ガーデンコート多摩センター

[購入検討中さん [ 30代]]

ガーデンコート多摩センターってどうでしょうか。
緑もいっぱいあって、利便性もいいですね。車がなくても快適に暮らせそうでしょうか。
建設会社や管理会社のことについても知りたいです。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/tama/

所在地：東京都多摩市落合一丁目33番-3（地番）
交通：小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩6分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩6分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.28平米～85.78平米
売主・事業主：サンウッド
売主：東レ建設
施工会社：東レ建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.16　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[264: マンション検討中さん]

入居された皆様、住んでみてどうですか？

[265: 匿名さん]

駅まで徒歩６分は近くて便利だと思います。

残りはあと８戸なので、既に入居されている方の情報があれば
購入にあたって参考になると思います。

多摩は地震に強いランキング１位とあるので
少し高めの物件ではありますが
安心を買うという気持ちで検討するのもありかなかもしれないです。

[266: マンション検討中さん]

住宅のかたは、ここ利用してないのかな？

[267: 検討板ユーザーさん]

ご年配の方が多いから、書き込みも少ないのでは？

[268: 匿名さん]

まともな購入検討者は参考程度に読むだけで、書き込みはしないでしょう　笑

[269: マンション比較中さん]

真剣なんだけどなぁ～

[270: 口コミ知りたいさん]

>269
間取りはどのプランをご検討されているのですか？

[271: マンション検討中さん]

>>270 口コミ知りたいさん
間取りっても、ほとんど田の字型でしょ？

[272: 口コミ知りたいさん]

>271
それはHPみれば？？？

[273: マンション検討中さん]

>>272 口コミ知りたいさん
見ましたよ？田の字型しかないです。

[274: マンション検討中さん]

なんか値下げしてる

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
そーなんですか？

[276: 匿名さん]

駐車場料金高っ‼︎

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
ありえんよね

[278: 口コミ知りたいさん]

>273
私はAプランは田の字ではないと思うので、田の字しかないと言うのは違和感があります。
強いていうならCプランも田の字ではないと思います。
あなたの予算でかえるプランは田の字だけと言うなら、理解はできます。
ただ田の字の定義が、わからないので悪しからず。

[279: 通りがかりさん]

近所の戸建て住みだけど、テナント何が入るか楽しみ。
テナントとしては、場所的に採算あうのは、なかなか厳しそうな感じだよね。

駅から来るとけっこう奥まった場所だし。

[280: 評判気になるさん]

お洒落なカフェかパン屋、あとお洒落な雑貨屋さんがいいかなぁー。
コンビニは近くにあるし、病院は嫌だし…
あの建物に似合ったお洒落ななんかがいいですね。

[281: マンコミュファンさん]

>>280 評判気になるさん

多摩センターはいいけど金額が高い

[282: 通りがかりさん]

おしゃれなパン屋さんいいですねー、
安いチェーン店じゃなくて、高級感があって落ち着いたレストランとかそういう店がいいですね。差別化できないと厳しそうですよね。

[283: 評判気になるさん]

>>282 通りがかりさん

マンションの話ししてください。

[284: 通りがかりさん]

マンション玄関向かいの植え込みは犬様達の公衆トイレなのか
フンの量が何時も多かった
マンション＆テナントによる抑止力に期待したい

[285: 評判気になるさん]

>>283 評判気になるさん
マンションの話しですよ？

>>282さん
そーですね！差別化して欲しい。

[286: 匿名さん]

残り住戸で苦戦してるから値引きしてるのかな？

[287: 評判気になるさん]

強気な値段設定が響いたのかね

[288: マンション検討中さん]

値引きしてます？
ホームページにある値段は以前に聞いた値段そのままなんだけど。

直接行ったら内々にあるんですかね？？

[289: 検討板ユーザーさん]

まぁ売り切る為には、値下げも仕方がないですね。
強気の価格設定でも9割売れたのがすごい。
価格設定が強気なら、値下げ幅も凄そうですね。
妥協せず納得のいく部屋を割引価格で購入できる人はラッキーですね。

[290: 評判気になるさん]

いやぁー値引きはないでしょう

[291: マンション検討中さん]

値引きはまだしてないみたいですよ

[292: 匿名さん]

多摩センターって結構高いんだね〜1番安い部屋で5000万円ですか

[293: 通りがかりさん]

5000万かぁ、10年後の資産価値が怖いわ。

[294: 評判気になるさん]

ほんとそーですよね〜

[295: 匿名さん]

多摩センターは便利だけど5000万円は高い

[296: 評判気になるさん]

