マンションの駅から○分ってどう決めてるの？

[関西人]

よく新築マンションのチラシをみていると　駅から５分とか　大きく書いてありますが
実際に行って歩いてみるとかなり遠かったりします
これってどうやって決めてるの？

[2: 匿名さん]

８０ｍ＝１分で換算しています。
その途中に坂道があろうが、信号のなかなか変わらない
大きなバイパス道路があろうが・・・です。
なので、実際に歩いてみるとそれ以上の時間がかかること
のほうが多いです。
チラシの情報は鵜呑みにしないように注意したいですね。

[3: 匿名さん]

信号や坂がなく、歩きやすい道でなければ、概ねその時間内で歩けますよ。
駅の入り口付近からマンションの敷地の駅に一番近い部分までにおいて、徒歩できるルートのうちの最短距離を８０ｍで割って算出。
大規模マンションは特に注意しないと、公証値＋５分くらいかかったりします。
直線距離からは算出できません、あくまで徒歩ルートです。

[4: 匿名さん]

＞歩きやすい道でなければ
「歩きやすい道であれば」の誤り

[5: 匿名さん]

昔不動産の広告の仕事をしていましたが、
宅地図上でルーラー使って距離を算出、80mを１分で計算しているところがほとんどかと。

確かトリビアで80m/1分と決めたのは一人の女性とかいうのを見たことがあります。

[6: 匿名さん]

あくまでも駅の入り口からマンションまでの時間です。
ホームまでの時間ではありません。でかい駅だと入り口からホームまで遠いので
実感と異なることが多いです。

[7: 匿名さん]

>>05
え、徒歩ルートを測定器で実測すると聞いたのですが。。。
地図上で測定してるデベの方が多いのですか？

[8: 匿名さん]

最近は徒歩ルート上で80M=1分としてるらしいです。
コンパスで円を書くやり方での80M=1分ではないらしいです。

[9: 関西人]

やはり　広告表示は鵜呑みにはできませんね
自分が中古で売るときには一番駅に近くになる方法で算出してもらいたいですが・・

[10: 匿名さん]

http://www.sfkoutori.or.jp/h_kiyak/kiyak.html#Anchor-12010
〔各種施設までの距離又は所要時間〕
(9)　団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。
(10)　距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明らかにして表示すること。
(11)　徒歩による所要時間は、道路距離８０メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは１分として計算すること。
(12)　自転車による所要時間は、道路距離を明らかにして、走行に通常要する時間を表示すること。

[11: 匿名さん]

■「駅徒歩2分」を鵜呑みにしてはいけません
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20050502

■徒歩の場合は分速80mルールがありますが、バスについては、明確なルールがありません
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20041126

[12: 関西人]

１０　そんな規則があるんですか・・　どうもありがとうございます
１１　やはり自分の足で確かめることが大切ですね

アクセス以外にチラシやモデルルームのからくりってあるんでしょうか？

[13: 匿名さん]

大きな鏡や小さい家具を設置して、モデルルームの広さを演出するのは、常套手段ですね。

標準プランとかけ離れたモデルルームにも注意だ必要です。

詳しくは、
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050317

[14: 匿名さん]

途中、山坂があると話し別だよね。

[15: どろ]

1分＝80ｍってJAROみたいな機構に勤めている女性が2回歩いただけで決めたらしいよ。
テレビでやってた。だから、おばあちゃんとかすごく時間かかっちゃうし、信号とかの待ち時間ないので
ほんとプラス2〜3分は見たほうがいいよ。

[16: 匿名さん]

うちは、公証値１２分ですが、実際には９分でつきます（３０代、１８０ｃｍ）。
。
信号も坂もなく歩道も広いと、１００ｍ／1分で歩けます。立地によっていろいろですね。

[17: 匿名さん]

1分＝80ｍってさ、1kmを12分半で歩くってことですか。
信号なしの混雑なし平地ですら
買い物荷物抱えて1kmに20分近くかかる私は
公証値の1.5倍くらいで考えた方がよさげですね。

[18: 匿名さん]

１ｋｍ１２分は楽勝ですよ、ちょとした買い物袋を持っても。普通の人はね。
それとも、両手に重い荷物をもってということ？そうゆう場合は、徒歩５分でも普通は自転車か車でしょう。

[19: 匿名さん]

８０ｍ／分＝４８００ｍ／６０分＝４．８ｋｍ／時
一般的に歩く速さは時速４キロって言われますがこれより速く歩く計算なんですよね。

ちなみに私（３０台前半男）は駅まで徒歩８分の物件に今住んでますが大体６分半程で着きます。

[20: 匿名さん]

721メートルでも800メートルでも徒歩10分です。

[21: 匿名さん]

今検討しているマンションは、駅（地下鉄の出入り口まで）から徒歩１分。
だが、実際は、タワーマンションなので、自分のエレベーター待ち２分、地下鉄のエスカレーターを降りて、
改札口までの徒歩３分、合計6〜7分はかかるはず。かなり微妙。