ガーデンコート多摩センター

[購入検討中さん [ 30代]]

ガーデンコート多摩センターってどうでしょうか。
緑もいっぱいあって、利便性もいいですね。車がなくても快適に暮らせそうでしょうか。
建設会社や管理会社のことについても知りたいです。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/tama/

所在地：東京都多摩市落合一丁目33番-3（地番）
交通：小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩6分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩6分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.28平米～85.78平米
売主・事業主：サンウッド
売主：東レ建設
施工会社：東レ建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.16　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 通りがかりさん]

8/28(月)の不審者マンション侵入・一泊写真

[プライバシーを侵害する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[402: マンション検討中さん]

中学生のガキかと思ったら、高校生か大学生くらい？？
このだらしが無い寝方は、飲酒もしてるのかな？

[403: 匿名さん]

このマンションに限らずあっちこっちで問題を起こしているとのこと。

[404: 匿名さん]

即通報だな

[405: 匿名さん]

こりゃマンションの品格下がりますね〜

[406: 匿名さん]

ま、もう来てない事だし。
他のマンションもあったようだし
この一件だけで品格は落ちないでしょう。

[407: 匿名さん]

それよりも、残り８戸から動きありませんなぁー

[408: 匿名さん]

防犯面も心配だが、上階に残りが多いのは公園以外に余分なものが見えるからでしょうか。

[409: 匿名さん]

公園というよりは森？だけど、余計なもの？
あとなんか見えたかなぁ〜

[410: 検討板ユーザーさん]

このマンションではなく、多摩センターの品格の問題。かつてのニュータウンのイメージはもう無い

[411: 匿名さん]

一部の方のせいで多摩センター全体の品格に影響出るのは嫌ですね。未成年だからといって許されない内容だと思います。これ以上問題を起こすとこれからの彼らの人生に影響があると本人、保護者は考えないのでしょうか？とても不思議です。

[412: 匿名さん]

でも、あれですよね、まだ、売れ残ってるってことは売主の営業もいるわけですし、不審者に対して見て見ぬふりだったんでしょうかねぇ

[413: 匿名さん]

お墓は全然気にならないですよ。
少ししか見えませんし。数も少ないですし。
人間いつかは死にますし、隣の家の方は自宅で亡くなるかもしれませんし私は気になりません。
たしか12、13階は一部屋ずつしか残ってないはずですし。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
わかるけど、お墓見えるのは決していい気持ちしないでしょう

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
えっ？そんなもん気になるの？

[416: 通りがかり]

普段の生活で視界に入るわけでもないし
問題ないね。

[417: 匿名さん]

しかし、多摩センター駅周辺はマンションだらけですね

[418: 匿名さん]

現地へ行ってきました。上層階の特に東よりの部屋からは公園よりも墓地の方がよく見えそうな感じでした。気にしない方はそれでいいのですが。

[419: マンションさん]

上層階の居住者です。
公園というよりは木が見える感じですが、多摩の緑と青い空の眺望には非常に満足しています。
その眺望に何かケチをつようと一生懸命探してやっと見えるのがちっぽけなお墓とかメモリアルホールとか。
私は全く気になりません。
開けた眺望だからこそ色々なものが見えるんだと思います。

[420: 匿名さん]

ケチをつけてる人は現実を知らないのでしょう。目の前に公園があるというだけでも価値があるのにね。
しかも駅徒歩圏内。これ以上何を望むのだろう。

[421: 口コミ知りたいさん]

>>420 匿名さん

いくら匿名の掲示板とはいえ
冗談はやめて下さい。

[422: 匿名さん]

>>418 匿名さん
上層階の特に東よりとは、南向きの部屋で公園に面してる方でしょうか？それとも
東向きの公園に面していない部屋でしょうか？

[423: 匿名さん]

上層階だと、下をのぞき込まないと墓地は見えないと思います。
逆に、公園も公園の方向を眺めないと見えないですね。
あくまで、立地的には公園の東端～落合白山神社にかけてのエリアですから。でも緑は見えるはずです。
～４階くらいで眺望は緑、５～８階くらいで緑の向こう側にやや墓地や団地＋空、９階～ほぼ空ということろじゃないでしょうか？

バルコニーに出て下をのぞき見れば墓地やら見えると思いますが、普通にリビングで座っていて眺める風景にあまり墓地は影響を及ぼさないと思いますね。
眺望がいいと、嫌なものの１つや２つ見えるものですよ。
個人的には別のマンションが目の前に見えて眺望がないより、視界が開けているほうがいいかなあ。高いけど。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

そうですよね！
私は公園側の南向きでなく、東向きの部屋が共用廊下に部屋が面してなく、間取も田の字型ではないので東側の部屋を検討しております。

[425: 匿名さん]

