ガーデンコート多摩センター

[購入検討中さん [ 30代]]

ガーデンコート多摩センターってどうでしょうか。
緑もいっぱいあって、利便性もいいですね。車がなくても快適に暮らせそうでしょうか。
建設会社や管理会社のことについても知りたいです。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/tama/

所在地：東京都多摩市落合一丁目33番-3（地番）
交通：小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩6分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩6分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.28平米～85.78平米
売主・事業主：サンウッド
売主：東レ建設
施工会社：東レ建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.16　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

多摩センターで、環境で本当に価値あるのはOだけ。ここはバルコニーからあれとあれが見えるのが残念。

[302: 評判気になるさん]

>>301 匿名さん
Oってどこだ？

[303: 口コミ知りたいさん]

多摩センター駅ではライオンズプラザが人気ナンバーワンだと、地元の不動産屋さんが言っておりました。根拠は聞いてませんが

[304: 口コミ知りたいさん]

残り8戸から動きないなぁー

[305: 口コミ知りたいさん]

>>301 匿名さん
Oって一体どこなんですか？

[306: 匿名さん]

オーベルのことかな？

[307: 匿名さん]

ここはやめた方がいいです。
管理会社の対応は最低ライン。
不審者が共有部を利用し、酒飲み寝泊まりしています。

[308: 匿名さん]

管理会社なんて組合がその気になればいくらでも変えられるぞ。
マンションの価値は管理会社でなく組合の質だよ。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>307 匿名さん
もう不審者いるの？
このマンションがどうこうじゃなくて管理会社の事でしょう。で、あれば管理会社変えるだけ

[310: 匿名さん]

警察に通報しそれから来て無いと思います。
違いますか？

[311: 匿名さん]

>>308 匿名さん

管理会社を変えるのって、簡単なの？
このマンションの管理会社 東急コミュニティーって、かなり悪どいこともしているんだね。
検索したら、横領着服とかって出てきちゃった。かなり面倒なところと契約しちゃったんだね。組合はたいへんだ。

[312: マンション検討中さん]

多摩センター自体、治安はいい方ではありませんからね。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>311 匿名さん

変えるべきだな！

[314: 名無しさん]

あなた方が
住むマンションを
変えたまえ。

[315: 評判気になるさん]

マンションは変えれないけど、管理会社は変えれるからなぁ〜。それに100%なとこってないし排除出来る悪い部分取り上げてもなんもならんとおもうよ？排除、解決出来ない建物の欠点があるなら別だが。

[316: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
その根拠は？
http://sukkiri-room.jp/2016/06/24/tama_city/

[317: マンション検討中さん]

どうやらこよマンションを買えなかった人が荒らしに来たようですね。
皆さん相手にする価値はありませんが、かわいそうなので少しは構ってあげてくださいね。
多分この板を荒らすことが、生き甲斐で、ストレス解消になってると思うので。

[318: 匿名さん]

多摩センターにもこのマンションにも興味ないけど、みんなの反応が面白いから書き込んでるんでしょう。荒らしはスルーに限ります。

[319: 評判気になるさん]

なるほど〜お暇な方いるんですね。
もっと建設的なご意見が聞きたいですね。

[320: 評判気になるさん]

残り8戸

[321: 匿名さん]

>>320 評判気になるさん
から売れてないやん

[322: 評判気になるさん]

うん、売れてない

[323: 評判気になるさん]

売れてない戸数分の管理費、修繕費は売主はちゃんと管理組合に払っているのだろうか？

[324: 通りがかりさん]

>>323 評判気になるさん
所有者だから払うのは当たり前だよ

[325: マンション検討中さん]

どうやら販売中の8戸は高層階中心の模様。南側だと金額が6千万台に突入するので、購入に踏み切るのは勇気がいるのでは？？

[326: 匿名さん]

住宅ローンは年収の5倍だと考えると頭金がいっぱいないと買えないね、、、

[327: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん
不審者が寝泊まりするマンションって、、怖すぎる

[328: 匿名さん]

不審者が共有部分で飲酒って最悪。
完売前なのがせめてもの救い？
完売させる為にも二度と発生しないように対策して欲しい。
ビラがあるまでガセネタだと思ってました。
ごめんなさい。

