よく新築マンションのチラシをみていると 駅から５分とか 大きく書いてありますが
実際に行って歩いてみるとかなり遠かったりします
これってどうやって決めてるの？
[スレ作成日時]2005-06-01 12:34:00
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マンションの駅から○分ってどう決めてるの？
| No.2 |
by 匿名さん 2005-06-01 12:40:00
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８０ｍ＝１分で換算しています。
その途中に坂道があろうが、信号のなかなか変わらない 大きなバイパス道路があろうが・・・です。 なので、実際に歩いてみるとそれ以上の時間がかかること のほうが多いです。 チラシの情報は鵜呑みにしないように注意したいですね。 |
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| No.3 |
信号や坂がなく、歩きやすい道でなければ、概ねその時間内で歩けますよ。
駅の入り口付近からマンションの敷地の駅に一番近い部分までにおいて、徒歩できるルートのうちの最短距離を８０ｍで割って算出。 大規模マンションは特に注意しないと、公証値＋５分くらいかかったりします。 直線距離からは算出できません、あくまで徒歩ルートです。 |
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| No.4 |
＞歩きやすい道でなければ
「歩きやすい道であれば」の誤り |
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| No.5 |
昔不動産の広告の仕事をしていましたが、
宅地図上でルーラー使って距離を算出、80mを１分で計算しているところがほとんどかと。 確かトリビアで80m/1分と決めたのは一人の女性とかいうのを見たことがあります。 |
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| No.6 |
あくまでも駅の入り口からマンションまでの時間です。
ホームまでの時間ではありません。でかい駅だと入り口からホームまで遠いので 実感と異なることが多いです。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
最近は徒歩ルート上で80M=1分としてるらしいです。
コンパスで円を書くやり方での80M=1分ではないらしいです。 |
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| No.9 |
やはり 広告表示は鵜呑みにはできませんね
自分が中古で売るときには一番駅に近くになる方法で算出してもらいたいですが・・ |
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| No.10 |
http://www.sfkoutori.or.jp/h_kiyak/kiyak.html#Anchor-12010
〔各種施設までの距離又は所要時間〕 (9) 団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。 (10) 距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明らかにして表示すること。 (11) 徒歩による所要時間は、道路距離８０メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは１分として計算すること。 (12) 自転車による所要時間は、道路距離を明らかにして、走行に通常要する時間を表示すること。 |
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| No.11 |
■「駅徒歩2分」を鵜呑みにしてはいけません
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050502 ■徒歩の場合は分速80mルールがありますが、バスについては、明確なルールがありません http://d.hatena.ne.jp/flats/20041126 |
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| No.12 |
１０ そんな規則があるんですか・・ どうもありがとうございます
１１ やはり自分の足で確かめることが大切ですね アクセス以外にチラシやモデルルームのからくりってあるんでしょうか？ |
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| No.13 |
大きな鏡や小さい家具を設置して、モデルルームの広さを演出するのは、常套手段ですね。
標準プランとかけ離れたモデルルームにも注意だ必要です。 詳しくは、 http://d.hatena.ne.jp/flats/20050317 |
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| No.14 |
途中、山坂があると話し別だよね。
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| No.15 |
1分＝80ｍってJAROみたいな機構に勤めている女性が2回歩いただけで決めたらしいよ。
テレビでやってた。だから、おばあちゃんとかすごく時間かかっちゃうし、信号とかの待ち時間ないので ほんとプラス2〜3分は見たほうがいいよ。 |
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| No.16 |
うちは、公証値１２分ですが、実際には９分でつきます（３０代、１８０ｃｍ）。
。 信号も坂もなく歩道も広いと、１００ｍ／1分で歩けます。立地によっていろいろですね。 |
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| No.17 |
1分＝80ｍってさ、1kmを12分半で歩くってことですか。
信号なしの混雑なし平地ですら 買い物荷物抱えて1kmに20分近くかかる私は 公証値の1.5倍くらいで考えた方がよさげですね。 |
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| No.18 |
１ｋｍ１２分は楽勝ですよ、ちょとした買い物袋を持っても。普通の人はね。
それとも、両手に重い荷物をもってということ？そうゆう場合は、徒歩５分でも普通は自転車か車でしょう。 |
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| No.19 |
８０ｍ／分＝４８００ｍ／６０分＝４．８ｋｍ／時
一般的に歩く速さは時速４キロって言われますがこれより速く歩く計算なんですよね。 ちなみに私（３０台前半男）は駅まで徒歩８分の物件に今住んでますが大体６分半程で着きます。 |
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| No.20 |
721メートルでも800メートルでも徒歩10分です。
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| No.21 |
今検討しているマンションは、駅（地下鉄の出入り口まで）から徒歩１分。
だが、実際は、タワーマンションなので、自分のエレベーター待ち２分、地下鉄のエスカレーターを降りて、 改札口までの徒歩３分、合計6〜7分はかかるはず。かなり微妙。 |
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| No.22 |
表示は最寄の出入り口までの距離ですから仕方ないですね
地下鉄だと出入り口と改札は、かなり離れてますしね |
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| No.23 |
ちょっと、贅沢な悩みやね。
東京駅から徒歩１分でも京葉線乗り場まではかなりあるよね、それなら悩むかも。 |
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| No.24 |
距離・時間は大事だけど、夜一人で帰れる安全な道かも忘れずに！高架下とか公園とか夜人気のない道を通らざるえないような道なら住んでから大変です。
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| No.25 |
信号待ちは考慮しません。単純に距離ですう。
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| No.26 |
買い物袋などの荷物をもって歩くのを我慢できるのは自分は徒歩4?5分までかなあ。
あと、大人の男性で徒歩10分て、小学校低学年の子は30分くらいかかります |
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| No.27 |
駅の構内がやたら広いとさらに+5分とか10分になるので要注意。品川港南口側に住んでいたけれど、さらに駅の混雑が半端ない。結局は浜松町にわざわざモノレール乗って行ってました。
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| No.28 |
老若男女を問わず信号があっても坂道があっても、徒歩１分＝80ｍ、車１分＝400ｍ
規約で決まってますからね。 ただ業者によって表示が異なる事はありませんから、安心と言えば安心です。 |
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| No.29 |
（改札ではなく）駅の出口からマンションの敷地までの距離を分速８０ｍで割った時間で、信号や坂とかは一切考慮していない。なので、ほとんどの場合、その時間でつくことはない。歩く速さも人によって違うわけだから、実際に歩いて確認しないと。
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| No.30 |
法令で決まっているのです。
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| No.31 |
なるほど
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