ガーデンコート多摩センター

[購入検討中さん [ 30代]]

ガーデンコート多摩センターってどうでしょうか。
緑もいっぱいあって、利便性もいいですね。車がなくても快適に暮らせそうでしょうか。
建設会社や管理会社のことについても知りたいです。
いろいろ情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/tama/

所在地：東京都多摩市落合一丁目33番-3（地番）
交通：小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩6分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩6分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.28平米～85.78平米
売主・事業主：サンウッド
売主：東レ建設
施工会社：東レ建設
管理会社：東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.16　管理担当】
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[63: 周辺住民さん]

もろもろと高騰してるから2〜3割増しって言われてるけど、まさにそんな感じ。あの立地なら上は5400万くらいで充分じゃないか？

[64: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

多摩センター周辺は多分これから、
一般人には手が出ないくらい
土地とマンション等の価格が上がります。
東京近郊では屈指の地盤の固さ、地震に強い多摩市の特徴が
近年問題になっている地盤不良地域の杭打ちマンション問題でクローズアップされた、元来その土地の地盤の良し悪しでは突出して多摩市が優良な地域だからです。
それは多摩ニュータウンを大々的に造成する前から
国が調査して知られている周知の事実で
マンションのデベロッパの開発部門の人は常識でした。
ただ多摩センターの周辺の大規模な空地はことごとく先物買いされて、候補地が無くなるかと、手をこまねいている
矢先に今年度、法制度化された
都市再生特別措置法の改正案により
公団住宅の建て替え等が、従来より容易になり
公団が住宅の建て替えを検討する際に広く取りすぎていた
従来の土地を民間マンションデベロッパに売り、
再開発のラッシュになる最候補地になっているとか。
あくまで知人のマンションデベロッパの幹部の人から
噂話程度に聞いた話ですが複数の人が言っているので
情報の確度は高いのではと個人的には思う所です。
ただ実際の購入の際は、高い買い物ですので
複数の専門家の意見を聞いてから
判断することをお薦め致します。

[65: 物件比較中]

それにしても高い…
けど仕方ないのかな。

[66: 匿名さん]

>>65
本当ですね…
私はもう諦めて他を探しています。
空間作りもすごく素敵なのですが、残念です。

[67: 匿名さん]

多摩市の地盤が強いのは確かだけどピンポイントではどうなんだろう。
駅周辺は直接基礎物件少ないですよね。

[68: 匿名さん]

駅20、30分のところは地盤が強いと言われても。地盤なんて10メートル離れるだけで変わるからな。

[69: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん [男性 50代]]

ピンポイントの話は確かにそうなのですが、
東京の東部や川崎南部などの地盤とは
比べものにならないくらいに支持層までの
深度レベルが安定的なんだということ
(降り幅が小さく、支持層の粘性が強い)
なんだと思います。
多摩市の地盤はいいことは確かですが、
他の地域があまり良くないとも言える。
ただ日本のデベロッパは優秀ですから
技術的には特に問題は有りません。
地盤改良も施しますから。
安心してください。

[70: 物件比較中さん [男性 40代]]

多摩センター周辺の新築マンションの中で
ガーデンコートは別格ですね。
あの景観と環境。造りのレベルからして
値段は抑えた方ではないでしょうか。
勝ち組の人しか購入できないような。
頭一つ出てますよ。

[71: 匿名さん]

ふうぞくみえるんだっけか

[72: 周辺住民さん]

>>66
まだ建ってもいないのに空間作りが見えるんですね。
特殊能力でしょうか…

[73: 周辺住民さん]

>>70
まだ建ってもいないのに造りのレベルが見えるんですね。
特殊能力でしょうか…

[74: 購入検討中さん]

多摩センターエリアでこの価格となってくると、いくら＊＊＊とほざかれようが、検討する気が萎える。
増してイメージだけで良いと言われてもとても青田買いする気にはなれない。
実際に建って眺望も空間も確認してから価格に見合う買い物なのかを再度考えたい。

[75: 匿名さん]

パークハウスにキャンセルが一戸出たみたいです。
本当にどこがよいのか、迷いますよね～

[76: 周辺住民さん]

南向きの眺望参考となるかは解りませんが
ベネッセビルの最上階プラネタリウムは
週末一般公開されていて見晴らし素晴らしいですよ

[77: 匿名さん]

モモレジさん、取り上げましたね。
皆さんも、もう目にしているとは思いますが、まだ見てない人もいるかと思い、載せておきます。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3920.html?no=3919&sp

http://mansion-madori.com/blog-entry-3920.html?sp

[78: 購入検討中さん]

パークハウス以来との坪単価、チャレンジ価格…

[79: 周辺住民さん]

>>77
びっくりするぐらいせせこましい間取りですね！
特に下の東向きタイプ右下4.5Jの部屋、
1416サイズの浴室やドアの感じと比較すると異様に狭い。
実質3畳に毛が生えたぐらいの感じじゃないでしょうか!?

[80: 周辺住民さん]

>>79
画像貼ってみます。

[81: 購入検討中さん [男性 40代]]

ガーデンコートの上層階。
あそこに住めたら最高ですね。
後は銀行がいくら貸してくれるかです。
ローンの承認が取れれば住みたい。
住めたら仕事も頑張れそう。
いや頑張ります。

[83: 匿名さん]

間取りに関してはとても良いところと、狭いところとかなり極端に分かれている印象です。
３LDKで７０平米ないと収納や居室などがかなりコンパクトになってしまいます。
居住性的にどうなんでしょう、と。
広めの２LDKだと思えば良いのでしょうけれども。
ここだと子どもいる人も多そうだし、
広めのタイプのほうが人気があるのだろうと感じました。