[329: 評判気になるさん]

>>325 マンション検討中さん
そろそろ値引きしますかね⁉︎

[330: 匿名さん]

中学生５名くらいだと思います。
8月16日の1日だけでその後はないと思いますが
監視カメラには写っているとの事ですので
早急に対応してほしいです。

[331: 通りがかりさん]

居住者はなぜ不審者を警察に通報しなかったのだろう？
そんな人間を放ったらかしにする住民の危機意識が薄い。。。

[332: 評判気になるさん]

管理会社の責任でしょう

[333: 匿名さん]

責任の所在云々ではないね。
管理人が不在時間帯で
共有部分に不審者がいるなら住民が通報する。
見て見ぬふりの他人任で責任の擦り付け合い
のマンションに住みたいですか？
必要に応じてカメラを増やすなどのセキュリティ対策
も住民の仕事です。
そういう主体性を持った組合でなければ資産価値はどんどん
落ちますよ。

[334: 評判気になるさん]

不審者か住人かってどうやって見分けるんですか？

[335: ご近所さん]

セキュリティは何重にも設計されているマンションみたいですけど、
どうしても自動扉って閉まるまで時間があるから、気にせず先に進んでしまうと後から素早く入られてしまうし。
住民の方々が、オートロックの自動扉通過時に背後に気を遣うとか最低限注意を払っていれば、
不用意な侵入は防げますよね。

雨降って地固まる、という意味で住民の危機意識が高まることにつながればよいのでは？

それ以上に執拗にマンションの評価を下げようとする人の発言は理解に苦しみますね。
購入できなかった人のひがみでしょうか？　すっぱい葡萄の法則ですね。

[336: 評判気になるさん]

そうですよね〜
どこにでも有難な話題(笑)
僻んでる人多いのかしら…

[337: 匿名さん]

私も同感です。
買えない人の執拗な妬みが感じられる発言嫌ですね。

[338: 匿名さん]

そんなもの自分で判断したら？
不審と思うならALSOKに通報して対応してもらえば済むこと。
満額で一日も早く完売することを願ってます。
値崩れしたら近隣の相場にも影響するので。。。

[339: 評判気になるさん]

ま、そのうち住人かそうでない人かぐらいは徐々にわかって来るでしょう

[340: マンション検討中さん]

>>335 ご近所さん
おっしゃりたいことはわかりますが、「雨降って地固まる」の使い方がちょっと間違っていますね。日本語って、難しいですねー。

[341: 名無しさん]

>>330 匿名さん

８／２８もヤラレテル。２回か。
先日も夜怪しげにマンション周辺を回っている自転車2台と、離れたところに若者の姿ありって噂聞いた。狙われてるんだね

[342: 通りがかりさん]

何を狙ってるんでしょう

[343: マンション検討中さん]

多摩センターって治安悪くなりましたよね。
10年前はまだマシだった。

街も老朽化が著しいし、店舗もどんどん撤退してるのに、マンションは建つ。

[344: 通りがかりさん]

どこもそんな変わらんでしょう

[345: 検討板ユーザーさん]

いや、相模原線では多摩センは治安は良くはないほうです。
商業地という面もあるので仕方はないのですが。

[346: 通りがかりさん]

根拠を示してください

[347: マンション検討中さん]

必死だね〜。

[348: 通りがかりさん]

有益な情報を知りたいですね。
とりあえず根拠のない事やちゃかしはスルーしときましょう

[349: 匿名さん]

このマンションのステータスって、結構難しいですねよ。
多摩センターの中では確かに高い。
での所詮多摩センター。
買えなくて嫉妬する人もいる。背伸びひて買う人もいる。
買った人は、買えなかった人をあざ笑うかのようにクールに振る。
でも所詮は多摩センター。このマンションを買えても国分寺のマンションすら買えない。

[350: 通りがかりさん]

確かにここは高いが、多摩センター駅の場合、立地でだいぶ差が出るような気がします。少し離れただけで急勾配になるので、ですので、こことかパークとかライオンズとかと比較になるのでしょう。
家を買うって事は、通勤であったり、利便性であったりで探すでしょうから多摩センターを選んだ人はおそらく例を挙げて頂いたと思うのですが、国分寺が安くても候補には入らないかと…

