ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1075: 匿名さん]

横浜駅周辺に住むのであれば、
断然、東口ですね。
西口も変わりますが、
東口も変わりますからね。
私は東口の発展に賭けます！

[1076: 匿名さん]

北仲がここと一緒な訳無いでしょ。
ここより安い事を期待して待つなんて病的。三井のミッドタウン隣接の赤坂のタワーは坪１０００万円とかになるんだよ。ちなみにここはバランスが取れたいい物件だと俺は思ってる。血が沸くよねここは。最高の立地。

[1077: 匿名さん]

食洗機、浄水器、魚グリルが不要なのは、単身の方、家であまり料理をしない方なら問題がないのだと思います。
ファミリーであれば台所の設備は揃っていればいる程ありがたいのだと思います。
ディスポーザーも、さすがにディスポーザーの有無でマンション選びはしないでしょうが、ついているに越したことはありませんよ。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

1061ですが、単身です。
料理は週に1-2回しますが、計算の結果、水も浄水カートリッジかえるより2リットルを買い続けたほうが安かったし、単身なんで食洗機も不要。生ゴミも24時間ゴミ出しに毎日捨てる。

魚は食べたくなったら外か、賃貸の名残でフライパン。

ファミリーだと違うんでしょうね。

[1079: 匿名さん]

浜ボールの隣のこの場所は商業地としてはともかく、居住地としては環境が悪いし、東北大震災の被害で分かったように地盤が弱い。また、横浜駅西口開発は、一度こわした駅ビルの立て直しで魅力なし。横浜居住者としては、北仲に注目しています。横浜居住者の方、ご意見ください。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

私も北仲に注目しています。ここを買うならさらに1年待っても北仲ですね。それまで資金を貯める期間と思えば気が楽です。その頃になれば、横浜駅にもまたマンション計画が出るでしょうが、北仲は超えられないでしょう。地価はここには負けますが、ちょうど良いです。

[1081: 匿名さん]

居住場所の好みは個人差のあるものでしょう。ブランズ近くにはサウナや飲食店、春には部屋から桜見物もできる。上層階は富士山も見えるらしいし、海の見えるマンションのどこが良いのか全く理解不能。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

海の見えるマンションだって良いのでは？

個人差、個人差。気にしない、気にしない。

[1083: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん
魚グリルが無いとお魚大好きな海洋民族が多い神奈川県民には辛いですね。それとディスポーザーは大規模マンションでなければ高コストなので大規模マンション好きな我が家では重要です。

それとこの立地に付加価値を感じるのは横浜西口の全盛期を知っててハマボウルでカッコつけていた40代50代なんじゃないかなと思いますがローンの組みやすさで若者思考なんですかね？

[1084: マンション検討中]

>>1083 マンション検討中さん

すみません
思考→志向でした。

[1085: 匿名さん]

え？マンション買うのにローンなんて関係ないでしょ。

[1086: 匿名さん]

ローンなんて組んじゃだめですよ、これから金利上がり出すのに。
固定なら良いとも言えないし。

[1087: 買い替え検討中さん]

北仲北仲と絶賛されて言われていますが
しょせんみなとみらい線の馬車道駅・・
だったらみなとみらいの方が上ですし
こちらは環境はイマイチですが日本ベスト５に入るほどの
巨大ターミナル駅横浜からの徒歩圏内では
比べ物にならないのではないでしょうか？

[1088: 匿名さん]

北仲は放ってるオーラが別格に異なる。それが理解できないならここで決めればいいかと。

[1089: 匿名さん]

私だったら北仲にします。
北幸とは気分が違う。

[1090: 通りがかりさん]

北仲が良いと思う方は北仲スレッドにどうぞ。
私は北仲はパスです。馬車道に住みたいと思いません。

[1091: マンション検討中さん]

私も北仲だったらこちらの方が通勤には便利なので

いいと思って検討中です

ただ間取りが悪い

[1092: 匿名さん]

第3期も販売延期になったし今までに売れた戸数考えても完全に不人気物件ですね。
間取りも悪いし天井高、完全なインフレーム、梁の目立ち 構造としては地盤の弱さにも関わらず耐震構造に留めている所、他にも色々と気になる所はありますが正直この値段で売るのならそれなりの内容にして下さい。

[1093: 匿名さん]

市況が悪化しているから様子見でしょうか。ここが売れれば、不動産市場も活況と思っています。売れ行きの悪い物件を見れば良くわかります。買い手の絶対数が足りないんでしょうね。混んでる施設のレストランは、味や値段に関係なく激混みですから。海外富裕層が振り向く更なる円安の進行に注目です。

[1094: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行った際、半分以上は売れていたと見受けました。
いいなと思っていた間取りの部屋は完売しておりました。
現在は他の間取りを提案され検討中です。
出来上がるのにまだ１年以上ありますがこの状況でも不人気物件となりますか？
営業さんは「おかげさまで好調です」なんておっしゃってましたけど
確かにインフレーム、梁の目立ちは気になりました。
利便性をとるか悩むところです。

[1095: 匿名さん]

そりゃー出来上がりの2年以上前から販売すれば普通は完成前に完売できるでしょう。

[1096: 匿名さん]

半年前から先着順が一戸しか売れてないような気がしますが、気のせいでしょうか？

[1097: 匿名さん]

