ガーデンコート多摩センター

[購入検討中さん [ 30代]]

ガーデンコート多摩センターってどうでしょうか。
緑もいっぱいあって、利便性もいいですね。車がなくても快適に暮らせそうでしょうか。
建設会社や管理会社のことについても知りたいです。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/tama/

所在地：東京都多摩市落合一丁目33番-3（地番）
交通：小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩6分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩6分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.28平米～85.78平米
売主・事業主：サンウッド
売主：東レ建設
施工会社：東レ建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.16　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

通常コンシェルジュってどのくらいの期間いらっしゃるのでしょうか？
築20年のマンションにもまだ残ってくれているのでしょうか？
気になります。

[125: 検討]

良いマンションだと思います。
しかし、コンシェルジュがいることのメリットはなんでしょうか？
管理費に反映されるのであれば、いない方が良いのではと考えてしまいます。

[126: マンション検討中さん]

このマンションは人気がないのかな…

[127: マンション検討中さん]

まあ、高すぎて買えないのが現状です。
やっぱり庶民は八王子に住むべきか。

[128: マンション検討中さん]

八王子ですかぁ…なんか遠いし急に田舎くさいイメージです。

[129: 匿名さん]

コンシェルジュについての疑問の書き込みがありますね
経費もかかるし、どうなんだろう？というのは確かにあるかも。。。
経費って人件費は馬鹿にならないから

一度いてもらってそれで合わないんだったら契約をやめる方向で行けばいいだけなんじゃないかなと思います
入り口に人がいると、住民と一緒に不審者が入り込むことも少なくなるようだし

[130: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

コンシェルジュの役割は大きいでしょう、一人暮らしの方もいるからあいさつを交わしたりご主人が単身赴任とか出張だと何か故障した時とか家族が心細かったり、建物建ってからの専有部分のメンテナンスいついても相談窓口があるっていいと思います。ネットとか電話とかで対応してくれるところもありますがみんなの要望（窓口）をまとめて、ゆくゆくはそういう対応も有かもしれません

[132: マンション検討中さん]

駅近と公園隣接ということを大きな魅力ととるならば、三越、イオンシネマ、Benesse、この３つの土地がマンション用地として出ない限り、このマンションは多摩センターでNo.1立地であることは疑う余地もない。
価格は高い、庶民には手が出せない！でも悔しいが住んでみたい場所だ。
この土地を仕入れたサンウッド恐るべし。
購入した人もいわゆる富裕層だろう、地主や医者や企業役員、年収1000万円以上でないと買えないのではないか。
富裕層には相場など関係ないのかもしれない。金持ちは羨ましいものだ、つくづくそう感じるマンションだ。

[133: 匿名さん]

京王多摩センター駅から、ペデストリアンデッキを通ってマンション前の大通りまでの徒歩環境の動画です。

https://youtu.be/bsOEa2ywRaM

[134: 匿名さん]

極楽湯がすぐ近くにあるので、休日は家族で常連になりそうですね。
行きすぎると飽きてしまいますが、こういった施設が近いとたまにのんびりお風呂に入れて気持ちいいと思います。
イトーヨーカ堂などすぐ近くにありますから利便性も抜群で、買い物もしやすそうな場所になってくるのはポイント高いです

[135: 匿名さん]

沿線のマンションに住んでいるんだけど、ここのDMが届いた。資料請求した覚えもないし、ここの売主の他物件にもかかわった記憶がないので、どうやって調べたのかと思ったら、マンション名　部屋番号　ご入居者様宛だった。こんなパターンは初めて。よほど来場者集めに苦戦してるのかな。

[136: 匿名さん]

>124

コンシェルに限らず入居後にサービスを継続するかやめるのかは、管理組合で決めるもの。

[137: 匿名さん]

１１月末に販売予定と広告されているのに
未だに詳細な価格の提示もない。
掲示板への投稿も極端にすくない。
客層にまったく人気がなく、営業もやる気が感じられない。
一見して周辺の物件にくらべて高杉。

[138: マンション検討中さん]

