ガーデンコート多摩センターってどうでしょうか。
緑もいっぱいあって、利便性もいいですね。車がなくても快適に暮らせそうでしょうか。
建設会社や管理会社のことについても知りたいです。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sunwood.co.jp/tama/
所在地：東京都多摩市落合一丁目33番-3（地番）
交通：小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩6分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩6分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.28平米～85.78平米
売主・事業主：サンウッド
売主：東レ建設
施工会社：東レ建設
管理会社：東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2015.11.16 管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-10-22 12:31:39
ガーデンコート多摩センター
| No.1 |
by 匿名さん 2015-10-22 18:13:16
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アウトフレーム、バルコニーの奥行きが２ｍ。
センターオープンサッシなど押えるポイントは押さえていますね。 オーダーメイドプランは、とても魅力を感じます。 以前は、いじらない方がリセールのときに良いかとも思ったのですが、逆にいじることで価値が上がる場合もあるのではないかと思って。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
場所は、多摩センターでここ数年で販売されたなかで、最も良いかも。
パークハウスは、建物は素晴らしいけど立地がネック。ここに、パークハウスがあれば言う事なかったですが、サンウッドってどんな感じでしょう？ |
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| No.3 |
ありきたりな設備で目新しさはあまりありませんでした。
多摩センターも新築マンションが増えましたから、設備で訴えるのは厳しそうですね。 今のところ、勝負材料となるのは駅歩くらい。 低価格帯ならば勝負できる可能性あるのでは。 マイナス面は、深夜営業の温泉施設が向かいにあるところですかね。 |
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| No.4 |
サンウッドってどうなんでしょう？？？
それから、駅徒歩6分では着きません。走って6分です。 |
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| No.5 |
ガーデンコートが駅徒歩6分、ヴィークステージが駅徒歩7分
中央公園を強調していますが、立地条件はほとんど変わらないように思います。 ヴィークステージ、いまだに苦戦中ですが、ここはどうでしょう。 |
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| No.6 |
モデルルームっていつから見れるのでしょうか。
立地はとても、いいですね。 永久眺望はやはり魅力的です。 |
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| No.7 |
６様、７日あたりからモデルルーム見学できるとか記載されていました。
確かに立地が良いので、上階だと素敵な眺望が期待できると思います。 |
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| No.8 |
９３戸の規模で、ディスポーザー付は頑張りましたね。
ＴＥＳ床暖・ミストサウナ付浴室乾燥機が標準で、食洗機がオプションみたいですね。 予定では、コンシェルジェサービスも… 管理費がどうなるでしょう？ |
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| No.9 |
現地見てきました！すぐ隣にベネッセのビルがドーンとあり、西側は難ありです。
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| No.10 |
モデルルーム見学された方、
予定価格の案内はありましたか？ |
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| No.11 |
９さん現地レポありがとうございます。
ベネッセビルとはあまり間は開いていないのでしょうか？ 距離があるのであればまだいいのかなとは思いますが、あまりに近いと圧迫感もでてきてしまいます。 部屋の位置はかなり重要になってきそう。 |
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| No.12 |
家族で住むに当たっては理想的な広さです
この規模で設備がたくさんついているのはいいことですが、 修繕費等が気になります。 管理費は年々上がってくる可能性はありそうですから、注意が必要ですね |
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| No.13 |
場所はバツグンですね。南側なら日照不安ないし。
多摩センター駅近では、もうこのような土地は出なそうです。 ヴィークもいいけど、こちらはもっといい。 ジオは駅から遠すぎる… |
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| No.14 |
>>9
>>現地見てきました！すぐ隣にベネッセのビルがドーンとあり、西側は難ありです。 駅に近くて、買い物も便利そうな立地が良いなと思いましたが 日当たりが心配ですね。契約する物件にもよるでしょうか? |
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| No.15 |
日当たりは問題ないでしょう。
西面の眺望はベネッセビルに遮られますが、むしろ西日が抑えられて良いのではないでしょうか。 しかし、公式サイトの以下イメージは縮尺がおかしいですね。実際はもっと小さいはずです。 http://www.sunwood.co.jp/tama/images/concept/mainimg.jpg こういう実写と合成したイメージは正しい縮尺にしてほしいですね。 |
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| No.16 |
ベネッセビルに隣接する西側、圧迫感ハンパないですね！！
距離でいうと、２０ｍ？ ないと思います。歩道はさんですぐでした。 ベネッセビルは、びっくりするぐらいの圧倒的な高さなんですね。 ベネッセビル北側の１５階建マンションも、すごく小さく見えました。 検討を始める前に、現地を見た方がいいですよ～ |
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| No.17 |
立地は微妙ですね。
緑がいっぱい？ ではありません。もう少し駅から離れると緑いっぱいです。 利便性もいい？ 資産価値のポイントとなる駅近 ではありません。 また、マンション前の道路は車通りが多く、車の出し入れは不便そうです。 車なくても？ 都心のようにはいきません。 |
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| No.18 |
近所に住んでます。
確かに目の前の通りは、交通量が多く、車の出し入れは難ありかもしれません。 隣のスーパー銭湯は、結構流行っていますが、風紀を乱す感じではないと思いますよ。 ベネッセビルは…仕方ないですね。 最上階にプラネタリウムがあったり、時々エリアベネッセでイベントをしたりしているので、子供が小さいうちは喜ぶと思います。 あとは、小中学校まで割と距離があるので、お子様いる方はチェックされた方がいいかもしれません。 参考にして下さい。 |
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| No.19 |
18さん、情報をありがとうございます。
ご近所の方ならではの視点で書いていただいてとても助かりますし、参考になる方が多いのでは？と思いました。 小中学校までの距離ですか。 小中学校共に東落合ですよね？ 駅の周辺に学校を作るのは難しかったのだと思いますが 確かに距離は感じさせるなぁと思いました。 |
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| No.20 |
ロケーションに学校が含まれてないのはどうしてなんでしょう。