うん、ベランダから別なマンションかそばに見えたり、立体駐車場が見えたりするのは嫌だなぁ〜

[426: 匿名さん]

>>422 匿名さん

南向きで公園に面している部屋です。わかりにくくてすみません。

[427: マンション検討中さん]

わたしも高層階です。
それだけで嫉妬されてまともな意見交換はなされないと思います。
私は嫉妬されてまともな意見交換がなされないことを事前に察知できることを誇りに思います。
お墓は全く気になりません。
リビングで座っている場合は視界にも入りません。
立ったらもちろん見えますが、ロの字型にお墓が配置されているのか、そんなに気になりません。
セレモニーホールはどうあがいても見えません。
右手にはマンションのた大群がみえて、見るたびに優越感に浸れます。こんなに密集して、駅から遠くて、登り坂でかわいそうと。
多分5階くらいまでの人は南向きでも木しか見えないので、最初は緑に囲まれて素敵とおもったでしょうが、今は1ヶ月しか経っていないのに飽き飽きしていると思います。それに比べて、高層階は当然値段も高くなりますが、ロケーションはバッチリです。

[428: 匿名さん]

もっと住人さんのご意見が聞きたいです。

[429: 検討中さん]

マンションができる前から契約してた人は今さら何が見えても受け入れるしかないでしょうが、これから検討する人は気になるものはやはり気になりますね。

[430: マンションさん]

気になっちゃいますか…
人それぞれ感覚は違いますもんね(^^)

[431: 通りがかりさん]

遠くに見える墓が買わない決めてなら住宅は一生買えないと思う。

[432: 匿名さん]

眺望もいいけど、間取や生活空間もあるから、そーいった意味で行くとここは最高に条件が整ったマンションではなかろうか？

[433: 匿名さん]

金額も管理費も高い

[434: 匿名さん]

そこな！

[435: 匿名さん]

>>429 検討中さん
どんどん検討して下さい！
比べれば比べるほどここは良いですから！

[436: 通りがかりさん]

植栽に雑草が生えまくってるね。
マンションの顔がこんな状態では。。。
管理会社大丈夫か？住民は無関心なのかな？

[437: 匿名さん]

>>436 通りがかりさん

お気にして頂いてありがとうございます。

[438: 匿名さん]

そろそろここも２割引かな？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171002-00000006-ykf-soci

[439: マンション掲示板さん]

今年一番ワロタ
夕刊フジを読んでいることは、この掲示板以外では、秘密にした方がいいお
ちょっと知的な東スポだおwwww

[440: マンション掲示板さん]

ちなみにこのマンション買ったお！
正直パークハウスの駅近はいいと思うけど、展望は0点だよね。駐車場しか見えない？見えてもガーデンコート？w
多分相場的にはガーデンコートが1,000万円くらい高いという凡人には理解できない世界だろうけど、そもそもパークハウスは展望なしの、住むだけ物件でぇす。ちなみに墓石はいくつか見えますが、多摩クリは見えません。
ガーデンコート多摩センター最高デェェス。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション掲示板さん
値引きは？

[442: 匿名さん]

Pは竣工早々に完売したよ。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
値段の違いだな！

[444: 匿名さん]

残り7戸！

[445: 通りがかりさん]

道路から見てると上のほうがガラガラだなー。
みなさんやはり予算オーバーで下の方しか買えないですよね。私は下でも予算ギリギリ。

[446: 匿名さん]

景観の話題です。
高層ビルはどこも見えるかもしれませんが
富士山見える。
考えてなかったのでちょっと嬉しいです。
道路先なので今後見えなくなることもないかと
思う。

[447: 匿名さん]

>>445 通りがかりさん
残り7戸、まだ越してない人もいるのでは？

[448: 検討中さん]

>>446 匿名さん
しかし、富士山からはこのマンションが見えない。なぜだろう？

[449: 匿名さん]

駅から近いというだけで、価値があると信じて無理して買っちゃう人がいるもんねえ。

[450: 匿名さん]

>>448 検討中さん

このマンションから太陽が見える。しかし、太陽からはこのマンションは見えない。なぜだろう。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

あなたのおっしゃりたいことは何ですか。

[452: 匿名さん]

>>444 匿名さん
あなたは喜んでんの？それともショックなの？私はチョックだけど。

[453: 匿名さん]

多摩クリからこのマンションが見える。しかし、マンションからは多摩クリは見えないらしい。なぜだろう？

[454: 匿名さん]

>>451 匿名さん

日本人に生まれてよかったってことです。今度も自民党候補に投票します。はい。

[455: 匿名さん]

>>445 通りがかりさん
そんな言い方、すでに入居している方には失礼ですよ。

[456: 匿名さん]

