ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[1055: 周辺住民さん]

横浜駅西口は、高島屋デパートの前を除いては、紙くず、たばこの吸い殻、浮浪者、暴走族などで、比較的汚く、うるさいイメージがあります。横浜駅ビル開発を機会にもう少し改善できたら良いのに。また、ブランズ横浜が地下街とつながりでもしたら駅前開発も画期的ですが、そのような計画は横浜市にありません。確かに商業地の希少物件かもしれませんが、横浜西口駅前の喧騒と同居するのは勇気が必要なようです。

[1056: 匿名さん]

設備、いいですね。

ただし知人に聞いた話だとディスポーザーは使わなくなるといいます。壊れたり、ニオイが気になったりするとか。生ゴミも減らせたらいいですが、管理が大変だと使わなくなってしまいそうですよね。

スパイスキャリーやキャビネット、ミストサウナやサーモフロア、シャワーヘッドなどかっこよくて、素敵だなと思います。やっぱり住宅購入するなら憧れのお家に住みたいものなので、設備が充実しているといいですね。

横浜駅西口、なかなかディープなところだったみたいで。うーん、駅から帰る時は気をつけないと。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

ディスポーザーは使うでしょ。
壊す人は、なんでも粉砕出来ると間違ってる人ですね。ディスポーザー使わない方が生ゴミ臭いですよ。

ミストサウナの方が、よっぽど使いませんね。

[1058: 匿名さん]

ここのマンションは、横浜在住の買い替え組には売れないでしょうね。地方あるいは、海外の横浜あこがれ、横浜便利と思っている人たちに販売する方が良いですね。都内にも地方の方がいっぱいいますから、どんどん宣伝してください。

[1059: 匿名さん]

横浜駅西口は高島屋のおかげで商業地としての地価が高いのです。マンションのような居住地として、あの高価格で売るのは無理がありそうです。横浜駅界隈で60年も生活している経験者から申し上げますと、横浜駅の中を毎日通勤で利用するだけでも混雑で疲れます。このマンションにたどり着くまでの人ごみを対象に、飲食店など商売をするには役立ちますが、居住地としてのクオリティライフが反映される将来のリセール資産価値は疑問です。その証拠に周辺の中古マンションは高くないからです。みなとみらいのような比較的きれいに整備された新開地の方が、居住地としての資産価値が遥かに勝ります。

[1060: 匿名さん]

ディスポーザーを壊す人は何でも粉砕できると間違っている人…(笑)
確かに何の説明も受けなければ生ゴミを全て投入してしまいそうですが
実は意外と制限があるんですよね。
玉葱の皮とか卵の殻とか枝豆とかがNGなんでしたっけ？

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

そうですよ。なんかにおっても掃除もしにくいし、なくていいです。

ディスポーザー必須で昔は探してましたが、次はないところでいいかと思ってます。

ついでに言うと、食洗機、浄水器、魚グリルも一度も使ってないので不要です。

[1062: 坪単価比較中さん]

周囲の賃貸需要から、事業物件としての購入はどうでしょうか？
ご意見をお待ちしています。

[1063: 匿名さん]

向いていない。自動車環境が悪い。

[1064: 匿名さん]

事業物件入ったらますます住みたくなくなります。
マンション予定地の目の前の川沿いでよくお酒飲んでる人いるんですがあれも嫌ですね。
あと雨降った時に傘いらずで横浜駅までいけたらよかったですね。ナビューレは傘いらずでいいなと思いました。

[1065: 坪単価比較中さん]

賃貸需要、利回りおよび将来のリセールバリューの面から、事業物件として評価を聞いてみたいです。

[1066: 匿名さん]

賃貸需要は横浜駅ですし旺盛にあります。
モデルルームに行くと想定家賃の表を見せて頂けますがこの価格で貸せるの？？という感じでした。その表から計算すると私の購入した物件は表面4%以下でした。また管理費、積立金も安くない物件ですしよって事業用にはオススメできません。

[1067: 匿名さん]

北仲が凄いので、そちらを検討します。横浜エキサイトプロジェクトも凄いですが、住むなら駅直結マンションかと。
馬車道、様変わりするでしょう。

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

北仲は、ここよりはるかに価格帯が上ですよ。

[1069: 匿名さん]

北中は坪240 くらいでしょ。

[1070: 匿名さん]

北仲は5階30平米台4800〜5500
馬車道駅直結で46〜51階はオークウッドが進出
多言語対応のコンシェルジュ付き
明らかに富裕層向け

手頃な駅直結ならグレーシアタワーもあるが
坪240じゃ二俣川も買えん

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

ここの2割り増し程度なら、みんな北仲に殺到するよね。
1.5倍くらいはすると思う。

[1072: 匿名さん]

表面利回りは新築ですので低めとなりますが、横浜駅近くの物件は稀少ですので将来のリセールバリューは期待できるのではないですか。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

西口の物件が少ないだけで、東口にはいっぱいある。
鶴屋町にも駅近物件ができる。微妙だね。

[1074: 匿名さん]

むしろ東口を買うのもリセール微妙だが。
東口にはいっぱいあるから