ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1115: 匿名さん]

北仲良さそうだけど、非オーシャンでもここより3割高いそうですよ。

[1116: マンション検討中さん]

所詮、馬車道でしょ。

[1117: 匿名さん]

北仲出てきましたが馬車道の不人気エリアを吹っ飛ばすほどの物件ではありませんでしたね。
特に低層と中層階は期待外れでした。

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1113 マンション検討中さん

非免震であるため地震がきたらガチャガチャに壊れそうなのが不安です

しかも地震に弱いピロティホール型ですし

[1119: 匿名さん]

横浜駅近マンションを狙うなら、特区の鶴屋地区のほうが魅力ありそうですね。
いずれにしても、2020年くらいまで待たないとわかりませんね。焦りは禁物です。
今後は、駅近、駅直結複合マンションが増えると思います。楽しみですね。

地盤は、鶴屋地区のほうがマシだと思います。運河の内側は、避けたほうが良さそうです。

[1120: 匿名さん]

横浜駅は、歴史を振り返ると、どんどん北上しているので、北寄りに発展することを期待しています。京急神奈川駅辺りまでくれば、地盤は良いです。

それ以外、横浜駅周辺は、内海ど真ん中。みなとみらい並みに地盤改良されることを期待しています。

[1121: 匿名さん]

馬車道は、馬鹿にできませんよ。
桜木町駅もさらに変わりますし。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
桜木町駅から関内方面というのが古い雑居ビルや駐車場ビルばかりで夜は寂しいエリアなんですね。
これから変わっていくのであればセンター地区になりうる場所ではありますがね、

[1123: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん
桜木町が変わるのはみなとみらい側。
ぴおシティや野毛方面は寂れてガラの悪いエリアです。昼間から日本酒持ってるおっさんがウロついてるし、いいイメージはないね。
馬車道も北仲からみなとみらい方面が変わるだけで古い関内方面は変わらない。

[1124: 匿名さん]

紅葉坂にできるマンションを検討していました。
紅葉坂は高級感があってよかったのですが、
下の「音楽通り」がすさんでいて、やめました。

小学校も下校時、保護者が迎えに来ていました。

[1125: マンション検討中さん]

震度６位の地震でガチャガチャに壊れる
新築マンションって、今時ないでしょう。

[1126: 匿名さん]

>>1111 購入検討中さん
ブランズはどこもそんなもの。馬車道はスラム街、ここはドブ川リバーサイド。横浜はすげーな、よくこんな値段で販売する。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

目黒も一生懸命、浄化作戦してますよ。豊洲も埋め立てで、価値が不明です。どこもそんなもんですよ。

[1128: 評判気になるさん]

三○や住○のくい打ちが足りなくて傾いたマンションの件もありますから

地震でガチャガチャになるようなものは作らないのではないでしょうか？！

[1129: 匿名さん]

なにここ意味不明な値段
ここは東京じゃないよ？
こんなの誰がかうのさ？

神奈川の中では高級な山手にだって
こんな値段じゃ誰も買わないよ？

こんな低地で川すぐのスラムに？
俺が離れてる間に横浜に何が起きた？

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

でも6割以上売れてますよ。
コツコツ売れて、完売でしょう。

[1131: マンション検討中さん]

三分の二以上売れていますよ。

[1132: 匿名さん]

北仲プロジェクトが発表され残りはなかなか売りにくいのでは？ 北仲の価格次第では一気に売れるかもしれませんが北仲も売り出しが秋ですし販売は長期戦になるでしょうね。

[1133: 匿名さん]

それにしても売れてませんね。そろそろ値下げして捌いていかないと北仲にすべて持っていかれそうです。

[1134: 匿名さん]

北仲はすごいけど、馬車道駅だと横浜での乗り換え
が多いでしょう。

それが面倒。

[1135: 匿名さん]

>>1134 匿名さん

乗り換え有無に関係なく、
横浜駅の混雑は、酷いです。

馬車道から乗って、そのまま東横なので、むしろ楽です。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135さん
我が家は目的地が品川と東京なので横浜乗り換えです。

[1137: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん

北仲は桜木町7分。
座っていけますよ。

[1138: マンション検討中さん]

>>1137さん
平日桜木町始発の京浜東北線は7時台4本、8時台は1本しかないんですよね・・・
横浜駅構内の混雑に巻き込まれないで済むのは利点ですけどね。

[1139: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん

品川近辺のほうが良い物件ありますよ。これから田町との間も発展しますし。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

品川？笑。
なしだなぁ

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
品川の物件と比較検討してるひと、いる？笑

[1142: 購入経験者さん]

売れていないという表現をしている投稿者がいますが、これは2018年2月の入居時に判断する話です。その時点で完売していれば売れたマンションということです。何か意見に意地の悪さを感じます。もう少し建設的な情報が欲しいです。

[1143: 匿名君]

まあ、販売開始から入居時までどのくらい期間あるのかにもよるよね。
通常は1年くらいだけど、ここは2年だっけww

[1144: 購入経験者さん]

