ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1001: 匿名さん]

同感

[1002: 匿名さん]

私もブランズみなとみらいですごく嫌な思いをしました。

結局ブルーハバーを購入しましたが東急と三井の担当者の客に対する接し方の違いに驚きました。

ブランズみなとみらいの前を通るたびその嫌な思いがよみがえりここを買わなくて本当によかったと思います。

東急様もぜひこういった意見に耳をかたむけよりよい会社になってください。

[1003: eマンションさん]

>>998 匿名さん
ハーバーはエリア1のコストカットと設計ミスによる是正処置数。 立地が厳しい上に更に心の拠り所、花火を失った。購入者は可哀想。でも一応みなとみらい住所あるし何とか売り切れるでしょう。

[1004: 匿名さん]

>>1003 eマンションさん

もう他のマンションのスレでそういった心ないブルーのネガは止められたらいかがですか？

ネガればネガるほどあなたの値打ちを下げることになりますよ。

[1005: 名無しさん]

>>1004 匿名さん
同意。人の不幸を喜んではいけませんね。

[1006: 匿名さん]

>>1000 住民板ユーザーさん1さん

ブランスタワーみなとみらいの営業さんは超いい人だった！
ここは営業としてどうかと思った。

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

まあ人によりますね〜

[1008: 匿名さん]

同じ会社でも当たり外れはあるし。
結局は人によるだろうね。

マンションや管理とは長い付き合いになるが、営業と一緒に暮らすわけでもないし。
態度悪いのにあたったら苦情を言って担当をかえればいい。

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
まあ、でも総じてレベルが達していないと言うか、よろしくないのは確かです。

[1010: マンション検討中さん]

本日から第2期登録開始なのに購入検討者と思える様な人がいませんね。高島町や二俣川の物件を見るとマンション売れていなくても売れるとこは売れているみたいですね。

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 マンション検討中さん
こことハーバーは立地が厳しいから仕方ないでしょ。

[1012: 匿名さん]

あれあれここのお仲間はブランズみなとみらいでしょ。

コストカットも同じだし。

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1012 匿名さん
最近のマンションでコストカットNo1はハーバー。紛れも無い事実。まー三流設計に、四流売主だからなー、仕方ない。東急も二流だがあそこは話にならんだろう。さぎまがいの販売も問題になってるみたいね。ナビューレが間違いなし。あとはどれもハズレの現実。

[1014: 匿名さん]

>>1013 検討板ユーザーさん

ナビューレの恥になるからやめろ！

[1015: 匿名さん]

鶴屋は外人向けだから、事実上、ここが西口ナンバーワンでしょう。

[1016: 通りがかりさん]

ブランズの目の前の川、大雨あとはいつも氾濫しそうですね。

[1017: 匿名さん]

>>1003 eマンションさん

あなたが住んでるところが可哀想。

[1018: 匿名さん]

そのうち、横浜駅も渋谷駅のように乗降客数が減ると予想されていますが、もともと多すぎますよね。
リニアが走る頃にはどうなるか？

[1019: マンション検討中さん]

>>1016 通りがかりさん
そう遠くない過去に川が氾濫して西口が浸水しましたが、今後も台風のたびに氾濫の可能性は高いので水位は見ておくべきでしょう。北幸は他のエリアよりやや低い位置にあるので浸水すると水が溜まりなかなか抜けません。本物件の地下駐車場は水没するので、川が溢れそうになったら早めに車を移動させないと車がダメになってしまうでしょうね。

[1020: 匿名さん]

6割売れたね。
この価格帯で極めて順調。
さすが、東急。

[1021: 匿名さん]

たったの200戸あまりでまだ６割って。。
二俣川は第１期で３８０戸！
しかも残りは20戸。
この差ってなんですか。。

[1022: 匿名さん]

まだ6割いってないですよね、残っている間取りにも偏りがありますし売り出しの時期的な不運はありますが決して順調とは言えないです。

[1023: 名無しさん]

>>1019 マンション検討中さん

横浜市は西口の洪水の再発防止策を進めているよ。
西口に降った雨を排出するポンプ場が東高島にできる。

東高島の埋立や区画整理に市が関わるのは西口の洪水対策の面もある。
でもそのお陰で再開発が進んで、三井のトリプルタワーが建っちゃう。

[1024: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

二俣川が安すぎ。
値づけ失敗

[1025: 匿名さん]

なんだかんだで売れてるね。

[1026: 匿名さん]

ここも安すぎ。

[1027: 住民板ユーザーさん1]

ここは。。。

[1028: 匿名さん]

チラシ、安目の住戸出して平均売り出し価格を下げお買い得感を全面に出してきましたね

売れ残りがあまりにも酷すぎるがためのことなので仕方ないのでしょうが、あまりにも露骨でみっともない路線変更で笑っちゃいましたよ

よほど反応が悪いのでしょうね

[1029: マンション検討中さん]

1期販売から大分時間経ったけど、第2期の販売が10戸。推して知るべしかな。

[1030: 匿名さん]

