ブランズ横浜ってどう？

[買い換え検討中 [ 40代]]

ブランズ横浜についての情報を希望しています。

横浜駅に近くてアクティブに暮らせそうです。
資産性や将来性などいかがでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市西区北幸二丁目11番1号外（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩6分、京浜東北線 「横浜」駅 徒歩6分、東急東横線 「横浜」駅 徒歩6分
横須賀線「横浜」駅徒歩6分、横浜高速鉄道みなとみらい線「横浜」駅 徒歩6分、相模鉄道本線「横浜」駅徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分 、京急本線 「横浜」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.96平米～178.52平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：東神開発
販売代理：東急リバブル
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[527: マンション検討中さん]

たぶんじゃなくて現に売れてないでしょ。竣工後の売れ残りが30～50戸くらいでるんじゃないでしょうか。完全に値付け失敗しまたねー。

[528: 匿名さん]

>>525
きちんと調べてから発言しよう。北仲買えるレベルのステータスあるなら尚更ね。

津波ハザードマップ、液状化リスクマップ。横浜市が様々なシミュレーションしてるので、ブランズ横浜、みなとみらい、北仲を含め、マンション購入を考えている人は一読すべし。

[529: 匿名さん]

>>525
他の方が言うように、あなた横浜市のハザードマップ見てないでしょう？

[530: 匿名さん]

>>521
液状化ならここの方がはるかに心配ですよ。東日本大震災の時も、西口エリアはあちこちかなり水が滲んでましたから。北仲は、合同庁舎の周囲、シャルーレの周りも一切液状化の兆候ありませんでした。
津波は北仲が水をかぶる3mクラスが来たら、それこそここも水浸し、帷子川の汚水が溢れますね。ただ横浜で3mってのは500年に一回もない頻度です。マンションが建ってる間にはありませんよ。
北仲ネガは、ここの販売の常套手段ですね、みなとみらいの時もそうでした、必死ですね。

[531: マンション検討中さん]

3.11時の横浜駅付近です
地割れしまくってます
https://www.youtube.com/watch?v=x9uftkUbCSA

これ見ても横浜駅近に住みたいなんて人いるんでしょうかねー

これだけ弱い地盤なのにブランズ横浜はコスト削減で非免震かつピロティ型

いやいやまずくないですかこれ

[532: 匿名さん]

3.11時に完成したばかりのイアスでも天井が崩落したりここら辺の地盤は決して良くないです。
ただ耐震構造であればある程度は問題ないのでないでしょうか。
それより周囲に古いビルが多いので二次災害的な不安があります。

[533: 匿名さん]

津波だ、液状だって言って他物件をディスる販売関係と思われる書き込みは、墓穴掘りましたね。

[534: マンション比較中さん]

まぁここの営業さんはさんざん他物件を煽ってやりたい放題でしたから。
結果、こうやってすべて自分に帰ってくるんですよ。
せいぜいここの大量の売れ残り物件抱えつつ眠れない日を過ごして下さいませ。

[535: 匿名さん]

場所はそれなりにいいと思うけど、
デベロッパーが東急っていう時点で対象外。
二次取得者はまず買わないだろうな。

[536: 購入経験者さん]

確かに東急だけはないわな。最新住宅ムック本のランキングでも信頼性、ブランド力ともに大京より下で15位あたりのランクでした。彼らのやってること折り込めば15位でも高すぎると思いますけど。

[537: 匿名さん]

ブランズの掲示板で東急さんを貶すのはいかがなものかと。同感ですが。

[538: 匿名さん]

よく見ると同じ人が何回も書き込んでるのがわかる。
安く買いたくて必死なんでしょう。

[539: 匿名さん]

隣りのハマボールイアス、それからダイエーあたり、本当に悲惨でしたね。
横浜市民なら、親しみを持っていただけにら心に刻まれています。東急ハンズがモアーズに移ったのも、地盤が悪かったから？ またあの場所に戻ってくるの？

[541: 匿名さん]

東急が二流デベであることに異論はないし、個人的には東急ってだけで対象外。
ただし、ここは普通に完売するでしょう。
一期で半分売れてるし、竣工まで一年半以上あるからね。
むろん、竣工前に値下げはあり得ないだろう。

[542: 匿名さん]

みなとみらい２物件、ブランズ横浜を見送るとなると、北仲通しかないですね。

ただ北仲通という地区は、大通りを海側に渡った狭い地区であり、いわば陸の孤島。商業施設が成り立たないことが最大の問題です。
あの立地では商業圏が非常に限られているため、それこそ結構式場やテーマパークのような目的型施設でないと成り立たないでしょう。

例えばあそこにマークイズができても、わざわざ行きませんよね？

[543: 匿名さん]

北仲は、ここと価格帯が違うだろう。
三井、丸紅、森ビルだけど、いわゆる海外富裕層向けだったはず。
期待して待っている人が多すぎて、どうなることやら。
神奈川とはいえ、目黒ブリリアより高くなる可能性もありそう。

[544: 匿名さん]

>>538
と、東急筋が申しております。

[545: 匿名さん]

>>542
別に誰も北仲に繁華街を創ろうとはしていないでしょうね。
むしろみなとみらいに隣接し、みなとみらい線の駅の真上で地下直結、徒歩圏10分未満でJR二駅と市営地下鉄二駅にアクセス可能な圧倒的な好立地。一体開発でクオリティ重視の商業施設、みなとみらいビル群と海、ベイブリッジを一望する世界基準の眺望を持つ、国内最大級と最上級のホテルを擁するエリアになります。
コンパクトですが、ワールドポーターズも赤レンガも徒歩圏 、みなさん大好きなクイーンズ、マークイズもお散歩がてらに買い物に出て、電車で一駅三分で行って来れるジャストな位置関係で居住用としては後にも先にもこれしかない計画ですね。

[546: 匿名さん]

北仲の値段は神奈川でもトップクラスでしょう。
みなとみらいやここの値段についていけなかったら、モデルルーム行くのも無謀。

[547: 匿名さん]

>>546
北仲のターゲットって、外国人や富裕層じゃないの？
小金持ち対象のみなとみらいやこことは次元が違うと思う。