ガーデンコート多摩センター

[購入検討中さん [ 30代]]

ガーデンコート多摩センターってどうでしょうか。
緑もいっぱいあって、利便性もいいですね。車がなくても快適に暮らせそうでしょうか。
建設会社や管理会社のことについても知りたいです。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/tama/

所在地：東京都多摩市落合一丁目33番-3（地番）
交通：小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩6分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩6分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.28平米～85.78平米
売主・事業主：サンウッド
売主：東レ建設
施工会社：東レ建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.16　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

アウトフレーム、バルコニーの奥行きが２ｍ。
センターオープンサッシなど押えるポイントは押さえていますね。
オーダーメイドプランは、とても魅力を感じます。
以前は、いじらない方がリセールのときに良いかとも思ったのですが、逆にいじることで価値が上がる場合もあるのではないかと思って。

[2: 匿名さん]

場所は、多摩センターでここ数年で販売されたなかで、最も良いかも。
パークハウスは、建物は素晴らしいけど立地がネック。ここに、パークハウスがあれば言う事なかったですが、サンウッドってどんな感じでしょう？

[3: 多摩センター大好きっ子]

ありきたりな設備で目新しさはあまりありませんでした。
多摩センターも新築マンションが増えましたから、設備で訴えるのは厳しそうですね。
今のところ、勝負材料となるのは駅歩くらい。
低価格帯ならば勝負できる可能性あるのでは。
マイナス面は、深夜営業の温泉施設が向かいにあるところですかね。

[4: 匿名さん]

サンウッドってどうなんでしょう？？？
それから、駅徒歩6分では着きません。走って6分です。

[5: 匿名さん]

ガーデンコートが駅徒歩6分、ヴィークステージが駅徒歩7分
中央公園を強調していますが、立地条件はほとんど変わらないように思います。
ヴィークステージ、いまだに苦戦中ですが、ここはどうでしょう。

[6: 匿名さん]

モデルルームっていつから見れるのでしょうか。
立地はとても、いいですね。
永久眺望はやはり魅力的です。

[7: 匿名さん]

６様、７日あたりからモデルルーム見学できるとか記載されていました。
確かに立地が良いので、上階だと素敵な眺望が期待できると思います。

[8: 物件比較中さん]

９３戸の規模で、ディスポーザー付は頑張りましたね。
ＴＥＳ床暖・ミストサウナ付浴室乾燥機が標準で、食洗機がオプションみたいですね。
予定では、コンシェルジェサービスも…
管理費がどうなるでしょう？

[9: 匿名さん]

現地見てきました！すぐ隣にベネッセのビルがドーンとあり、西側は難ありです。

[10: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

モデルルーム見学された方、
予定価格の案内はありましたか？

[11: 匿名さん]

９さん現地レポありがとうございます。
ベネッセビルとはあまり間は開いていないのでしょうか？
距離があるのであればまだいいのかなとは思いますが、あまりに近いと圧迫感もでてきてしまいます。
部屋の位置はかなり重要になってきそう。

[12: 匿名さん]

家族で住むに当たっては理想的な広さです
この規模で設備がたくさんついているのはいいことですが、
修繕費等が気になります。
管理費は年々上がってくる可能性はありそうですから、注意が必要ですね

[13: 買い換え検討中 [男性 30代]]

場所はバツグンですね。南側なら日照不安ないし。
多摩センター駅近では、もうこのような土地は出なそうです。
ヴィークもいいけど、こちらはもっといい。
ジオは駅から遠すぎる…

[14: 匿名さん]

>>9
>>現地見てきました！すぐ隣にベネッセのビルがドーンとあり、西側は難ありです。
駅に近くて、買い物も便利そうな立地が良いなと思いましたが
日当たりが心配ですね。契約する物件にもよるでしょうか?

[15: 匿名さん]

日当たりは問題ないでしょう。
西面の眺望はベネッセビルに遮られますが、むしろ西日が抑えられて良いのではないでしょうか。

しかし、公式サイトの以下イメージは縮尺がおかしいですね。実際はもっと小さいはずです。
http://www.sunwood.co.jp/tama/images/concept/mainimg.jpg
こういう実写と合成したイメージは正しい縮尺にしてほしいですね。

[16: 匿名さん]

ベネッセビルに隣接する西側、圧迫感ハンパないですね！！
距離でいうと、２０ｍ？　ないと思います。歩道はさんですぐでした。
ベネッセビルは、びっくりするぐらいの圧倒的な高さなんですね。
ベネッセビル北側の１５階建マンションも、すごく小さく見えました。
検討を始める前に、現地を見た方がいいですよ～

[17: 匿名さん]

立地は微妙ですね。

緑がいっぱい？　ではありません。もう少し駅から離れると緑いっぱいです。

利便性もいい？　資産価値のポイントとなる駅近　ではありません。
また、マンション前の道路は車通りが多く、車の出し入れは不便そうです。

車なくても？　　都心のようにはいきません。

[18: 購入検討中さん [女性 40代]]

