ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1971: 匿名さん]

都会にあるマンションって住宅というよりよりオフィスビルに住んでる感強いからね
それが都会感あって大好きって人も多いし規模大きい分共用施設が低層に比べて派手にできる
落ち着いて暮らしたいって人は一種低層向き
ブランズの最高峰は芦屋ザ・レジデンスと六本木ザ・レジデンスだけど
どっちもそれほど閑静な立地って感じでもないよ
車通り多そうだし
それでも芦屋の方は低層好きな人が買うんだろうけど

[1972: 匿名さん]

このあたりはひたすら利便性重視という人に向いていそうな感じがします。今はどちらにしても実物を見ることができる状態にありますから、
それを見て自分に合う合わないというのは確認することが、可能だと思いました。
後から見ることができるのは、選択肢は少ないけれど利点もあります。

[1973: 匿名さん]

今出ている物件は、この中でも特にプレミアムなものになっているようです。お高いですけれど
広さといい、ルーバルがあるということもあり
駅までの距離を思えば、高くなりやすい要素は揃っていると思います。
D1のリビング内のコミュニティルームってよくわからないのですが、
どういう使い方ができるのかしら？
DENみたいな感じで使えればいいのだろうか。

[1974: 匿名さん]

なんでここにしたしって感じ
このレベルの価格帯の物件ならやっぱり山下あたりじゃないとなー...
パークコート山下公園下にアストンマーティンがオープンしたし

[1975: 匿名さん]

>>1974 匿名さん

所詮はボランズですから。

[1976: 匿名さん]

駅までの近さ重視ならば、この場所はこの場所で意味のあることだと思います。
隣にコンビニあるし、運動習慣がある人にとってはフィットネスもお隣にあるし、
とにかく駅に近いので、条件としては決して悪くないと思います。
マンション自体は標準的な間取りや装備かなと感じました。
特別な感じではないですが、普通に暮らせます。

[1977: 匿名さん]

まだ3戸も売れ残ってるんですね
値下げしないのかしら

[1978: 匿名さん]

もともとがかなり戸数のあるマンションなので、年数をかけて売っていくというスタイルだったのかなと思います
ブランズって値下げを大々的にして完売するイメージがないので
このまま長く売り続ける可能性もあるのかもしれません
マンションやブランドのイメージもありますから。
それに、この価格のマンションだと
プレミアム性というのも大切になってくるんだと思います。

[1979: 匿名さん]

３Dモデルルームを見てみたのですが、
天井に梁がないからか、すごく開放的に見えます。
あと、窓面が多いからっていうおも影響しているかもしれません。
そこまで窓が大きいと
外気にの影響をうけないのかしら？と思うのですが
複層ガラスを使っていれば大丈夫なのかな

[1980: 匿名さん]

窓ガラスについては、特に何も書かれていません。複層になっているのですか？サッシは遮音性の高いものを使っているということが書かれていました。
遮音性があるということは
副次的に断熱性もあるのかなぁという期待も持たれますが、
そのあたりについては
MRで細かく尋ねてみないといけないですね。

[1981: 匿名さん]

先日の台風の状況を見ていて思ったんですが、
マンションそのものに災害対策がされているのはとても心強いと思いました。
ここの場合は発電機があるそうです。
スマホの充電などができるといいですね。その他対策グッズもあるようですので
個人で持つのも当然ですが、家の中が荒れてしまってどうしても難しいときには
そちらに頼れるのはとてもいいと感じました。

[1982: 匿名さん]

マンションの発電機ってEVを一時的に動かしたりとかができればいいなと思います…どういうふうに使えるのでしょうね　あと、発電機があるのは素晴らしいのですがいざという時どのように運用されるのかっていうのも決まっていないといけないなと思いました
素人がいきなり使えるものなのか、とか何かしらのルールがあるのかとか

[1983: 匿名さん]

この週末、東京湾では最大2mの高潮に警戒の必要があるようです。
ここの地盤は海抜何mでしたでしょうか？

[1984: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
確か0.5mだったような

にしても、最上階の部屋まだ販売してたんだ。

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん

土嚢の準備はできていますか？

[1986: 匿名さん]

先日の台風では近くの川も全く問題なかったですね。地下駐車場入り口には土嚢の代わりに自動ゲートのようなものがあるのでそれなりに水対策はされていそうです。
高台には敵わないですが、日常の駅近の便利さを取るか、非常時の安全性を重視して高台に住むかは難しい選択ですね。

[1987: 匿名さん]

最後の住戸は主取りですかね。
本当の売却条件が知りたいところです。
ブランズシリーズはことごとくリセールかわ悪いですね。

[1988: 通りがかりさん]

住人じゃない人がよく出入りしてると聞いたことがあります。
セキュリティどうなってるのかなぁ。