[351: 通りがかりさん]

たしかに職場関係無かったら辻堂かカナダに住みたい
まぁここまで駅近くの必要無いけど資産価値の変動リスクは
他物件より少ないよねこことかパークとかライオンズは

[352: 匿名さん]

買った人であるかは疑問だけど、ここのサポーターは、とても感じ悪く上から目線だね。さも、ここが最上級ステータスの証とでも言うがごとく。何か勘違いしてるかも。

それはともかく、相変わらず作文下手な書き込みが多いな（苦笑）

[353: 通りがかりさん]

多摩センターディスるのは勝手だけど数あるマンションから気に入らない多摩センターエリアのここを
いちいち訪問し続けるのは理解に苦しみますね。
嫉妬していると思われても仕方ないね。

[354: 通りがかりさん]

こちらの店舗は決まりました？

[355: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[356: 通りがかりさん]

私もホントは多摩センターに行く前の印象は、所詮多摩センターという意識でしたが、多摩センターに行き物件を探すうちに、所詮なんて言葉消え失せました。聖蹟も永山も南大沢も橋本もみましたが、その中でも多摩センターは利便性、住み良さなど想像の域ですがトップです。
そして、物件についてはこのガーデンコートが新築では群を抜いてます。
やはり、どうしてもお値段が相場に対してだいぶお高いので躊躇してしまいますが…
なので、何年後かに中古が出た際どのくらい下がっているのかみたいところでもあります。

[357: 匿名さん]

多摩センターは便利でいいよ‼︎
商業施設充実してるし

[358: 匿名さん]

多摩センター住んで8年くらいになるけど住みやすい。通勤も3路線使えるのがいい。人身事故があって京王がダメなら小田急、その逆も可能。けっこう助けられましたし、メリット大きい。若葉台とかだとそうはいかないんだよね。沿線でここより利便性がよいとしたら調布かな。高くて無理だけど。

あと多摩市は公園が多いから、やたらと隣接して家やマンションばかり建たないのでゆったりしてる感じが住み心地としては最高。

うちからこのマンション見えるが、それでも7000万は高いかなぁと感じてしまう。今の時代だからしょうがないけど。
5年前なら4000万〜5500万くらいかな。10年後でもそれくらいじゃないのかなぁ。ここに限ったことじゃないけどマンション高騰中の今、タイミングがしょうがないよね。

それでも現役子育て世代だと、子供が途中で転校とか可愛そうだと考えると、割高だとは分かってても5年も待てないし、今買わなきゃなーってタイミングなんだよね。

ただ価格は抜きにして、このマンションは間違いなく便利なのは便利。車なしで老後でも安心そう。買物、病院、市役所も近くに移転してくる案もあるし。

でも多摩センターで、一番カッコイイのはライオンズかな。テナントもクリニック関係で固めてていいよね。

[359: 評判気になるさん]

売主の情報コントロールやめて。
不自然だよ。

[360: マンション検討中さん]

テナント情報が知りたいなあ

[361: 通りがかりさん]

気になりますなぁー

[362: マンション検討中さん]

マンションはできるだけ単純な方がよい。
多目的ホール、プレイルーム、テナント、売店、ジム…など、住居スペース以外に管理費、維持費がかかるマンションはやめるべき。
機械式駐車場、立体駐車場もできれば避けたい。
駐車場も100パー完備は必ず余る。多摩地域でも実際70パーが妥当。
大規模マンションも考えもの。大規模マンションがない地域に建てば希少価値があるが、大規模マンションだらけの地域になると逆。
リセール時にマンション同士だけでなく、同じマンション内で競合することとなり、1、2年売れ残るなんてザラにある。

マンションはその地域において如何に希少価値があるかで判断するとよい。
希少価値があれば相場より高くても損はしない。
また、マンションは永住目的で買うべきではない。簡単に建て直しはできず、下手すりゃ大規模修繕すら計画的に行えないこともある。
必要な時期だけ住んで、時期が来たら売る。子供が大学行くまでとか、結婚するまでとか。
築40年越えのマンションでマンション内の高齢化が進み、管理費等の滞納が増え、修繕はされず、共用廊下の明かりが消える…。これは実際に都内で起きているマンション問題です。