ここ高いよね。建築費が高いとか言ってもね
たまたま付いた営業マンもなんか通りいっぺんの話
うーん このエリアでは場所は良いのにね
戸建てにした方が懸命な価格ですよね。

[139: 匿名さん]

今どき、価格面からマンションを選ばれるという方は少ないかと思いますが。未だ戸建優位的な考え方も多いのでしょうかね･･･

[140: 匿名さん]

丘の上プラザの近くです。芝生広場もキレイですごくいい地域ですよね。多摩中央公園、噴水もあってあのあたりで1日ぼーっとしていたい気持ちがします。窓から公園を眺めて暮らせるって贅沢です。他に高い建物がない分、公園全体が広い庭みたいで過ごせますね。素敵です。

戸建て優位といっても、戸建ても住居も買ったとたんに値段が下がりますからね・・・。永住目的で買われるのが一番な気がします。

[141: 匿名さん]

家でのバスタイムもゆっくりくつろげるしそのままリビングや居室で寝てしまうこともできますが、極楽湯があるならいろんなお風呂やサウナに入れますね。食事もできるから世話ないし。

[142: 匿名さん]

お掃除しやすそうなバスルームですね。賃貸も長いと床のワックス材もはがれて水は時期も悪くなります。カビの対策もしていても換気扇だけだとなかなか。いまはルックの2カ月に一度のカビ対策薬剤も発売されましたね。綺麗なうちにそういう対策をしていればごしごしカビをこすってバスルームを劣化させなくていいなと思います、

[143: 匿名さん]

マツコデラックスの番組でスーパー銭湯特集をやっていましたが
改めてこういったスーパー銭湯が近くにあるといいなと思いました
近くにあると混んでいる時期を覗いて、ふらっと行けちゃいますし、
家族でお風呂に入りに行くのも楽しそう。
このあたりはレジャースポットも豊富そうなので子供がいる方は飽き無さそうでいいですね

[144: 周辺住民さん]

子育て世代には抜群の環境だろうね。駅歩６分とはいえ実際に歩くと結構きついんだけど、その距離感が子供の影響を考えれば丁度いい。目の前が公園だし。永住するにしても我慢出来る距離だろう。
難点は多摩クリと学校の荒れ具合次第（昔は落合地区は不良の＊＊みたいになっていた）かな。

[145: マンション検討中さん]

多摩クリスタルはちょうど木々に阻まれて見えないかも？
当方日当たり&眺望を重視して戸建も見に行きましたが、南側が永続的に開けた環境かつ駅近、3路線乗り入れ、商業医療施設も徒歩数分ってなかなかないかも‥
結果、周辺相場より大分高いが本物件を検討中

[146: 匿名さん]

水回りを含めて設備がとても充実していると思います。
マンション周辺の環境が整っていることも大切なのですが
毎日を過ごす家の間取りや設備はちゃんと見て選ばないといけないと思っています。
その点から考えると、ここはいいなと思いますが
ホームページでは価格帯が公表されていないのが気になります。
問い合わせをしないと価格は教えてもらえないのでしょうか。

[147: 匿名さん]

金額は公表してませんよね〜。
問い合わせたら教えてもらえるのかな？

商業施設至近、南に公園と多摩センターでは文句なしのロケーションだけにたかそう‥

[148: マンション検討中さん]

皆さん色々話されてますが本当にこのマンション売れているのですか？
人気があるなら完売してないですか？ずっと販売してます
まだまだ沢山あるように感じるのですけど

[149: 匿名さん]

価格が高すぎてなかなか、買えないのでは‥

[150: 通りがかりさん]

ガソリンスタンドと神社の間に
セレモニーホールみたいの つくってませんか？

[151: 検討板ユーザーさん]

地元の人も認めるくらい、
多摩センター付近では間違いなく
No.1のマンションなので値段は待っていても
下がらないのでは。
想定相場からでも正直、自分には手が届かない。
南側バルコニーの正面が多摩中央公園なので
あそこの土地を買収できたのは、良くやったなと思う。
もうマンション建つほどの空き地は
多摩センターからかなり離れた西側しかないので、
駅近では最後の御殿マンションかなと思う。

