたが、まだ50戸くらい残ってます。

でもまだ1年あるので、完売しそうですね。
場所が場所だけなので、北仲を購入しようと思います。

[1264: 匿名さん]

竣工時点で数戸売れ残りくらいがデベとしては一番美味しい価格付けで適正価格。
値引きは竣工後がほとんどで第何期なんて時期にはまずないね。
値付けが明らかに失敗した場合価格改定するけど売れたとこまで下げるバカはいない。