プラウド府中ステーションアリーナってどうよ？

[ご近所さん]

プラウド府中ステーションアリーナについて語りましょう。

公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-ekimae/

所在地：東京都府中市宮町一丁目100番（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.01平米～102.51平米
売主：野村不動産
施工会社：清水・京王・横沢建設共同企業体

【物件情報を追加しました 2015.10.22　管理担当】

[51: [女性 40代]]

南向き住戸しか考えられないんだけど、
北と南に向かって縦型の建物だから南住戸が少なそう
東南角だと景色はビルばかりになりそうだし、
南西角だと富士山は見えそうでもすぐ近くのお墓もよく見えるよね…
便利さに惹かれてはいるもののこれまで眺望の良いマンションだったので
間取りがもう少し揃うまで傍観かなぁ

[52: 匿名さん]

>>46
立川のタワーが坪340でしたっけ？
それぐらいのラインになるのでは？

[53: 匿名さん]

スレッドが伸びないのはまだ情報が出てこないのもあるのでは。
価格がわからないことには
論議しようもないように感じます。

地下3階4階にある駐車場ってマンション住民用のものなんでしょうか。
他に公共駐車場が設けられているようですので
期待してもいいのかな。
駅前なので、そこまでもしかしたら駐車場の需要は高くないかもしれませんけれど。

[54: 匿名さん]

坪340って・・　高すぎませんか？

[55: 匿名さん]

そうですよね…
立川と同じとは、考えにくいですよね…残念ですが…

[56: 匿名さん]

駅前ではないがプラウド武蔵野三鷹(三鷹駅徒歩約10分330戸)も来年販売になる予定（シティでなくプラウドで販売するらしい）、坪350～450万以上との噂も有る。

[58: 匿名さん]

マンションマニアさんもプラウドタワー立川を上回るか下回るかで注目されています。おそらくですがプラウドタワー立川にほど近い坪単価が予想されますから330～350くらいではないでしょうか。

[59: 土地勘無しさん]

スレの前半で府中は歴史の町で印象が良いとか、緑がたくさん、落ち着いた町といった
とても好印象なコメントが並んでいますね。
こちらは私がかなり気に入ってる物件で前向きに検討してみたいと思ってるのですが、
府中と言えば刑務所と競馬場しか知らない親が難色を示しています。
すみません実際に府中をご存知の方、府中ってどういう町なのでしょうか。教えてください(*_ _)

[60: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

刑務所は駅から離れているので、まったく気にするようなことはないですが、競馬場に限った話ではなくギャンブラーにとっては恵まれた場所である事は間違いないですね。
競馬場、競艇場、駅周辺の多くのパチンコ屋。
昔タクシーの運ちゃんにギャンブル環境について羨ましがられたことがあります。
私はどれもやらないんですけどね。

[61: 匿名さん]

府中って言っても広いので、この辺りで刑務所・競馬場と言ってもあまりピンと来ない感じかなぁ。
競馬場は南に行くと割とすぐにありますが、
府中駅エリアとは違うし、普段は行かないですので。
競馬場の中は綺麗で子供が遊べるような遊具もあるとママ友に聞いたことはありますが、
私はまだ行ったことはないです。

[62: ﾏﾏさん]

競馬場の中の公園は楽しいらしいですが、競馬が開催されている時などは怖いオジサマ達が周りをうようよされているという話を友達から聞いて、恐ろしくて行けていません。

[63: ﾏﾏさん]

あ…うようよではなく、ウロウロでした。すみません。

[64: 周辺住民さん]

競馬場は夏の花火大会がオススメです！情報誌には載ってないけど、ものすごい迫力です！
小さい子がいれば、平日は無料で公園で遊べるし、夏は噴水？で水遊びさせるママも多いです。近くの幼稚園のママのは幼稚園が終わるとここで遊ばせる方も多いそうです。

[65: 周辺住民さん]

府中駅５分圏内に住んでいます。
私も府中に住む前はNo.59さんの親御さんと一緒のイメージでしたが、実際に住んでみて思ったのは、競馬場はＪＲの府中本町の方ですし府中駅からは歩くので、競馬開催日に府中駅にガラの悪い酒臭い人がドヤドヤいるということは無いですよー。府中本町周辺は競馬新聞片手にそういう人たちもいますが・・・