お陰様で、何とかです。

[1098: 匿名さん]

お値段的なものがあるのかな。エリアとのバランスを考えると、高いかなと思う人も多いのかもしれない。
もう売りだして長くなってくると、
なかなかプロモーションがしにくくなってくるということもあるのか。
…私だけかもしれないですが、公式サイトが開かなくて。
皆さんは見られますか？

[1099: 匿名さん]

ブランズ横浜徒歩五分圏内で売り出されている中古マンションの価格見ると萎えてきます。
勿論ここが地域一番物件になる事は間違いないですが。

[1100: マンション比較中さん]

購入を検討中です、値段に見合った内容のマンションとなることを期待しています。
値段に見合った内容となれば、場所の稀少性から様々な用途が考えられます。

[1101: 匿名さん]

>>1100 マンション比較中さん

皆さん一度は検討して見るようですが。安くなったら買いたいのは皆一緒。
でも、安くならないんですな。
地価が高過ぎる地域なので。

[1102: マンション比較中さん]

安くなったら買いたいという意味ではなく、一部の人達から指摘されている”高い値段”に見合った内容の物件となれば、購入を検討したいの意味です。リセールバリューも期待できると思います。

[1103: マンション検討中さん]

１０年後を考えたとき
こちらの物件のリセールバリューは期待出来るとおもいますね

[1104: 匿名さん]

それでは
是非買ってあげてください。

[1105: 評判気になるさん]

はい！
買いました

[1106: 匿名さん]

売主は東神開発って会社なんですね。有名なんですか？

[1107: 評判気になるさん]

東神開発は高島屋の子会社です
この土地は高島屋の持ち物で１〜３階に高島屋のオフィスか倉庫か催事場か何かが入ります

[1108: 匿名さん]

防犯システムですが、24時間有人管理という点に安心感を感じます。
日中はフロントか管理員、夜間は警備員が常駐し交代で見守りを
するんですね。
マンションの規模が大きいので管理費も割安になるかと思いましたが、
人件費の影響か意外とお高い？と感じました。

[1109: 匿名さん]

5080万じゃなくて、3080万なら買えるのに。

[1110: 通りがかりさん]

きっと土地代が高すぎてマンション価格に響いてるのでしょうね。管理費も高いし駐車代もあまりメリット感じない価格だし、傘なしで駅にも行けず、あの環境ではぼったくられ感があります。

[1111: 購入検討中]

>>1110 通りがかりさん
検討したものの、

駅近謳ってる割に駅から遠い。
軟弱地盤なのに建物が非免震
随所に見られるコストカット
建物デザインが変
繁華街の真っ只中
部屋の仕様が貧相
現時点で全く売れてないため、リセールがおそろしい

以上の理由で購入を見合わせました。

[1112: 匿名さん]

このマンションだけが定住となると物足りないですが
眺望が良い高層マンションを別にお持ちの方はこのマンションもそれなりに良いのでは。
何より新築っていいですよね。
うちは何十年も住むつもりじゃないので買う予定です。

[1113: マンション検討中さん]

全てにおいて便利なので購入予定です。

若くないので、何でも近いのがありがたいです。

[1114: 匿名さん]

ここより北仲をオススメします。

[1115: 匿名さん]

北仲良さそうだけど、非オーシャンでもここより3割高いそうですよ。

[1116: マンション検討中さん]

所詮、馬車道でしょ。

[1117: 匿名さん]

北仲出てきましたが馬車道の不人気エリアを吹っ飛ばすほどの物件ではありませんでしたね。
特に低層と中層階は期待外れでした。

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1113 マンション検討中さん

非免震であるため地震がきたらガチャガチャに壊れそうなのが不安です

しかも地震に弱いピロティホール型ですし

[1119: 匿名さん]

横浜駅近マンションを狙うなら、特区の鶴屋地区のほうが魅力ありそうですね。
いずれにしても、2020年くらいまで待たないとわかりませんね。焦りは禁物です。
今後は、駅近、駅直結複合マンションが増えると思います。楽しみですね。

地盤は、鶴屋地区のほうがマシだと思います。運河の内側は、避けたほうが良さそうです。

[1120: 匿名さん]

横浜駅は、歴史を振り返ると、どんどん北上しているので、北寄りに発展することを期待しています。京急神奈川駅辺りまでくれば、地盤は良いです。

それ以外、横浜駅周辺は、内海ど真ん中。みなとみらい並みに地盤改良されることを期待しています。

[1121: 匿名さん]

馬車道は、馬鹿にできませんよ。
桜木町駅もさらに変わりますし。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
桜木町駅から関内方面というのが古い雑居ビルや駐車場ビルばかりで夜は寂しいエリアなんですね。
これから変わっていくのであればセンター地区になりうる場所ではありますがね、

[1123: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん
桜木町が変わるのはみなとみらい側。
ぴおシティや野毛方面は寂れてガラの悪いエリアです。昼間から日本酒持ってるおっさんがウロついてるし、いいイメージはないね。
馬車道も北仲からみなとみらい方面が変わるだけで古い関内方面は変わらない。

[1124: 匿名さん]

紅葉坂にできるマンションを検討していました。
紅葉坂は高級感があってよかったのですが、
下の「音楽通り」がすさんでいて、やめました。

小学校も下校時、保護者が迎えに来ていました。