こういったファミリー向けマンションなら一番知りたいところだと思うのですが。 私学の方が盛んな地域なんでしょうか。 ディスポーザーはあるけど食洗機は標準仕様ではなさそう？この点がちょっと惜しいですね。 |
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| No.21 |
ここはVSより1000万以上高い金額みたいですね。。。
今度もモデルルーム行ってきます。 |
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| No.22 |
>>21
ということは、ヴィークが買い得ってこと？ |
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| No.23 |
>>22
おそらくそうですね。 ジオの営業、ヴィークの営業ともに三菱地所のところより高額になると聞きました。 多摩センター界隈で1番高いとのことです。 公園の眺望がそんなにすごいのか。。。 ヴィークは目の前にコールセンター出来て多少日照に影響しそうですが部屋次第で回避出来そうです。 |
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| No.24 |
>>23
確かに土地を購入したタイミングや工事を始めたタイミングを考えると仕方ないでしょうね。 おそらく、もうジオやヴィークのような価格では供給できないのでしょう。 だから、ここが高いというより、現時点での相場に合った価格なのでしょう。 |
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| No.25 |
それはオーベルがもっと手頃な値段だったのと同じですね。
マンションはだんだん高くなっていく。 |
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| No.26 |
本当にマンションはだんだんと高くなっていると感じます。
このあたりっは早く購入のタイミングを考えないと、大きく損をしてしまいそうです。 早めに判断しないと、失敗してしまいそうな典型的な例だと思います。 |
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| No.27 |
＞２６
そうですね、 ただでさえこの駅のポテンシャルからみて高いマンション群の中で一番高いとなれば 興味ないですね、モデルルーム見学もやめようと思います。 はやめはやめに見極め重要。時間もかぎられれているので次にいきます |
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| No.28 |
4900万からでしたが、南はボトムが5500万くらいでした。
7000万クラスの部屋は既に要望書で埋まっている部屋もありました。 多摩センターも高尚な街になりつつあるんですね…。 |
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| No.29 |
>>28さん
私が聞いた情報と異なり少し不安です。いつごろの情報ですか？ 価格は4500万円台からの予定と聞きました。南も4000万円台の部屋があったと記憶しています。 あくまで予定価格とのことで、口頭でしか教えてくれませんでしたが。ちゃんとメモしておけばよかったです。 私も予算ありきで検討しているので、価格は注意して聞いたつもりです。南の5500万円はモデルルームタイプなのでは？ 年末のお忙しいところすみません。マンションギャラリーも冬期休業で確認するすべがなく。 |
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| No.30 |
>>29
つい1週間前でした。 申し訳ないです。私も少し飛ばしてお伝えしてしまいましたが、南で4000万台はなかったとおもいます。68平米でも5000万の予定と聞きました。 東側のGタイプは4900だったと思います。 こちらは予定価格表を提示くださいました。 こちらもまだ予定価格で、正式価格は2月との事でしたが、値上がりの可能性もあると伺いました。 南の5500万はモデルルーム価格ですが、あのお部屋がベースの価格とのことです。 ボトムとは違いましたね。 伝え方が悪くて申し訳ありません。 |
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| No.31 |
>>30さん
ありがとうございます。私も12月中旬で同じくらいの時でした。でも私が聞いた情報とやはり少し違います…。 30さんのおっしゃる通り、南は5000万円台がほとんどだったと思いますが、4000万円台もあったと記憶しています。 恥ずかしながら、私は予算が4500万円なので、東は本意ではありませんが、東のGタイプは土台にのるので、営業担当者の方にも薦められました。 来年にまたモデルルームにいくので、その時に再度確認してみたいと思います。 それにしても、ここのみならず多摩センターは上がっているんですね。今年中古も見ましたが、築10年くらいでもあまり下がっていませんでした。 どうやら当時が安く今がどこも高いので下落率は相対的に低くなっているのだとか。街力がアップしたとは思えませんし。 その時に購入した方が羨ましいです。不動産もタイミングなんですかね。 |
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| No.32 |
価格情報の共有ありがとうございます。
南でも4000万円台はあるにはあるのでしょうが、数は極めて少ない、ということなのかしら。 その4000万円台と言うのは、5000万円に近い方の4000万円台と考えて宜しいのでしょか。 南だと方位としては人気でしょうし、 需要はあるから安くはしないという風に考えられますが… それでも良いお値段（汗） |
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| No.33 |
4000万円台であれば妥当かなと思いますが
5000万円台となると、ちょっとハードルがうちには高すぎます。 立地というよりも南向きであることで少し高く設定されているのかもしれませんね。 |
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| No.34 |
>>32
4000万台と言っても、4900万だったと思うのです、5000万台とこちらで価格表記しました。 上の方と同じく、私も4500万が予算でしたので、予定価格を見たときに、厳しいなぁ…と強く感じました。 多摩センターは住み心地が良いですが、そんなに富裕層受けするようなところか疑問です。 それでも7000万規模の買い手がいるというのがなんとも…。 資材高騰や人件費云々ありますが、サンウッド×永久眺望が価格を上げたのかもしれません。 ただ、部屋には無駄な梁がなく、ジオやヴィークよりもうまく空間を作ってると感じました。 個人的な意見ですが。 |
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| No.35 |
なかなか敷居が高そうで（価格もふくめて）、モデルルームに行けてません。
販売価格はいくらくらいになりそうでしょうかね。 例えば、今住んでいる賃貸が5階なのでやはり南向きの5階以上が希望なんですが… |
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| No.36 |
５階で一番小さい６７平米で５５００万円くらいでした
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| No.37 |
価格帯は相当なものだろうと予測できますが
環境としては、とても良い物件だと思います。 手が届かないのは、とても残念。。。 交通量は多いかもしれないけれど、駅へも近くて公園もあって 住めたら最高だろうなと思います。 |
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| No.38 |
よくよくホームページ見るとロケーションやアクセスはヴィークステージのホームページそっくりですね。これはやり過ぎな感じが・・。
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| No.39 |
地元なので>>15のイメージ画像が載った新聞広告を見ました。
なんか目の前にどこまでも広大な公園が広がっているような画を見て ちょっとあれ?ここはどこ?って違和感を覚えました。 眼下左には池らしき物まであり、ここは井の頭公園？みたいな違和感です。ちょっと都合よく合成しすぎな感じが… パルテノン多摩や広大な中央公園があるのは歩道橋より右側で、実際に目の前にあるのは白山神社の境内と砂利敷きの駐車場と小さな林です。その左隣はガソリンスタンドです。 ストリートビューの画像置いときますね。 小中学校の件ですがここは学区境なのかな、どこって言えないんだと思います。どこに行くにしても遠いです。 