近所に住んでます。

確かに目の前の通りは、交通量が多く、車の出し入れは難ありかもしれません。

隣のスーパー銭湯は、結構流行っていますが、風紀を乱す感じではないと思いますよ。

ベネッセビルは…仕方ないですね。
最上階にプラネタリウムがあったり、時々エリアベネッセでイベントをしたりしているので、子供が小さいうちは喜ぶと思います。

あとは、小中学校まで割と距離があるので、お子様いる方はチェックされた方がいいかもしれません。

参考にして下さい。

[19: 匿名さん]

18さん、情報をありがとうございます。
ご近所の方ならではの視点で書いていただいてとても助かりますし、参考になる方が多いのでは？と思いました。

小中学校までの距離ですか。
小中学校共に東落合ですよね？
駅の周辺に学校を作るのは難しかったのだと思いますが
確かに距離は感じさせるなぁと思いました。

[20: 匿名さん]

ロケーションに学校が含まれてないのはどうしてなんでしょう。
こういったファミリー向けマンションなら一番知りたいところだと思うのですが。
私学の方が盛んな地域なんでしょうか。
ディスポーザーはあるけど食洗機は標準仕様ではなさそう？この点がちょっと惜しいですね。

[21: 匿名さん]

ここはVSより1000万以上高い金額みたいですね。。。
今度もモデルルーム行ってきます。

[22: 物件比較中]

>>21
ということは、ヴィークが買い得ってこと？

[23: 匿名さん]

>>22
おそらくそうですね。
ジオの営業、ヴィークの営業ともに三菱地所のところより高額になると聞きました。
多摩センター界隈で1番高いとのことです。
公園の眺望がそんなにすごいのか。。。
ヴィークは目の前にコールセンター出来て多少日照に影響しそうですが部屋次第で回避出来そうです。

[24: 物件比較中]

>>23
確かに土地を購入したタイミングや工事を始めたタイミングを考えると仕方ないでしょうね。
おそらく、もうジオやヴィークのような価格では供給できないのでしょう。
だから、ここが高いというより、現時点での相場に合った価格なのでしょう。

[25: 匿名さん]

それはオーベルがもっと手頃な値段だったのと同じですね。
マンションはだんだん高くなっていく。

[26: 匿名さん]

本当にマンションはだんだんと高くなっていると感じます。
このあたりっは早く購入のタイミングを考えないと、大きく損をしてしまいそうです。
早めに判断しないと、失敗してしまいそうな典型的な例だと思います。

[27: 匿名 [男性]]

＞２６
そうですね、
ただでさえこの駅のポテンシャルからみて高いマンション群の中で一番高いとなれば
興味ないですね、モデルルーム見学もやめようと思います。
はやめはやめに見極め重要。時間もかぎられれているので次にいきます

[28: 匿名さん]

4900万からでしたが、南はボトムが5500万くらいでした。
7000万クラスの部屋は既に要望書で埋まっている部屋もありました。
多摩センターも高尚な街になりつつあるんですね…。

[29: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>28さん
私が聞いた情報と異なり少し不安です。いつごろの情報ですか？
価格は4500万円台からの予定と聞きました。南も4000万円台の部屋があったと記憶しています。
あくまで予定価格とのことで、口頭でしか教えてくれませんでしたが。ちゃんとメモしておけばよかったです。
私も予算ありきで検討しているので、価格は注意して聞いたつもりです。南の5500万円はモデルルームタイプなのでは？
年末のお忙しいところすみません。マンションギャラリーも冬期休業で確認するすべがなく。

[30: 匿名さん]

>>29
つい1週間前でした。
申し訳ないです。私も少し飛ばしてお伝えしてしまいましたが、南で4000万台はなかったとおもいます。68平米でも5000万の予定と聞きました。
東側のGタイプは4900だったと思います。
こちらは予定価格表を提示くださいました。
こちらもまだ予定価格で、正式価格は2月との事でしたが、値上がりの可能性もあると伺いました。
南の5500万はモデルルーム価格ですが、あのお部屋がベースの価格とのことです。
ボトムとは違いましたね。
伝え方が悪くて申し訳ありません。

[31: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>30さん
ありがとうございます。私も12月中旬で同じくらいの時でした。でも私が聞いた情報とやはり少し違います…。
30さんのおっしゃる通り、南は5000万円台がほとんどだったと思いますが、4000万円台もあったと記憶しています。
恥ずかしながら、私は予算が4500万円なので、東は本意ではありませんが、東のGタイプは土台にのるので、営業担当者の方にも薦められました。
来年にまたモデルルームにいくので、その時に再度確認してみたいと思います。
それにしても、ここのみならず多摩センターは上がっているんですね。今年中古も見ましたが、築10年くらいでもあまり下がっていませんでした。
どうやら当時が安く今がどこも高いので下落率は相対的に低くなっているのだとか。街力がアップしたとは思えませんし。
その時に購入した方が羨ましいです。不動産もタイミングなんですかね。

