ガーデンコート多摩センター

[購入検討中さん [ 30代]]

ガーデンコート多摩センターってどうでしょうか。
緑もいっぱいあって、利便性もいいですね。車がなくても快適に暮らせそうでしょうか。
建設会社や管理会社のことについても知りたいです。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/tama/

所在地：東京都多摩市落合一丁目33番-3（地番）
交通：小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩6分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩6分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.28平米～85.78平米
売主・事業主：サンウッド
売主：東レ建設
施工会社：東レ建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.16　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

レーベンは安いですけど、どちらが良いのか？

[202: マンション掲示板さん]

宅配ボックスはもちろんあるので安心してください。

[203: 検討中さん]

>>201 匿名さん

お金があればこっちがいいが、お金がなければあっちがいい。

[204: 匿名さん]

こちらのマンション、バルコニーはかなり狭く見えるのですが、実際はどうなんでしょうか。

[205: マンション検討中さん]

一戸建てかガーデンコートか迷うなぁー

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
2mはありますよ

[207: マンション比較中さん]

価格は超一流。
ベランダが２m！？
猫の額とは言うけれど

ネズミの額ほどの素晴らしい物件。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

2mは絶対ないでしょう。せいぜい1.5mぐらい。

[209: 通りがかりさん]

バルコニーは奥行が2m
当然知ってると思うけど

[210: 匿名さん]

>>207さんの心よりは少しだけ広いと思います

>>208さんの変な妄想の世界よりは狭いと思います

ドヤァァ

[211: 匿名さん]

>>209 通りがかりさん

ここが2mならほかのマンションは3mありますね〜

[212: 匿名さん]

>>211
えぇぇぇその感覚ナゾ過ぎw

[213: 匿名さん]

>>210 匿名さん
超一流の文章をお書きになりますね。
お見それしました。心の広い方は狭いマンションに住んでもきっと広く感じられるのでしょうね。

[214: 匿名さん]

>>211さん
あなたこそ超一流です
正にあなたの仰る通りです
あなたのおかげで救われました
そしてあなたのお陰でこのスレは荒れずに済みました
正に超一流の絶妙なコメントです

[215: 検討中さん]

バルコニーの奥行についてはどうぞ、みなさんご自身で測って見てください。もし本当に2m(約じゃなくて）あったらまたぜひ教えてください。

[216: マンション検討中さん]

>>215 検討中さん

普通にあるけど…図面見てください

[217: マンション検討中さん]

ほんと、高いよなぁ〜、でも欲しい

[218: マンション検討中さん]

申込沢山あるっぽいね。こんなに高くても売れるんですねー。やはり立地でしょうか。

[219: マンション検討中さん]

購入後の管理費、修繕費の高騰が気になりますね。。

[220: マンション検討中さん]

こちらの掲示板はなんだか書き込みに余裕がありますね。
ジオ多摩センターの方は住人？による書き込みが必死過ぎて読んでいてドン引き…
ちょっと批判的な意見があるとこぞって集中砲火を浴びせてるし。

[221: マンション検討中さん]

相場より高いしランニングコストも高そうですね

[222: マンション検討中さん]

ここはまだ住人いませんから

[223: 検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

>>220 マンション検討中さん事実に合わないことを書かれたら反論するのは当たり前でしょ？ ちなみにそれは集中砲火じゃなくて一斉反論というのが正しい日本語の使い方だと思います。もっと勉強してくださいよ

[224: 評判気になるさん]

>>223
ケンカはジオ板でやってください。

[225: マンション検討中さん]

もっとマンションについて知りたいんだが

[226: 検討中]

関係のないここのレスでケンカを売られたから受けてたっただけですよ。

[227: 名無しさん]

>>225さん
どんな事が知りたいですか？
>>226さん
そうだったんですね。まぁ穏やかにいきましょう。抑えてくれてありがとうございます。

[228: マンション検討中さん]