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| No.42 |
現地に行けばわかることなので、確認されて判断する人が多いと思います。
こういうのってイメージだからある程度雰囲気は割増されていることは多いのですが、あまりに違ってしまうのは宜しくありませんね。 とにかく大切なのは、自分で歩き回っていろいろと確認していかないとならないでしょう。 MRに行った時に自分で見に行くのが少なくとも必要。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
このマンション、かなり高いと思いますがやはり立地がいいからかな。
南向きの眺望が確保されるのはいいですね。 駅からの距離もあまり変わらず、価格が安いヴィークと悩みますね。 う〜ん悩む。 |
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| No.45 |
目の前ではないですが、白山神社の近くにお寺があるので、墓地があります。
それと多摩クリスタルが近いです。。 部屋から見えるかどうかは分かりませんが。 現地を歩くのは本当に大切だと思います。 |
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| No.46 |
多摩クリスタルって風俗店ですよね。もし見えるんならちょっと嫌かも。
仰る通り、今度実際に歩いてみます。 |
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| No.47 |
多摩クリスタル。
風俗も風俗、ど風俗。 女性と子どもには毒だね（笑） |
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| No.48 |
旦那には薬かもしれんが、さすがに家の前には行かないわな
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| No.49 |
個人的にはパチンコ屋・風俗店の近くに住むのは避けたいなあ。いくら便利でも。よーく調べて見に行こ。
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| No.50 |
風俗の情報聞いて現地から歩いてみました。
ダメですね。 価格とか駅距離とかの問題ではない。 このマンションは見合わせます。 |
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| No.51 |
実際に建物が建ってからどんな感じなのかを見てみたいですね。
墓も風俗もどんな感じに見えるのかによって有りか無しか決めたいです。 高い買い物ですからね。 しまった！となりたくないですし。 |
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| No.52 |
立地が魅力で、先週現地を見て来ました。
子どもが独立してからだと最高だったのにねと いう結論に達しました。 東落合小学校は、古い団地群の中にあり、 どこかしらの道路を横断する必要があること、 また、多摩クリスタルもマンションから目と鼻の先だったので（建物はそんなにギラギラしてませんが）今回は見合わせます。 |
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| No.53 |
徒歩３分圏内に、コンビニ、病院、イオンシネマ、天然温泉、スーパー、ダイソーなどがありとても便利な場所ですね。事業主が森ビル系（３つの木で森）、施工主が東レ系という信頼できそうな会社なので安心感があります。南側が公園、北側が美術館という立地も魅力的。住宅ローンの金利も下がりそうなので、前向きに検討中です。
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| No.54 |
53さんが仰るとおりだと思います。
オマケに駅にも近いですからね。 となると、価格も相当なものになってしまうのではないかと覚悟が必要になってくるのではないでしょうか。 金利政策がまだマンション購入者にとっては優位になる点は救いです。 |
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| No.55 |
価格発表は今週末ですか？
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| No.56 |
11日発表ってハガキが来てましたよ。
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| No.57 |
すみませんが直近行けないので、価格表などお持ちの方は掲載いただけませんか？
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| No.58 |
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| No.59 |
SUUMOにも出てましたね。
立地が良いとは言うものの、高っ！狭っ！という印象。 ジオか残り少ないヴイークを再検討します。 |
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| No.60 |
出ました。4500万ー7000万！
一戸建て買えちゃいますよね… 安い部屋は西向きでベネッセがどーんと圧迫してくる感じでしょうか。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
>>61
仕方ないですよね。 |
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| No.63 |
もろもろと高騰してるから2〜3割増しって言われてるけど、まさにそんな感じ。あの立地なら上は5400万くらいで充分じゃないか？
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| No.64 |
多摩センター周辺は多分これから、
一般人には手が出ないくらい 土地とマンション等の価格が上がります。 東京近郊では屈指の地盤の固さ、地震に強い多摩市の特徴が 近年問題になっている地盤不良地域の杭打ちマンション問題でクローズアップされた、元来その土地の地盤の良し悪しでは突出して多摩市が優良な地域だからです。 それは多摩ニュータウンを大々的に造成する前から 国が調査して知られている周知の事実で マンションのデベロッパの開発部門の人は常識でした。 ただ多摩センターの周辺の大規模な空地はことごとく先物買いされて、候補地が無くなるかと、手をこまねいている 矢先に今年度、法制度化された 都市再生特別措置法の改正案により 公団住宅の建て替え等が、従来より容易になり 公団が住宅の建て替えを検討する際に広く取りすぎていた 従来の土地を民間マンションデベロッパに売り、 再開発のラッシュになる最候補地になっているとか。 あくまで知人のマンションデベロッパの幹部の人から 噂話程度に聞いた話ですが複数の人が言っているので 情報の確度は高いのではと個人的には思う所です。 ただ実際の購入の際は、高い買い物ですので 複数の専門家の意見を聞いてから 判断することをお薦め致します。 |
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| No.65 |
それにしても高い…
けど仕方ないのかな。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
多摩市の地盤が強いのは確かだけどピンポイントではどうなんだろう。
駅周辺は直接基礎物件少ないですよね。 |
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| No.68 |
駅20、30分のところは地盤が強いと言われても。地盤なんて10メートル離れるだけで変わるからな。
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| No.69 |
ピンポイントの話は確かにそうなのですが、
東京の東部や川崎南部などの地盤とは 比べものにならないくらいに支持層までの 深度レベルが安定的なんだということ (降り幅が小さく、支持層の粘性が強い) なんだと思います。 多摩市の地盤はいいことは確かですが、 他の地域があまり良くないとも言える。 ただ日本のデベロッパは優秀ですから 技術的には特に問題は有りません。 地盤改良も施しますから。 安心してください。 |
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| No.70 |
多摩センター周辺の新築マンションの中で