高過ぎる！ディベロッパーボロ儲けだ

[297: eマンションさん]

まぁまぁ怒らないで
価格は市場が決めるんだよぉ
一戸も売れてなければ高すぎるかもしれない
けど買える人は沢山いますよぉ
あなたより年下も買ってるかもはしれませんよぉ
せめて『私にとっては』高すぎると言ってなぇ
適正な価値を生み出して儲ける事は何も悪くないですよ
世の中にはこのマンションの20倍するマンションもありますからねぇ

[298: 通りがかりさん]

築10年のブリリアの中古価格が予想価値目安になるね
新物件の価格で相対的に底上げされてるとも言える
周辺住民のためにも高価格マンションの価値変化は注目

[299: 通りがかりさん]

多摩センターで、利便性で価値のあるマンションは３つ。
駅からペデストリアンデッキで徒歩5分前後のこことPとL。
別格です。Pの中層階３LDKで賃貸18万円。
価値があると判断している人には5000万円はぜんぜん問題ないよ。
坂道で徒歩10分以上と5分前後の物件は供給数からしてもますます価格差は拡大します。
私は営業ではないので買い煽るつもりはありません。。。

[300: 通りがかりさん]

>>297 eマンションさん

年齢わかるんかい！(笑)

[301: 匿名さん]

多摩センターで、環境で本当に価値あるのはOだけ。ここはバルコニーからあれとあれが見えるのが残念。

[302: 評判気になるさん]

>>301 匿名さん
Oってどこだ？

[303: 口コミ知りたいさん]

多摩センター駅ではライオンズプラザが人気ナンバーワンだと、地元の不動産屋さんが言っておりました。根拠は聞いてませんが

[304: 口コミ知りたいさん]

残り8戸から動きないなぁー

[305: 口コミ知りたいさん]

>>301 匿名さん
Oって一体どこなんですか？

[306: 匿名さん]

オーベルのことかな？

[307: 匿名さん]

ここはやめた方がいいです。
管理会社の対応は最低ライン。
不審者が共有部を利用し、酒飲み寝泊まりしています。

[308: 匿名さん]

管理会社なんて組合がその気になればいくらでも変えられるぞ。
マンションの価値は管理会社でなく組合の質だよ。

[309: 口コミ知りたいさん]

>>307 匿名さん
もう不審者いるの？
このマンションがどうこうじゃなくて管理会社の事でしょう。で、あれば管理会社変えるだけ

[310: 匿名さん]

警察に通報しそれから来て無いと思います。
違いますか？

[311: 匿名さん]

>>308 匿名さん

管理会社を変えるのって、簡単なの？
このマンションの管理会社 東急コミュニティーって、かなり悪どいこともしているんだね。
検索したら、横領着服とかって出てきちゃった。かなり面倒なところと契約しちゃったんだね。組合はたいへんだ。

[312: マンション検討中さん]

多摩センター自体、治安はいい方ではありませんからね。

[313: 口コミ知りたいさん]

>>311 匿名さん

変えるべきだな！

[314: 名無しさん]

あなた方が
住むマンションを
変えたまえ。

[315: 評判気になるさん]

マンションは変えれないけど、管理会社は変えれるからなぁ〜。それに100%なとこってないし排除出来る悪い部分取り上げてもなんもならんとおもうよ？排除、解決出来ない建物の欠点があるなら別だが。

[316: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん
その根拠は？
http://sukkiri-room.jp/2016/06/24/tama_city/

[317: マンション検討中さん]

どうやらこよマンションを買えなかった人が荒らしに来たようですね。
皆さん相手にする価値はありませんが、かわいそうなので少しは構ってあげてくださいね。
多分この板を荒らすことが、生き甲斐で、ストレス解消になってると思うので。

[318: 匿名さん]

多摩センターにもこのマンションにも興味ないけど、みんなの反応が面白いから書き込んでるんでしょう。荒らしはスルーに限ります。

[319: 評判気になるさん]

なるほど〜お暇な方いるんですね。
もっと建設的なご意見が聞きたいですね。

[320: 評判気になるさん]

残り8戸

[321: 匿名さん]

>>320 評判気になるさん
から売れてないやん

[322: 評判気になるさん]

うん、売れてない

[323: 評判気になるさん]

売れてない戸数分の管理費、修繕費は売主はちゃんと管理組合に払っているのだろうか？

[324: 通りがかりさん]

>>323 評判気になるさん
所有者だから払うのは当たり前だよ

[325: マンション検討中さん]