プレミアムクラス住戸の価格は25,990万円だそうで現実感がありません(^_^;)
買えるはずはありませんが、一応間取りを見てみたいと思い公式を探すと、
プレミアムはパスワードつきの専用サイトでしか公開されていないのですか？

[1031: 匿名さん]

モデルルームで訊けば教えてくれるかも。
検討者対象かも知れませんね。

[1032: 匿名さん]

そういうところが売れない理由かもしれませんね。

[1033: 匿名さん]

まあ、慌てず、ガツガツせず、そんなに早く売れなくても結構って感じなんでしょう。

[1034: 匿名さん]

先着順13戸になっていますね。結局、第2期7戸程売れたのかな？
第2期でこの感じだと厳しいですね。

[1035: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
値下げしたのかな？当初は３億超えてましたよ。

[1036: eマンションさん]

>>1035 匿名さん

3億越えの部屋は売れています。
今出ているプレミアムはそれより少し小さいですね。

[1037: 買い替え検討中さん]

やはり西側の部屋から契約されていますね！

[1038: 匿名さん]

横浜駅まで近いということ自体はメリットもあるし、横浜駅近辺で勤めている人にしてみれば
通勤が楽だからメリットの有る立地だとは思います。

ただ住宅地として暮らしやすいかどうかというところもポイントにしていくと
どうなのだろうか、結構好みが分かれてきてしまうのだろうなという部分はなきにしもあらず、ですね。

ここは３LDKよりも１LDKの方が割合が多いのでしょうか？
それとも同じくらいなのでしょうか

[1039: マンション検討中さん]

今日の台風で、ブランズ近辺はもうすでに水が溜まってましたよ、、、
このマンションは、大丈夫なのか？

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん

今日の台風でもダメって…

ブランズ戸塚もすぐ氾濫する川の真ん前に建っているためアレだけ駅近でアレだけ安かったのに売れ残り、東急の得意技である自社による買い取りがありました

ここを売り切るのにはたして何年かかるんだろう…

[1041: 匿名さん]

みなとみらい同様、最後は自社買いだよ。

[1042: eマンションさん]

>>1039 マンション検討中さん

水が溜まってるってどこですか？
普通でしたけど…。川の水位も上がっていませんでした。

[1043: 匿名さん]

>>1042 eマンションさん

名前欄にちゃんとブランズ横浜営業マンと記入しましょうよ

[1044: eマンションさん]

違います。職場が近いだけです。

[1045: 匿名さん]

東急の自社買いは、評価されるべき。
最後の数戸だし、極めて合理的。

[1046: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1047: マンション検討中さん]

みなとみらいで竣工前に完売してるのってブランズくらいじゃないんですか？MMタワーもフォレシスも、ミッドも建ってからもしばらく売ってた記憶があります。大規模マンションってそういうものだと思ってましたけど、、

ブランズ横浜はピロティですから地震は心配ですけど、昨日みたいな大雨や水害には良いのかもしれませんね。

[1048: 匿名さん]

1046といい不適切な書き込みが増えたね
ここが売れると困る人がいるのかな

[1049: 匿名さん]

販売のタイミングが悪かったと思います。
みなとみらいよりも、もう少し早くに出していれば、両方盛況だったかも。
マンション販売って、難しいですね。

百貨店もそうですが、爆買い終了が、すべてを物語っています。

あとは、10月から始まる西口の工事をじっくりと見守るだけです。。。

[1050: 匿名さん]

販売のタイミングが悪かったのと共にみなとみらいの売れ行きを見て値付けが少し強気だった気がします。 横浜駅徒歩６分はかなり強みですが思う程売れていない印象があるのですがどうでしょうか？

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん

過去の成功が狂わすこともあるんですね。それを糧として、次の成功を目指して頑張るしかありませんね。

[1052: 匿名さん]

知らぬ間に値引きして完売を目指すのでは？

[1053: 匿名さん]

完成在庫なら交渉の余地あるかもね
引渡しが2018年2-3月頃としたら、まだ約1年半くらいあるが。

[1054: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1055: 周辺住民さん]

横浜駅西口は、高島屋デパートの前を除いては、紙くず、たばこの吸い殻、浮浪者、暴走族などで、比較的汚く、うるさいイメージがあります。横浜駅ビル開発を機会にもう少し改善できたら良いのに。また、ブランズ横浜が地下街とつながりでもしたら駅前開発も画期的ですが、そのような計画は横浜市にありません。確かに商業地の希少物件かもしれませんが、横浜西口駅前の喧騒と同居するのは勇気が必要なようです。

[1056: 匿名さん]

設備、いいですね。

ただし知人に聞いた話だとディスポーザーは使わなくなるといいます。壊れたり、ニオイが気になったりするとか。生ゴミも減らせたらいいですが、管理が大変だと使わなくなってしまいそうですよね。

スパイスキャリーやキャビネット、ミストサウナやサーモフロア、シャワーヘッドなどかっこよくて、素敵だなと思います。やっぱり住宅購入するなら憧れのお家に住みたいものなので、設備が充実しているといいですね。