マンション購入は戸建以上によく考えて購入して下さい。

[363: 通りがかりさん]

>>362 マンション検討中さん

って事は、賃貸が良いの？

[364: 通りがかりさん]

マンションか戸建てか？の話しは他でやってね。
ここの立地でペデストリアンデッキのアドバンテージは大きいね。
ただペデストリアンデッキで駅まで行けても10分以上かかると坂が多いので
5分程度のこことその他では価値は全く異なるよ。数字の上ではたかが
5、6分でも日常生活ではその実感は歴然。
これを否定されても構いませんが机上の空論での議論はするつもりはありません。

[365: 周辺住民さん]

テナントお洒落な美容院が入るみたいですよ！

[366: 通りがかりさん]

お！オシャレな美容院とな！
まぁ〜ありっちゃありだな

[367: 匿名さん]

テナントはクリーニング屋が助かる・・・

[368: 通りがかりさん]

>>367 匿名さん

コンシェルジュにお願いすれば？
ってか、コンシェルジュって何するんだろう

[369: 口コミ知りたいさん]

サンウッドとガーデンコートの違いは何？

[370: 匿名さん]

美容院か、そこらじゅうにあるからいらねーわ

[371: 口コミ知りたいさん]

まだ完売しないのかな？

[372: マンション検討中さん]

362はマンションか戸建かの話じゃなくて、マンションを買うにあたり、管理費や修繕積立金、希少価値を考えた方がいいって話でしょ？過敏に反応しすぎでしょ。

コンシェルジュはざっくり言ってステータス目的。コンシェルジュがいるマンションに住んでいるという見栄です。
仕事内容は管理人で十分なものばかりだし。

月に500円から2000円かかると言われているので、それを勿体無いなぁって思う人と、必要経費と判断する人に分かれます。
ただ、現在はコンシェルジュがいるマンションの方が売却しやすいですね。初めてマンションを購入する人からすれば、コンシェルジュって魅力的ですからね。
実際に住むと、コンシェルジュの勤務は9時から17時あたりなので、仕事している人は休日くらいしか会わないし…笑

マンションがたくさんある多摩センターでは人口減少と高齢化に伴い、中古マンションの需要と供給のバランスが崩れることが必至です。
その際に確実に売れなくなる条件が駅からの距離。次に築年数、管理費や修繕積立金の高さなど。

自分は稲城市の中古マンションも視野に入れているのですが、例えば若葉台だと駅近のワルツは築年数が経っていても売れてるそうです。また、長峰のマンションはワルツと同じくらいの築年数で価格も1000万以上安いのですが、駅からの距離の問題でかなり中古があふれているのが現状。
若葉台唯一のタワマンのファインストーリアは管理費や修繕積立金の高さから人気は落ちているそうです。
またよみうりランドと矢野口にあるグローブスクエアは近くに大規模マンションが無いため、かなりの人気だそうです。

このマンションは駅近や築年数的に大丈夫な気はするのですが、築20年、30年とたったときのことを考えると…。

マンション選びって難しいなと思います。

[373: 匿名さん]

マンション選びにそんなに神経質に考えていたら一生買えないよ。
将来の予測は誰にもできません。。。
入念に調べて価値が下がらないと判断しても
そこで自殺や事件等事故物件になったら価値は大幅に下がります。
管理組合が主体性を持って行動できないところでも価値は下がります。
価値が下がりにくいのはやはり駅地近物件は確かですが。。。
ちなみに駅近でも多摩センターではペデストリアンデッキが使える南側と使えない北側では
全く価値がちがいますね。

[374: 口コミ知りたいさん]

コンシェルジュって魅力あんの？
いらんと思うが…

[375: 匿名さん]

コンシェルジュがいて管理費高くなるならコンシェルジュいらない

[376: 口コミ知りたいさん]

管理費の内容確認をきちんとしないといけないですね！

[377: マンション検討中さん]