どうやら販売中の8戸は高層階中心の模様。南側だと金額が6千万台に突入するので、購入に踏み切るのは勇気がいるのでは？？

[326: 匿名さん]

住宅ローンは年収の5倍だと考えると頭金がいっぱいないと買えないね、、、

[327: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん
不審者が寝泊まりするマンションって、、怖すぎる

[328: 匿名さん]

不審者が共有部分で飲酒って最悪。
完売前なのがせめてもの救い？
完売させる為にも二度と発生しないように対策して欲しい。
ビラがあるまでガセネタだと思ってました。
ごめんなさい。

[329: 評判気になるさん]

>>325 マンション検討中さん
そろそろ値引きしますかね⁉︎

[330: 匿名さん]

中学生５名くらいだと思います。
8月16日の1日だけでその後はないと思いますが
監視カメラには写っているとの事ですので
早急に対応してほしいです。

[331: 通りがかりさん]

居住者はなぜ不審者を警察に通報しなかったのだろう？
そんな人間を放ったらかしにする住民の危機意識が薄い。。。

[332: 評判気になるさん]

管理会社の責任でしょう

[333: 匿名さん]

責任の所在云々ではないね。
管理人が不在時間帯で
共有部分に不審者がいるなら住民が通報する。
見て見ぬふりの他人任で責任の擦り付け合い
のマンションに住みたいですか？
必要に応じてカメラを増やすなどのセキュリティ対策
も住民の仕事です。
そういう主体性を持った組合でなければ資産価値はどんどん
落ちますよ。

[334: 評判気になるさん]

不審者か住人かってどうやって見分けるんですか？

[335: ご近所さん]

セキュリティは何重にも設計されているマンションみたいですけど、
どうしても自動扉って閉まるまで時間があるから、気にせず先に進んでしまうと後から素早く入られてしまうし。
住民の方々が、オートロックの自動扉通過時に背後に気を遣うとか最低限注意を払っていれば、
不用意な侵入は防げますよね。

雨降って地固まる、という意味で住民の危機意識が高まることにつながればよいのでは？

それ以上に執拗にマンションの評価を下げようとする人の発言は理解に苦しみますね。
購入できなかった人のひがみでしょうか？　すっぱい葡萄の法則ですね。

[336: 評判気になるさん]

そうですよね〜
どこにでも有難な話題(笑)
僻んでる人多いのかしら…

[337: 匿名さん]

私も同感です。
買えない人の執拗な妬みが感じられる発言嫌ですね。

[338: 匿名さん]

そんなもの自分で判断したら？
不審と思うならALSOKに通報して対応してもらえば済むこと。
満額で一日も早く完売することを願ってます。
値崩れしたら近隣の相場にも影響するので。。。

[339: 評判気になるさん]

ま、そのうち住人かそうでない人かぐらいは徐々にわかって来るでしょう

[340: マンション検討中さん]

>>335 ご近所さん
おっしゃりたいことはわかりますが、「雨降って地固まる」の使い方がちょっと間違っていますね。日本語って、難しいですねー。

[341: 名無しさん]

>>330 匿名さん

８／２８もヤラレテル。２回か。
先日も夜怪しげにマンション周辺を回っている自転車2台と、離れたところに若者の姿ありって噂聞いた。狙われてるんだね

[342: 通りがかりさん]

何を狙ってるんでしょう

[343: マンション検討中さん]

多摩センターって治安悪くなりましたよね。
10年前はまだマシだった。

街も老朽化が著しいし、店舗もどんどん撤退してるのに、マンションは建つ。

[344: 通りがかりさん]

どこもそんな変わらんでしょう

[345: 検討板ユーザーさん]

いや、相模原線では多摩センは治安は良くはないほうです。
商業地という面もあるので仕方はないのですが。

[346: 通りがかりさん]

根拠を示してください

[347: マンション検討中さん]

必死だね〜。

[348: 通りがかりさん]

有益な情報を知りたいですね。
とりあえず根拠のない事やちゃかしはスルーしときましょう

[349: 匿名さん]

このマンションのステータスって、結構難しいですねよ。
多摩センターの中では確かに高い。
での所詮多摩センター。
買えなくて嫉妬する人もいる。背伸びひて買う人もいる。
買った人は、買えなかった人をあざ笑うかのようにクールに振る。
でも所詮は多摩センター。このマンションを買えても国分寺のマンションすら買えない。

[350: 通りがかりさん]

確かにここは高いが、多摩センター駅の場合、立地でだいぶ差が出るような気がします。少し離れただけで急勾配になるので、ですので、こことかパークとかライオンズとかと比較になるのでしょう。
家を買うって事は、通勤であったり、利便性であったりで探すでしょうから多摩センターを選んだ人はおそらく例を挙げて頂いたと思うのですが、国分寺が安くても候補には入らないかと…