横浜駅西口、なかなかディープなところだったみたいで。うーん、駅から帰る時は気をつけないと。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

ディスポーザーは使うでしょ。
壊す人は、なんでも粉砕出来ると間違ってる人ですね。ディスポーザー使わない方が生ゴミ臭いですよ。

ミストサウナの方が、よっぽど使いませんね。

[1058: 匿名さん]

ここのマンションは、横浜在住の買い替え組には売れないでしょうね。地方あるいは、海外の横浜あこがれ、横浜便利と思っている人たちに販売する方が良いですね。都内にも地方の方がいっぱいいますから、どんどん宣伝してください。

[1059: 匿名さん]

横浜駅西口は高島屋のおかげで商業地としての地価が高いのです。マンションのような居住地として、あの高価格で売るのは無理がありそうです。横浜駅界隈で60年も生活している経験者から申し上げますと、横浜駅の中を毎日通勤で利用するだけでも混雑で疲れます。このマンションにたどり着くまでの人ごみを対象に、飲食店など商売をするには役立ちますが、居住地としてのクオリティライフが反映される将来のリセール資産価値は疑問です。その証拠に周辺の中古マンションは高くないからです。みなとみらいのような比較的きれいに整備された新開地の方が、居住地としての資産価値が遥かに勝ります。

[1060: 匿名さん]

ディスポーザーを壊す人は何でも粉砕できると間違っている人…(笑)
確かに何の説明も受けなければ生ゴミを全て投入してしまいそうですが
実は意外と制限があるんですよね。
玉葱の皮とか卵の殻とか枝豆とかがNGなんでしたっけ？

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

そうですよ。なんかにおっても掃除もしにくいし、なくていいです。

ディスポーザー必須で昔は探してましたが、次はないところでいいかと思ってます。

ついでに言うと、食洗機、浄水器、魚グリルも一度も使ってないので不要です。

[1062: 坪単価比較中さん]

周囲の賃貸需要から、事業物件としての購入はどうでしょうか？
ご意見をお待ちしています。

[1063: 匿名さん]

向いていない。自動車環境が悪い。

[1064: 匿名さん]

事業物件入ったらますます住みたくなくなります。
マンション予定地の目の前の川沿いでよくお酒飲んでる人いるんですがあれも嫌ですね。
あと雨降った時に傘いらずで横浜駅までいけたらよかったですね。ナビューレは傘いらずでいいなと思いました。

[1065: 坪単価比較中さん]

賃貸需要、利回りおよび将来のリセールバリューの面から、事業物件として評価を聞いてみたいです。

[1066: 匿名さん]

賃貸需要は横浜駅ですし旺盛にあります。
モデルルームに行くと想定家賃の表を見せて頂けますがこの価格で貸せるの？？という感じでした。その表から計算すると私の購入した物件は表面4%以下でした。また管理費、積立金も安くない物件ですしよって事業用にはオススメできません。

[1067: 匿名さん]

北仲が凄いので、そちらを検討します。横浜エキサイトプロジェクトも凄いですが、住むなら駅直結マンションかと。
馬車道、様変わりするでしょう。

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

北仲は、ここよりはるかに価格帯が上ですよ。

[1069: 匿名さん]

北中は坪240 くらいでしょ。

[1070: 匿名さん]

北仲は5階30平米台4800〜5500
馬車道駅直結で46〜51階はオークウッドが進出
多言語対応のコンシェルジュ付き
明らかに富裕層向け

手頃な駅直結ならグレーシアタワーもあるが
坪240じゃ二俣川も買えん

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

ここの2割り増し程度なら、みんな北仲に殺到するよね。
1.5倍くらいはすると思う。

[1072: 匿名さん]

表面利回りは新築ですので低めとなりますが、横浜駅近くの物件は稀少ですので将来のリセールバリューは期待できるのではないですか。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

西口の物件が少ないだけで、東口にはいっぱいある。
鶴屋町にも駅近物件ができる。微妙だね。

[1074: 匿名さん]

むしろ東口を買うのもリセール微妙だが。
東口にはいっぱいあるから

[1075: 匿名さん]

横浜駅周辺に住むのであれば、
断然、東口ですね。
西口も変わりますが、
東口も変わりますからね。
私は東口の発展に賭けます！

[1076: 匿名さん]

北仲がここと一緒な訳無いでしょ。
ここより安い事を期待して待つなんて病的。三井のミッドタウン隣接の赤坂のタワーは坪１０００万円とかになるんだよ。ちなみにここはバランスが取れたいい物件だと俺は思ってる。血が沸くよねここは。最高の立地。

[1077: 匿名さん]

食洗機、浄水器、魚グリルが不要なのは、単身の方、家であまり料理をしない方なら問題がないのだと思います。
ファミリーであれば台所の設備は揃っていればいる程ありがたいのだと思います。
ディスポーザーも、さすがにディスポーザーの有無でマンション選びはしないでしょうが、ついているに越したことはありませんよ。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん

1061ですが、単身です。
料理は週に1-2回しますが、計算の結果、水も浄水カートリッジかえるより2リットルを買い続けたほうが安かったし、単身なんで食洗機も不要。生ゴミも24時間ゴミ出しに毎日捨てる。

魚は食べたくなったら外か、賃貸の名残でフライパン。

ファミリーだと違うんでしょうね。

[1079: 匿名さん]

浜ボールの隣のこの場所は商業地としてはともかく、居住地としては環境が悪いし、東北大震災の被害で分かったように地盤が弱い。また、横浜駅西口開発は、一度こわした駅ビルの立て直しで魅力なし。横浜居住者としては、北仲に注目しています。横浜居住者の方、ご意見ください。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

私も北仲に注目しています。ここを買うならさらに1年待っても北仲ですね。それまで資金を貯める期間と思えば気が楽です。その頃になれば、横浜駅にもまたマンション計画が出るでしょうが、北仲は超えられないでしょう。地価はここには負けますが、ちょうど良いです。

[1081: 匿名さん]

居住場所の好みは個人差のあるものでしょう。ブランズ近くにはサウナや飲食店、春には部屋から桜見物もできる。上層階は富士山も見えるらしいし、海の見えるマンションのどこが良いのか全く理解不能。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

海の見えるマンションだって良いのでは？

個人差、個人差。気にしない、気にしない。

[1083: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん
魚グリルが無いとお魚大好きな海洋民族が多い神奈川県民には辛いですね。それとディスポーザーは大規模マンションでなければ高コストなので大規模マンション好きな我が家では重要です。

それとこの立地に付加価値を感じるのは横浜西口の全盛期を知っててハマボウルでカッコつけていた40代50代なんじゃないかなと思いますがローンの組みやすさで若者思考なんですかね？

[1084: マンション検討中]

>>1083 マンション検討中さん

すみません
思考→志向でした。

[1085: 匿名さん]

え？マンション買うのにローンなんて関係ないでしょ。

[1086: 匿名さん]

ローンなんて組んじゃだめですよ、これから金利上がり出すのに。
固定なら良いとも言えないし。

[1087: 買い替え検討中さん]

北仲北仲と絶賛されて言われていますが
しょせんみなとみらい線の馬車道駅・・
だったらみなとみらいの方が上ですし
こちらは環境はイマイチですが日本ベスト５に入るほどの
巨大ターミナル駅横浜からの徒歩圏内では
比べ物にならないのではないでしょうか？

[1088: 匿名さん]

北仲は放ってるオーラが別格に異なる。それが理解できないならここで決めればいいかと。

[1089: 匿名さん]

私だったら北仲にします。
北幸とは気分が違う。

[1090: 通りがかりさん]

北仲が良いと思う方は北仲スレッドにどうぞ。
私は北仲はパスです。馬車道に住みたいと思いません。

[1091: マンション検討中さん]

私も北仲だったらこちらの方が通勤には便利なので

いいと思って検討中です

ただ間取りが悪い

[1092: 匿名さん]

第3期も販売延期になったし今までに売れた戸数考えても完全に不人気物件ですね。
間取りも悪いし天井高、完全なインフレーム、梁の目立ち 構造としては地盤の弱さにも関わらず耐震構造に留めている所、他にも色々と気になる所はありますが正直この値段で売るのならそれなりの内容にして下さい。

[1093: 匿名さん]

市況が悪化しているから様子見でしょうか。ここが売れれば、不動産市場も活況と思っています。売れ行きの悪い物件を見れば良くわかります。買い手の絶対数が足りないんでしょうね。混んでる施設のレストランは、味や値段に関係なく激混みですから。海外富裕層が振り向く更なる円安の進行に注目です。

[1094: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行った際、半分以上は売れていたと見受けました。
いいなと思っていた間取りの部屋は完売しておりました。
現在は他の間取りを提案され検討中です。
出来上がるのにまだ１年以上ありますがこの状況でも不人気物件となりますか？
営業さんは「おかげさまで好調です」なんておっしゃってましたけど
確かにインフレーム、梁の目立ちは気になりました。
利便性をとるか悩むところです。

[1095: 匿名さん]

そりゃー出来上がりの2年以上前から販売すれば普通は完成前に完売できるでしょう。

[1096: 匿名さん]

半年前から先着順が一戸しか売れてないような気がしますが、気のせいでしょうか？

[1097: 匿名さん]

お陰様で、何とかです。

[1098: 匿名さん]

お値段的なものがあるのかな。エリアとのバランスを考えると、高いかなと思う人も多いのかもしれない。
もう売りだして長くなってくると、
なかなかプロモーションがしにくくなってくるということもあるのか。
…私だけかもしれないですが、公式サイトが開かなくて。
皆さんは見られますか？

[1099: 匿名さん]

ブランズ横浜徒歩五分圏内で売り出されている中古マンションの価格見ると萎えてきます。
勿論ここが地域一番物件になる事は間違いないですが。

[1100: マンション比較中さん]