[152: 匿名さん]

最近、マンションバブルが弾けたから、価格設定を再検討していそうだけどね
売り手も内心は焦ってると思うよ

[153: マンション検討中さん]

価格高すぎる。完成すれば大幅値引き間違いないと感じるよね。多摩センターでどうしてもマンションが欲しいなら完成するまで待っていればよいでしょう。

[154: 匿名さん]

ロケーションまあまあだが、所謂、市街地マンションの性格付け。
コンパクトな間取り、標準的設備、標準的共有施設、どれを評価して御殿マンションとは言い難い。
余計なことだが、このスレで盛んにアピールしている書き込みも、作文が稚拙過ぎる。

その様な面から確かに価格設定高めの感であるが、ここ前後数年の多摩センターでは、決して無謀とは言えないアッパーレベルの値付けと思う。

デベの倒産とか、余程の事態でもなくば、新築マンションで大幅値引きはあり得ない。もし、値引きを望むのであれば、間取りの希望など除外して、最後に売れ残るワケあり住戸くらいがターゲットだろう。

[155: 匿名さん]

こちらの物件は駅近なのは良いですが、小学校・中学校まで距離があるので私立の小中をご検討されるご家族であれば良いでしょうが、学区内へ通われる場合はお子さんが可哀想な気がします。
また風俗店がすぐそばにあるなど、子育てをするのにも不安があります。
リタイアされた高齢のご夫婦やお子様のいないご家庭がターゲットだと思っています。

[156: マンション検討中さん]

世田谷区の大手のマンションも大幅値引きしてます。
このマンションは更なる大幅値引き確定
どうしても多摩センターに住みたいかたは
完成まで待ちましょう。

[157: 評判気になるさん]

立地条件はとても良いです。紹介のシアタールームが立派、スタッフ数が多く、ゴージャスなマンションです。

[158: 匿名さん]

総戸数93戸という規模ですがエレベーターは何基あるのでしょうか？
この戸数で１基だとしたら少なすぎる気がしますから、2基あるといいです
その他、バルコニー側の道路の車の通りは多いのか、目の前の歩道は幅広くなっているかなど子供がいる場合確認した方がいいことがたくさんありそうです。
小中学校までの距離は確かに気になる部分ですね

[159: 匿名さん]

小中学校の距離ってそんなに気になる？徒歩圏内だよね？
すし詰めの満員電車に乗って私立に通う事と比べれば遥かにマシだと思うんだけどな

[160: 匿名さん]

小学校は東落合小学校が徒歩14分、落合中学校が徒歩16分。
中学生はともかく、小学生だと距離は気になる人は多いのではないかな。
これって分速80メートルで歩いたときの時間だから。
小学校に入学したての子だと遠いなと思うかもしれない？

ただ子供が学校に通うのって人生の中のほんの一時期に過ぎないのですよね。
だから学校の距離だけで判断するというのはちょっともったいないかなとは思います。

[161: マンション検討中さん]

学校まで距離があるとの意見もありますが
多摩市の南側半分、多摩センター周辺の地域には
一回も車道や信号に交わることなく小中学校に通学させる
ことができる歩行者専用通路が整備されているので
安心して通わせられることは大きいと思います。
実際に子供の交通事故認知件数も他の地域より
極端に少ないとのこと。逆に中々ない地域特性では
ないでしょうか。それに学校が近いと騒音問題が
浮上するというデメリットもあります。

[162: 匿名さん]

最近MRに行かれた方、いますか？実際値引きとかされてるのでしょうか

[163: 検討板ユーザーさん]

小学生、特に低学年は真っ直ぐ真面目に歩いてくる子の方が少ないですよね…
大人の足で14分程度かかるとなると、小さな子どもでは倍以上かかると思います。
忘れ物をした時には引き返したり、親が届けに行ったりと色々大変ですよ。

