日本管理センターってどうよ？

[契約済みさん [男性 40代]]

日本管理センターについて語りましょう。

スーパーサブリースを詳しく教えてください。

[121: 名無しさん]

修繕工事していないものを請求してくる管理業者です。オーナーさん気をつけてください。見積もりや請求を信用しないようにしてください。

[122: 緑真珠]

　私は東京の大家です。　確か6年以上経っていれば、通常の使用で劣化した物は、家主負担が原則です。
　私の場合は、余程の事が無い限り、お客様からはいただきません。　リフォームも、普通は、家賃の2年分程度までかけて、丁寧にやっています。10年以上住んでいただいているお客様が多いです。
　
　普通の商売の仕入れが、賃貸業では、リフォームだという考え方です。　殆どの大家達は費用が少ない方が良いという考えです。自分の利益だけしか考えていません。

　

[123: 緑真珠]

　ここが直接管理しているのではないと思います。　それぞれの地域に在る地場の不動産会社が管理しているのです。
だから、提携している不動産会社をしっかり教育すべです。
　私は、武藤社長の話を直接聞いた事が有ります。　なるほどという内容でした。
でも、ここを読むと、実際には、社長が言った通りの管理が出来ていない様です。ここから物件を買おうかと考えたのですが、
様子を見るのが良いですね。
　

[124: デベにお勤めさん]

>>68 評判気になるさん
2ヶ月滞納したあなたが問題だと思います。
滞納は無銭飲食や買掛金不払いと同じです。
　

[125: 名無しさん]

>>123 緑真珠さん
直接管理ですが、ここの管理は今まで一番ひどいです。管理ができな会社から提携不動産会社に教育されてもね。

[126: 通りがかりさん]

昔ここで少しだけ働いてたけど、基本的にもともとは他所の悪徳業者（先物取引や布団や浄水器の押し売り。警察沙汰になって首切られたようなのもいた）にいたクソ営業に悪徳セールスやらせて、嘘つきまくってマンションサブリース。終わったら後しーらない！っていう会社です。

[132: 通りがかりさん]

[No.127～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[133: マンコミュファンさん]

はっきり言って社員がゴミしかいません。契約しているバイク置き場に自転車を止めてくる人が何人もいるので相談したところ、折り返し電話をすると言って音信不通。また後日電話を掛けるも内容すら記録に残っておらずまた一から説明。これを3回程繰り返しさすがにキレてしまったが向こうからは謝罪は無し。その後も色々と普通の会社ではあり得ない事が起こってますが書ききれません。
今は部屋の設備のWi-Fiルーターが壊れたのでどうしたらいいか聞いたところルーターがJ:COMのモノだからJ:COMの番号を教えられ電話を掛けるも、そのような契約は無いと言われました。J:COMの方が良い方でどこと契約してるか調べてくださり、ベイコムである事が判明。なんで関係無い企業が把握してて、管理会社が把握してないのか意味不明。そんなクソみたいな企業です。

[134: デベにお勤めさん]

>>133 マンコミュファンさん
早めの引っ越しを勧めます。ここの物件は管理会社をころころ変えるオーナーばかりの物件ばかりです。そのためネット回線や設備など部屋によって異なり、このようなことが起こります。さらに、借上げなので、とにかく入居させることを優先させますので、あまりいい入居者が入ってきません。長く住んでストレスをためるより、早めにまともな管理会社の物件に引っ越すしかありません。

[135: 名無しさん]

きちんと入居審査してないですね。不動産屋とグルで生活保護物件に審査を通らない方を入居させてお金をぼったくってます。物件を決める時にはここが管理していないかを確かめる事をお勧めします。本当にひどいです。住まない方がいいです。お金のことしか考えてません。とにかく入居審査がザル過ぎて呆れます。みなさん気をつけてください。

[136: マンション検討中さん]

>>135 名無しさん
ここの物件は不動産会社が管理したがらないぼろい物件でオーナーも金を使わない物件ばかりなんで、生活保護と外国の方と水商売の＊＊ですよね。

[137: 匿名さん]

この管理会社がクソすぎて退去しました。
ですが、最後の最後までクソでした。
まず退去するにあたって、退去月の賃料が月割りになるのか日割りになるのか分かっていない。
それで日割りだと伝えられたので、早めに退去したが月割りだったので無駄に早く退去させられてしまい1ヶ月分無駄に賃料を支払わされた。

