ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1398: マンション検討中さん]

エキサイトよこはま２２の地下駐車場連絡路がこのマンションのすぐ横にあるんですが、
この地下駐車場連絡路って何ですか？
見た感じ横浜駅を囲んで作るみたいですが・・・。
もし、この連絡路が人も歩けれるようになっていたら便利ですね。

[1399: 匿名さん]

横浜市のハザードマップをみると、この辺りは液状化の危険が高いのでしょうか?

[1400: 通りがかりさん]

>>1399 匿名さん
震災の時のこの周辺は結構やられてましたね。地面デコボコでした。マンションは支持層に杭打つので傾いたりはないでしょうが、周囲の地面はガタガタになりますね。

[1401: 匿名]

やっぱラブホら辺だったか
よく使うから自宅と被るのはダメだな

[1402: 匿名さん]

いったい　あと何戸売れ残ってるんだよ？完成在庫間違いなしか？　

[1403: 匿名さん]

某タワーの販売が始まったら急にネガが増えてきましたね。
必然か。

[1404: 匿名さん]

お客さん皆馬車道にいってしまったのでは？
向こうと販売スタート被っていたらもっと売れ残っていたのでは。

[1405: 匿名さん]

>>1404
北仲に流れたのと鶴屋町待ちってところですかね。

ブランズタワーみなとみらいとブランズ横浜は
高値掴みって他のスレで言われてるし。

[1406: 匿名さん]

ここは、思い出したかのように、時々レスされてますが、そうですね、北仲と鶴屋町のが完売してから、ここもいつかは完売するでしょうけど、いつ買うか？

エキサイト22の完了時には
横浜駅は見事に生まれ変わっているでしょうね。楽しみです。

[1407: 匿名さん]

既にこちらの掲示板上で散々論議されたとは思いますが、
管理費が19,500円～27,200円と高額なのですね。
管理がコンシェルジュ、警備員、管理員からなる
24時間有人管理だそうですが、やはり人件費がかかる部分が
大きいのでしょうか。

[1408: 匿名さん]

管理費、安いですね。良心的価格です。
人件費なども積算根拠になりますが、管理費は分譲価格で
おのずと定まってきているのが現状です。
ここの価格帯でこの管理費なら、良心的バーゲンプライスですよ。

[1409: 匿名さん]

１LDKの割には広くなっているなと思いました。
リビングダイニングが広くなっていて、居室もまあまあ広くて
専有面積55㎡前後の広さ。
一人暮らしというよりは二人で暮らしていくのにちょうどよい広さなのかなと感じられます。
駅まで近いですので、その分、お値段が…？？？

[1410: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
北仲完売したら、次の北仲が始まるからここに回っては参りません。もはや敗戦処理のマンション。みなとみらいのように自社買取で引き渡し後に中古販売ってとこでしょうか。

[1411: 匿名さん]

借金せずに買えたし、駅近で、妻の職場にも近い。海外で絶景の一軒家に住んだ時は、正直1ｹ月で絶景にも飽き、せいぜい来客に自慢する程度。プールや庭の手入れなど一軒家は結構面倒くさい。自分たちにはちょうど良い物件だと満足している。

価格、ロケーションや作り以上に大事なのは、管理組合を含めた管理運営というソフト面。投資目的保有者が多くて管理運営に支障が出ると、それこそ資産価値が損なわれる。そもそも住むために買ったので、良い住環境には、住民の質や民度が重要で、他人をあれこれ論うよりも、まずは自分自身が良き住民になる努力が先決だと思っている。

[1412: 匿名さん]

絶景のシングルファミリーホームの方が良いですね。メンテは全て外部に頼むのが最善です。大した金額ではないです。今、まだ価格上昇中です。ハワイなら最高！横浜とは比べ物になりません。

[1413: 匿名さん]

横浜駅西口としては、鶴屋町のほうが賑やかになりそうですね。

[1414: 匿名さん]

管理費が高いと発言される方、逆に割安と発言される方がいらっしゃって、
同じマンションでも観点が違えば捉え方も異なるのだと
興味深く拝見致しました。
安いと感じられる方は、マンションのサービスや設備に対しても
19,500円～27,200円は安いと判断されているのですか？

[1415: 匿名さん]

安いと思います。
倍でも疑問なく支払っていると思います。
管理費や積立金等は、居住するコストだと思っています。
住居を購入の際は、その金額を妥当と思って購入するのだから
住居金額に相応のコストを支払うのは当然かと思います。
むしろより高価なコストを想定していたので
良心的な金額設定に、良き管理会社なのかなと思っています。

[1416: 匿名さん]

まあ、管理費高い＝良質な管理とは限らないけどね。

[1417: 匿名さん]

管理費は高いとは感じません。
24時間有人セキュリティですしそんなものかと。

タワマンや眺望重視の住居に住んだ事も保有もしているので
眺望はあまり気にならなくなりました。他の方も仰るように、飽きます。
それより日々のエレベーター混雑などの方がよっぽどマイナスですね。

以前タワマン高層階に住んでいた時はエレベーターの時間を考慮しなくてはならずうんざりでした。
いくら立地が便利でも、エレベーターで時間かかっては意味がありません。
高層階用に分かれていても何十階分の人がエレベーターを使う訳ですからピーク時は酷いものでした。
エレベーターがよっぽど特別仕様にならない限りもう常住するのは嫌です。

北仲は最高額の部屋はおそらくclassごとに直通エレベーターなど付くでしょうが、いくらすることやら・・。
５億は超えるかと思いますので、比べればブランズはお手頃で買いやすいです。