ガーデンコートは別格ですね。 あの景観と環境。造りのレベルからして 値段は抑えた方ではないでしょうか。 勝ち組の人しか購入できないような。 頭一つ出てますよ。 |
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| No.71 |
ふうぞくみえるんだっけか
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
多摩センターエリアでこの価格となってくると、いくら＊＊＊とほざかれようが、検討する気が萎える。
増してイメージだけで良いと言われてもとても青田買いする気にはなれない。 実際に建って眺望も空間も確認してから価格に見合う買い物なのかを再度考えたい。 |
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| No.75 |
パークハウスにキャンセルが一戸出たみたいです。
本当にどこがよいのか、迷いますよね～ |
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| No.76 |
南向きの眺望参考となるかは解りませんが
ベネッセビルの最上階プラネタリウムは 週末一般公開されていて見晴らし素晴らしいですよ |
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| No.77 |
モモレジさん、取り上げましたね。
皆さんも、もう目にしているとは思いますが、まだ見てない人もいるかと思い、載せておきます。 http://mansion-madori.com/blog-entry-3920.html?no=3919&sp http://mansion-madori.com/blog-entry-3920.html?sp |
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| No.78 |
パークハウス以来との坪単価、チャレンジ価格…
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| No.79 |
>>77
びっくりするぐらいせせこましい間取りですね！ 特に下の東向きタイプ右下4.5Jの部屋、 1416サイズの浴室やドアの感じと比較すると異様に狭い。 実質3畳に毛が生えたぐらいの感じじゃないでしょうか!? |
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| No.80 |
>>79
画像貼ってみます。 
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| No.81 |
ガーデンコートの上層階。
あそこに住めたら最高ですね。 後は銀行がいくら貸してくれるかです。 ローンの承認が取れれば住みたい。 住めたら仕事も頑張れそう。 いや頑張ります。 |
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| No.83 |
間取りに関してはとても良いところと、狭いところとかなり極端に分かれている印象です。
３LDKで７０平米ないと収納や居室などがかなりコンパクトになってしまいます。 居住性的にどうなんでしょう、と。 広めの２LDKだと思えば良いのでしょうけれども。 ここだと子どもいる人も多そうだし、 広めのタイプのほうが人気があるのだろうと感じました。 |
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| No.84 |
あそこにあった会社は新築で頑丈そうな建物だったよな。
数年でなくなっちゃったけど。。。 社屋の解体には2、3ヶ月かかっていた気がしますが、 解体費用って価格に上乗せなのかしら？ からの、価格を抑えられない事情？ |
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| No.85 |
>>84
もちろん解体費用は価格に上乗せですよ。 マンションを建てるために必要なあらゆる費用とか、会社の経費、銀行からの借入利息、当然ながら利益など全てひっくるめて価格に反映しますよね。 これはどこのマンションも同じこと。 |
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| No.86 |
あのベランダ側のある南側に多摩中央公園が目の前にある
ロケーションはそれぐらいの価値があるとは思います。 別に建設されてなくても現地に行けば普通にイメージできますよね。建設されてから実際に購入を決めたら、抽選にも 参加できないので、購入もままならないのでは？ 貴重な意見交換の場を荒らさないでください。 82の人の意見は只の愚痴なので他でお願いします。 あなたが他のマンションの営業さんにしかみえません。 購入検討者が集う場所なので、 そのような思い込み意見は要らないです。 私は4～5回は現地に行き購入を決めました。 81さんの意見がとても良くわかります。 |
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| No.87 |
多摩センター駅は京王線、小田急線、多摩モノレールと3線使えるので便利かと思います。
また、同駅から南大沢（2駅）、立川（20分）、新百合ヶ丘（6駅）と買い物場所へのアクセスが 大変良いですね。小田急線は平成29年に複々線化が完成するので今以上に 通勤が楽になるのは間違いありません。資産価値にもプラスに働くこと期待してます。 ちなみに小田急電鉄の株価は年初来最高値を更新中です。 当マンション近くにカーシェアリングのタイムズカープラスがあるので、車の所有を諦め、 その分をマンション購入に充当するつもりです。 割りと近くに多摩センターライゼボックスというトランクルームがあり、場合によっては ここを利用しようと思っています。 ペデストリアンデッキは車の往来が全くないので、小さなお子さんがいる方、老人には 安心して暮らせる場所ではないでしょうか。 |
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| No.88 |
ペデストリアンデッキはイベントスペースでもあるので駅までたどり着けないぐらい人出があったりしますよー
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| No.89 |
私の会社の最寄駅もペデストリアンデッキと言うらしいですが、
歩道橋の延長？みたいな感じで喫煙所があったりと微妙です。 多摩センターは喫煙所が車道のあるフロアにあるので いろんな意味で子供を安心して歩かせられるかもです。 88さんの言うとおりお祭りなどでひとでがありますが、 GWの子ども祭りのフリマが縮小している感じがするのは私だけでしょうか。 |
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| No.90 |
追加供給案内のハガキが来ていました。
で、ホームページを見てみると2月19日からのアップデートも無し。（3月2日時点） 個人的には、こういうところはちゃんとして欲しい。 検討しているのに、残念です。 |
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| No.91 |
結局大手との差ってこういうところですよね。
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| No.92 |
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| No.93 |
こちらのデベさんは、「森ビル」さんの住宅部門（関連会社）ですよね。
十二分に大手と思って良いのではないでしょうか。 判り難い名称にて別会社としていることで、疑心暗鬼も生じますが... |
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| No.94 |
マンション大手、というわけではないですが、不動産の企業としては大企業ではありますね。
デベが森ビルの住宅関連企業だとはしらなかったです。 あまり聞いたことがないなーくらいにしか。 お恥ずかしい。 何かがあった際のバックアップなどはどうなのでしょう。 |
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| No.95 |
現地で立地を確認したところ公園が見えるのは正確には南西側で、南側には神社、寺、墓地と風俗店などがありました。
なおサンウッドは森ビルの関連企業ではありませんね。森ビルとは４年前に資本関係が切れており、かわって昨年から中堅不動産企業のタカラレーベンが筆頭株主になっています。 |
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| No.96 |
No.93投稿者です。