この辺では、頭一つ抜きん出るほどの景観だよな。
誰か他の人も言ってたけど、下から見上げると
なんかえらい住みたくなるマンションだわ。
創り方がうまい！
わざと道に対して平行に建てないで、
やや斜め上に観せて､立体的にみせるやり方だね。
モデルの立ち方と一緒で。

[229: マンション検討中さん]

>>227 名無しさん
どこの部屋が残ってるとか
店舗になにが入るか決まったとか
購入した人達はどんな人達、つまり、老夫婦だったり、単身者だったりDINKS、ファミリーなどどのくらいの比率か…などなど
あとは、購入者のご意見。

[230: マンション検討中さん]

7月中旬の時点では、公園の緑が見える南側上層階があと数戸、ピューロランドが見える東側が南よりやや多めに供給可と聞きました。
実際に建物内に行ってみる機会があったのでいろいろ見てみたら、ピューロランドと山の稜線が見える東側の眺めが想像していたよりもよく、間取りも工夫してあって好印象でした。
お店はカフェのようですが、詳細不明。
購入者はリタイア層、DINKS、ファミリーとそれぞれいる様子。割合は不明ですが、資金にゆとりがある層が多い模様。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん
ありがとうございます。東側の眺めも良いのですね！東側は共用廊下に部屋が面してない図面になっていたのでプライバシーは良いかな？と言うのと、ふた部屋のどちらも、ある意味角部屋のような作りなので魅力的に見えました。

[232: マンション検討中さん]

231さん
そうなんですよね。共用廊下に面してないし、生活感が出やすいキッチンが丸見えではない作りだし、東向きだけどガラスバルコニーなこともあり結構明るかったです。キッチンに窓があるのもグッドでした。
玄関もクランクになっていて丸見え感が軽減。個人的には東側の作りの方がプライバシーが守られてる安心感を感じました。ほっとするというか・・・。
この作りで南側があれば最高なんですけどね苦笑。
ちなみに南側は富士山が見えましたよ。

[233: 匿名さん]

でも、狭すぎだよね～

[234: 匿名さん]

今ってコンパクト系マンションが人気化しているんですよね。。
まずはモデルルームに行くことからかな？

[235: マンション検討中さん]

ここは家具付きの部屋ないのかなぁー

[236: マンション検討中さん]

そうなんですよね、広さはたしかに微妙。。手狭になったら売るとか。

[237: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

売るにしても元値が高いので、売れないっしょ
逆にここが中古で出た時が狙い目かも！
相場に近づくはずだから

[238: 匿名さん]

サンウッドってレーベンのグループ会社なんだね？

[239: eマンションさん]

そうですよ
持分方適用関連会社です
購入された方はみなさんご存知だと思います

[240: マンション比較中さん]

レーベン多摩センターのマンションと同じ会社ってことですか？

[241: 匿名さん]

レーベンの子会社でしょ

[242: eマンションさん]

あんまり詳しくないけど、子会社ってのは株式の50%以上を持っている場合だと思う
レーベンはサンウッドの株式を20%ちょっと持ってるだけだから、解散請求権があるくらいです
>>240さん、>>241さんには大変残念ですが、持分法適用会社ってことですね。
でも、お二人がレーベンの子会社にしたいと思う、嫉妬の気持ちは痛い程わかります
嫉妬の気持ちをこの板に書き込んでも、このマンションは買えませんが、それでお二人の気持ちが晴れて、人生が少しでも豊かになるのであれば、どうぞこれからも書き込んでストレス解消してください

[243: マンション検討中さん]

>>242 eマンションさん
逆にレーベンの子会社にはなって欲しくないなぁー…松が谷のマンション見ちゃうと…

[244: 評判気になるさん]

そうですね〜モノの作り方が全然違いますもんね

[245: 通りがかりさん]

サンウッドの増資をレーベンが受け入れて筆頭株主だね。
役員を1人送り込んでいるから将来的にはレーベンの考え方もかなり反映されそうだね。

[246: マンション検討中さん]

作りに影響出なければ良いですが

[247: マンション検討中さん]

