ガーデンコート多摩センター

[購入検討中さん [ 30代]]

ガーデンコート多摩センターってどうでしょうか。
緑もいっぱいあって、利便性もいいですね。車がなくても快適に暮らせそうでしょうか。
建設会社や管理会社のことについても知りたいです。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/tama/

所在地：東京都多摩市落合一丁目33番-3（地番）
交通：小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩6分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩6分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.28平米～85.78平米
売主・事業主：サンウッド
売主：東レ建設
施工会社：東レ建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.16　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 通りがかりさん]

たしかに職場関係無かったら辻堂かカナダに住みたい
まぁここまで駅近くの必要無いけど資産価値の変動リスクは
他物件より少ないよねこことかパークとかライオンズは

[352: 匿名さん]

買った人であるかは疑問だけど、ここのサポーターは、とても感じ悪く上から目線だね。さも、ここが最上級ステータスの証とでも言うがごとく。何か勘違いしてるかも。

それはともかく、相変わらず作文下手な書き込みが多いな（苦笑）

[353: 通りがかりさん]

多摩センターディスるのは勝手だけど数あるマンションから気に入らない多摩センターエリアのここを
いちいち訪問し続けるのは理解に苦しみますね。
嫉妬していると思われても仕方ないね。

[354: 通りがかりさん]

こちらの店舗は決まりました？

[355: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[356: 通りがかりさん]

私もホントは多摩センターに行く前の印象は、所詮多摩センターという意識でしたが、多摩センターに行き物件を探すうちに、所詮なんて言葉消え失せました。聖蹟も永山も南大沢も橋本もみましたが、その中でも多摩センターは利便性、住み良さなど想像の域ですがトップです。
そして、物件についてはこのガーデンコートが新築では群を抜いてます。
やはり、どうしてもお値段が相場に対してだいぶお高いので躊躇してしまいますが…
なので、何年後かに中古が出た際どのくらい下がっているのかみたいところでもあります。

[357: 匿名さん]

多摩センターは便利でいいよ‼︎
商業施設充実してるし

[358: 匿名さん]

多摩センター住んで8年くらいになるけど住みやすい。通勤も3路線使えるのがいい。人身事故があって京王がダメなら小田急、その逆も可能。けっこう助けられましたし、メリット大きい。若葉台とかだとそうはいかないんだよね。沿線でここより利便性がよいとしたら調布かな。高くて無理だけど。

あと多摩市は公園が多いから、やたらと隣接して家やマンションばかり建たないのでゆったりしてる感じが住み心地としては最高。

うちからこのマンション見えるが、それでも7000万は高いかなぁと感じてしまう。今の時代だからしょうがないけど。
5年前なら4000万〜5500万くらいかな。10年後でもそれくらいじゃないのかなぁ。ここに限ったことじゃないけどマンション高騰中の今、タイミングがしょうがないよね。

それでも現役子育て世代だと、子供が途中で転校とか可愛そうだと考えると、割高だとは分かってても5年も待てないし、今買わなきゃなーってタイミングなんだよね。

ただ価格は抜きにして、このマンションは間違いなく便利なのは便利。車なしで老後でも安心そう。買物、病院、市役所も近くに移転してくる案もあるし。

でも多摩センターで、一番カッコイイのはライオンズかな。テナントもクリニック関係で固めてていいよね。

[359: 評判気になるさん]

売主の情報コントロールやめて。
不自然だよ。

[360: マンション検討中さん]

テナント情報が知りたいなあ

[361: 通りがかりさん]

気になりますなぁー

[362: マンション検討中さん]

マンションはできるだけ単純な方がよい。
多目的ホール、プレイルーム、テナント、売店、ジム…など、住居スペース以外に管理費、維持費がかかるマンションはやめるべき。
機械式駐車場、立体駐車場もできれば避けたい。
駐車場も100パー完備は必ず余る。多摩地域でも実際70パーが妥当。
大規模マンションも考えもの。大規模マンションがない地域に建てば希少価値があるが、大規模マンションだらけの地域になると逆。
リセール時にマンション同士だけでなく、同じマンション内で競合することとなり、1、2年売れ残るなんてザラにある。