購入を検討中です、値段に見合った内容のマンションとなることを期待しています。
値段に見合った内容となれば、場所の稀少性から様々な用途が考えられます。

[1101: 匿名さん]

>>1100 マンション比較中さん

皆さん一度は検討して見るようですが。安くなったら買いたいのは皆一緒。
でも、安くならないんですな。
地価が高過ぎる地域なので。

[1102: マンション比較中さん]

安くなったら買いたいという意味ではなく、一部の人達から指摘されている”高い値段”に見合った内容の物件となれば、購入を検討したいの意味です。リセールバリューも期待できると思います。

[1103: マンション検討中さん]

１０年後を考えたとき
こちらの物件のリセールバリューは期待出来るとおもいますね

[1104: 匿名さん]

それでは
是非買ってあげてください。

[1105: 評判気になるさん]

はい！
買いました

[1106: 匿名さん]

売主は東神開発って会社なんですね。有名なんですか？

[1107: 評判気になるさん]

東神開発は高島屋の子会社です
この土地は高島屋の持ち物で１〜３階に高島屋のオフィスか倉庫か催事場か何かが入ります

[1108: 匿名さん]

防犯システムですが、24時間有人管理という点に安心感を感じます。
日中はフロントか管理員、夜間は警備員が常駐し交代で見守りを
するんですね。
マンションの規模が大きいので管理費も割安になるかと思いましたが、
人件費の影響か意外とお高い？と感じました。

[1109: 匿名さん]

5080万じゃなくて、3080万なら買えるのに。

[1110: 通りがかりさん]

きっと土地代が高すぎてマンション価格に響いてるのでしょうね。管理費も高いし駐車代もあまりメリット感じない価格だし、傘なしで駅にも行けず、あの環境ではぼったくられ感があります。

[1111: 購入検討中]

>>1110 通りがかりさん
検討したものの、

駅近謳ってる割に駅から遠い。
軟弱地盤なのに建物が非免震
随所に見られるコストカット
建物デザインが変
繁華街の真っ只中
部屋の仕様が貧相
現時点で全く売れてないため、リセールがおそろしい

以上の理由で購入を見合わせました。

[1112: 匿名さん]

このマンションだけが定住となると物足りないですが
眺望が良い高層マンションを別にお持ちの方はこのマンションもそれなりに良いのでは。
何より新築っていいですよね。
うちは何十年も住むつもりじゃないので買う予定です。

[1113: マンション検討中さん]

全てにおいて便利なので購入予定です。

若くないので、何でも近いのがありがたいです。

[1114: 匿名さん]

ここより北仲をオススメします。

[1115: 匿名さん]

北仲良さそうだけど、非オーシャンでもここより3割高いそうですよ。

[1116: マンション検討中さん]

所詮、馬車道でしょ。

[1117: 匿名さん]

北仲出てきましたが馬車道の不人気エリアを吹っ飛ばすほどの物件ではありませんでしたね。
特に低層と中層階は期待外れでした。

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1113 マンション検討中さん

非免震であるため地震がきたらガチャガチャに壊れそうなのが不安です

しかも地震に弱いピロティホール型ですし

[1119: 匿名さん]

横浜駅近マンションを狙うなら、特区の鶴屋地区のほうが魅力ありそうですね。
いずれにしても、2020年くらいまで待たないとわかりませんね。焦りは禁物です。
今後は、駅近、駅直結複合マンションが増えると思います。楽しみですね。

地盤は、鶴屋地区のほうがマシだと思います。運河の内側は、避けたほうが良さそうです。

[1120: 匿名さん]

横浜駅は、歴史を振り返ると、どんどん北上しているので、北寄りに発展することを期待しています。京急神奈川駅辺りまでくれば、地盤は良いです。

それ以外、横浜駅周辺は、内海ど真ん中。みなとみらい並みに地盤改良されることを期待しています。

[1121: 匿名さん]

馬車道は、馬鹿にできませんよ。
桜木町駅もさらに変わりますし。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
桜木町駅から関内方面というのが古い雑居ビルや駐車場ビルばかりで夜は寂しいエリアなんですね。
これから変わっていくのであればセンター地区になりうる場所ではありますがね、

[1123: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん
桜木町が変わるのはみなとみらい側。
ぴおシティや野毛方面は寂れてガラの悪いエリアです。昼間から日本酒持ってるおっさんがウロついてるし、いいイメージはないね。
馬車道も北仲からみなとみらい方面が変わるだけで古い関内方面は変わらない。

[1124: 匿名さん]

紅葉坂にできるマンションを検討していました。
紅葉坂は高級感があってよかったのですが、
下の「音楽通り」がすさんでいて、やめました。

小学校も下校時、保護者が迎えに来ていました。

[1125: マンション検討中さん]

震度６位の地震でガチャガチャに壊れる
新築マンションって、今時ないでしょう。

[1126: 匿名さん]

>>1111 購入検討中さん
ブランズはどこもそんなもの。馬車道はスラム街、ここはドブ川リバーサイド。横浜はすげーな、よくこんな値段で販売する。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