[32: 匿名さん]

価格情報の共有ありがとうございます。
南でも4000万円台はあるにはあるのでしょうが、数は極めて少ない、ということなのかしら。
その4000万円台と言うのは、5000万円に近い方の4000万円台と考えて宜しいのでしょか。
南だと方位としては人気でしょうし、
需要はあるから安くはしないという風に考えられますが…
それでも良いお値段（汗）

[33: 匿名さん]

4000万円台であれば妥当かなと思いますが
5000万円台となると、ちょっとハードルがうちには高すぎます。
立地というよりも南向きであることで少し高く設定されているのかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

>>32
4000万台と言っても、4900万だったと思うのです、5000万台とこちらで価格表記しました。
上の方と同じく、私も4500万が予算でしたので、予定価格を見たときに、厳しいなぁ…と強く感じました。
多摩センターは住み心地が良いですが、そんなに富裕層受けするようなところか疑問です。
それでも7000万規模の買い手がいるというのがなんとも…。
資材高騰や人件費云々ありますが、サンウッド×永久眺望が価格を上げたのかもしれません。
ただ、部屋には無駄な梁がなく、ジオやヴィークよりもうまく空間を作ってると感じました。
個人的な意見ですが。

[35: 比較中]

なかなか敷居が高そうで（価格もふくめて）、モデルルームに行けてません。
販売価格はいくらくらいになりそうでしょうかね。
例えば、今住んでいる賃貸が5階なのでやはり南向きの5階以上が希望なんですが…

[36: 匿名]

５階で一番小さい６７平米で５５００万円くらいでした

[37: 匿名さん]

価格帯は相当なものだろうと予測できますが
環境としては、とても良い物件だと思います。
手が届かないのは、とても残念。。。
交通量は多いかもしれないけれど、駅へも近くて公園もあって
住めたら最高だろうなと思います。

[38: 匿名さん]

よくよくホームページ見るとロケーションやアクセスはヴィークステージのホームページそっくりですね。これはやり過ぎな感じが・・。

[39: ご近所さん [男性 40代]]

地元なので>>15のイメージ画像が載った新聞広告を見ました。
なんか目の前にどこまでも広大な公園が広がっているような画を見て
ちょっとあれ?ここはどこ?って違和感を覚えました。
眼下左には池らしき物まであり、ここは井の頭公園？みたいな違和感です。ちょっと都合よく合成しすぎな感じが…
パルテノン多摩や広大な中央公園があるのは歩道橋より右側で、実際に目の前にあるのは白山神社の境内と砂利敷きの駐車場と小さな林です。その左隣はガソリンスタンドです。
ストリートビューの画像置いときますね。

小中学校の件ですがここは学区境なのかな、どこって言えないんだと思います。どこに行くにしても遠いです。

[42: 匿名さん]

現地に行けばわかることなので、確認されて判断する人が多いと思います。
こういうのってイメージだからある程度雰囲気は割増されていることは多いのですが、あまりに違ってしまうのは宜しくありませんね。
とにかく大切なのは、自分で歩き回っていろいろと確認していかないとならないでしょう。
MRに行った時に自分で見に行くのが少なくとも必要。

[43: 周辺住民さん]

>>39
ここの学区は東落合小に落合中です。
ちなみにパークハウスもです。

[44: 物件比較中]

このマンション、かなり高いと思いますがやはり立地がいいからかな。
南向きの眺望が確保されるのはいいですね。

駅からの距離もあまり変わらず、価格が安いヴィークと悩みますね。
う〜ん悩む。

[45: 周辺住民さん]

目の前ではないですが、白山神社の近くにお寺があるので、墓地があります。
それと多摩クリスタルが近いです。。
部屋から見えるかどうかは分かりませんが。
現地を歩くのは本当に大切だと思います。

[46: 購入検討中さん]

多摩クリスタルって風俗店ですよね。もし見えるんならちょっと嫌かも。
仰る通り、今度実際に歩いてみます。

[47: 匿名]

多摩クリスタル。
風俗も風俗、ど風俗。
女性と子どもには毒だね（笑）

[48: 匿名さん]

旦那には薬かもしれんが、さすがに家の前には行かないわな

[49: 匿名さん]

個人的にはパチンコ屋・風俗店の近くに住むのは避けたいなあ。いくら便利でも。よーく調べて見に行こ。

[50: 物件検討中]

風俗の情報聞いて現地から歩いてみました。
ダメですね。
価格とか駅距離とかの問題ではない。
このマンションは見合わせます。