マンションはその地域において如何に希少価値があるかで判断するとよい。
希少価値があれば相場より高くても損はしない。
また、マンションは永住目的で買うべきではない。簡単に建て直しはできず、下手すりゃ大規模修繕すら計画的に行えないこともある。
必要な時期だけ住んで、時期が来たら売る。子供が大学行くまでとか、結婚するまでとか。
築40年越えのマンションでマンション内の高齢化が進み、管理費等の滞納が増え、修繕はされず、共用廊下の明かりが消える…。これは実際に都内で起きているマンション問題です。

マンション購入は戸建以上によく考えて購入して下さい。

[363: 通りがかりさん]

>>362 マンション検討中さん

って事は、賃貸が良いの？

[364: 通りがかりさん]

マンションか戸建てか？の話しは他でやってね。
ここの立地でペデストリアンデッキのアドバンテージは大きいね。
ただペデストリアンデッキで駅まで行けても10分以上かかると坂が多いので
5分程度のこことその他では価値は全く異なるよ。数字の上ではたかが
5、6分でも日常生活ではその実感は歴然。
これを否定されても構いませんが机上の空論での議論はするつもりはありません。

[365: 周辺住民さん]

テナントお洒落な美容院が入るみたいですよ！

[366: 通りがかりさん]

お！オシャレな美容院とな！
まぁ〜ありっちゃありだな

[367: 匿名さん]

テナントはクリーニング屋が助かる・・・

[368: 通りがかりさん]

>>367 匿名さん

コンシェルジュにお願いすれば？
ってか、コンシェルジュって何するんだろう

[369: 口コミ知りたいさん]

サンウッドとガーデンコートの違いは何？

[370: 匿名さん]

美容院か、そこらじゅうにあるからいらねーわ

[371: 口コミ知りたいさん]

まだ完売しないのかな？

[372: マンション検討中さん]

362はマンションか戸建かの話じゃなくて、マンションを買うにあたり、管理費や修繕積立金、希少価値を考えた方がいいって話でしょ？過敏に反応しすぎでしょ。

コンシェルジュはざっくり言ってステータス目的。コンシェルジュがいるマンションに住んでいるという見栄です。
仕事内容は管理人で十分なものばかりだし。

月に500円から2000円かかると言われているので、それを勿体無いなぁって思う人と、必要経費と判断する人に分かれます。
ただ、現在はコンシェルジュがいるマンションの方が売却しやすいですね。初めてマンションを購入する人からすれば、コンシェルジュって魅力的ですからね。
実際に住むと、コンシェルジュの勤務は9時から17時あたりなので、仕事している人は休日くらいしか会わないし…笑

マンションがたくさんある多摩センターでは人口減少と高齢化に伴い、中古マンションの需要と供給のバランスが崩れることが必至です。
その際に確実に売れなくなる条件が駅からの距離。次に築年数、管理費や修繕積立金の高さなど。

自分は稲城市の中古マンションも視野に入れているのですが、例えば若葉台だと駅近のワルツは築年数が経っていても売れてるそうです。また、長峰のマンションはワルツと同じくらいの築年数で価格も1000万以上安いのですが、駅からの距離の問題でかなり中古があふれているのが現状。
若葉台唯一のタワマンのファインストーリアは管理費や修繕積立金の高さから人気は落ちているそうです。
またよみうりランドと矢野口にあるグローブスクエアは近くに大規模マンションが無いため、かなりの人気だそうです。

このマンションは駅近や築年数的に大丈夫な気はするのですが、築20年、30年とたったときのことを考えると…。

マンション選びって難しいなと思います。

[373: 匿名さん]

マンション選びにそんなに神経質に考えていたら一生買えないよ。
将来の予測は誰にもできません。。。
入念に調べて価値が下がらないと判断しても
そこで自殺や事件等事故物件になったら価値は大幅に下がります。
管理組合が主体性を持って行動できないところでも価値は下がります。
価値が下がりにくいのはやはり駅地近物件は確かですが。。。
ちなみに駅近でも多摩センターではペデストリアンデッキが使える南側と使えない北側では
全く価値がちがいますね。

[374: 口コミ知りたいさん]

コンシェルジュって魅力あんの？
いらんと思うが…

[375: 匿名さん]

コンシェルジュがいて管理費高くなるならコンシェルジュいらない

[376: 口コミ知りたいさん]