雨や雪、台風の時だって学校があれば行かなくてはいけないのですから。

[164: マンション比較中さん]

明らかに不動産相場の潮目が変わったよね。値引きが気になるところ。

[165: 匿名さん]

学校は近い方がいいですね。

[166: 通りがかりさん]

>161さん
残念ながら、このマンションからは、歩行者専用道路だけを利用しての通学はできませんよ。
小学校・中学校どちらも、最低でも、マンション出て2回は信号渡らないと。そのうちの一つは、まあまあ交通量の多い交差点です。

[167: マンション検討中さん]

高い

[168: 匿名さん]

いくらでした？

[169: 匿名さん]

もうここまでくると都心は遥か遠くにありますね。

[170: 匿名さん]

建物が姿を現しましたね。まだ壁面工事等進行中でしたが。バルコニーのガラス面が眩しかったです。

[171: 匿名さん]

こちらはコンシェルジュさんが配置されるマンションなんですね。高級系のマンションにいらっしゃるものかと思っていたんですが、
こちらもややそちらよりということになってきてしまうのでしょうか。

コンシェルジュは人の出入りをチェックしていてくれるので、訪問販売などの業者が住民と一緒に入ってこようとしてもストップすることも出来るでしょうし、
セキュリティ的には安心感が出てきますよね。

[172: 匿名さん]

格調高いデザインというのを一つの売りとしていますが、エントランス部分は確かに格調を感じさせたいのかなぁという造りですが
マンション全体を遠くから眺めた時に、周りから浮いていないカンジがするんですよね。
上の部分はわりとふつう、良くも悪くも普通な感じな所が
もしかしたら良いのかもしれないなともいました。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

で？

[174: マンション検討中さん]

この前、ギャラリー行って来ました。
価格は4700万が最低価格。高いですね〜(^^;;

[175: マンション検討中さん]

せめて4000万未満にしておくれ！

[176: 評判気になるさん]

高いよ～
多摩センターなのに。

[177: マンション検討中さん]

多摩センターは便利だけどこの金額は出せないな

[178: マンション検討中さん]

ジオたまよりは高級感がありましたね。
ジオたまは安っぽ〜い感じがしたから

[179: マンション比較中さん]

ここ、もう結構売れてて残り少ないですが、平均5000万。。。どんな人が購入してるんだろう。。
やはり、年収１０００万以上ないと厳しいですよね。

[180: マンション比較中さん]

コンシェルジュ要らんから管理費安くしてほしいなぁ

[181: 匿名さん]

後9戸で完売みたいですね。
5000万円の家だとおそらく年収1000万円クラスでしょうね

[182: 匿名くん]

やはり駅近は人気ですね。
買える方がうらやましいです。

[183: 通りがかりさん]

私の予想ですとこのマンションは最低4500万円位最高7200万円位全体の平均は5800万円位、坪単価は220万円から280万円といった所でしょうか。
近隣や歴代のマンションの中でも高額のマンションのように見えますが、目の前に広がる公園の緑は素晴らしいですね。

[184: マンション検討中さん]

>>183 通りがかりさん

4000万以下もあった模様

[185: ご近所さん]

最終期のスケジュールや価格などが出てますね。これで完売になるでしょうか。

[186: 匿名さん]

本当に最終9戸なんですね。完売するのかなあ。
私が訪問したときは、一番狭いタイプで4500万円からでしたね。
高いなあと思ったけどグレードは良いし、買える人は買うんですね、格好いいマンションですもんね。

[187: マンション検討中さん]

ここは間違いなく完売ですね。割引ありますし。

[188: マンション検討中さん]

割引あるんですか！？どこ情報でしょう？

[189: ご近所さん]

この前通りがかりました。エントランスまわり素敵ですね。
店舗はまだ決まってないのでしょうか？

[190: マンション比較中さん]

南側より東側の方がいいなぁ

[191: マンション検討中さん]

駅から近いけど価格が高すぎる

[192: マンション比較中さん]

戸建ではなくマンションに決めた理由はなんですか？

[193: 通りがかりさん]