更に引き渡しの際に業者と連絡が取れないので、電話したくなかったが、こちらに電話したらまあ安定の友達のような言葉遣い。後ろでは談笑がうるさすぎて話が聞こえませんでした。
うるさすぎて電話を切った後に彼女に「めっちゃうるさかったけど、友達と電話してたの？」と言われるほど……
電話に出た本人も談笑しながら「ちょっと待っててくださいー笑笑」と言われ勝手に保留にされ5分程待たされました。
電話が再度繋がったと思ったら、「お待たせしました。」などある訳もなく、
いきなり「06-0468……(※番号は仮です)」と知らない電話番号を言い出したのでさすがに「？？？」となり、
「え、なんの番号ですか？」と尋ねると「あ、委託先の業者の電話番号ですーー。06-0468………」とまた勝手に言い出したのでさすがにイラっときて「いや、なんの説明も無くいきなり知らん電話番号言って誰が分かるんですか。」と言ってしまいました。
すると「あー、そうですね。06-0468……」とまた言い出したので、お前らが電話して確認しろよ…とか色々と思う所はありましたが、もうこれで関わるのも最後ですしその時点で正常な会話を求めるのを諦めました。
このような作り話ですよね？と言うような事を実際にしてくるクソみたいな会社です。
絶対に家を買う、借りる場合はここの管理会社じゃないか確認する事をお勧めします！！

[138: 名無しさん]

>>137 匿名さん

騒音でクレーム入れても対応遅い、建物自体欠陥がすごい　とても人の住む物件ではなかった　転居の違約金を払うのが悔しすぎる

[139: 経験者さん]

まず入居時の状態が最悪。
清掃はしましたと言いながら蜘蛛の巣張ってるし、ゴミは落ちてるし、すりガラスの破片？のようなものは細々と落ちていた。

その後色々あって退去しましたが、滞納分が数カ月遅れて督促される。こちらに一切の連絡はないのに、急に法的手続きを取りますの一文のみ。もちろん退去時に請求もなし。
おそらく旧住所に郵送しているんだと思いますが、退去手続きをしたのに新居を把握していないってどういうことだろう？
それについても問い合わせても「お応えできません」の一点張りで、明確な答えも得られない。

入居するならおすすめはしません。最悪。

[140: 匿名さん]

>>139 経験者さん
典型的なクレーマー。郵便局に転送届出さなかったあなたも悪い。

[141: 緑真珠]

　滞納していたら、あなたが悪いと思います。

滞納して、払わなければ、泥棒と同じではないですか？

[142: 緑真珠]

　ありがとうございます。

ここから物件を買うのは止めておきます。

[143: 緑真珠]

　サブリースを勘違いしていませんか？

　家主とサブリース会社の契約は、普通の契約です。だから、借り上げている会社の立場が強いのです。

　私はJ-REC の講習を受けた事が有ります。　サブリースは絶対にやってはいけないと言われました。

　契約書を良く読んで、理解出来なかったら、絶対に押印しない。基本中の基本です。

[144: 匿名さん]

不動産からの管理物件から日本管理センターの管理に移行してからものすごく対応が悪くなりました。
騒音問題も言ってから約1ヶ月後に注意喚起したり
世帯全体にではなくうるさいと思われる家庭にだけ注意喚起の紙を入れる。
注意喚起しましたと言われるまで注意喚起してないと思って諦めてた。

また現在、家賃補助をしていて管理会社に書いて欲しい書類があり管理会社に電話で家賃補助の申請をするので書類送るので書いてくださいと伝えたらはぁー、で？みたいな返答されました。
その後、書類を送って1週間、返送されず電話したらいま見つかりましたので書いて返送します、今日は無理ですがといわれて2日後に書類が返送されてきましたが
開けてびっくり会社の情報どころか家賃の振込先すら未記入。
かいてあるのは私が住んでますよっていう入居者情報だけ。
さらに手紙が添えてあり生活保護と家賃補助は併給出来ませんので口座をお伝えすることは出来かねます。と書かれてました。