残り8戸ですね。

[248: 匿名さん]

駅徒歩6分の距離感。公園が目の前。
子育て中の現役世代には良い物件だと思うよ。

[249: 評判気になるさん]

>>248 匿名さん
でも、相場よりだいぶ高いでしょう

[250: マンコミュファンさん]

ガーデンコートGとパークハウスPの比較
駅距離G〈 P
仕様G〈 P
景色・前建 G（南)〉P〉G（東）
コスパG〈P
土地取得と建設費高騰が原因か、
G10%〜15%程度割高だと見込み。

それでも売れてますね。
エントランスのデザイン良いと思います。

[251: マンション検討中さん]

私的には

ガーデンコートGとパークハウスPの比較
駅距離G〈 P
仕様G　≒ P　※微妙
景色・前建 G（南)〉G（東）〉 P　※Pは立体駐車場を見る感じなのでG(東)の方が抜け感はある。
コスパG〈P 　
土地取得と建設費高騰が原因か、
G10%〜15%程度割高だと見込み。

こんな感じかな

[252: マンコミュファンさん]

時代が違うからコスパとかは比較にできないよね。
買える人は買えばいいじゃん。
買えない人は買えないよ。
買っても所詮多摩センターだよ。
繰り返しになりますが、買えない人は所詮多摩センターでも買えませんけどね。

[253: マンション比較中さん]

所詮、多摩センターなのになんでこんなに高いんだろう。

[254: マンション検討中さん]

そりゃ魅力はあるからよ
23区じゃ無いし、新宿まで30分かかるけど、ペデストリアンデッキで生活圏内カバーはできて、南側公園の徒歩6分は価値を感じる人は多数いるでしょ
所詮ってのは、謙遜でしょ

[255: 坪単価比較中さん]

魅力あるところなのか・・・

[256: 通りがかりさん]

そりゃ人それぞれでしょ
100%の人が魅力を感じる物件なんてないからねぇ
私は魅力的だと思います
魅力を感じない人もいて当然です

[257: マンション検討中さん]

ペデストリアンデッキ直結で徒歩圏内のマンションはもう打ち止めかなぁ〜

[258: eマンションさん]

早く引越ししたいです。
もう入居している方が羨ましい。

[259: マンション検討中さん]

もう入居してるの？
一階の店舗はきまったの？

[260: マンションさん]

入居は始まってますよ。
店舗は複数候補とまだ調整中みたいです。

[261: 匿名さん]

住宅ローンは年収の5倍が安心

[262: マンション検討中さん]

>>261
何を根拠に？？（笑）人それぞれ生活が違うからなんとも言えんやろ・・

[263: マンション比較中さん]

私には到底無理だ

[264: マンション検討中さん]

入居された皆様、住んでみてどうですか？

[265: 匿名さん]

駅まで徒歩６分は近くて便利だと思います。

残りはあと８戸なので、既に入居されている方の情報があれば
購入にあたって参考になると思います。

多摩は地震に強いランキング１位とあるので
少し高めの物件ではありますが
安心を買うという気持ちで検討するのもありかなかもしれないです。

[266: マンション検討中さん]

住宅のかたは、ここ利用してないのかな？

[267: 検討板ユーザーさん]

ご年配の方が多いから、書き込みも少ないのでは？

[268: 匿名さん]

まともな購入検討者は参考程度に読むだけで、書き込みはしないでしょう　笑

[269: マンション比較中さん]

真剣なんだけどなぁ～

[270: 口コミ知りたいさん]

>269
間取りはどのプランをご検討されているのですか？

[271: マンション検討中さん]

>>270 口コミ知りたいさん
間取りっても、ほとんど田の字型でしょ？

[272: 口コミ知りたいさん]

>271
それはHPみれば？？？

[273: マンション検討中さん]

>>272 口コミ知りたいさん
見ましたよ？田の字型しかないです。

[274: マンション検討中さん]

なんか値下げしてる

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん
そーなんですか？

[276: 匿名さん]