刑務所周辺もたまにウォーキングがてら歩きますが、怖いイメージはなく、刑務所で働く一般の方々も刑務所周辺の団地？マンション？に住んでいるので週末などは子供たちなども見ます。刑務所からそんなに離れていない場所に東京農工大学や明星学園などの施設もありますので、住んでみると競馬場・刑務所のイメージとは全く違いますよ。

私自身も府中に住む前は聖蹟桜ヶ丘駅周辺に住んでいましたが、個人的には聖蹟よりも住みやすいです。駅前に本局もあるので時間外で郵便手続きもしやすいです。調布に行った時に府中と比べることがありますが、調布の駅前の整理整頓されていない自転車がゴチャゴチャと並んでいるのを見ると、府中はシニアの方々が駅周辺の自転車の整理整頓をしてくれているので、自転車がキレイに整頓されてるのを見てるだけで「やっぱり住むなら調布より府中かな」と思ってしまいます。

[66: 匿名さん]

間取りイマイチですね

[67: 購入検討中さん]

資料がようやく届きました。
スケルトンインフィル、ワイドスパン、直接基礎、清水建設、駅直結…
なんか庶民には無理な坪単価になりそう（笑）
文句のつけようもない良いマンションなんでしょうけどね。

[68: 購入検討中さん [女性 40代]]

別の府中の売り出し中のマンションが
東府中徒歩5分、府中徒歩12分で
約68㎡で5000万、みたいですね。府中直結ではかなりお高そう・・・・・。

[69: 匿名さん]

周辺の中古マンションの価格を見ると、中古になったら値下がりしそう。

[70: 匿名さん]

何故そんなにお高いのですか？
府中についてお詳しい方がいらしたら、教えていただけませんか？

[71: 申込予定さん]

特急停車駅に直結、高齢地元富裕層狙い撃ちのプラウド必勝パターン
野村証券から富裕層リスト回ってて、ニーズがあると見込んでの強気値付けでしょ。

[72: 申込予定さん]

どこに限らず、特急停車駅や特快停車駅の直結マンションは強気です。
新宿まで30分以内は便利だと思います。

[73: 匿名さん 70]

71様72様
なるほど！
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[74: 土地勘無しさん]

※60　※61　※62　※64　※65
府中について情報ありがとうございました！
いただいた情報をもとに親と話をしてみたところ
ある程度納得させることができそうな雰囲気＾＾
時間できたら一度府中の街を散策してみようと思います

ただ新しく解禁された間取りもいまいちでそそられません…
お好みに間取りをいじる前提なんでしょうか、やたら小さな部屋が多い印象ですね

[75: 契約済みさん]

そそられないなら撤退すればよいのでは。

[76: 匿名さん]

>>75
もう契約されたのですか？
早いですね〜
関係者の方なのかな？
もっと良い間取りを作って欲しかったです。

私は撤退しまーす！

[77: 土地勘無しさん]

※75
まだ一部の間取りしか公表されてないので
全ての間取りを見て気に入らなければもちろん撤退しますよ^^

[78: 匿名さん]

やたら小さな部屋が多い・・ですか。
専有面積的に、ということなのでしょうか。
部屋数重視という人には良いのかなと思いますが、この立地でそれが要求されているのかというのはあるかもしれないと思います。
壁を取り払ったりというのは構造上大丈夫なんでしょうか。
プラン変更ができるのならそうされる方も出てくるのかも？

[79: 匿名さん [男性 40代]]

70平米で8000万円くらいするのでしょうか？

[80: 申込予定さん]

>>79
6000万越える程度でしょ
5000万後半でもおかしくないし

[81: 匿名さん]

揉めてるくるる問題今どうなっているの？　パチ屋と市の保育施設同居してるのも不思議だけど。

[82: 匿名]

>>81様

くるる問題って、何ですか？？
あのビル、パチンコ屋さんが入っているのですか？？

[83: 匿名さん]

>>82
入ってるも何もビルの正面1Ｆ、つまり表通りから一番目立つ場所がパチンコパチスロ屋なわけだが。
むしろ普通の一般人から見たらパチンコ屋の上のビルに他のテナントが入ってるというイメージ。

[84: 匿名]