目黒も一生懸命、浄化作戦してますよ。豊洲も埋め立てで、価値が不明です。どこもそんなもんですよ。

[1128: 評判気になるさん]

三○や住○のくい打ちが足りなくて傾いたマンションの件もありますから

地震でガチャガチャになるようなものは作らないのではないでしょうか？！

[1129: 匿名さん]

なにここ意味不明な値段
ここは東京じゃないよ？
こんなの誰がかうのさ？

神奈川の中では高級な山手にだって
こんな値段じゃ誰も買わないよ？

こんな低地で川すぐのスラムに？
俺が離れてる間に横浜に何が起きた？

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

でも6割以上売れてますよ。
コツコツ売れて、完売でしょう。

[1131: マンション検討中さん]

三分の二以上売れていますよ。

[1132: 匿名さん]

北仲プロジェクトが発表され残りはなかなか売りにくいのでは？ 北仲の価格次第では一気に売れるかもしれませんが北仲も売り出しが秋ですし販売は長期戦になるでしょうね。

[1133: 匿名さん]

それにしても売れてませんね。そろそろ値下げして捌いていかないと北仲にすべて持っていかれそうです。

[1134: 匿名さん]

北仲はすごいけど、馬車道駅だと横浜での乗り換え
が多いでしょう。

それが面倒。

[1135: 匿名さん]

>>1134 匿名さん

乗り換え有無に関係なく、
横浜駅の混雑は、酷いです。

馬車道から乗って、そのまま東横なので、むしろ楽です。

[1136: マンション検討中さん]

>>1135さん
我が家は目的地が品川と東京なので横浜乗り換えです。

[1137: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん

北仲は桜木町7分。
座っていけますよ。

[1138: マンション検討中さん]

>>1137さん
平日桜木町始発の京浜東北線は7時台4本、8時台は1本しかないんですよね・・・
横浜駅構内の混雑に巻き込まれないで済むのは利点ですけどね。

[1139: 匿名さん]

>>1136 マンション検討中さん

品川近辺のほうが良い物件ありますよ。これから田町との間も発展しますし。

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん

品川？笑。
なしだなぁ

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
品川の物件と比較検討してるひと、いる？笑

[1142: 購入経験者さん]

売れていないという表現をしている投稿者がいますが、これは2018年2月の入居時に判断する話です。その時点で完売していれば売れたマンションということです。何か意見に意地の悪さを感じます。もう少し建設的な情報が欲しいです。

[1143: 匿名君]

まあ、販売開始から入居時までどのくらい期間あるのかにもよるよね。
通常は1年くらいだけど、ここは2年だっけww

[1144: 購入経験者さん]

売れていないという判断は、拙速だということを言っています。入居時まで１年半以上の売り出し物件は都内ではいくらでもあります。＃1143何を言いたいのでしょうか？？？

[1145: 匿名さん]

売れていないどころか順調だよ。
本当に売れていないのは、竣工後3年以上残ってる郊外の物件。

[1146: 匿名さん]

みなとみらいや高島町の新築マンションと比べると正直売れ行きは良くないけどもっと売れていないマンションたくさんありますよ。

[1147: 匿名さん]

品川、武蔵小杉、横浜、スカ線沿線なら、何処がオススメなんでしょう？
湘南線でもいいんですけど。
横浜駅何ですかね。ここより、もっと良い所が今後、現れそうです。

[1148: 匿名さん]

価値は落ちないでしょう。

[1149: 名無しさん]

>>1145 匿名さん

売れてないことにしたいかまってちゃんは意外に多い

[1150: 匿名さん]

販売してから1年経過していますか？

他の物件でも1年経過すると、値下げする物件もありますから、値下げ期待している人がたくさんいるということかなと思いましたがどうなんでしょう。

価格1LDK5080万円。これ、100万円引いてくれて4980万円とかにしてくれるだけで違いますよね……。モデルルーム住戸など安くなったりするものですが。ちょっと値付けが高いのかな。横浜の地下鉄駅まで徒歩4分とかJR駅まで6分とか。駅近い物件だから仕方ないのかも。

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
確か第1期は去年のGWあたりだったと
思うのでまだ１年は経っていませんが
竣工までまだ１年あるのでまだ値引きは
しないんじゃないですね。 横浜駅周辺は
新築マンション久しぶりなので早期完売も
期待できる場所だとは思うのですが購入
検討者がやはり価格が高いと判断して
いるのでないでしょうか。

[1152: 匿名さん]

鶴屋町の再開発住戸ってどんなものになるのかな?知ってる人いますか

[1153: 匿名さん]

プレミアムクラス住戸は151.94m2で25,990万円？2億ですか？
こちらは最上階の1戸のみなのでしょうか。
自分には100％買えるはずもありませんが、興味本位で間取りを
見てみたいと思いました。
一体どういう方が購入されるんでしょうね。

[1154: 匿名さん]

地盤は横浜駅周辺緩いですか？
震災の時ダイエー近くの道路が割れたような記憶あるけどあれなんでですかね？
記憶ある方います？

[1155: マンション検討中さん]