サンウッドに関し、森ビル資本解消は認知しておりませんでした。 失礼いたしました。そうですか、タカラレーベンですか、、、 |
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| No.97 |
資本解消後も、米国大使館前のの赤阪氷川、代官山アドレス至近の代官山猿楽町、代々木五丁目の代々木公園など億超えマンションも継続して供給実績があるよう。
株価はパッとしませんが「格」は下がっていないようです。マンションギャラリー対応も顧慮があり大手と比較しても遜色ないレベルかと個人的には感じています。 |
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| No.98 |
各部屋の広さも良いのですが
なんともいっても、バルコニーが広いのが良いなと魅力的に感じました。 少しお花を置いたりしても、通りにくいなんてことはなさそうです。 お話のある毎日を過ごせるな～と想像するだけでウキウキします。 |
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| No.99 |
ガーデンコートは、まだ売れてないのですね。
パークハウスは、やっぱりすごいんですね！ 入居開始後に２階にキャンセル住戸でましたが、 あっという間に売れたみたいです。 |
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| No.100 |
多摩センター駅東口を出て二つのマグレブビルの間を抜け
マグレブパーキングビルの角を右に曲がるルート （ペデストリアンデッキ）だと徒歩5分程度でした。 中央口ルートよりは少しですが短いです。 途中までは屋根が付いているので雨の日は良いかもしれません。 |
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| No.101 |
多摩クリある時点でお察し
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| No.102 |
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| No.103 |
今は１期２次で９戸の販売の予告がでているのでしょうか。
１期１次って結局何戸が出されていたのかなぁ…。 ここは環境がもろもろそろっていて暮らしやすいというのはありますが、 値段はどうなのかとかいろいろと考えてしまいますね。 |
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| No.104 |
この前の日曜日にモデルルーム訪問しました。
子供連れの夫婦が多く、予想外に賑わっていて安心しました。 建築費高騰もあるのでしょうが、やはり価格はそれなりになっていましたけど、 下手にコストダウンを狙わず、クオリティー高く仕上げようというデベの熱意が 感じられて、前向きに検討しようと思います。 >>103 全体の30％程度が契約済みになっていたように思います。 小出し小出ししている感じがありますけど。。。 |
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| No.105 |
知り合いの事情通(役所)の方から聞いたのですが、
多摩センターは間違いなく、これからマンションは 高騰していくそうです。多摩市の地盤が飛び抜けて いいだけでなく、将来的に多摩モノレールの延伸に より町田との接続がよくなることに加え、 リニアの基幹駅として、相模原の橋本駅やや南大沢が 有力になってきているということなのですが、 本当のところどうでしょうか？ 私自身は複数の人から聞いています。 |
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| No.106 |
モノレールの延伸はまずないと思うし、小田急の唐木田より先もたぶんないと思う。
リニアが橋本に来たからといって多摩センターに影響が波及するとは思えない。 けど、多摩センターが京王相模原線の中で最も良いのは、立川にモノレール１本で行けることと、意外と知られていないけど小田急が使えることなのだよね。 立川は、新宿と比べて町の規模がコンパクトにもかかわらず大抵のものが揃うから、便利だと思う。 また、小田急を使えば都心への通勤も楽だし、来年度になったら下北沢の複々線化が完了するから、平日朝の通勤がますますスムーズになるのがメリットだと思う。 |
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| No.107 |
熊本での地震から思ったのですが、家を買う場合、
やはり地盤の強さは大切なのですね。 多摩市は地盤がしっかりしているそうなので 安心できそうです。 |
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| No.108 |
>>107
その通り。おそらくこの熊本の地震を見て、地盤の強さが再度取り上げられると思う。まぁまた大手どころが購入意向調査とかやると思うけど、その時に熊本の地震で購入意欲の変化を探ると思う。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
109さんへ
ガーデンに応募者が殺到してマンション価格の はねあがりを警戒しているねはわかりますが いくら自分が安く購入したいからといって 本当に言われている多摩市の地盤が都内で 一番いいとかの情報に削除依頼までして 警戒するねはやめましょうね。 民主主義の国なんですから。 |
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| No.111 |
確かに！ 多摩センター周辺では、販売不振から値下り期待するかのような投稿が散見されます。
今時、余程の問題物件でも無くば、売り出し以後の値下げは考えられないのに、さもしいとと言うか、あさはかと言うか... その様な方達と同じマンション住民になるのは、嫌ですねー！ |
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| No.112 |
livedoorｰblogより【一部抜粋】
最近、地盤そのものに注目してマンション等の購入を 検討するセミプロのような消費者から、 よくアドバイスを求められるあと不動産アナリストが言う。では、都内のどこに住めば安心なのか。 本誌3月22日号で取り上げた、防災科学研究所が公表する「J-SHIS」の表層地盤の増幅率を基に作成した“地震に強い”ランキングを参考にすると、最も地盤が安定しているのは多摩市だ。 以下、上位を列挙してみると、八王子市、稲城市、武蔵村山市、国立市、立川市、日野市、昭島市、小金井市、府中市、町田市、東大和市、国分寺市、東村山市、調布市、西東京市、清瀬市、大田区、墨田区、台東区、北区、渋谷区、杉並区、東久留米市、新宿区、小平市、三鷹市、練馬区、目黒区、板橋区、世田谷区、中野区、武蔵野市となる。 列挙した中でも比較的購入価格も安い都下の中古マンションは、平均価格が3316万円となっている。前出の都内の不動産業者が言う。 |
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| No.113 |
３５年ローンで組む場合どこで借りるのが良いですか？
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| No.114 |
多摩市は地盤が良いのは否定しないが、このマンションの地盤は大丈夫なのかな。マンションのPRに良くそれが書かれているが、唐木田のマンションは杭40メートル？らしい。地盤が強いのは団地など。
駅から離れてる山の方で駅前はどうなのか。10メートル離れただけでも強さは変わるよ。 109じゃないです。 |
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| No.115 |
直接基礎なら地盤が強いんだろうけど、ここはどうなんだろ。
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| No.116 |
キッチンはリビングから丸見えになってしまっているので、できれば見えない仕様になってたらよかったかな。
どうせならカウンターキッチンだとよかったですね。 設備仕様に関してはタンクレストイレ、ディスポーザーなど標準装備が整っているところは 利点になりそうです |
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| No.117 |
駅からペデストリアンデッキを伝ってマンションに誘導されるようなルートを歩けるのは歩きやすそうです。
マンションのエントランスのデザインが開放感があり良いと思いました。 ラウンジもホテル仕様な感じがして素敵です。 間取りは、バルコニーの奥行きが2mある点とセンターオープンサッシな点が良いと思いました。 |