ちなみに生活保護は受給してません。
管理会社が変わる際に入居者カード書きましたが
職業の欄に求職中とは書いてましたが生活保護はしてません。

申請書類は電話して書き直してもらいましたが微妙な謝り方。

また家賃支払いされたのに支払いされてないと保証会社から電話があり支払ってますよというと支払いの確認がなくてというので
管理会社に支払い確認がとれてないみたいで保証会社から電話がきたと伝えたら
管理会社から保証会社に伝えますといわれて数時間後に保証会社に電話したら連絡ありませんよと言われ保証会社から電話しますからと連絡先を教えて支払いの確認とれましたが
結局、保証会社に委託されたのでと手数料だけ取られました。


日本管理センターの管理になってからずさんすぎて何したいかわからないです。
ここ1ヶ月で何回、管理会社に電話したか分かりません。
最終的には言った言わないと言い合いになり面倒ですしなんのために録音機能ついてるんですかね？
家賃集金部ってとこから電話きたのにそんな部署存在しませんとか言われたりと私、家賃の件部外者に喋ったの？って思ってしまいました。

[145: 口コミ知りたいさん]

だから、ここは入居している人は顧客と見てないって！入居させるまでがお客様で、入居後はクレーマーとしか見てない。
家主も同じ、借上契約まではお客様で、その後は借り上げてる顧客の立場で強気に交渉してきます。管理戸数が多いとか、管理戸数の成長を営業は言ってくるでしょうが、管理解約戸数もめちゃくちゃ多いですよ。

[146: 名無し]

ここの管理会社は今まで使ったことのある会社で
最低最悪です

共用部分等の詰まりで状況証拠だけで不当な請求をされました 結構な大金でした

もうこんな会社にお世話にもなりたくなく、
こっちの事情も考慮してくれず
早急に振込を急がされました。

納得できないですが無視して
家を出る際に因縁をつけられたくないので
振込してここを出ようと思いました。

こんな管理会社は初めてです

[147: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん

144を書いたものです。
5月から日本管理センターに管理が変わりましたが
5月と6月分の家賃請求の件で揉めてます。
ちなみに日本管理センター側は振込できるまで2ヶ月かかりますので御理解をお願いしますと言われました。
私は家賃補助してるので管理費と水道費だけの支払いです。
ですが管理会社変わるといわれた4月から請求書が来ないので確認したら5月に2ヶ月分請求します。と言われましたが先月、請求書が来ずこちらから管理会社に連絡すると今月は5月分の管理費だけ払ってくださいと言われ払いましたが数日前から6月分の管理費払ってもらってないですと保証会社から電話来ました。
まず請求書も来てないし6月分の管理費は6月末支払いですと言われたのに言った言わないで迷惑してます。
ちなみに管理会社は調べますと言いつつ回答の連絡なしで保証会社が間に入ってますが連絡なし
払わない私が悪いみたいに言われましたが仕事出来てないのは日本管理センターな気がします。
消費者センターにも連絡しましたが明らかに管理会社が悪いと言ってました。

[148: 匿名さん]

１日本管理センター側は振込できるまで2ヶ月かかります
→口座振替でないですか？言葉が正しくないと思います。振込は日本管理センターの　　
　口座情報がわかればいつでもできますので。
２私は家賃補助してるので管理費と水道費だけの支払いです。
→家賃補助しているのでは、あなたが誰かに補助をしていているになります。
　家賃補助を受けている。が正しいですよね。
３管理会社変わるといわれた4月から請求書が来ないので確認したら5月に2ヶ月分請求します。と言われましたが先月、請求書が来ずこちらから管理会社に連絡すると今月は5月分の管理費だけ払ってくださいと言われ払いましたが数日前から6月分の管理費払ってもらってないですと保証会社から電話来ました。
まず請求書も来てないし6月分の管理費は6月末支払いですと言われたのに言った言わないで迷惑してます。
→4月分はどうなってるの？4月5月の請求書が到着しない話から、5月分と6月分の支払いの話になっている。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
中の人登場！！
全て入居者の理由にする

[150: 匿名さん]

入居前の分まで光熱費を払わされる。ゴミ置き場が無法地帯。問い合わせ対応が酷い。悩んでいる人は違う物件をお勧めする

[151: 通りがかりさん]

