ワイズオーシャンアラハってどうですか？

[物件比較中さん [ 40代]]

ワイズオーシャンアラハが気になっています。
眺望がいい場所ですが、階層や部屋によるのでしょうか。
間取りが小さめもあるので、どんな人が中心なのかな。

物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいですので、よろしくお願いします。

所在地：沖縄県中頭郡北谷町2丁目14番地3、14番地4（地番）
交通：「北谷二丁目」バス停から 徒歩3分（約170m）

公式URL：http://ys-ocean.araha.yell2929.com/

間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.32平米～76.57平米
売主・事業主：エールクリエイト
施工会社：株式会社金城キク建設
管理会社：ハウズイング合人社沖縄株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】

[1: 土地勘無しさん]

とても良い物件の印象ですが、この辺りは治安の問題はありませんか？
人気のエリアで、大勢の往来があるような気がします。やはり気になります。

[2: マンション検討中さん]

ビーチの目の前なので観光客がホテルと勘違いしてマンション内に入ってトイレを探したり、
無断で駐車所を車を止められたらストレスになりますね。２４時間換気そうですが、
自動車の渋滞が予測される道の前の空気が悪そうでPM2.5の数値が高いかもしれない。

[8: 匿名さん]

[NO.3～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

>>7
沖縄は施工管理者や一人一人の職人さんの意識や技術レベルが低いんだと実感してます。
どこの物件も似たり寄ったりで雑な物件ばかりです。
本土基準の感覚だとショックを受けて心労が溜まってしまいます。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

沖縄移住組の方だと思いますが、東京でも悪い外国人労働者が入れば悪いですし、外国人でも技術のある方もいます。日本人でも色々あります。

確かに沖縄の人はのんびりしてますし、最低賃金も全国一低いです。

これから沖縄にリゾートで住もうと言うのでしたら、最低限沖縄の人をレッテル付けせずに、なるべく沖縄の人の良い点を見てあげるようにしないと長く住めないかもしれませんね。

北谷に移住して２年になりますが、沖縄の人は良い人ばかりで楽しいですよ。釣りに連れて行ってもらったりしています。

マンションは不運だと諦め、沖縄ライフをエンジョイされてマンションを活用されては如何でしょうか。

勿論施工の問題を指摘されるのは、業者にとっても良いことだと思いますが、沖縄だから悪いと言うような言い方はどうでしょうか。

[11: 匿名さん]

沖縄だからだと感じています。

そのような個人的な感想を持ち公に表現することも悪いことではないのではないでしょうか。
このような指摘があることによって沖縄の建築技術の水準が上がることにつながればという
真の思いやりの気持ちからだという見方もできるでしょうね。

自分は沖縄は心底、嫌になったので物件は処分して早々に本土に帰りますが。

[12: 匿名さん]

沖縄だからと言う言い方がまずいですね。当たり外れの範疇かもしれないしね。

ワイズの他の物件に住んでいますが、大きな瑕疵はなかったですよ。

まあ沖縄には合わないということでしょう。とても良い立地なのに残念でしたね。

大京って選択肢もあるかも知れませんが、重要事項説明書に台風の時にはサッシから雨が入り込むことがあると記載されており、契約しなかったことがあります。確かに難しい場所ですね。

[13: 匿名さん]

当然、沖縄にも運良く施工精度の高い物件はありますが、
大半は酷い施工のものばかりです、アルトゥーレ美浜、プレミスト美浜もコンクリがガタガタですし、
公共の建物や最近、竣工した松山の沖縄セルラーの本社ビルも酷いです。

腕の良い型枠職人さんなどにが少ないのでしょうね。

おっしゃられる通り、大京の物件を手がける國場組が施工した物件は比較的まともな
物件が多いように思います。逆に清水建設などの本土のゼネコンが施工した物件は雑なものが多いです。
現地で適当に下請けを探して施工しているのが理由なのではないでしょうか。


また、台風時に水の侵入を重要事項で説明することは逆に好感が持てます。
リスクを説明すること＝サッシ性能が悪いということにはならないのではないでしょうか。
どんな物件、どんなサッシを使用しても台風時の水の侵入を100%完全に防ぐことはできないのですから。
沖縄のマンションでは通常、耐風圧性能S-7、水密性W-5の最高性能のサッシが大抵の物件は使われていると思います。それでも、侵入のリスクはありますよ。

[14: 匿名さん]

>>13
サッシは本土のタワーマンションなどと同じグレードのものを使っているとのことでしたが、おそらく過去に販売物件の施工不良でもめたのでしょうね。

本物件は、お値段的にも手頃で、外人さんへの賃貸やリゾート使いには良いのではないでしょうか？

サンエーに近いですし、近所にはアラハクリニックや松島歯科などもあり、生活には十分ではないでしょうか。

それよりも、毎日、東シナ海に沈む夕陽と、潮の満ち引き、花粉症のない良い空気が吸えるというのは良いですよ。

いきなり新築を売りに出されるのなら、階によっては欲しいくらいです。でも、やっぱり自分で買うとなると、施工具合の悪いのは気になりますよね。

でも、沖縄人材は優秀な人は皆本土に流れてしまいますからねえ。難しいところです。

[15: 検討中さん]

台風の時は部屋の全ての窓と換気口を閉め、
トイレ、24時間換気システム、全ての換気を止めれば
大丈夫です、
低賃金とか人材のせいではなく
施工検査と補修工事で品質を上げるんです、
補修工事をしない手抜き工事をする建設業者と
それを客に引き渡す宅建業者の責任ですから。
瑕疵をアフターサービスで補修しない販売業者の責任
公共工事は監督機関が役所だから補修工事させるんです

[16: 匿名さん]

経験積んで一人前になると皆本土に行っちゃう
同じ仕事して倍の給料貰えるなら仕方ないですよね。

[17: 匿名さん]

その分、価格も安いから、価格相当では？

でも、アラハとか美浜のような環境抜群の一等地に住むことができれば、後悔ないですよ。

[18: 匿名さん]

私はワイズビーチアラハを購入しました。
サッシからの水の浸入 停電時は風呂に水を汲んでおいてトイレを流すなど伺いました。
これも沖縄と お付き合いするためと楽しく感じましたよ。

これからが楽しみです。

[19: マンション掲示板さん]

802中古で4650万って高すぎる！新築時3400万のマンションですよ。これに売買手数料。。。買う人はバカですね

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション掲示板さん
まあ　県内相場はどこも上がっています。
かつ　那覇、北谷界隈はさらに上がっているのでこれは当然の価格ですね。これでも買う方はいるのでこの価格になっているのかと。

[21: 周辺住民さん]

ワイズオーシャン住んでます。場所もよくオススメできますが、ファミリーの方は小学校が大変だと思います。
難点は、築２年ごろから機械式駐車場の故障が多発していて、海が近い分劣化が早いですね。ここに金がかかってくるので資産性としては厳しいですし、修繕積立金も上がってくるかと思います。あと、マナーの悪い中国人・アメリカ人が多いのと、早い時期から民泊とかが横行してて所有者のモラルも低いですね。それ以外はいい物件なんですが。。。