沖式だと約250なんだな
あれはやや安めには出るけど
ここの間取り仕様建物で300以上は高値掴みと感じるね
ブランズ好き富裕層には関係無いのでしょうけど

[1156: 名無しさん]

>>1154 匿名さん
道路が割れたというより、建物が波間に浮かぶ舟の様に揺さぶられた。結果、一体でない階段や舗道が粉砕。建物は公団入ってるから、精一杯の補修位しか出来なかった。建て替えしたら補償が高額。

[1157: 匿名さん]

ブランズは値引きに関してはどうなんですか？
売主は東急不動産と東神開発？
某不動産ブロガーさんによれば東急不動産は
分譲売上高に対する販売用不動産の割合が大きく、
そのような不動産は最後まで値引きをしない
傾向にあるのだそうです。

[1158: 評判気になるさん]

鶴屋町の再開発は下層階にショッピングモール、ホテルが入ったタワーマンションだそうです
ブランズの営業の方に教えていただきました
線路沿い、高速道路沿いとなるとどうでしょう
でも西口から直結の道も出来るようですからそれは便利そうかと思いました

[1159: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

値引きはどうかなぁと思うけど、このままじゃ完売までに何年かかるかわかったもんじゃない

ブリリア磯子のときみたいに「新価格」で出してこないとどうにもならないでしょ

[1160: 匿名さん]

最近契約しましたが、三分の二以上は売れていました。

あれこれマイナス面も考えましたが、場所が超便利ですからね。

同じように思われる方々もいらっしゃるでしょう。

　

[1161: マンション検討中さん]

＞＞1160

それは花の数数えたんですかね？
3分の2「以上」とあえて「以上」を付けたからには詳細な数字がわかっているはず。

しかし具体的な数字は書かず「3分の2以上」などという表記をするあたりとても信憑性があるとは思えないですね。

仮に真実であったとしても50戸以上60戸未満の住戸がまだ売れてないわけです。

今回販売の14戸の住戸もすべて先着順。

ひどい販売状況であることにはなんらかわりはありません。

[1162: 匿名さん]

「供給済」，「先着順販売住戸」，「次回以降販売住戸」という表（全戸掲載）をもらって検討し、購入しましたが・・・。　

「供給済」は三分の二以上です。

[1163: 購入経験者さん]

1161さん
以前にも記しましたが、販売状況については入居時の状況において評価されるべきものです。入居まで未だ１年以上ありますので、販売状況を云々するのは拙速だと思います。なぜ”ひどい販売状況”と決めつけるのか理解ができません。マンション購入について、もう少し合理的で建設的な意見を期待します。

[1164: ご近所さん]

横浜駅の混雑と横浜駅西口界隈は街が汚いので、この物件よりも北仲を期待しています。

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 ご近所さん

[1166: マンション検討中さん]

横浜駅タワーには伊勢丹が来る話があるそうです。
西口もいつも利用する方なら知ってると思いますが、だんだんとキレイになっています。私は帰りにデパ地下で質の良いものが安くなるのを覗くのが好きなので、こちらに興味あります。お店の選択肢が多いから飽きないと思うので。

[1167: マンション検討中さん]

北仲はタワーマンションですよね？
タワマンは嫌なのでこちらを検討しております
やはり駅直結ではなくても横浜駅徒歩は魅力

[1168: 匿名さん]

北仲とここは属性が多少異なるかと。
あちらはみなとみらい色が強いと思う。

[1169: 匿名さん]

>>1167 マンション検討中さん

どう検討されてるのか分かりませんが、17階建てなら、十分タワマンですよ。
それにしても、北仲やみなとみらい距離がありますから、関係ないです。
それに、駅直結と駅近では、
全然カテゴリー違い。
そうです、属性違い。

横浜駅が宜しければ、ここか、
鶴屋町タワマンですね。
タワマン嫌いなら、ここで決まり。

[1170: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん

あそこらへん一帯は高島屋のものでしょ
何ゆえに伊勢丹よ

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 匿名さん
西口タワーが高島屋のもの？
JRはどこに？
JRは権利を手放さないから賃貸のみかも。

[1172: 匿名さん]

しかし、なかなか、百貨店、デパート経営は厳しいですね。
複合型マンションも見直しが必要か。

もう、爆買い、、、ないですね。

これからの流行は、何でしょうか、流行にながされず、必要不可欠な施設は、
やはり、医療、介護、老人ホーム、子育て、保育所、幼稚園、施設かな。
学校は足りてるか。。。

[1173: 匿名さん]

市況も崩れ始めてるようですし
ここ買うとやっぱり高値掴みなのでしょうかね?