売れていないという判断は、拙速だということを言っています。入居時まで１年半以上の売り出し物件は都内ではいくらでもあります。＃1143何を言いたいのでしょうか？？？

[1145: 匿名さん]

売れていないどころか順調だよ。
本当に売れていないのは、竣工後3年以上残ってる郊外の物件。

[1146: 匿名さん]

みなとみらいや高島町の新築マンションと比べると正直売れ行きは良くないけどもっと売れていないマンションたくさんありますよ。

[1147: 匿名さん]

品川、武蔵小杉、横浜、スカ線沿線なら、何処がオススメなんでしょう？
湘南線でもいいんですけど。
横浜駅何ですかね。ここより、もっと良い所が今後、現れそうです。

[1148: 匿名さん]

価値は落ちないでしょう。

[1149: 名無しさん]

>>1145 匿名さん

売れてないことにしたいかまってちゃんは意外に多い

[1150: 匿名さん]

販売してから1年経過していますか？

他の物件でも1年経過すると、値下げする物件もありますから、値下げ期待している人がたくさんいるということかなと思いましたがどうなんでしょう。

価格1LDK5080万円。これ、100万円引いてくれて4980万円とかにしてくれるだけで違いますよね……。モデルルーム住戸など安くなったりするものですが。ちょっと値付けが高いのかな。横浜の地下鉄駅まで徒歩4分とかJR駅まで6分とか。駅近い物件だから仕方ないのかも。

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
確か第1期は去年のGWあたりだったと
思うのでまだ１年は経っていませんが
竣工までまだ１年あるのでまだ値引きは
しないんじゃないですね。 横浜駅周辺は
新築マンション久しぶりなので早期完売も
期待できる場所だとは思うのですが購入
検討者がやはり価格が高いと判断して
いるのでないでしょうか。

[1152: 匿名さん]

鶴屋町の再開発住戸ってどんなものになるのかな?知ってる人いますか

[1153: 匿名さん]

プレミアムクラス住戸は151.94m2で25,990万円？2億ですか？
こちらは最上階の1戸のみなのでしょうか。
自分には100％買えるはずもありませんが、興味本位で間取りを
見てみたいと思いました。
一体どういう方が購入されるんでしょうね。

[1154: 匿名さん]

地盤は横浜駅周辺緩いですか？
震災の時ダイエー近くの道路が割れたような記憶あるけどあれなんでですかね？
記憶ある方います？

[1155: マンション検討中さん]

沖式だと約250なんだな
あれはやや安めには出るけど
ここの間取り仕様建物で300以上は高値掴みと感じるね
ブランズ好き富裕層には関係無いのでしょうけど

[1156: 名無しさん]

>>1154 匿名さん
道路が割れたというより、建物が波間に浮かぶ舟の様に揺さぶられた。結果、一体でない階段や舗道が粉砕。建物は公団入ってるから、精一杯の補修位しか出来なかった。建て替えしたら補償が高額。

[1157: 匿名さん]

ブランズは値引きに関してはどうなんですか？
売主は東急不動産と東神開発？
某不動産ブロガーさんによれば東急不動産は
分譲売上高に対する販売用不動産の割合が大きく、
そのような不動産は最後まで値引きをしない
傾向にあるのだそうです。

[1158: 評判気になるさん]

鶴屋町の再開発は下層階にショッピングモール、ホテルが入ったタワーマンションだそうです
ブランズの営業の方に教えていただきました
線路沿い、高速道路沿いとなるとどうでしょう
でも西口から直結の道も出来るようですからそれは便利そうかと思いました

[1159: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

値引きはどうかなぁと思うけど、このままじゃ完売までに何年かかるかわかったもんじゃない

ブリリア磯子のときみたいに「新価格」で出してこないとどうにもならないでしょ

[1160: 匿名さん]

最近契約しましたが、三分の二以上は売れていました。

あれこれマイナス面も考えましたが、場所が超便利ですからね。

同じように思われる方々もいらっしゃるでしょう。

　

[1161: マンション検討中さん]

＞＞1160

それは花の数数えたんですかね？
3分の2「以上」とあえて「以上」を付けたからには詳細な数字がわかっているはず。

しかし具体的な数字は書かず「3分の2以上」などという表記をするあたりとても信憑性があるとは思えないですね。

仮に真実であったとしても50戸以上60戸未満の住戸がまだ売れてないわけです。

今回販売の14戸の住戸もすべて先着順。

ひどい販売状況であることにはなんらかわりはありません。

[1162: 匿名さん]

「供給済」，「先着順販売住戸」，「次回以降販売住戸」という表（全戸掲載）をもらって検討し、購入しましたが・・・。　

「供給済」は三分の二以上です。

[1163: 購入経験者さん]

1161さん
以前にも記しましたが、販売状況については入居時の状況において評価されるべきものです。入居まで未だ１年以上ありますので、販売状況を云々するのは拙速だと思います。なぜ”ひどい販売状況”と決めつけるのか理解ができません。マンション購入について、もう少し合理的で建設的な意見を期待します。

[1164: ご近所さん]

横浜駅の混雑と横浜駅西口界隈は街が汚いので、この物件よりも北仲を期待しています。