完成したら、やはりいいマンションですね。
どっしりとして、風格があるような。
街の景観にとけ込んでいて、
違和感がない感じが不思議でした。
近くを走つて車窓から見た感想です。

[194: マンコミュファンさん]

それはあばたもえくぼじゃない？

[195: マンション比較中さん]

やはり、ここのマンションを購入するにはかなりリスキーかもしれないかな

[196: マンション検討中さん]

ここの10年後の資産価値はどうなんだろう

[197: 検討板ユーザーさん]

私も三連休の間に車で前を通りました。
あの場所だと駅まで徒歩でも近い割に
公園前の道路により車からのアクセスも良くて
便利な印象を受けました。
一行文で否定してる人たちは
実際に観に行きましたか？
百聞は一見にしかずですよ。
イメージより良い印象を受けました。

[198: マンション検討中さん]

>>197 検討板ユーザーさん
ただ、高いですよね

[199: マンション検討中さん]

あれ？ここって宅配ボックスない？？

[200: 匿名さん]

まさか。
コンシェルジュとかより宅配ボックスの方が遥かに重要なんだけど

[201: 匿名さん]

レーベンは安いですけど、どちらが良いのか？

[202: マンション掲示板さん]

宅配ボックスはもちろんあるので安心してください。

[203: 検討中さん]

>>201 匿名さん

お金があればこっちがいいが、お金がなければあっちがいい。

[204: 匿名さん]

こちらのマンション、バルコニーはかなり狭く見えるのですが、実際はどうなんでしょうか。

[205: マンション検討中さん]

一戸建てかガーデンコートか迷うなぁー

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
2mはありますよ

[207: マンション比較中さん]

価格は超一流。
ベランダが２m！？
猫の額とは言うけれど

ネズミの額ほどの素晴らしい物件。

[208: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

2mは絶対ないでしょう。せいぜい1.5mぐらい。

[209: 通りがかりさん]

バルコニーは奥行が2m
当然知ってると思うけど

[210: 匿名さん]

>>207さんの心よりは少しだけ広いと思います

>>208さんの変な妄想の世界よりは狭いと思います

ドヤァァ

[211: 匿名さん]

>>209 通りがかりさん

ここが2mならほかのマンションは3mありますね〜

[212: 匿名さん]

>>211
えぇぇぇその感覚ナゾ過ぎw

[213: 匿名さん]

>>210 匿名さん
超一流の文章をお書きになりますね。
お見それしました。心の広い方は狭いマンションに住んでもきっと広く感じられるのでしょうね。

[214: 匿名さん]

>>211さん
あなたこそ超一流です
正にあなたの仰る通りです
あなたのおかげで救われました
そしてあなたのお陰でこのスレは荒れずに済みました
正に超一流の絶妙なコメントです

[215: 検討中さん]

バルコニーの奥行についてはどうぞ、みなさんご自身で測って見てください。もし本当に2m(約じゃなくて）あったらまたぜひ教えてください。

[216: マンション検討中さん]

>>215 検討中さん

普通にあるけど…図面見てください

[217: マンション検討中さん]

ほんと、高いよなぁ〜、でも欲しい

[218: マンション検討中さん]

申込沢山あるっぽいね。こんなに高くても売れるんですねー。やはり立地でしょうか。

[219: マンション検討中さん]

購入後の管理費、修繕費の高騰が気になりますね。。

[220: マンション検討中さん]

こちらの掲示板はなんだか書き込みに余裕がありますね。
ジオ多摩センターの方は住人？による書き込みが必死過ぎて読んでいてドン引き…
ちょっと批判的な意見があるとこぞって集中砲火を浴びせてるし。

[221: マンション検討中さん]

相場より高いしランニングコストも高そうですね

[222: マンション検討中さん]

ここはまだ住人いませんから

[223: 検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

>>220 マンション検討中さん事実に合わないことを書かれたら反論するのは当たり前でしょ？ ちなみにそれは集中砲火じゃなくて一斉反論というのが正しい日本語の使い方だと思います。もっと勉強してくださいよ