管理費の内容確認をきちんとしないといけないですね！

[377: マンション検討中さん]

ここ、まだ空いているのかな。実際に越された方の意見を聞いてみたいです。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

まだまだ空いているのでどうぞごゆっくりご検討ください。

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

ありがとうございます。間取り見てますがどのタイプが良いのかな、、という感じです。
南向き空いてればいいなと思います。

[380: 匿名さん]

ガーデン駅近だけど高いな

[381: 匿名さん]

多摩センターはいくつか物件が出てるし、それぞれ特徴や価格が違うから全て比較するとわかりやすい

[382: 匿名さん]

空いてるのは殆ど南向きですよ！

[383: マンション比較中さん]

個人的には、東側の部屋がおすすめです！！

[384: 匿名さん]

東向きは午前中しか陽が当たらないし、極楽湯が東側になかったっけ？

[385: マンション検討中さん]

マンションの前の道路と交差点、時間帯によっては車の音がかなりうるさそうですが、実際に住んでみてどうでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん
午前中しか陽が当たらない事はないですよ。
極楽湯ありますが、上階ですとひらけます。
逆に南向きは公園を望む形になるのですが、上階になると墓地も見えてしまいます。
一長一短ですね。

おそらく東向きをオススメされてる方は、プライバシー的な面と両方とも角部屋である事など、眺望以外の部分も含めての話しではなかろうかと…

[387: マンション検討中さん]

同じ多摩センターの他の物件と比べて
ここのメリットは駅に近いことだけのようですね。

[388: 匿名さん]

南側は多摩中央公園ですが、マンションのバルコニーからは木しか見えないそうですが、本当でしょうか。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
階数によると思います！

[390: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
そうかもしれない。

[391: 多摩っ子]

多摩センターが終点だった時代からの生粋の多摩っ子です。
ただいま本物件の購入を検討中です。
多摩センター界隈のマンションでここは、
悪く言えば、帯に短し襷に長し、中途半端。
良く言えば、良い所取りの、総合力１位ってところですかね。
もちろん各々の部屋の間取り、位置階数にも拠るのは当然ですが。
個人的な評価は、

☆駅までの距離（徒歩、京王線改札まで）

パーク＞ライオンズ＞ガーデン＝ヴィーク＞＞オーベル

☆利便性（主に買い物、飲食、他交通等）

パーク≧ライオンズ≧ガーデン＞ヴィーク＞＞オーベル

★建物、仕様設備（設計、施工業者、建物外観、部屋内設備等）

ガーデン＝パーク＞ライオンズ＞ヴィーク＞オーベル

★共有部、ファシリティー（駐車場、エントランス、ラウンジ、コンシュルジュ、宅配ボックス等）

パーク≧ガーデン＞ライオンズ＞ヴィーク＞＞＞オーベル

☆周囲の環境（遊歩道公園隣接、車道、商業地、騒音等）

オーベル＞＞ガーデン＞ヴィーク≧ライオンズ＞＞パーク

☆眺望（平均的に）
ガーデン≧オーベル＞ライオンズ＝ヴィーク≧パーク

★値段（時代の差、部屋の差こそあれども）
ガーデン＞パーク＞ライオンズ＝ヴィーク＞＞オーベル

こんなところかと。
皆様はどう思われますか？

[392: 多摩っ子]

あ、値段だけは高い順でｗ
あとは評価順です。

[393: 匿名さん]

値段に関しては文句なくガーデンが1番高いですね。

[394: 匿名さん]

駐車場も高い

[395: 匿名さん]

>>388 匿名さん
本当でした！見事に木ばかりです。

[396: 匿名さん]

>>394 匿名さん
何もかも高い

[397: マンション掲示板さん]

ってか未だに引越ししていない住居が半分以上いる気がするのは気のせいですか？
特に上の階はほとんどガラガラな気がする。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション掲示板さん
そうなんですね！因みに私もまだ引越ししてません。

[399: マンション掲示板さん]

398さん
そうなんですね。
差し支えなければ教えていただきたいのですが、まだ引っ越しされない理由はなんですか？お仕事の都合とかですか？

[400: 匿名さん]