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| No.118 |
アクセスは今後のマンション価格や不動産価格などに影響してくるでしょうか。住んでいる者にとっても好循環ですね。ふらっとな道や便利な立地は年を重ねるごとにありがたみも増しそうです。公園などの自然もあるところもいいです。しっかりした構造でなければ地盤がしっかりしていても心配になります。マンションがたおれるような予想もつかない大地震が当分来ない事を祈ります。減災、防災にも気を配りたいものです。
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| No.119 |
ここって、何戸くらい売れてるのかな…
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| No.120 |
区画整理されているような道の綺麗さ。
駅まで歩きやすいのが良いですね。 毎日のことなので、マンション周辺の環境も気になりますが、道路などが整備されているかも大切な点。 大型商業施設が近いので便利ですが、いつも人で賑わいそうですね。 閑静な環境ではないかも。 |
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| No.121 |
商業施設が充実していて暮らしやすそうだと思います。
極楽湯が近くにあるのはうれしいですね。休日は家族で極楽湯に出かけるのも楽しそう。 サンリオピューロランドも近いので、女の子がいると喜ぶかもしれません。 駅までの道のりも、広そうですし整備されていることから行きやすく、安心して駅まで行けるのはポイント高いです。 |
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| No.122 |
3路線使うことができて、駅にもそこそこ近く、買い物も不便がないって言う点はいいのかもしれません。皆さん書かれていますが、道もゆったりと設計されているのが良いです。
だからこそ、それで高くなってしまったりっていうのがあるのかなーと思ったり。この辺りまでくれば安くなることを多少は期待している人も多くないのかなと思いますけれどどうなのでしょう。 |
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| No.123 |
立地が価格に反映されえるのは納得です。こちらはコンシェルジュがいるのですね。防犯面でも対応してくれると助かりますし、お客様を通すのに受付があると相手も安心すると思います。マンションでも防犯面を軽んじてはいけないと思いますから。
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| No.124 |
通常コンシェルジュってどのくらいの期間いらっしゃるのでしょうか？
築20年のマンションにもまだ残ってくれているのでしょうか？ 気になります。 |
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| No.125 |
良いマンションだと思います。
しかし、コンシェルジュがいることのメリットはなんでしょうか？ 管理費に反映されるのであれば、いない方が良いのではと考えてしまいます。 |
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| No.126 |
このマンションは人気がないのかな…
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| No.127 |
まあ、高すぎて買えないのが現状です。
やっぱり庶民は八王子に住むべきか。 |
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| No.128 |
八王子ですかぁ…なんか遠いし急に田舎くさいイメージです。
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| No.129 |
コンシェルジュについての疑問の書き込みがありますね
経費もかかるし、どうなんだろう？というのは確かにあるかも。。。 経費って人件費は馬鹿にならないから 一度いてもらってそれで合わないんだったら契約をやめる方向で行けばいいだけなんじゃないかなと思います 入り口に人がいると、住民と一緒に不審者が入り込むことも少なくなるようだし |
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| No.130 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.131 |
コンシェルジュの役割は大きいでしょう、一人暮らしの方もいるからあいさつを交わしたりご主人が単身赴任とか出張だと何か故障した時とか家族が心細かったり、建物建ってからの専有部分のメンテナンスいついても相談窓口があるっていいと思います。ネットとか電話とかで対応してくれるところもありますがみんなの要望（窓口）をまとめて、ゆくゆくはそういう対応も有かもしれません
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| No.132 |
駅近と公園隣接ということを大きな魅力ととるならば、三越、イオンシネマ、Benesse、この３つの土地がマンション用地として出ない限り、このマンションは多摩センターでNo.1立地であることは疑う余地もない。
価格は高い、庶民には手が出せない！でも悔しいが住んでみたい場所だ。 この土地を仕入れたサンウッド恐るべし。 購入した人もいわゆる富裕層だろう、地主や医者や企業役員、年収1000万円以上でないと買えないのではないか。 富裕層には相場など関係ないのかもしれない。金持ちは羨ましいものだ、つくづくそう感じるマンションだ。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
極楽湯がすぐ近くにあるので、休日は家族で常連になりそうですね。
行きすぎると飽きてしまいますが、こういった施設が近いとたまにのんびりお風呂に入れて気持ちいいと思います。 イトーヨーカ堂などすぐ近くにありますから利便性も抜群で、買い物もしやすそうな場所になってくるのはポイント高いです |
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| No.135 |
沿線のマンションに住んでいるんだけど、ここのDMが届いた。資料請求した覚えもないし、ここの売主の他物件にもかかわった記憶がないので、どうやって調べたのかと思ったら、マンション名 部屋番号 ご入居者様宛だった。こんなパターンは初めて。よほど来場者集めに苦戦してるのかな。
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| No.136 |
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| No.137 |
１１月末に販売予定と広告されているのに
未だに詳細な価格の提示もない。 掲示板への投稿も極端にすくない。 客層にまったく人気がなく、営業もやる気が感じられない。 一見して周辺の物件にくらべて高杉。 |
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| No.138 |
ここ高いよね。建築費が高いとか言ってもね
たまたま付いた営業マンもなんか通りいっぺんの話 うーん このエリアでは場所は良いのにね 戸建てにした方が懸命な価格ですよね。 |
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| No.139 |
今どき、価格面からマンションを選ばれるという方は少ないかと思いますが。未だ戸建優位的な考え方も多いのでしょうかね･･･
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| No.140 |
丘の上プラザの近くです。芝生広場もキレイですごくいい地域ですよね。多摩中央公園、噴水もあってあのあたりで1日ぼーっとしていたい気持ちがします。窓から公園を眺めて暮らせるって贅沢です。他に高い建物がない分、公園全体が広い庭みたいで過ごせますね。素敵です。
戸建て優位といっても、戸建ても住居も買ったとたんに値段が下がりますからね・・・。永住目的で買われるのが一番な気がします。 |
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| No.141 |
家でのバスタイムもゆっくりくつろげるしそのままリビングや居室で寝てしまうこともできますが、極楽湯があるならいろんなお風呂やサウナに入れますね。食事もできるから世話ないし。
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| No.142 |