>>453 匿名さん

多摩クリは有料だからです。

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん
いや、全然大丈夫ですよ！
自分は上の方あまり好きではないので予算云々ではないですが、まだまだマンションは上の階の神話あるんだなぁ〜程度です。

[458: 匿名さん]

間取りもありますよね〜
せっかくのマンションなんだから、眺望や駅近も重要ですが田の字型の間取りですと、どうしても共用廊下に二部屋が面してしまう。
それが嫌な人などは間取りを優先して選ぶ形になるかと。

[459: 匿名さん]

タワーマンションだと奥様同士でヒエラルキーがあるみたいですよね。
高層階だからどうというわけではなく、住んでローンが余裕で払えた方がいいような気がします。

マンションは、A、B、CとHの間取りがありました。Aは83.08㎡。
主寝室の横のサービスバルコニーが使いやすそうです。使い勝手はどうなんでしょうか。

価格の安い、高いで、人をさげすんだりするのは嫌ですね。お互い気持ちよく生活したいと思います。

[460: 匿名さん]

このマンション、間取りに関してはどれも使いにくそう。だって駅近と木しか見えないパークびゅうが売りだもの。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
どうしてもけなしたいのですね(笑)

[462: 匿名さん]

良薬口に苦し、忠言耳に逆らうと言います。もちろん参考になる辛口のご意見も大歓迎。そしてそうした忌憚のないご意見を販売会社にも伝え、どんどん値下げをしてもらえたらいいなぁって思います。

[463: 匿名さん]

>４６２さん
自分事しか考えていないのでしょうか？
書き込みむ事は462さんの個人情報が流れていないとは考えないのでしょうか？
脅しではなくただ匿名性を完全に信頼しきっているように感じただけです。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
？？？

[465: 匿名さん]

>>459 匿名さん
Aは中々良い間取りですね。ただ私的にはこんなに広さはは要らない…BとCは田の字型で共用廊下側に部屋が面しているので

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
投稿が中途半端になってしまいました。
続き…共用廊下側に部屋がふた部屋面しているので出来ればHが良いかなあとは思うのですが、バルコニーが狭そうな気がします。

[467: 匿名さん]

間取り見ました。今はA、B、C、Hがあります。

バルコニーはちょっと狭いですね。Aの方がバルコニーは広く見えます。Hだと浴室乾燥したり、洋室側のバルコニーを使ったりするようになるんでしょうか。

洋室2を開け放して使えば家族全員分の洗濯を干せるかなと思っています。おでかけする時は室内干しにすることも多いのでそれでいけるかな。

[468: マンション探し中さん]

多摩センターで販売中の物件を三つほど見学しました。ここの一番の良さは抜群の高い利便性で、逆に一番気になるのは間取りの狭さと使いにくさ、それに南東側の余計な施設たちです。何を求めるかによってマンションの選び方は違ってきますが、本当に悩んでいます。

[469: 匿名さん]

>>468 マンション探し中さん
そうですよね。何を求めるかによってだいぶ変わってくると思います。
私の場合は、80平米以上の広さは求めていなく、70前後ぐらいがちょうど良いと思っているのでここが一番合ってました。
眺望に関しても、ベランダにビルやマンションが隣接してないので抜け感はあると思ってます。森が見えるか、スーパー銭湯が下に見えるか、はたまた墓地が見えるかその辺は抜け感があれば気にしない感じです。

[470: 匿名さん]

場所は良いけど価格と駐車場代が高いの

[471: 通りがかりさん]

駐車場いくら？

[472: 匿名さん]

>>471 通りがかりさん
1番高いところで、20,000円

[473: 通りがかりさん]

20000円は高いですねー。
周辺の駐車場の相場は11000円から13000円くらいですよ。しかも立体じゃなくて。

[474: 匿名さん]

>>473 通りがかりさん
1番安いとこで9500円

[475: 匿名さん]

>>473 通りがかりさん
ですよねー

[476: 通りがかりさん]

9500円だと立体の上とかそんな感じですか？
ちょっとした買い物くらいだとわざわざ車出すのが億劫になるんですよね。

[477: 匿名さん]

>>476 通りがかりさん
はい、使えたもんじゃないです。
あまり車を使わない方向けですね。

[478: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん

やはりそうなんですね、ありがとうございます。
週末だけ使う方とかですね。

[479: 匿名さん]

駐車場代高いかな？
東一が階数限定で１８０００円。
駐車場から出し入れするまで結構時間かかるよ。

[480: 匿名さん]

20,000円の駐車場って身障者用の１区画、出入り口に一番近い便利なところですよね、確か。
それ以外だと15,000円くらいが上限だったような気がします。
9,500円くらいのところは、確か屋根がないところの、地下２階部分だったかな。

