ガーデンコート多摩センター

[購入検討中さん [ 30代]]

ガーデンコート多摩センターってどうでしょうか。
緑もいっぱいあって、利便性もいいですね。車がなくても快適に暮らせそうでしょうか。
建設会社や管理会社のことについても知りたいです。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/tama/

所在地：東京都多摩市落合一丁目33番-3（地番）
交通：小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩6分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩6分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.28平米～85.78平米
売主・事業主：サンウッド
売主：東レ建設
施工会社：東レ建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.16　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[364: 通りがかりさん]

マンションか戸建てか？の話しは他でやってね。
ここの立地でペデストリアンデッキのアドバンテージは大きいね。
ただペデストリアンデッキで駅まで行けても10分以上かかると坂が多いので
5分程度のこことその他では価値は全く異なるよ。数字の上ではたかが
5、6分でも日常生活ではその実感は歴然。
これを否定されても構いませんが机上の空論での議論はするつもりはありません。

[365: 周辺住民さん]

テナントお洒落な美容院が入るみたいですよ！

[366: 通りがかりさん]

お！オシャレな美容院とな！
まぁ〜ありっちゃありだな

[367: 匿名さん]

テナントはクリーニング屋が助かる・・・

[368: 通りがかりさん]

>>367 匿名さん

コンシェルジュにお願いすれば？
ってか、コンシェルジュって何するんだろう

[369: 口コミ知りたいさん]

サンウッドとガーデンコートの違いは何？

[370: 匿名さん]

美容院か、そこらじゅうにあるからいらねーわ

[371: 口コミ知りたいさん]

まだ完売しないのかな？

[372: マンション検討中さん]

362はマンションか戸建かの話じゃなくて、マンションを買うにあたり、管理費や修繕積立金、希少価値を考えた方がいいって話でしょ？過敏に反応しすぎでしょ。

コンシェルジュはざっくり言ってステータス目的。コンシェルジュがいるマンションに住んでいるという見栄です。
仕事内容は管理人で十分なものばかりだし。

月に500円から2000円かかると言われているので、それを勿体無いなぁって思う人と、必要経費と判断する人に分かれます。
ただ、現在はコンシェルジュがいるマンションの方が売却しやすいですね。初めてマンションを購入する人からすれば、コンシェルジュって魅力的ですからね。
実際に住むと、コンシェルジュの勤務は9時から17時あたりなので、仕事している人は休日くらいしか会わないし…笑

マンションがたくさんある多摩センターでは人口減少と高齢化に伴い、中古マンションの需要と供給のバランスが崩れることが必至です。
その際に確実に売れなくなる条件が駅からの距離。次に築年数、管理費や修繕積立金の高さなど。

自分は稲城市の中古マンションも視野に入れているのですが、例えば若葉台だと駅近のワルツは築年数が経っていても売れてるそうです。また、長峰のマンションはワルツと同じくらいの築年数で価格も1000万以上安いのですが、駅からの距離の問題でかなり中古があふれているのが現状。
若葉台唯一のタワマンのファインストーリアは管理費や修繕積立金の高さから人気は落ちているそうです。
またよみうりランドと矢野口にあるグローブスクエアは近くに大規模マンションが無いため、かなりの人気だそうです。

このマンションは駅近や築年数的に大丈夫な気はするのですが、築20年、30年とたったときのことを考えると…。

マンション選びって難しいなと思います。

[373: 匿名さん]

マンション選びにそんなに神経質に考えていたら一生買えないよ。
将来の予測は誰にもできません。。。
入念に調べて価値が下がらないと判断しても
そこで自殺や事件等事故物件になったら価値は大幅に下がります。
管理組合が主体性を持って行動できないところでも価値は下がります。
価値が下がりにくいのはやはり駅地近物件は確かですが。。。
ちなみに駅近でも多摩センターではペデストリアンデッキが使える南側と使えない北側では
全く価値がちがいますね。

[374: 口コミ知りたいさん]

コンシェルジュって魅力あんの？
いらんと思うが…

[375: 匿名さん]

コンシェルジュがいて管理費高くなるならコンシェルジュいらない

[376: 口コミ知りたいさん]

管理費の内容確認をきちんとしないといけないですね！

[377: マンション検討中さん]

ここ、まだ空いているのかな。実際に越された方の意見を聞いてみたいです。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

まだまだ空いているのでどうぞごゆっくりご検討ください。

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

ありがとうございます。間取り見てますがどのタイプが良いのかな、、という感じです。
南向き空いてればいいなと思います。

[380: 匿名さん]

ガーデン駅近だけど高いな

[381: 匿名さん]

多摩センターはいくつか物件が出てるし、それぞれ特徴や価格が違うから全て比較するとわかりやすい

[382: 匿名さん]

空いてるのは殆ど南向きですよ！

[383: マンション比較中さん]

個人的には、東側の部屋がおすすめです！！

[384: 匿名さん]

東向きは午前中しか陽が当たらないし、極楽湯が東側になかったっけ？

[385: マンション検討中さん]