[351: 通りがかりさん]

たしかに職場関係無かったら辻堂かカナダに住みたい
まぁここまで駅近くの必要無いけど資産価値の変動リスクは
他物件より少ないよねこことかパークとかライオンズは

[352: 匿名さん]

買った人であるかは疑問だけど、ここのサポーターは、とても感じ悪く上から目線だね。さも、ここが最上級ステータスの証とでも言うがごとく。何か勘違いしてるかも。

それはともかく、相変わらず作文下手な書き込みが多いな（苦笑）

[353: 通りがかりさん]

多摩センターディスるのは勝手だけど数あるマンションから気に入らない多摩センターエリアのここを
いちいち訪問し続けるのは理解に苦しみますね。
嫉妬していると思われても仕方ないね。

[354: 通りがかりさん]

こちらの店舗は決まりました？

[355: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[356: 通りがかりさん]

私もホントは多摩センターに行く前の印象は、所詮多摩センターという意識でしたが、多摩センターに行き物件を探すうちに、所詮なんて言葉消え失せました。聖蹟も永山も南大沢も橋本もみましたが、その中でも多摩センターは利便性、住み良さなど想像の域ですがトップです。
そして、物件についてはこのガーデンコートが新築では群を抜いてます。
やはり、どうしてもお値段が相場に対してだいぶお高いので躊躇してしまいますが…
なので、何年後かに中古が出た際どのくらい下がっているのかみたいところでもあります。

[357: 匿名さん]

多摩センターは便利でいいよ‼︎
商業施設充実してるし

[358: 匿名さん]

多摩センター住んで8年くらいになるけど住みやすい。通勤も3路線使えるのがいい。人身事故があって京王がダメなら小田急、その逆も可能。けっこう助けられましたし、メリット大きい。若葉台とかだとそうはいかないんだよね。沿線でここより利便性がよいとしたら調布かな。高くて無理だけど。

あと多摩市は公園が多いから、やたらと隣接して家やマンションばかり建たないのでゆったりしてる感じが住み心地としては最高。

うちからこのマンション見えるが、それでも7000万は高いかなぁと感じてしまう。今の時代だからしょうがないけど。
5年前なら4000万〜5500万くらいかな。10年後でもそれくらいじゃないのかなぁ。ここに限ったことじゃないけどマンション高騰中の今、タイミングがしょうがないよね。

それでも現役子育て世代だと、子供が途中で転校とか可愛そうだと考えると、割高だとは分かってても5年も待てないし、今買わなきゃなーってタイミングなんだよね。

ただ価格は抜きにして、このマンションは間違いなく便利なのは便利。車なしで老後でも安心そう。買物、病院、市役所も近くに移転してくる案もあるし。

でも多摩センターで、一番カッコイイのはライオンズかな。テナントもクリニック関係で固めてていいよね。

[359: 評判気になるさん]

売主の情報コントロールやめて。
不自然だよ。

[360: マンション検討中さん]

テナント情報が知りたいなあ

[361: 通りがかりさん]

気になりますなぁー

[362: マンション検討中さん]

マンションはできるだけ単純な方がよい。
多目的ホール、プレイルーム、テナント、売店、ジム…など、住居スペース以外に管理費、維持費がかかるマンションはやめるべき。
機械式駐車場、立体駐車場もできれば避けたい。
駐車場も100パー完備は必ず余る。多摩地域でも実際70パーが妥当。
大規模マンションも考えもの。大規模マンションがない地域に建てば希少価値があるが、大規模マンションだらけの地域になると逆。
リセール時にマンション同士だけでなく、同じマンション内で競合することとなり、1、2年売れ残るなんてザラにある。

マンションはその地域において如何に希少価値があるかで判断するとよい。
希少価値があれば相場より高くても損はしない。
また、マンションは永住目的で買うべきではない。簡単に建て直しはできず、下手すりゃ大規模修繕すら計画的に行えないこともある。
必要な時期だけ住んで、時期が来たら売る。子供が大学行くまでとか、結婚するまでとか。
築40年越えのマンションでマンション内の高齢化が進み、管理費等の滞納が増え、修繕はされず、共用廊下の明かりが消える…。これは実際に都内で起きているマンション問題です。

マンション購入は戸建以上によく考えて購入して下さい。

[363: 通りがかりさん]

>>362 マンション検討中さん

って事は、賃貸が良いの？