ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[733: 通りがかりさん]

>>729 申込予定さん

全然いいと思わないな。
子育て環境としてはやはりアウト。

[734: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん

近くに住んでたことありますが、たしかにうるさかったです。
検討者は、朝6時に現地行くことをおすすめします。

[735: 購入検討中さん]

東口パークタワーで中古でましたね。悪くない間取りです。

[736: 匿名さん]

>>735 購入検討中さん

私もチェック済みです。こちらは免震構造。3月11日の東北沖地震のときは、テーブルの上の食器も動かなかったようです。

[737: 匿名さん]

地盤的には東口もひどい。免震な分だけましだけどね。

[738: 匿名さん]

今後30年以内の南海トラフ震度6弱の予想も出ていますから、地盤の良いエリアに居住するほうが良いですね。
皆、自分のところは大丈夫だろうと思いがちですから。パークタワーSPの友人は、3.11当時、結構揺れたと言ってました。あの時は、横浜震度5強でしたね。私も、5強を経験し、二度とご免と思いましたので、今は高台の低層に住んでいます。震災は忘れた頃にですが、熊本地震も驚きでした。とにかく、治安も防災も、できるだけリスクを少なくしましょう。価格で危険に対する妥協もしたくないですが、高額なのにリスク大なんて、ちょっと考えると、とても納得できかねます。

[739: 匿名さん]

何か、横浜の中心で愛をさけぶ、みたいなコンセプトで薔薇の花が散っていますね。

[740: 匿名さん]

以前、環境の悪いところも含めて、横浜の全部が好き、みたいな発言されていた方がいらっしゃいましたが、販売のPRだった気がしますね。

[741: 匿名さん]

西口のそれなりの高層マンションなのに免震じゃないってどういうつもりなんだろ

西口周辺バキバキに地割れ起こして建物も相当ダメージあったぞ

ちょっと信じられない

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

それであの値段はないですね

[743: 匿名さん]

素人発言で申し訳ないですが、
コストの問題よりも、免震装置を軟弱地盤で設置できないから、ではないでしょうか？

そもそも免震って、長周期振動等、高層階の揺れをかなり抑えられても、
揺れることは、揺れるんですよね？
スライドするって感じでしょうか？
電車の連結部、タラップの上に乗っている感覚でしょうかね。
そういえば、MIDの免震イベントで、地震の揺れの体験をしておけば良かった気がします。
何だか、免震のイラストを見ても、低層階は、上と同じくらい揺れるイメージに思っています。

3.11の際、ダイエー自体が地面とともにスライドしてましたし、
ダイエー隣のビルも、窓が大きくスライドしていましたので、
このあたりの地盤は、自然の免震装置のような気がして逆に良いのでは、と思えてきました。
こんにゃくや、粘土の上のようなイメージです。
気休めかもしれませんが。

[744: 匿名さん]

つまり、40mの固い地盤に達していれば、途中の地質は、天然の免震ゴムみたいな感じでしょう。

[745: 匿名さん]

田んぼの泥にハマって動けないイメージ。
要は、家具は作り付けにし、倒れそうなものは固定しておけば問題なさそうですね。
うちは、書籍と、TVくらいしか。
食器棚に耐震ラッチは、？？？

[746: 匿名さん]

地盤は最低クラス。
免震じゃないのは単なるコストダウン。
アホでもわかるだろ。

[747: 匿名さん]

>>737
ステーションプレミアも制震ですよね。
ここも制震でしたか？

[748: 匿名さん]

そういえば最初に出てたキャッチコピー
「その横浜は本物か」だったのに
いつの間にか消えたのはなぜ？
やはり偽物だから？

[749: 匿名さん]

土地の取得価格が高過ぎてやむなくコストダウンせざるを得なかったんだろう

[750: 匿名さん]

やはり、あの辺の大規模マンション販売は無理があったのでしょうか、
シェラトンのようなホテルかオフィスビルが適切だったのかと。
一部の富裕層のために、下層階のミドル層が割を食うのは、いただけない。
店舗も流行らなければ、二重苦、三重苦のような気がします。
今後、横浜駅周辺の住宅規制が緩和されないとも限らないし、
とにかく、47年間、横浜西口エリアに大規模マンションができなかったことを再度考える必要があるかもしれません。

横浜駅徒歩6分、いくら初物好きの日本人でも。
横浜駅は、日本のサクラダファミリアと言われてますし、2020に完成するのかも、疑問です。

[751: 匿名さん]

もしかしたら、モデルルームの場所も不人気に影響してるかもしれません。
鶴屋町のほうは、本当に方向が分かりにくいです。
首都高が壁になってしまって、モアーズ、ヨドバシ、シェラトン付近が精いっぱいです。

[752: 匿名さん]

モデルルーム見学記を読んでみたら、高島屋の土地だったので、高島屋との共同開発みたいですね。
外商を通して宣伝もされているんでしょうね。