>>399 マンション掲示板さん
そうですね、仕事の都合もありますし、他諸々です。

[401: 通りがかりさん]

8/28(月)の不審者マンション侵入・一泊写真

[プライバシーを侵害する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[402: マンション検討中さん]

中学生のガキかと思ったら、高校生か大学生くらい？？
このだらしが無い寝方は、飲酒もしてるのかな？

[403: 匿名さん]

このマンションに限らずあっちこっちで問題を起こしているとのこと。

[404: 匿名さん]

即通報だな

[405: 匿名さん]

こりゃマンションの品格下がりますね〜

[406: 匿名さん]

ま、もう来てない事だし。
他のマンションもあったようだし
この一件だけで品格は落ちないでしょう。

[407: 匿名さん]

それよりも、残り８戸から動きありませんなぁー

[408: 匿名さん]

防犯面も心配だが、上階に残りが多いのは公園以外に余分なものが見えるからでしょうか。

[409: 匿名さん]

公園というよりは森？だけど、余計なもの？
あとなんか見えたかなぁ〜

[410: 検討板ユーザーさん]

このマンションではなく、多摩センターの品格の問題。かつてのニュータウンのイメージはもう無い

[411: 匿名さん]

一部の方のせいで多摩センター全体の品格に影響出るのは嫌ですね。未成年だからといって許されない内容だと思います。これ以上問題を起こすとこれからの彼らの人生に影響があると本人、保護者は考えないのでしょうか？とても不思議です。

[412: 匿名さん]

でも、あれですよね、まだ、売れ残ってるってことは売主の営業もいるわけですし、不審者に対して見て見ぬふりだったんでしょうかねぇ

[413: 匿名さん]

お墓は全然気にならないですよ。
少ししか見えませんし。数も少ないですし。
人間いつかは死にますし、隣の家の方は自宅で亡くなるかもしれませんし私は気になりません。
たしか12、13階は一部屋ずつしか残ってないはずですし。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
わかるけど、お墓見えるのは決していい気持ちしないでしょう

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
えっ？そんなもん気になるの？

[416: 通りがかり]

普段の生活で視界に入るわけでもないし
問題ないね。

[417: 匿名さん]

しかし、多摩センター駅周辺はマンションだらけですね

[418: 匿名さん]

現地へ行ってきました。上層階の特に東よりの部屋からは公園よりも墓地の方がよく見えそうな感じでした。気にしない方はそれでいいのですが。

[419: マンションさん]

上層階の居住者です。
公園というよりは木が見える感じですが、多摩の緑と青い空の眺望には非常に満足しています。
その眺望に何かケチをつようと一生懸命探してやっと見えるのがちっぽけなお墓とかメモリアルホールとか。
私は全く気になりません。
開けた眺望だからこそ色々なものが見えるんだと思います。

[420: 匿名さん]

ケチをつけてる人は現実を知らないのでしょう。目の前に公園があるというだけでも価値があるのにね。
しかも駅徒歩圏内。これ以上何を望むのだろう。

[421: 口コミ知りたいさん]

>>420 匿名さん

いくら匿名の掲示板とはいえ
冗談はやめて下さい。

[422: 匿名さん]

>>418 匿名さん
上層階の特に東よりとは、南向きの部屋で公園に面してる方でしょうか？それとも
東向きの公園に面していない部屋でしょうか？

[423: 匿名さん]

上層階だと、下をのぞき込まないと墓地は見えないと思います。
逆に、公園も公園の方向を眺めないと見えないですね。
あくまで、立地的には公園の東端～落合白山神社にかけてのエリアですから。でも緑は見えるはずです。
～４階くらいで眺望は緑、５～８階くらいで緑の向こう側にやや墓地や団地＋空、９階～ほぼ空ということろじゃないでしょうか？

バルコニーに出て下をのぞき見れば墓地やら見えると思いますが、普通にリビングで座っていて眺める風景にあまり墓地は影響を及ぼさないと思いますね。
眺望がいいと、嫌なものの１つや２つ見えるものですよ。
個人的には別のマンションが目の前に見えて眺望がないより、視界が開けているほうがいいかなあ。高いけど。

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん

そうですよね！
私は公園側の南向きでなく、東向きの部屋が共用廊下に部屋が面してなく、間取も田の字型ではないので東側の部屋を検討しております。

[425: 匿名さん]