雨ざらしにならなくて、出し入れしやすい区画なら場所柄考えても14,000～15,000円、べらぼうに高いわけじゃないと思います。

[481: 匿名さん]

>>478 通りがかりさん
週末だけ使うにしてもめんどいです。

[482: 匿名さん]

>>480 匿名さん
高いは高い

[483: 通りがかりさん]

居住者用ならもっと安くてもいいですね。これだけ駅近ですから普段は使わない人には、カーシェアが数台あるといいかもしれないですね。総会で決めるといいかもね。

[484: マンション検討中さん]

ま、高いと思う人は買わなければいいだけだよね。

買えないからひがんでいるように見えちゃう。他の物件にいきましょー

[485: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん
購入者だけど。だからひがんでもないし、でも
高いと思うよ？

[486: 匿名さん]

◆「ヴィークステージ多摩センター」　間取り3LDK／面積70.19㎡／価格4280万円

中古の売出しがありました。当マンションで、新築完売以後２戸目かな？と思われ、前回は、ほぼ即売されていた様子。駅近でも比較的に静か、なおかつ、多摩センターで今後の発展期待が高い東側エリア。お薦めだと思います。

はたまた、永山でも新築計画です。マンション過多と言われる方も居らっしゃいますが、引き続き、周辺の１棟建て規模の新築リリースは続きますね。

◆【多摩】大和地所レジデンス（港区）は、多摩市永山３丁目に分譲マンションを新築する。長谷工コーポレーション＜1808＞（港区）の設計・施工で、２０１８年１月に着工する予定だ。計画名は「（仮称）多摩市永山３丁目計画新築工事」。施設規模は鉄筋コンクリート造10階建て延べ７２２９平方㍍。戸数は80戸。基礎は杭基礎を採用する。完成予定は19年７月末。建設地は多摩市永山３ノ18ノ１他の敷地４２８１平方㍍。　［建通新聞　2017/10/13］

ご検討の参考情報まで。

[487: 匿名さん]

>>486 です。
以下、訂正します。失礼しました(__)

多摩センターで今後の発展期待が高い東側エリア⇒（正）西側エリア

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
ここのベランダ側は企業の建物が建設中ですね！その辺はどうなのかなぁー

[489: 匿名さん]

このマンションの周りに何か建つ事はなさそうだな！極楽湯が潰れたらわからんが。

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん

ガーデンコートの周囲に建設工事の情報を確認しておりません。悪しからず(..)

ですが、もしや「ここのベランダ側は企業の建物」とは、ヴィークの前の工事のことを指されてますか？
それであれば、大手SIerのTISさんの事業所工事ですね。ヴィークの南側に位置しますが、道路を隔てて大分距離もあり、余り圧迫感を与えない建物になっています。完成、供用開始後に予測される様々な影響は、未だ諸々の情報を欠き、推測の域を出ません。

ですが、更には、近辺の長谷工さんの研究所等建設、および来年度から工事着手するKDDIのビル２棟（この土地取得価格は、なんと約￥40万／m2）など、好むと好まざるとに関わらず、この先に当街区の発展振興が自明でしょう。

この辺りの話は、この板ではスレ違いになるやもしれませんので、これ以上は控えさせて頂きます。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
そうですね、真正面のTISさんのビルですね。
しかし、５階建なのであまり影響は出ないかもですね。
取り敢えずこのスレはガーデンコートなので
終了した方が良いかと…ジオの掲示板の方が良いかもしれません。

[492: 通りがかりさん]

極楽湯はこの土地を10年だか15年の契約で借りてる。契約が満了になったら、そのあとも極楽湯が続けていけるのかそれとも地主が売っぱらってマンションが立つのかわからん。
あと数年後に分かるな。

[493: 匿名さん]

>>492 通りがかりさん
ここの極楽湯は確か2006年に開業のはずだから10年は経ってる。15年とするとあと3,4年は営業するけど〜その後はわからんね〜
儲かっていれば続くか〜

[494: 通りがかりさん]

普通に更新できるかもしれないし、儲かってても続けられないかもしれない。土地の所有者のが強いでしょ。

[495: 匿名さん]

>>486
永山のあの場所にマンションを建てるのか。無謀だね。
硬直化した古い企業体質を持ってると止める奴も居ないんだろうな。

[496: 匿名さん]

>>494 通りがかりさん
何が言いたいのかよくわからん

[497: 匿名さん]

まだ、残り7戸から変動なし

[498: 通りがかりさん]

最上階が電気ついてるのを最近夜見かける。

[499: 匿名さん]

小田急線のダイヤが来年3月に改定されて、多摩急行が廃止されるみたいですね

http://www.odakyu.jp/program/info/data.info/8701_5820170_.pdf

[500: 匿名さん]

これって…より便利になったって事かな？