お掃除しやすそうなバスルームですね。賃貸も長いと床のワックス材もはがれて水は時期も悪くなります。カビの対策もしていても換気扇だけだとなかなか。いまはルックの2カ月に一度のカビ対策薬剤も発売されましたね。綺麗なうちにそういう対策をしていればごしごしカビをこすってバスルームを劣化させなくていいなと思います、
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| No.143 |
マツコデラックスの番組でスーパー銭湯特集をやっていましたが
改めてこういったスーパー銭湯が近くにあるといいなと思いました 近くにあると混んでいる時期を覗いて、ふらっと行けちゃいますし、 家族でお風呂に入りに行くのも楽しそう。 このあたりはレジャースポットも豊富そうなので子供がいる方は飽き無さそうでいいですね |
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| No.144 |
子育て世代には抜群の環境だろうね。駅歩６分とはいえ実際に歩くと結構きついんだけど、その距離感が子供の影響を考えれば丁度いい。目の前が公園だし。永住するにしても我慢出来る距離だろう。
難点は多摩クリと学校の荒れ具合次第（昔は落合地区は不良の＊＊みたいになっていた）かな。 |
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| No.145 |
多摩クリスタルはちょうど木々に阻まれて見えないかも？
当方日当たり&眺望を重視して戸建も見に行きましたが、南側が永続的に開けた環境かつ駅近、3路線乗り入れ、商業医療施設も徒歩数分ってなかなかないかも‥ 結果、周辺相場より大分高いが本物件を検討中 |
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| No.146 |
水回りを含めて設備がとても充実していると思います。
マンション周辺の環境が整っていることも大切なのですが 毎日を過ごす家の間取りや設備はちゃんと見て選ばないといけないと思っています。 その点から考えると、ここはいいなと思いますが ホームページでは価格帯が公表されていないのが気になります。 問い合わせをしないと価格は教えてもらえないのでしょうか。 |
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| No.147 |
金額は公表してませんよね〜。
問い合わせたら教えてもらえるのかな？ 商業施設至近、南に公園と多摩センターでは文句なしのロケーションだけにたかそう‥ |
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| No.148 |
皆さん色々話されてますが本当にこのマンション売れているのですか？
人気があるなら完売してないですか？ずっと販売してます まだまだ沢山あるように感じるのですけど |
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| No.149 |
価格が高すぎてなかなか、買えないのでは‥
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| No.150 |
ガソリンスタンドと神社の間に
セレモニーホールみたいの つくってませんか？ |
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| No.151 |
地元の人も認めるくらい、
多摩センター付近では間違いなく No.1のマンションなので値段は待っていても 下がらないのでは。 想定相場からでも正直、自分には手が届かない。 南側バルコニーの正面が多摩中央公園なので あそこの土地を買収できたのは、良くやったなと思う。 もうマンション建つほどの空き地は 多摩センターからかなり離れた西側しかないので、 駅近では最後の御殿マンションかなと思う。 |
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| No.152 |
最近、マンションバブルが弾けたから、価格設定を再検討していそうだけどね
売り手も内心は焦ってると思うよ |
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| No.153 |
価格高すぎる。完成すれば大幅値引き間違いないと感じるよね。多摩センターでどうしてもマンションが欲しいなら完成するまで待っていればよいでしょう。
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| No.154 |
ロケーションまあまあだが、所謂、市街地マンションの性格付け。
コンパクトな間取り、標準的設備、標準的共有施設、どれを評価して御殿マンションとは言い難い。 余計なことだが、このスレで盛んにアピールしている書き込みも、作文が稚拙過ぎる。 その様な面から確かに価格設定高めの感であるが、ここ前後数年の多摩センターでは、決して無謀とは言えないアッパーレベルの値付けと思う。 デベの倒産とか、余程の事態でもなくば、新築マンションで大幅値引きはあり得ない。もし、値引きを望むのであれば、間取りの希望など除外して、最後に売れ残るワケあり住戸くらいがターゲットだろう。 |
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| No.155 |
こちらの物件は駅近なのは良いですが、小学校・中学校まで距離があるので私立の小中をご検討されるご家族であれば良いでしょうが、学区内へ通われる場合はお子さんが可哀想な気がします。
また風俗店がすぐそばにあるなど、子育てをするのにも不安があります。 リタイアされた高齢のご夫婦やお子様のいないご家庭がターゲットだと思っています。 |
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| No.156 |
世田谷区の大手のマンションも大幅値引きしてます。
このマンションは更なる大幅値引き確定 どうしても多摩センターに住みたいかたは 完成まで待ちましょう。 |
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| No.157 |
立地条件はとても良いです。紹介のシアタールームが立派、スタッフ数が多く、ゴージャスなマンションです。
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| No.158 |
総戸数93戸という規模ですがエレベーターは何基あるのでしょうか？
この戸数で１基だとしたら少なすぎる気がしますから、2基あるといいです その他、バルコニー側の道路の車の通りは多いのか、目の前の歩道は幅広くなっているかなど子供がいる場合確認した方がいいことがたくさんありそうです。 小中学校までの距離は確かに気になる部分ですね |
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| No.159 |
小中学校の距離ってそんなに気になる？徒歩圏内だよね？
すし詰めの満員電車に乗って私立に通う事と比べれば遥かにマシだと思うんだけどな |
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| No.160 |
小学校は東落合小学校が徒歩14分、落合中学校が徒歩16分。
中学生はともかく、小学生だと距離は気になる人は多いのではないかな。 これって分速80メートルで歩いたときの時間だから。 小学校に入学したての子だと遠いなと思うかもしれない？ ただ子供が学校に通うのって人生の中のほんの一時期に過ぎないのですよね。 だから学校の距離だけで判断するというのはちょっともったいないかなとは思います。 |
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| No.161 |
学校まで距離があるとの意見もありますが
多摩市の南側半分、多摩センター周辺の地域には 一回も車道や信号に交わることなく小中学校に通学させる ことができる歩行者専用通路が整備されているので 安心して通わせられることは大きいと思います。 実際に子供の交通事故認知件数も他の地域より 極端に少ないとのこと。逆に中々ない地域特性では ないでしょうか。それに学校が近いと騒音問題が 浮上するというデメリットもあります。 |
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| No.162 |
最近MRに行かれた方、いますか？実際値引きとかされてるのでしょうか
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| No.163 |
小学生、特に低学年は真っ直ぐ真面目に歩いてくる子の方が少ないですよね…