うん、ベランダから別なマンションかそばに見えたり、立体駐車場が見えたりするのは嫌だなぁ〜

[426: 匿名さん]

>>422 匿名さん

南向きで公園に面している部屋です。わかりにくくてすみません。

[427: マンション検討中さん]

わたしも高層階です。
それだけで嫉妬されてまともな意見交換はなされないと思います。
私は嫉妬されてまともな意見交換がなされないことを事前に察知できることを誇りに思います。
お墓は全く気になりません。
リビングで座っている場合は視界にも入りません。
立ったらもちろん見えますが、ロの字型にお墓が配置されているのか、そんなに気になりません。
セレモニーホールはどうあがいても見えません。
右手にはマンションのた大群がみえて、見るたびに優越感に浸れます。こんなに密集して、駅から遠くて、登り坂でかわいそうと。
多分5階くらいまでの人は南向きでも木しか見えないので、最初は緑に囲まれて素敵とおもったでしょうが、今は1ヶ月しか経っていないのに飽き飽きしていると思います。それに比べて、高層階は当然値段も高くなりますが、ロケーションはバッチリです。

[428: 匿名さん]

もっと住人さんのご意見が聞きたいです。

[429: 検討中さん]

マンションができる前から契約してた人は今さら何が見えても受け入れるしかないでしょうが、これから検討する人は気になるものはやはり気になりますね。

[430: マンションさん]

気になっちゃいますか…
人それぞれ感覚は違いますもんね(^^)

[431: 通りがかりさん]

遠くに見える墓が買わない決めてなら住宅は一生買えないと思う。

[432: 匿名さん]

眺望もいいけど、間取や生活空間もあるから、そーいった意味で行くとここは最高に条件が整ったマンションではなかろうか？

[433: 匿名さん]

金額も管理費も高い

[434: 匿名さん]

そこな！

[435: 匿名さん]

>>429 検討中さん
どんどん検討して下さい！
比べれば比べるほどここは良いですから！

[436: 通りがかりさん]

植栽に雑草が生えまくってるね。
マンションの顔がこんな状態では。。。
管理会社大丈夫か？住民は無関心なのかな？

[437: 匿名さん]

>>436 通りがかりさん

お気にして頂いてありがとうございます。

[438: 匿名さん]

そろそろここも２割引かな？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171002-00000006-ykf-soci

[439: マンション掲示板さん]

今年一番ワロタ
夕刊フジを読んでいることは、この掲示板以外では、秘密にした方がいいお
ちょっと知的な東スポだおwwww

[440: マンション掲示板さん]

ちなみにこのマンション買ったお！
正直パークハウスの駅近はいいと思うけど、展望は0点だよね。駐車場しか見えない？見えてもガーデンコート？w
多分相場的にはガーデンコートが1,000万円くらい高いという凡人には理解できない世界だろうけど、そもそもパークハウスは展望なしの、住むだけ物件でぇす。ちなみに墓石はいくつか見えますが、多摩クリは見えません。
ガーデンコート多摩センター最高デェェス。

[441: 匿名さん]

>>440 マンション掲示板さん
値引きは？

[442: 匿名さん]

Pは竣工早々に完売したよ。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
値段の違いだな！

[444: 匿名さん]

残り7戸！

[445: 通りがかりさん]

道路から見てると上のほうがガラガラだなー。
みなさんやはり予算オーバーで下の方しか買えないですよね。私は下でも予算ギリギリ。

[446: 匿名さん]

景観の話題です。
高層ビルはどこも見えるかもしれませんが
富士山見える。
考えてなかったのでちょっと嬉しいです。
道路先なので今後見えなくなることもないかと
思う。

[447: 匿名さん]

>>445 通りがかりさん
残り7戸、まだ越してない人もいるのでは？

[448: 検討中さん]

>>446 匿名さん
しかし、富士山からはこのマンションが見えない。なぜだろう？

[449: 匿名さん]

駅から近いというだけで、価値があると信じて無理して買っちゃう人がいるもんねえ。

[450: 匿名さん]

>>448 検討中さん

このマンションから太陽が見える。しかし、太陽からはこのマンションは見えない。なぜだろう。