ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1175: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん
高層建築じゃないのにタワマンは違和感満載。形状的に縦長でタワー型ならまだしも、どちらかと言えばどっしり型。

[1176: マンション検討中さん]

「自称タワマン」「ぎりぎりタワマン」「何とかタワマン」「どっしりタワマン」

[1177: マンション検討中さん]

買えるなら買いたい

[1178: 匿名さん]

間違いなく高値掴みではあるけどMAXじゃないかもね。
どっちにしても生活できればいいんではと。
しかしよく最近のマンションうれるよなぁ。。
ちょっと前までは手の届かない価格帯なはずなのに。。。マンションとしては。

[1179: 匿名さん]

ここは地盤ゆるゆるですか？

[1180: 匿名さん]

というか駐車場が高いけどこんなものなのかな。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180　匿名さん

駐車場代高い印象ですか？
私は現在の住居よりも安い価格だったので良心的と感じました

[1182: 匿名さん]

酔っ払いが多そうな場所だな。
あまり治安は良くないかもね。
うるさそうだし。

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 匿名さん

繁華街ですからね
間違いなくうるさいし治安は良くないでしょう

でも私のようにデパ地下を冷蔵庫代わりに寝て起きる暮らしの人には最適です！

[1184: 匿名さん]

たしかにそれなら最適ですね！

[1185: マンション検討中さん]

物件の綺麗さ、周辺地域の綺麗さは北仲でしょう。ブランズはそのあたりはどうしても劣りますよね。
北仲の物件チラシがポストに入ってましたが、
戸数が多く58階建？と高い分、価格帯もかなり幅があると思うので
住民層も悪い意味で幅広くなりそう。
北仲に住むのなら高層階のみなとみらい眺望で100平米〜がいいですが
そんな部屋は何億するのやら…

私は3億や4億の部屋は買えないですし、デパ地下好き人間なのでブランズの方が生活に合っていそうです。

横浜駅西口側はたしかに賑やかですが、特に賑やかなのは5番街の方ですし
もともと横浜駅周辺に住んでいる者からすると気にならないです。

[1186: 匿名さん]

デパ地下、デパ地下ってそんなに魅力ないですよ。惣菜100gあたり、高いです。
普通にスーパー、自分で作るほうが健康的で食費を安く済ませられます。食費にお金をかけ過ぎるのは、考えものですね。百貨店を儲けさせるだけ。
ここより、東神奈川の方が何気に暮らし安い気がします。浮いたお金で、株式投資。

[1187: 匿名さん]

東神奈川⁇なぜにまた東神奈川

[1188: 匿名さん]

ここはないな
便利さデパ地下なら鶴屋町
グレードは北仲
利便性なら東神奈川もありだな

ここの間取りは東神奈川以下

[1189: 匿名さん]

>>1187 匿名さん

ここではなく、なぜに東神奈川か、
一度、東神奈川駅を降りて見てください。

もしかして、いつも通過ですか？

実際、横浜線も便利、京浜東北線も、意外と苦にならない、横浜駅より混まない。

名より実。

[1190: 入居前さん]

なぜに東神奈川か。そりゃ、新しく東神奈川にできるマンションを買って欲しいからです。
売り出し物件のない時には誰も勧めてきません。察してあげてください。

[1191: 匿名さん]

なぜに、東神奈川。
昭和の時代、ひよっ子の頃、
菊名から横浜駅まで、東横線で行くところを、間違えて、横浜線に乗ってしまい、
東神奈川駅どまり。神奈川の東に来ちゃった、、、、横浜どっちだ、どうしようと思って、
ホームのオバちゃんに聞いたら、ひと駅、次だよ、ボクって、優しく教えてくれました。
東神奈川の人は、やさしかった。。。それで、東神奈川。

[1192: 匿名さん]

地盤は、ここと東神奈川と、大差なし？

[1193: 匿名さん]

東神奈川・新子安・鶴見・川崎は、元々、京浜工業地帯で働く
労働者の住まいが多いというイメージだな。

[1194: マンション検討中さん]

東神奈川の物件に資料請求1000件きてるらしいです。

[1195: 匿名さん]

ここは、切り詰めた生活を強いられる層はいないでしょう。

[1196: 匿名さん]

富裕層ほど、ケチ、いや倹約家ですよ。
入りを計って、出るを制す。
中間層ほど、無駄使い、収入以上に支出が増える。赤字、つまり借金。
マンション購入だけは無駄使いの無いことを。

[1197: マンション検討中さん]

ローン組んで買う人いるんでしょうか？

[1198: 匿名さん]

確かに東神奈川は京浜工業地帯のイメージ強いけど、横浜駅西口は住むところですらない
ような気が。。。
金持ちの道楽で。。。にしても便の悪さ的にここは選ばないような気がするなぁ。
中途半端な小金持ちが買うんだろな。
それなら需要はあるし数千万後半から3億前後までの価格帯はまさにジャストか。

[1199: 匿名さん]

南幸、、、こんなに土地が高いところ、住むところではないでしょうに。

[1200: 匿名さん]

便が悪いのですか？

南幸ではなく北幸ですよね。

[1201: 匿名さん]

公式サイトの構造のページにサッシの遮音性について解説されています。
こちらはT-2、3等級が採用されているようですが、最上級のT-1を採用するまででもない、それほど騒音が酷くない立地なのでしょうか。
また、部屋毎にサッシの等級が異なっているようですが、T-2を採用している部屋は道路に面し、騒音に晒される環境と考えて良いのでしょうか。