マンションの前の道路と交差点、時間帯によっては車の音がかなりうるさそうですが、実際に住んでみてどうでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん
午前中しか陽が当たらない事はないですよ。
極楽湯ありますが、上階ですとひらけます。
逆に南向きは公園を望む形になるのですが、上階になると墓地も見えてしまいます。
一長一短ですね。

おそらく東向きをオススメされてる方は、プライバシー的な面と両方とも角部屋である事など、眺望以外の部分も含めての話しではなかろうかと…

[387: マンション検討中さん]

同じ多摩センターの他の物件と比べて
ここのメリットは駅に近いことだけのようですね。

[388: 匿名さん]

南側は多摩中央公園ですが、マンションのバルコニーからは木しか見えないそうですが、本当でしょうか。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
階数によると思います！

[390: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
そうかもしれない。

[391: 多摩っ子]

多摩センターが終点だった時代からの生粋の多摩っ子です。
ただいま本物件の購入を検討中です。
多摩センター界隈のマンションでここは、
悪く言えば、帯に短し襷に長し、中途半端。
良く言えば、良い所取りの、総合力１位ってところですかね。
もちろん各々の部屋の間取り、位置階数にも拠るのは当然ですが。
個人的な評価は、

☆駅までの距離（徒歩、京王線改札まで）

パーク＞ライオンズ＞ガーデン＝ヴィーク＞＞オーベル

☆利便性（主に買い物、飲食、他交通等）

パーク≧ライオンズ≧ガーデン＞ヴィーク＞＞オーベル

★建物、仕様設備（設計、施工業者、建物外観、部屋内設備等）

ガーデン＝パーク＞ライオンズ＞ヴィーク＞オーベル

★共有部、ファシリティー（駐車場、エントランス、ラウンジ、コンシュルジュ、宅配ボックス等）

パーク≧ガーデン＞ライオンズ＞ヴィーク＞＞＞オーベル

☆周囲の環境（遊歩道公園隣接、車道、商業地、騒音等）

オーベル＞＞ガーデン＞ヴィーク≧ライオンズ＞＞パーク

☆眺望（平均的に）
ガーデン≧オーベル＞ライオンズ＝ヴィーク≧パーク

★値段（時代の差、部屋の差こそあれども）
ガーデン＞パーク＞ライオンズ＝ヴィーク＞＞オーベル

こんなところかと。
皆様はどう思われますか？

[392: 多摩っ子]

あ、値段だけは高い順でｗ
あとは評価順です。

[393: 匿名さん]

値段に関しては文句なくガーデンが1番高いですね。

[394: 匿名さん]

駐車場も高い

[395: 匿名さん]

>>388 匿名さん
本当でした！見事に木ばかりです。

[396: 匿名さん]

>>394 匿名さん
何もかも高い

[397: マンション掲示板さん]

ってか未だに引越ししていない住居が半分以上いる気がするのは気のせいですか？
特に上の階はほとんどガラガラな気がする。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション掲示板さん
そうなんですね！因みに私もまだ引越ししてません。

[399: マンション掲示板さん]

398さん
そうなんですね。
差し支えなければ教えていただきたいのですが、まだ引っ越しされない理由はなんですか？お仕事の都合とかですか？

[400: 匿名さん]

>>399 マンション掲示板さん
そうですね、仕事の都合もありますし、他諸々です。

[401: 通りがかりさん]

8/28(月)の不審者マンション侵入・一泊写真

[プライバシーを侵害する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[402: マンション検討中さん]

中学生のガキかと思ったら、高校生か大学生くらい？？
このだらしが無い寝方は、飲酒もしてるのかな？

[403: 匿名さん]

このマンションに限らずあっちこっちで問題を起こしているとのこと。

[404: 匿名さん]

即通報だな

[405: 匿名さん]

こりゃマンションの品格下がりますね〜

[406: 匿名さん]

ま、もう来てない事だし。
他のマンションもあったようだし
この一件だけで品格は落ちないでしょう。

[407: 匿名さん]

それよりも、残り８戸から動きありませんなぁー

[408: 匿名さん]

防犯面も心配だが、上階に残りが多いのは公園以外に余分なものが見えるからでしょうか。

[409: 匿名さん]

公園というよりは森？だけど、余計なもの？
あとなんか見えたかなぁ〜

[410: 検討板ユーザーさん]

このマンションではなく、多摩センターの品格の問題。かつてのニュータウンのイメージはもう無い

[411: 匿名さん]

一部の方のせいで多摩センター全体の品格に影響出るのは嫌ですね。未成年だからといって許されない内容だと思います。これ以上問題を起こすとこれからの彼らの人生に影響があると本人、保護者は考えないのでしょうか？とても不思議です。

[412: 匿名さん]

でも、あれですよね、まだ、売れ残ってるってことは売主の営業もいるわけですし、不審者に対して見て見ぬふりだったんでしょうかねぇ

[413: 匿名さん]

お墓は全然気にならないですよ。
少ししか見えませんし。数も少ないですし。
人間いつかは死にますし、隣の家の方は自宅で亡くなるかもしれませんし私は気になりません。
たしか12、13階は一部屋ずつしか残ってないはずですし。