>>83様

そうでしたか！
以前、子供を連れて府中市の遊び場に行ったことがありますが、府中駅から直接くるるに入ったので全然気がつきませんでした！

以前、どなたかも仰っていましたが、府中はギャンブル好きな方には本当に恵まれた環境なのですね…

[85: 購入検討中さん]

野村の駅直結マンションが坪300万円以下で買えると思ってるのは
ちょっと世の中知らな過ぎ。

[86: 購入検討中さん]

府中住みなら、ギャンブル環境が恵まれすぎてるのは常識。

[87: 匿名]

揉めてるくるる問題ってなんですか？？？

[88: 申込予定さん]

>>87
出店と祭関連だよ

[89: 申込予定さん]

大きな神社があり祭が盛大に開催される地区だからこそ、
そこに居住する人には覚悟をもって住んで欲しい
自治会の力が強く、祭への協賛が金と労力で強要される
人生で予定されていない事に、長時間拘束されるから気を付けてな

[90: 匿名さん]

神社のお祭り関連と、くるるが、どう絡んで揉めているのですか？

[91: 匿名さん]

マンションの自治会加入＝地域貢献となってしまいますか？
以前住んでいた地域では、マンションの自治会に入っても
特に活動する事はなく、恐らく管理組合が町内会的な役割を
果たしていた為なのだと思いました。
この辺だとマンションも町内会に強制加入なのでしょうか。

[92: 匿名さん]

強制加入なんてまずないです。
2年前まで宮町のマンションに暮らしていましたが、町内会には入っていませんでした。お祭りでお金と労力を強要された事はありません。
確かに大国魂神社のお祭りは盛大ですが、冷静に考えても小さい田舎町でもあるまいし、近隣住民がこぞって強制的に参加なんてありえない話です。

[93: 申込予定さん]

法律的には強制参加はは出来ません
ですが、同調圧力が沢山来て最終的には加入することになると思いますけどね
総会でマンションとして全員参加をマンション規約に盛り込まれるかもしれません
それくらいは覚悟をしないといけない地区です

[94: ご近所さん]

>>93
住む方が元々そこに住んでいる地権者ばかりならまだわかりますが、購入する方が代々近所に暮らしていた方ばかりなわけはないので、まず心配いらないと思います。
宮町にはマンションがたくさん建っていますが町内会に全員参加を義務付けているマンションを聞いた事はありません。まして駅前のマンションという観点からして、地域密着重視の購入ばかりではなく、利便性重視で日頃から忙しくされているご家庭も多いと思いますし、規約で決まる程の票が集まるなんて考えられないでしょう。
戸建て購入で周りから参加を促されるというならまだ理解できますが。
そもそもですが、町内会に参加したからといって、お祭りに強制的に参加や寄付を求められるなんて事はありませんし。

[95: 匿名さん]

くるる問題で調べれば理由が分かる、詳しいことは書けない。

[96: 匿名さん]

くるるの問題はまた別の問題。しかも、このマンションと売主だって管理会社だって違う。
くるるの上のグランタワーに住む友達から町内会の強制参加やお祭りの強制参加、寄附なんて話を聞いた事ない。

[97: 匿名さん]

>>80
5000万後半はありえない。
同じプラウドで直近ではお買い得とされてた(というよりは条件が悪すぎるからだろうが…)パサーシュですら70平米は5000万台半ばくらいだったはず。
駅前の希少価値と規模や力の入れ方などなど考えたら、パサーシュより大幅に高いに決まってる。
駅前というだけでなく、けやき並木という立地も府中に馴染みのある人間にとってはこの上ない。実際自分も(地元民ではないが)、このなみき道と整備された町並みが気に入って長く府中に暮らしている。

[98: 申込予定さん [男性 50代]]

70㎡で、6000万後半でしょうね。80㎡なら7000万は確実にこえてくるでしょう。

[99: 検討中の奥さま [女性 40代]]

地元の不動産屋に勤める友人からこっそり教えてもらいましたが、平米130と言う噂らしいです。
でもそれだと70平米で9000万円超えなので、さすがに高すぎるんじゃないかと思うんですが、どうなんでしょうか。

でもそろそろ値段でますよね？！

[100: 匿名]

>>99
平米単価１１０万から１２０万でしょう。
広い間取りの高額な部屋は、希望者が多く、抽選になると思います。