大人の足で14分程度かかるとなると、小さな子どもでは倍以上かかると思います。 忘れ物をした時には引き返したり、親が届けに行ったりと色々大変ですよ。 雨や雪、台風の時だって学校があれば行かなくてはいけないのですから。 |
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| No.164 |
明らかに不動産相場の潮目が変わったよね。値引きが気になるところ。
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| No.165 |
学校は近い方がいいですね。
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| No.166 |
>161さん
残念ながら、このマンションからは、歩行者専用道路だけを利用しての通学はできませんよ。 小学校・中学校どちらも、最低でも、マンション出て2回は信号渡らないと。そのうちの一つは、まあまあ交通量の多い交差点です。 |
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| No.167 |
高い
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| No.168 |
いくらでした？
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| No.169 |
もうここまでくると都心は遥か遠くにありますね。
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| No.170 |
建物が姿を現しましたね。まだ壁面工事等進行中でしたが。バルコニーのガラス面が眩しかったです。
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| No.171 |
こちらはコンシェルジュさんが配置されるマンションなんですね。高級系のマンションにいらっしゃるものかと思っていたんですが、
こちらもややそちらよりということになってきてしまうのでしょうか。 コンシェルジュは人の出入りをチェックしていてくれるので、訪問販売などの業者が住民と一緒に入ってこようとしてもストップすることも出来るでしょうし、 セキュリティ的には安心感が出てきますよね。 |
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| No.172 |
格調高いデザインというのを一つの売りとしていますが、エントランス部分は確かに格調を感じさせたいのかなぁという造りですが
マンション全体を遠くから眺めた時に、周りから浮いていないカンジがするんですよね。 上の部分はわりとふつう、良くも悪くも普通な感じな所が もしかしたら良いのかもしれないなともいました。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
この前、ギャラリー行って来ました。
価格は4700万が最低価格。高いですね〜(^^;; |
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| No.175 |
せめて4000万未満にしておくれ！
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| No.176 |
高いよ～
多摩センターなのに。 |
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| No.177 |
多摩センターは便利だけどこの金額は出せないな
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| No.178 |
ジオたまよりは高級感がありましたね。
ジオたまは安っぽ〜い感じがしたから |
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| No.179 |
ここ、もう結構売れてて残り少ないですが、平均5000万。。。どんな人が購入してるんだろう。。
やはり、年収１０００万以上ないと厳しいですよね。 |
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| No.180 |
コンシェルジュ要らんから管理費安くしてほしいなぁ
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| No.181 |
後9戸で完売みたいですね。
5000万円の家だとおそらく年収1000万円クラスでしょうね |
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| No.182 |
やはり駅近は人気ですね。
買える方がうらやましいです。 |
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| No.183 |
私の予想ですとこのマンションは最低4500万円位最高7200万円位全体の平均は5800万円位、坪単価は220万円から280万円といった所でしょうか。
近隣や歴代のマンションの中でも高額のマンションのように見えますが、目の前に広がる公園の緑は素晴らしいですね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
最終期のスケジュールや価格などが出てますね。これで完売になるでしょうか。
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| No.186 |
本当に最終9戸なんですね。完売するのかなあ。
私が訪問したときは、一番狭いタイプで4500万円からでしたね。 高いなあと思ったけどグレードは良いし、買える人は買うんですね、格好いいマンションですもんね。 |
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| No.187 |
ここは間違いなく完売ですね。割引ありますし。
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| No.188 |
割引あるんですか！？どこ情報でしょう？
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| No.189 |
この前通りがかりました。エントランスまわり素敵ですね。
店舗はまだ決まってないのでしょうか？ |
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| No.190 |
南側より東側の方がいいなぁ
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| No.191 |
駅から近いけど価格が高すぎる
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| No.192 |
戸建ではなくマンションに決めた理由はなんですか？
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| No.193 |
完成したら、やはりいいマンションですね。
どっしりとして、風格があるような。 街の景観にとけ込んでいて、 違和感がない感じが不思議でした。 近くを走つて車窓から見た感想です。 |
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| No.194 |
それはあばたもえくぼじゃない？
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| No.195 |
やはり、ここのマンションを購入するにはかなりリスキーかもしれないかな
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| No.196 |
ここの10年後の資産価値はどうなんだろう
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| No.197 |
私も三連休の間に車で前を通りました。
あの場所だと駅まで徒歩でも近い割に 公園前の道路により車からのアクセスも良くて 便利な印象を受けました。 一行文で否定してる人たちは 実際に観に行きましたか？ 百聞は一見にしかずですよ。 イメージより良い印象を受けました。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
あれ？ここって宅配ボックスない？？
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| No.200 |
まさか。
コンシェルジュとかより宅配ボックスの方が遥かに重要なんだけど |
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