ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[753: 匿名さん]

調べてみたら土地の取得単価54億円で路線価から考えると（路線価は実態とかけ離れているが）
取得価格も高かったようですね。
ただ50%は高島屋子会社の東神開発が取得していますし下層の高島屋施設の建築費も上乗せされた価格なのでしょうか。

ブランズ横浜北側にはまだ広大な土地があるのでここの売れ行きが良ければ周りの土地もマンションになるのでしょうか。

[754: マンション掲示板さん]

>>734 マンション検討中さん

土日の夜に現地に行くべきです。
牛角が排煙を垂れ流して悪臭がします。
まず窓は開けられません。

[755: 匿名さん]

そうですね。牛角のにおいは漂ってます。イアスの店舗でよく結婚式二次会やってますが、その団体がお店の外でワイワイしてるのと、川沿いのところでお酒を飲んだ空き缶が転がってるなど気にならなければよいと思いますよ。

[756: 通りすがりさん]

通りすがりに失礼いたします。
つい最近、新築マンションを購入したものです。
事前に言っておきますが、ブランズ横浜を誹謗中傷する気は全くありません。
今はもう自分の気に入ったマンション購入もできましたし、何の不満もありません。
ただ、あえて経験談をご紹介しますと、
私が横浜地区でマンション購入を検討していた頃、
当然ブランズ横浜にも電話でご相談させていただきましたが、
そのときの担当者の言葉が今でも忘れられません。
私が価格を聞きましたところ、
担当者は、”そうですね。まだ決まってませんので、申し上げにくいですが、
みなとみらいくらいだと思っていただければと・・・”と言われ、
私が、”じゃ、やはり私のようなものでは手が届かないんでしょうね。”と、尋ねたところ、
”うむ、まあそうですね。すみません”と、言われたのを鮮明に覚えております。
それきりで、ブランズ横浜は買う気がなくなり、興味もなくなってしまいました。
なんと言うか、まるで上から目線でお金持ちだけ来て下さいみたいな・・・
非常に不快な思いをしました。
まあ、考え方は人それぞれですから、あとはみなさんのご判断にお任せしますが、
私はあまりいい印象を持てませんでした。
結局、ブランズ横浜とほぼ同じ価格の最適と思われるマンションが購入できましたので、
今は、とても満足しております。
逆に、感謝しなきゃと思うくらいですが、やはり人は謙虚でなきゃいけないよと、
現状、そう思わざるを得ない状況ですかね。
しかも免震でもないというのは・・これはかなり大きいですね。
自分とはもう関係ありませんので、もうこれ以上なにやかやと言うつもりは
ありませんが、どうもいい状況ではなさそうなので、
これが原因では？という気持ちで、投稿させていただきました。
長々とすみませんでした。失礼します。

[757: マンション比較中さん]

＞＞756

モデルルームにいくと予算や年収を記載するアンケートに記入しますよね。
ブランズの担当者は、予算以内の部屋がなければ、そのように答えるしかないですよ。

[758: 申込予定さん]

>>756 通りすがりさん

「ブランズ横浜と同じ価格の最適と思われるマンション」の下り、笑えました。

[759: マンション検討中さん]

いわゆる新築効果なのかも知れませんが、モデルルームに行ってるうちに、欲しくなってしまいました。しかし、冷静に考えるとやはり住環境が悪いので、たぶん見送りです。今はいい新築がないので、中古で探す予定です。

[760: 匿名さん]

そうですよね、新築効果で買いたくなっちゃいますよね。僕もみなとみらいの人気に便乗して買いましたが、みなとみらいですらほんと必要だったか、みたいな気持ちも買ってからここ1年くらい頭をよぎってますよ。じっくり考えて選択してください。

[761: マンション検討中さん]

ブランズみなとみらいは地盤強化してある上に免震構造 そして眺望の良くない部屋はやや割安だったと思うのですがこちらは眺望がないにも関わらず全体的に高めという事で価格帯が一緒でも内容が良くない気がします。

[762: 匿名さん]

眺望のないみなとみらいなど価値がないでしょう。
4000戸で供給過多。
山手町、紅葉坂、そしてここの方が希少性ははるかに上。

[763: 匿名さん]

将来的には、ここの北側にマンションがまだまだ建ちそうだね。
免震構造でないのが、将来大きなネックになりそう。

[764: マンション検討中さん]

学校の定員問題もあり近隣で今すぐマンションは建てられないはずですが横浜駅近辺で複数のマンション計画がある事は間違いないです。
西口駅前のビルも地権者が建て直しの話し合いをしていると聞きました。

[765: 匿名さん]

>>762 匿名さん
みなとみらいが4000戸で供給過多と言うのは、おかしいですね。
住居環境が抜群で、これからも益々開発が進み住居の需要も増えるのに、これ以上マンションの供給がないような地域はないですよ。

[766: 匿名さん]

>>762 匿名さん
みなとみらいに住むブランドは高いですよ。眺望だけではなく環境も素晴らしいです。

[767: eマンションさん]

>>766 匿名さん

海が見えない部屋でそれはない笑

[768: 匿名さん]

>>767 eマンションさん

私は海よりランドマークタワーがみえる部屋優先です。

また、みなとみらいのまちづくり計画に価値を感じているため、眺望ないみなとみらいでも価値を感じます。

[769: 匿名さん]

>>767 eマンションさん
私は夜景は海よりもシティビューが好きですよ。

[770: 匿名さん]

ここを検討中の方っています？
掲示板見ても周辺物件より人気なさそうだしどの様な層が購入しているのかいまいち見えませんよね。

[771: 匿名さん]

鶴屋町のが出来たら西口ナンバーワンとはいえなくなっちゃうしね･･･

[772: 物件比較中さん]

そもそも西口にマンションがないですからね。２番はどこなんだという・・・１人しかいなければ最下位といっても間違いではない。