現在物件に住んでいて、近々退去予定です。
引っ越しした際、給湯器が壊れていてお湯が出ませんでしたので、日本管理センターに電話しました。すると、
「あなたが壊したのではないですか？」
と言われました。
「1度も使用していないのに、どうやって壊すんですか…」
と言うと、渋々業者に連絡してくれました。
が、業者との日程調整で希望日を伝えていたにも関わらず、日本管理センターに誤った日付にされてしまいました。
都合がつかず、結局給湯器が使えるようになったのは入居の3週後です。
また、水道の出が突然悪くなり、お隣さんに聞いたら「うちも同じ！」との事でしたので、日本管理センターに電話しました。すると、
「でも他の部屋の人からは電話ないので」
と言われました。
ちょっと納得できませんでしたが、そのまま我慢して使用していました。1週間後くらいに元に戻ったのですが、他の部屋からも電話が来たから対応したとのこと。これって管理会社としてどうなの？と思います。
また、光回線を引きたくて相談したところ、OKだったので工事をしました。工事当日、MDF室を開ける必要があり電話しました。すると、鍵のありかが分からず折り返しするとのこと。結局折り返しはなく、工事担当の方には平謝りでお帰りいただきました。その後、何度か催促の電話をしましたが、「担当から折り返します」と言われるだけで1年以上折り返し無しです。

もうすぐ退去ですが、これまでの事やこの掲示板の内容を見ていると怖いです。
理不尽な事などがあれば、消費者センター利用も視野に入れようと思います。
この管理会社の物件には二度と住まないと誓いました。

[152: eマンションさん]

本当に仕事しない管理センターですね。
何度連絡しても、「すみません」ばかりで、その後全く連絡がこない。謝らなくていいので、やるべき仕事して頂きたいです。何度か引っ越ししてますが、こんなにも、ストレスの溜まる管理会社は初めてです。連絡が全くこないことを業者さんに伝えたら「あー日本管理センターさんのあるあるですねー」って言われました。そんなにあるあるとは知らず、忙しいんだろうと思い連絡を待った自分がばかばかしいです。責任感とか全くないんですね。

[153: 匿名]

知り合いが引越し検討してるので
一緒に内覧した際に日本管理センターのこと話したら
あぁ?、あそこはいい噂は1つも聞かないです。
むしろ悪い噂ばかりですね。って内容は聞かなかったけどよろしくないんだなって思わされた。

[154: 緑真珠]

　私は大家をしていますが、他にも酷い会社が有ります。

　管理数伸び率日本一を自慢している会社を頼んだのです。私から、緊急対応費を取りながら、お客様からも、緊急対応費を取っていました。　そして、対応は殆んどしていませんでした。
物件見回りに行った時、お客様に言われて、未経過分だけはとりかえしました。
　その会社とは解約して、小さな会社に変えました。管理費も大幅に下がって、対応も素早くなりお客様には喜んでいただいています。

　先日地図を見たら、書込みが有りました。現在入居中のお客様でした。　とても住みやすいマンションです、と書いて有りました。

　酷い会社もネット上では大評判ですから、口コミだけで判断は危険です。　口コミもサクラが居るのか、社員に書き込ませているのかもしれません。

[156: 名無しさん]

この管理会社RCでも生活音響く物件ばかりだからあまりオススメしない。

[157: 名無しさん]

共用部分あまり清掃とかしない管理会社かな。
この物件の管理会社クレーム言うまで対応しないし、対応しても全戸注意だけで週一に清掃すれば良いのになんのための管理費なんだろか。

[158: 名無しさん]

この管理物件は、生活保護とかになったらすむかな
騒音がキツイ物件ばかりだから

[159: 周辺住民さん]

他のオーナー宛てのメールを送って来てたわ。
しかもメールの書き出しは〇〇さま（自分の名前）になっていて、受け取ってびっくりだわ。
一体どうやったら知らない人へ関係ない人へメールを送れるんだろう？。
上司の管理者と支店管理者からお詫びの連絡が来たけれど、注意しますじゃ今後も起こる可能性大だし、既にうちの情報も他人にダダ洩れかも知れんな。

[160: マンション検討中さん]

>>159 周辺住民さん
普通では考えられないことが、ここの会社では日常で起こります。なので、この程度のことで何怒ってるのと思ってしまうのです。

[161: ハッキネンGT3]