ここ、まだ空いているのかな。実際に越された方の意見を聞いてみたいです。

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

まだまだ空いているのでどうぞごゆっくりご検討ください。

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

ありがとうございます。間取り見てますがどのタイプが良いのかな、、という感じです。
南向き空いてればいいなと思います。

[380: 匿名さん]

ガーデン駅近だけど高いな

[381: 匿名さん]

多摩センターはいくつか物件が出てるし、それぞれ特徴や価格が違うから全て比較するとわかりやすい

[382: 匿名さん]

空いてるのは殆ど南向きですよ！

[383: マンション比較中さん]

個人的には、東側の部屋がおすすめです！！

[384: 匿名さん]

東向きは午前中しか陽が当たらないし、極楽湯が東側になかったっけ？

[385: マンション検討中さん]

マンションの前の道路と交差点、時間帯によっては車の音がかなりうるさそうですが、実際に住んでみてどうでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん
午前中しか陽が当たらない事はないですよ。
極楽湯ありますが、上階ですとひらけます。
逆に南向きは公園を望む形になるのですが、上階になると墓地も見えてしまいます。
一長一短ですね。

おそらく東向きをオススメされてる方は、プライバシー的な面と両方とも角部屋である事など、眺望以外の部分も含めての話しではなかろうかと…

[387: マンション検討中さん]

同じ多摩センターの他の物件と比べて
ここのメリットは駅に近いことだけのようですね。

[388: 匿名さん]

南側は多摩中央公園ですが、マンションのバルコニーからは木しか見えないそうですが、本当でしょうか。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
階数によると思います！

[390: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
そうかもしれない。

[391: 多摩っ子]

多摩センターが終点だった時代からの生粋の多摩っ子です。
ただいま本物件の購入を検討中です。
多摩センター界隈のマンションでここは、
悪く言えば、帯に短し襷に長し、中途半端。
良く言えば、良い所取りの、総合力１位ってところですかね。
もちろん各々の部屋の間取り、位置階数にも拠るのは当然ですが。
個人的な評価は、

☆駅までの距離（徒歩、京王線改札まで）

パーク＞ライオンズ＞ガーデン＝ヴィーク＞＞オーベル

☆利便性（主に買い物、飲食、他交通等）

パーク≧ライオンズ≧ガーデン＞ヴィーク＞＞オーベル

★建物、仕様設備（設計、施工業者、建物外観、部屋内設備等）

ガーデン＝パーク＞ライオンズ＞ヴィーク＞オーベル

★共有部、ファシリティー（駐車場、エントランス、ラウンジ、コンシュルジュ、宅配ボックス等）

パーク≧ガーデン＞ライオンズ＞ヴィーク＞＞＞オーベル

☆周囲の環境（遊歩道公園隣接、車道、商業地、騒音等）

オーベル＞＞ガーデン＞ヴィーク≧ライオンズ＞＞パーク

☆眺望（平均的に）
ガーデン≧オーベル＞ライオンズ＝ヴィーク≧パーク

★値段（時代の差、部屋の差こそあれども）
ガーデン＞パーク＞ライオンズ＝ヴィーク＞＞オーベル

こんなところかと。
皆様はどう思われますか？

[392: 多摩っ子]

あ、値段だけは高い順でｗ
あとは評価順です。

[393: 匿名さん]

値段に関しては文句なくガーデンが1番高いですね。

[394: 匿名さん]

駐車場も高い

[395: 匿名さん]

>>388 匿名さん
本当でした！見事に木ばかりです。

[396: 匿名さん]

>>394 匿名さん
何もかも高い

[397: マンション掲示板さん]

ってか未だに引越ししていない住居が半分以上いる気がするのは気のせいですか？
特に上の階はほとんどガラガラな気がする。

[398: 匿名さん]

>>397 マンション掲示板さん
そうなんですね！因みに私もまだ引越ししてません。

[399: マンション掲示板さん]

398さん
そうなんですね。
差し支えなければ教えていただきたいのですが、まだ引っ越しされない理由はなんですか？お仕事の都合とかですか？

[400: 匿名さん]

>>399 マンション掲示板さん
そうですね、仕事の都合もありますし、他諸々です。