駐車場料金高っ‼︎

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
ありえんよね

[278: 口コミ知りたいさん]

>273
私はAプランは田の字ではないと思うので、田の字しかないと言うのは違和感があります。
強いていうならCプランも田の字ではないと思います。
あなたの予算でかえるプランは田の字だけと言うなら、理解はできます。
ただ田の字の定義が、わからないので悪しからず。

[279: 通りがかりさん]

近所の戸建て住みだけど、テナント何が入るか楽しみ。
テナントとしては、場所的に採算あうのは、なかなか厳しそうな感じだよね。

駅から来るとけっこう奥まった場所だし。

[280: 評判気になるさん]

お洒落なカフェかパン屋、あとお洒落な雑貨屋さんがいいかなぁー。
コンビニは近くにあるし、病院は嫌だし…
あの建物に似合ったお洒落ななんかがいいですね。

[281: マンコミュファンさん]

>>280 評判気になるさん

多摩センターはいいけど金額が高い

[282: 通りがかりさん]

おしゃれなパン屋さんいいですねー、
安いチェーン店じゃなくて、高級感があって落ち着いたレストランとかそういう店がいいですね。差別化できないと厳しそうですよね。

[283: 評判気になるさん]

>>282 通りがかりさん

マンションの話ししてください。

[284: 通りがかりさん]

マンション玄関向かいの植え込みは犬様達の公衆トイレなのか
フンの量が何時も多かった
マンション＆テナントによる抑止力に期待したい

[285: 評判気になるさん]

>>283 評判気になるさん
マンションの話しですよ？

>>282さん
そーですね！差別化して欲しい。

[286: 匿名さん]

残り住戸で苦戦してるから値引きしてるのかな？

[287: 評判気になるさん]

強気な値段設定が響いたのかね

[288: マンション検討中さん]

値引きしてます？
ホームページにある値段は以前に聞いた値段そのままなんだけど。

直接行ったら内々にあるんですかね？？

[289: 検討板ユーザーさん]

まぁ売り切る為には、値下げも仕方がないですね。
強気の価格設定でも9割売れたのがすごい。
価格設定が強気なら、値下げ幅も凄そうですね。
妥協せず納得のいく部屋を割引価格で購入できる人はラッキーですね。

[290: 評判気になるさん]

いやぁー値引きはないでしょう

[291: マンション検討中さん]

値引きはまだしてないみたいですよ

[292: 匿名さん]

多摩センターって結構高いんだね〜1番安い部屋で5000万円ですか

[293: 通りがかりさん]

5000万かぁ、10年後の資産価値が怖いわ。

[294: 評判気になるさん]

ほんとそーですよね〜

[295: 匿名さん]

多摩センターは便利だけど5000万円は高い

[296: 評判気になるさん]

高過ぎる！ディベロッパーボロ儲けだ

[297: eマンションさん]

まぁまぁ怒らないで
価格は市場が決めるんだよぉ
一戸も売れてなければ高すぎるかもしれない
けど買える人は沢山いますよぉ
あなたより年下も買ってるかもはしれませんよぉ
せめて『私にとっては』高すぎると言ってなぇ
適正な価値を生み出して儲ける事は何も悪くないですよ
世の中にはこのマンションの20倍するマンションもありますからねぇ

[298: 通りがかりさん]

築10年のブリリアの中古価格が予想価値目安になるね
新物件の価格で相対的に底上げされてるとも言える
周辺住民のためにも高価格マンションの価値変化は注目

[299: 通りがかりさん]

多摩センターで、利便性で価値のあるマンションは３つ。
駅からペデストリアンデッキで徒歩5分前後のこことPとL。
別格です。Pの中層階３LDKで賃貸18万円。
価値があると判断している人には5000万円はぜんぜん問題ないよ。
坂道で徒歩10分以上と5分前後の物件は供給数からしてもますます価格差は拡大します。
私は営業ではないので買い煽るつもりはありません。。。

[300: 通りがかりさん]

>>297 eマンションさん

年齢わかるんかい！(笑)