[1174: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん
二匹目のドジョウを狙った結果の絵に描いたような大失態。施主の間抜け面が目に浮かぶ。建物、あちこち手抜きにならないことを祈りますよ。

[1175: マンション検討中さん]

>>1169 匿名さん
高層建築じゃないのにタワマンは違和感満載。形状的に縦長でタワー型ならまだしも、どちらかと言えばどっしり型。

[1176: マンション検討中さん]

「自称タワマン」「ぎりぎりタワマン」「何とかタワマン」「どっしりタワマン」

[1177: マンション検討中さん]

買えるなら買いたい

[1178: 匿名さん]

間違いなく高値掴みではあるけどMAXじゃないかもね。
どっちにしても生活できればいいんではと。
しかしよく最近のマンションうれるよなぁ。。
ちょっと前までは手の届かない価格帯なはずなのに。。。マンションとしては。

[1179: 匿名さん]

ここは地盤ゆるゆるですか？

[1180: 匿名さん]

というか駐車場が高いけどこんなものなのかな。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180　匿名さん

駐車場代高い印象ですか？
私は現在の住居よりも安い価格だったので良心的と感じました

[1182: 匿名さん]

酔っ払いが多そうな場所だな。
あまり治安は良くないかもね。
うるさそうだし。

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 匿名さん

繁華街ですからね
間違いなくうるさいし治安は良くないでしょう

でも私のようにデパ地下を冷蔵庫代わりに寝て起きる暮らしの人には最適です！

[1184: 匿名さん]

たしかにそれなら最適ですね！

[1185: マンション検討中さん]

物件の綺麗さ、周辺地域の綺麗さは北仲でしょう。ブランズはそのあたりはどうしても劣りますよね。
北仲の物件チラシがポストに入ってましたが、
戸数が多く58階建？と高い分、価格帯もかなり幅があると思うので
住民層も悪い意味で幅広くなりそう。
北仲に住むのなら高層階のみなとみらい眺望で100平米〜がいいですが
そんな部屋は何億するのやら…

私は3億や4億の部屋は買えないですし、デパ地下好き人間なのでブランズの方が生活に合っていそうです。

横浜駅西口側はたしかに賑やかですが、特に賑やかなのは5番街の方ですし
もともと横浜駅周辺に住んでいる者からすると気にならないです。

[1186: 匿名さん]

デパ地下、デパ地下ってそんなに魅力ないですよ。惣菜100gあたり、高いです。
普通にスーパー、自分で作るほうが健康的で食費を安く済ませられます。食費にお金をかけ過ぎるのは、考えものですね。百貨店を儲けさせるだけ。
ここより、東神奈川の方が何気に暮らし安い気がします。浮いたお金で、株式投資。

[1187: 匿名さん]

東神奈川⁇なぜにまた東神奈川

[1188: 匿名さん]

ここはないな
便利さデパ地下なら鶴屋町
グレードは北仲
利便性なら東神奈川もありだな

ここの間取りは東神奈川以下

[1189: 匿名さん]

>>1187 匿名さん

ここではなく、なぜに東神奈川か、
一度、東神奈川駅を降りて見てください。

もしかして、いつも通過ですか？

実際、横浜線も便利、京浜東北線も、意外と苦にならない、横浜駅より混まない。

名より実。

[1190: 入居前さん]

なぜに東神奈川か。そりゃ、新しく東神奈川にできるマンションを買って欲しいからです。
売り出し物件のない時には誰も勧めてきません。察してあげてください。

[1191: 匿名さん]

なぜに、東神奈川。
昭和の時代、ひよっ子の頃、
菊名から横浜駅まで、東横線で行くところを、間違えて、横浜線に乗ってしまい、
東神奈川駅どまり。神奈川の東に来ちゃった、、、、横浜どっちだ、どうしようと思って、
ホームのオバちゃんに聞いたら、ひと駅、次だよ、ボクって、優しく教えてくれました。
東神奈川の人は、やさしかった。。。それで、東神奈川。

[1192: 匿名さん]

地盤は、ここと東神奈川と、大差なし？

[1193: 匿名さん]

東神奈川・新子安・鶴見・川崎は、元々、京浜工業地帯で働く
労働者の住まいが多いというイメージだな。

[1194: マンション検討中さん]

東神奈川の物件に資料請求1000件きてるらしいです。

[1195: 匿名さん]

ここは、切り詰めた生活を強いられる層はいないでしょう。

[1196: 匿名さん]

富裕層ほど、ケチ、いや倹約家ですよ。
入りを計って、出るを制す。
中間層ほど、無駄使い、収入以上に支出が増える。赤字、つまり借金。
マンション購入だけは無駄使いの無いことを。

[1197: マンション検討中さん]

ローン組んで買う人いるんでしょうか？

[1198: 匿名さん]

確かに東神奈川は京浜工業地帯のイメージ強いけど、横浜駅西口は住むところですらない
ような気が。。。
金持ちの道楽で。。。にしても便の悪さ的にここは選ばないような気がするなぁ。
中途半端な小金持ちが買うんだろな。
それなら需要はあるし数千万後半から3億前後までの価格帯はまさにジャストか。

[1199: 匿名さん]

南幸、、、こんなに土地が高いところ、住むところではないでしょうに。

[1200: 匿名さん]

便が悪いのですか？

南幸ではなく北幸ですよね。