[1202: 匿名さん]

現地に足を運んで、自分で確認したらよいのでは。

[1203: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
ですね。ここほど住むのに不向きな場所もありませんよ。

しかも固定資産税は高いし管理費等も他物件と比較して割高。

そしてこれだけ高額にも関わらず免震でないどころか、地震に弱いピロティホール型のマンションです。施工も中小ゼネ。

全体的に間取りが悪いのも気がかりです。

なかなかメリットが見つかりませんが、購入者の方は本当はいるのでしょうか？購入者の書き込みも読んでみたいです。

[1204: 匿名さん]

お金があったら買いたいな~~~。

[1205: 匿名さん]

お金があっても買わないな～～～～～～

[1206: マンション検討中さん]

一見横浜駅で良さそうに思えるが、
冷静に見れば、
タワーでもないのにバカ高だし、税金管理費高いし、周辺環境良いとは言えないし、間取りもキレイじゃないし、
とネガが多く思える

[1207: 匿名さん]

だから、ここは小金持ちしか住めないの。
悪口ばかり書いている輩がみじめに思えてくる。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

小金持ちは資産価値を重視するから、ここは買わないでしょ。

ここの物件はホント謎。

購入者の書き込みもないし何ヵ月も前に打された先着順住戸も全く捌ける気配ナシ。

謎すぎる…。

[1209: 匿名さん]

ここは一般層ユーザーの気をひくエリアのためか、モデルルームが行ったけど手が出ないくらい高いよってことで批判を受けやすいよね。
世帯年収1000〜1500万円くらいの層がターゲットだと思うけどね。

[1210: 匿名さん]

ちなみに私はここ悪くないと思ってますよ。1208さんは資産性無いって意見のようだけど、メインターゲットを超えてる小金持ちの私から見ると資産性は有りますからね。

個人的には、世帯年収500〜800万円くらいの層が買えるように１ＬＤＫと２ＬＤＫを増やした方が良かったと思いますね。どちらかというとアクティブな単身orDINKS向けの場所だし、ファミリーサイズばかりだと、投資用に買おうとする小金持ちも興味なくなるし。
まあ批判されてもここはそのうち売れると思いますよ。
買えない人は批判を口にするけど、買う人は買うんだから。

[1211: 匿名さん]

以前、この近くに3年住んで東京に通勤していましたが、横浜駅の混雑、浜ボール周辺の汚さで閉口しました。とにかく横浜駅西口は疲れる場所でした。現時点で金融資産だけで数億円もっていますので、東京の住宅地（渋谷区、世田谷区）に良いタワーマンションの計画があれば検討したいです。東急不様宜しくお願いします。但し、武蔵小杉も、駅の雑踏で痛勤者にとって限界ですので、対象外です。

[1212: マンション検討中さん]

販売が長期化している事は間違いないけどまだ1年あるので竣工時までには完売するでしょう。
確かに2LDK,3LDKの部屋を多くしたのが販売面での戦略ミスでしょうね、実際狭い部屋の方が売れてますよね。

[1213: 匿名さん]

欲しいけど狭い部屋しか買えないからそれで我慢する人が多いんじゃない？

[1214: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

それでそちら様は、ここを買いましたか？

私は、小金無視なので買いませんでした。北仲を良い条件を狙ってます。
そう言えば、お仲間のブランズ馬車道も桜木町駅とのアクセスが良くなるそうで、あちらの環境のほうが楽しみになってきました。

横浜駅神話は終わりましたよ。
いや、これからですけど、
駅前なら。

[1215: 買い替え検討中さん]

>>1211

最近のハマボール近辺は屋台も撤去されたので
綺麗になりましたよ。
横浜駅の混雑は相変わらずですが・・
再開発でどのように綺麗に生まれ変わるのか楽しみです。

[1216: 匿名さん]

>>1212 マンション検討中さん

1年なんてすぐ経っちゃいますよ。
もう2月半ばですし。
2017年は、更に厳しくなりそうです。
中古も新築も競争が激しくなるでしょう。もう、ザ・ガマンです。

[1217: 匿名さん]

昨年やってたプリンセスメゾンの不動産ドラマのように、私の住むところは、ここじゃない、みたいな感じな気がします。

[1218: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

北仲の価格帯はここより大分高いですよ。

[1219: 匿名さん]

>1210
2LDKはともかく、1LDKで安くってのは売れないと思う。
ローン控除受けられない可能性高いから。

[1220: マンション検討中さん]

北仲の低層はここと変わんないだろうね
あと横浜駅ならポートサイドか再開発
ごちゃごちゃしたここはないわ

[1221: マンション検討中さん]

横浜大好き人間からすると横浜駅近に住めるなんて最高です。
これから西口に新しくビルができるし、鶴屋町の再開発にも期待しています。
買える方がうらやましいです。

[1222: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

北仲の低層がここと同じ値段なら断然向こうでしょう。
北仲は坪450〜とのことです。

[1223: 匿名さん]

>>1221 マンション検討中さん

私も横浜大好き人間だけど、
横浜駅大嫌い人間です。

横浜って広いよ。
横浜駅だけが横浜じゃなくてよ。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

私も向こう向こう。
桜木町、みなとみらいが好きです。