ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[1518: 匿名さん]

年収480万・頭金1500万でローン審査がダメだった方がいらっしゃるのですか？
こちらの最多価格帯の部屋が6,400万円台だとすると、頭金を差し引いて
4900万円の住宅ローンでフルローンだとしても返済は決して無謀ではないように
思えますが、何故都合してもらえなかったのでしょう？

[1519: マンション検討中さん]

>>1518 匿名さん
無謀でしょ。
だから貸さない。

[1520: 匿名さん]

ローンが通らなくてむしろ、良かったのでは。。。
ポジティブにいきましょう。
鶴屋町のほうがいいですよ。それまで資金ためて、株価もアゲアゲです。年末最後のチャンスです。

[1521: 匿名さん]

6,400万の部屋は最安に近いお部屋で最多価格は8～9,000万あたりだと思いますよ。

年収480万で年収×10のローンは聞いた事ないです。
全然お高くとまってないと思いますが・・・・ちょっと無謀過ぎますよ

[1522: 匿名さん]

額面月40万の収入、手取35万として4900万の35年ローン12万返済＋管理費等維持費月当たり8万だと
月々15万で生活しないといけないので大規模修繕費を支払うのも大変になってしまいますよ。
収入増が確実ならいいでしょうが。

ローンまたは家賃は手取の3分の1上限がおおむね目安ですから、
手取60万、額面70万くらいあるとローンも通るのではないでしょうか。

[1523: 匿名さん]

>>大規模修繕費を支払うのも大変

住宅ローン、あまりカツカツにしてしまうと、奥さんの負担が増えて夫婦仲も悪くなってしまいますよ……。年金も貯めなくちゃいけないし。
住宅ローン減税も出ますが、あてにしていると損をします。

修繕費以外に管理費もあります。あとは子供のおつきあい、子供の習い事代、食費もかかります。車の車検や買いかえも考えていると毎月の貯金だって必要ですし……。

以前のように終身雇用だと収入が増えるのがあたりまえでしたが、頭打ちですから。ローン、あまり無理してしまうと旅行も行けない貧乏家庭になってしまいそうです。

[1524: 匿名さん]

↑に書いてあるね。いつのアップデートかははっきりしないが、少なくとも13戸はまだ売っている。

価格：6,290万円～1億290万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：54.82m2～82.20m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 210戸

「～82.2m2」とあるから、90タイプ以上は売り切れたのかな？最上階の100m2超の部屋も売れたのかな？これだけでは、そこらへんは分からない、

自己申告の13+αで、やはり20戸弱は売れ残っているのかもね。

[1525: 検討板ユーザーさん]

まだ最終期完結してないですよね

[1526: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

つまり奥さんが同額稼げばいいわけですよね。それが一番手っ取り早い。
手取り70万円ならばなんとかokでしょ。

[1527: マンション比較中さん]

既に、複数の賃貸物件が紹介されていますね。横浜駅近隣には新築物件が無いので、やはり投資物件としての評価が高いのでしょうか？確かに、仮に転居後も売却より賃貸とするのが良いかもしれません。

[1528: 匿名さん]

>>1527
ブランズタワーみなとみらいのスレ見れば
場所は違えど、自ずと答えが見えてくるのでは？
結局、東急が買取か。

[1529: 匿名さん]

同じパターンでしょうね。私もそう思いました。

[1530: 匿名さん]

本日内覧会に参加しました。設備は、予想以上に充実していました。特に、収納スペース、キッチン周りの工夫、ベランダ・内廊下の広さ等です。一方、梁が少し大きく気になりました。
共有スペースの中庭、パーティールーム、ゲストルームは充実をしていますが、収納ボックスが２１０部屋にしては数が少ないと思います。
現在９０％の契約済とのことでした。安定的な管理組合の運営のためにも、入居時までに全部屋の契約済を期待したいです。

[1531: マンション検討中さん]

実際の部屋を見た上で購入出来る事は大きなメリットですね。
思い切って値下げ交渉してみようかな。

[1532: 匿名さん]

>>1530 匿名さん

えっ、もう内覧かい？

[1533: 匿名さん]

35年ローンとか、地獄ですね。
35億なら流行りですが、35年。。。

[1534: 匿名さん]

1532: 匿名さん

そうです、既に駐車場の申込は抽選になっていますが、駐輪場は未だ余裕あり。
１～３階が高島屋の所有となり、特徴的なマンションになりそうです。３階は外商関係のオフィスのようですが、１、２階は未定、どのようになるのか楽しみ。
融資については金利は下がり傾向です。

[1535: 匿名さん]

高島屋は調子が良いので社員さんも購入されてる感じですね。社員優待とかあれば最高ですね。勤務先に近いのが何より素晴らしい住居です。ヒエラルキーがなければ。楽しみですね。

[1536: 匿名さん]

世の中、旦那さんが一生懸命稼いで、奥さんがショッピングってのが多いけど、百貨店は女性の方々が活躍されてますね。旦那さんが主夫というパターンもありそうで、羨ましいです。逃げ恥で学びましたが、主婦の家事も年収何百万の稼ぎに値するとかで、中々大変ですね。
そういえば、最近、家事手伝いってあまり聞かないですね。

[1537: 匿名さん]

羨ましいですか?
うちはそうですが、男がメインとなっての子育てはなかなか大変ですよ。
仕事していた頃は実際そうでしたし、主夫の稼ぎは年収1500万円程度に匹敵すると思ってますが。