ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[131: 匿名さん]

>>130さん
どういうことですか？

[132: 匿名さん]

西口の大型物件が希少なんですよ

[133: 匿名さん]

みなとみらいは絶好調ですよ。
ブランズタワー残り4戸。
ブルーハーバー、ローンキャンセルが2戸でたものの残り36戸で今月最終期販売。
ここも希少性から凄い人気、倍率になると思います。
マイナス金利で不動産に資金が流れるのは間違いないでしょう。

[134: 匿名さん]

購入検討していますが株価暴落しているので今の情勢では様子見にしようかと思います。 株は余剰な資金でしかやっておりませんが株価が下がると心理的に購買意欲が失せてきます。

[135: 匿名さん]

国内企業のトップも市場の混乱を冷静に受け止めている。サッポロホールディングスの上條努社長は、アベノミクス以降の「日本経済が非常に順調な成長軌道になっているというのが一つの評価ではないかと思っている」とした上で、ここ数日の市場動向は「わけがわからない」と話した。

ソフトバンクの孫正義最高経営責任者（CEO）はマイナス金利の導入で景気がいずれ上向くと見ており、「（金利は）ソフトバンクにとっては良い話」だと話した。また、市場の動向が業績にもたらす直接的な影響はあまりないとした。

[136: 匿名さん]

長期金利は住宅ローン金利の指標とされるため、ローンの金利も同様に下がることが予想される。すでに新生銀行は住宅ローン金利の一部を最大で年0.10％引き下げると発表し、メガバンクなども引き下げを検討しているという。カブ知恵代表の藤井英敏氏が今後の不動産市場を予測する。

「住宅ローン金利の引き下げで消費者の購買や投資意欲が湧き、不動産市場はこれから“バブル”を迎えるかもしれません。金利が下がることで資材調達などのコストが下がり、供給側にもメリットが大きい。マイナス金利により需給両サイドの相乗効果が見込まれる」

　今後の活況が見込まれる不動産市場。榊マンション市場研究所の榊淳司氏は不動産の「買い時が訪れている」と指摘する。

「もともと2017年4月の消費税の増税前のタイミングが不動産の買い時とされていました（※注）。額の大きい不動産売買では、（消費税8％→10％の）2％の増税でも影響は大きい。そうした中での今回の住宅ローン金利の低下です。よりはっきり買い時となったわけですから、皆がそう考えてすぐに価格の高騰が始まるでしょう。住む人も投機目的の人も早めに動いたほうが良い」

[137: 匿名さん]

もう購入者は様子見あるいは手が出ないレベルになってます。
今が売り時ですね。

[138: 匿名さん]

今が売り時って意味不明ですね。
ほとんどの人は売るといっても　買い換えですよ。
売り時=買い時です。

不動産はこれから高騰するでしょう。
株価が下がったから　マンションの価格も下がるだろうと思っているようでは。ダメですね。

[139: 匿名さん]

>>138
すでに需給バランス崩れてるのわかってないですね((笑)）

[140: 匿名さん]

長期的にはインフレだから、とりあえず買っとけ。
１０年、２０年単位では損しない。
目先の価格変動に一喜一憂する人はむいてないけど。

[141: 匿名さん]

先々ハイパーインフレかもよ

[142: 匿名さん]

>>141
だから何？

[143: 匿名さん]

横浜駅もいいけど、やっぱりみなとみらいの方がブランド力が高いしいいですね。みなとみらいに住めるなら住んでみたいし憧れます。
横浜MIDは、横浜駅やみなとみらいに住みたいけど住めない人達が買うってイメージでしょうか。

[144: 匿名さん]

>>143
元みなとみらい住人でしたが、入居時は今の物件価格の半額で買えましたので、私を含めて普通のサラリーマンが居住出来ました。あるころ中国人が入居してきて、マンションの秩序が乱れてしまい、このマンションを出ることになりました。
ここはどんな人が住むのかわかりませんが、普通のサラリーマンは相続でもないと買えないでしょうね。買えたとしてもマンション管理は大変ですね。

[145: 匿名さん]

>>144
ブランズタワーとブルーハーバーのモデルルームは行きましたが、営業は購入者は経営者ばかりと言ってましたね。７０００万とか８０００万を買えるサラリーマンはなかなかいないでしょうから、今みなとみらいは世帯年収１０００万円以上の層でないと簡単には住めないですね。

[146: ご近所さん [男性 50代]]

総括すれば、⑴利便性の高い比較的希少な物件であるが、価格が既に生活者や横浜在住レベルの住民には高すぎる可能性が高く、投資あるいは外国人の居住物件となる可能性がある。⑵商業地立地で利便性が高い反面、50m以内に複数のラブホテルが存在し教育的環境とは到底言えない。⑶前に天上川があり、ほぼゼロメートル地帯である事、支持層まで40m以上あり65本もの杭を打ち込む必要がある事、免震構造ではない事、液状化の対策はなされていない地域である事、これらは、来るべき相模湾沖あるいは首都直下地震に対しては相当な覚悟が必要である。⑶地権者である高島屋が下層を共有することは場合によっては転売され安寧な生活を加害する存在となる可能性がある。⑷みなとみらいとて、地震に関しては、液状化の防止地区があるものの基本的には同様である。

[147: 匿名さん]

ここなら1LDKとか2LDKはいいんじゃないんですか？
ファミリー層ではなくて、若い夫婦とか一人暮らしの人にとってみたら横浜駅が近くて便利ですから、売っても貸しても需要はありそう。

[148: 購入検討中さん [女性 40代]]

この価格なら東口のナビューレかパークタワーのほうが環境、耐震性を含め買い得かも

[149: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>148
ただ物件が出ない。

[150: 匿名さん]

ただ今後も横浜駅周辺は供給あります。
そこまで待てるかどうかですね。