オーナーです。
こことサブリース契約をしています。

空室が出たら家賃一方的にいきなり大幅に下げてきます、それも5000円以上。担当者にやりすぎだとクレームをつけても何かといえばこの近所の家賃相場の市場から考えたら勝負できない云々と。

しかし他の賃貸不動産サイトを見てみるとその担当者が言うほど家賃相場は安くない。つまりその担当者が入居者さんを獲得しやすい価格にしているだけだと思います。

しか10年契約で〇万円保障と最初に契約したのに一方的に保証金額下げてきました。担当もそうですし、オーナーのことなんて何も考えてないんだなって思います。誠意も全く感じられません。

[162: 名無しさん]

ここが管理してるとこにマンションに住んでますが
最近、2部屋空いてネットで空室情報出てましたが
私は管理費払ってるのにネットには管理費なしになってました。
これもよくあるんですかね？

[163: 匿名さん]

>>162 名無しさん
よくあります。空室が埋まらないと安売りするか、広告費（仲介店への手数料）を増やします。この方法が日本管理センターの人が言うノウハウの実態ですｗｗ

[164: マンション検討中さん]

この管理物件、マナーない住人が多いかも。

[165: 緑真珠]

　健美家という不動産賃貸業の人たちが読んでいるサイトが有ります。

　そこでよく言われている事の一つが、家賃を下げて募集すると、入居者の質が悪くなる、という事です。

　私は、管理会社を変えた時に、以前から住んでいただいているお客様から、今度の会社になってから来た人はガラが悪くなった、と言われました。

　その他色々な事が有って、その会社は解約しました。

　ム〇〇　という伸び率を自慢している会社でしたが、リフォームを安く仕上げて、安く貸し出す。　その結果、良いお客様が退去されました。

　今は、リフォームに3倍上お金を掛けて、少し家賃を上げています。結果は良好です。

家賃－経費＝大家の収入　ですが、家賃は下がる前提だと、経費を減らさないと収入が減ります。正しいけど間違いだとも言えます。

経費を増やしても、増やした分を賃料で回収すれば良いのです。

管理会社にとっては、引き下げの方が楽です。

　私は住みやすい住まいを提供するのが大家の使命だと考えています。

[166: 名無しさん]

現在日本管理センターの管理物件に住んでいるものですが、全然管理されていないですね。
●共用部分の清掃はたまにゴミ箱のゴミの回収、廊下のごみ取りを軽くするくらいなのか、電灯部分や建物入口上部に大量のクモの巣が張っていても放置。基本的に汚いです。

●浴室ドアパッキン部分が経年劣化で一部破損し上部がなんとか繋がっている状態、今にも切れそうだったのでどうしたら良いかと連絡をいれましたが“業者に連絡し、業者こら連絡してもらうようにします”と言われそのまま何も連絡なく、今回上部が切れたので再度連絡入れましたが対応してもらえるかどうか…

●問合せしようと入口や以前いただいた紙に記載の電話番号も“現在使われておりません”のアナウンスでやっと見つけた別の番号にかけると問合せ先変わりましたので“○○の番号へ”と。
問合せ先番号変更があったのなら入居者にも知らせるべきなのでは？と思いましたね。

他にも色々と思うことはありますが、とにかく管理しない会社です。

[167: 匿名さん]

騒音が収まらず2ヶ月間言い続けたらやっと世帯全体に注意喚起の紙を入れてくれました。
それから最近、退去した方が捨てたゴミが分別されてなくて収集されず誰かがゴミステーションから出してカラスに荒らされてるのに片付けずに分別せずゴミステーションに戻してたのでそれも言ったらやっと片付けてくれました。
言われないとやらないってやばいと思う。

[168: マンション検討中さん]

この管理会社管理費払ってるのに全然しないよな
この管理物件審査緩いせいか外人とか普通にいるからマナーない。
生活保護とかもいる。
共用部分とか汚いのに掃除されないから困ったもんだ
次の物件は、この管理物件は、入居したくないかな。

[169: マンション検討中さん]

この管理会社自分達の物件管理出来てないのに、日本一名乗ったらあかんだろ w

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 マンション検討中さん

管理を全くしない不幸な管理部屋が9000室も増えました。