クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: マンション検討中さん]

昔はここ辺りは倉庫だらけだし住むところではないなと思っていましたが、
ここ数年で大きく変わりましたね。
再来月も向かいに大きな高級賃貸マンションが完成しますし、どんどん変わると思います。
来年？くらいには通りの電柱も全部埋め込みになってより綺麗になるそうです。
上の方も書いてますが、新築5000万～6000万後半でこれはかなりお得だなと思いうちも検討しています。

徒歩5分圏内に新駅（有楽町線）の開発を検討されてるようですが、
この前東西線は改善できないとの見解が出されましたので、開発進みそうですね。
そうなったらこの値段ではもう買えなくなってしまうから余計に迷います…

[622: マンション検討中さん]

向かいの賃貸マンションの家賃はいくらぐらいなんですかね。
気になりますね。

[623: 通りがかりさん]

>>622 マンション検討中さん
目の前のパークアクシス賃料出てましたよ
1ルームでも10万はするので結構高いですよ
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pax_kiba_cw/rent/

[624: 匿名さん]

ここはコスパ良いかもしれませんね。駅近でもなくメジャーでもないので穴場ですが、それに見合う価格です。利便性も悪くない。8号線新駅も近くに予定されてますし面白いです。

[625: マンション検討中さん]

まだ売ってるの？

[626: 住人]

>>625 マンション検討中さん
新築はあとちょっとあるみたい。

うちを中古で買う人いないかな。。
安くするよー

[627: 匿名さん]

本当？いくら？

[628: マンション掲示板さん]

住んで1年ほどになりますが、向かいのマンション完成間近ですね〜！ヨーカドーで食材を買い、休日はららぽーとや銀座でお買い物、といった生活ですが食べ物屋さんが周りに無いのは少し寂しいですね。駅まで少し歩きますが、むしろ通勤時くらいしか歩かないので良い運動で助かってます。住んでみると思った以上に快適で今のところとても満足してますが、豊洲市場も移転し周辺環境も今後変わっていくでしょうし、楽しみですね〜！

[629: 匿名さん]

デニーズではダメですか？焼肉屋は有名店があると聞いたのですが。

[630: 検討板ユーザーさん]

>>629 匿名さん

焼肉屋、有名店あるのですね！知らなかったです。ギャザリアにはサイゼリヤも出来ましたし、色々食べるところはあるので不便はしてないんですけど(むしろ子連れに嬉しいお店は多いとおもいます)、なんというか個人店が少ないような気がしてます。豊洲もビル内にお店は多いんですがね。

[631: マンコミュファンさん]

向かいのマンション、コンビニが入るんですね！どのコンビニなんだろう...。

[632: マンション検討中さん]

>>631 マンコミュファンさん
横にあるセブンイレブンは仮店舗ですから、そこが戻ります。

[633: 購入経験者さん]

今セブンイレブンがあるところの土地は何ができるんでしょうね？
上から見ると結構奥行がある土地なので、
なにが出来るのか楽しみです。
ここも2年で凄く変わりましたね……目の前の電柱が全部埋められることになりましたし、楽しみです。

[634: 入居3年目]

セブンイレブンの隣の東洋食品？のビルも退去しましたので、一団の土地を使って高層の建物が建設されるとと閉塞感が増すのではないかと個人的には凄く懸念しています。
因みに東洋食品の隣の建物はトランクルームで、まだ募集もしていますので解体はないかもしれませんが、さらに隣の三目通りまで広がる建物も、クレストシティが建設された時点で何も入居していないので解体待ちの状態です。

[635: 匿名さん]

>>634
賃貸マンションがパークアクシスとは驚いた・・・
三井が勝負になるって判断したってことだからね。

立地的にかなり微妙だと思ってたけど、
多少でも周辺開発が進めば雰囲気も良くなるんじゃないかな？

[636: 入居済みさん]

パークアクシスって何か凄いのですか？勉強不足で申し訳ありません…
個人的にはジム貸していただきたいところですが(笑

[637: 匿名さん]

>>636 入居済みさん
高級賃貸だよ！
設備が凄いよ！

[638: マンション検討中さん]

今マンション検討中なのですが、道路側の東向きの塔バルコニーって日当たりどうなんでしょ？

あと先日内覧した時にバイク駐輪場月額5000円って言われてびっくりしたんですが、そんなに高いんですか？
しかも絶対取られないって完全なセキュリティでもないのに...

中古物件検討ですが、全然価格下がってないですかね？
住人の方が見てたらかった時の相場とさほど変わらないですか？

色々聞きたいことが多くてすいません。

[639: 入居済み]

東向きは角部屋以外は西向きに劣りますね
角部屋は価格が高かったので西側を選びました
バイク駐輪場は借りてないので分かりませんが、最近駐輪場の監視カメラの数も増やしたそうで知らない人が入ってイタズラや盗難されたりということは今までないです
中古は新築時から500万くらい下がってる印象ですね
住民の方の民度が高いのが良いです　マナーのなってない変な方はいませんね

[640: マンション検討中さん]

>>639 入居済みさん
ありがとうございます。
そうか角じゃないと厳しいんですね?
参考になります。

西側は夕方にかけて日差しはどうですか？
西側に内覧しに行ったのですが、曇っていた日だったのでいまいちどんな感じか分からなくて.....もう一度西側内覧しようかしら？

[641: 評判気になるさん]

>>640 マンション検討中さん
角は窓が多い分やはり室内かなり明るかったです
比較内覧してみても良いかもしれません
夕方の西日はやはり夏場はきついですけど日当たりが悪いという心配はないです

[642: マンション検討中さん]

>>641 評判気になるさん
お答え頂きありがとうございます(o^^o)
内覧出来る所はどんどんしていこうと思います！
早く決めてここに住みたい....(*´ο`*)

[643: マンション検討中さん]

既に住んでる方
上.下.隣の住人の騒音とか生活音など聞こえたりしますか？
ファミリー層がターゲットのマンションだと思うのでかなり気になります。
内覧の時間ではそこら辺があまり分からなくて.....
自身も小さい子供がいてバタバタした時に迷惑かな？と心配するのも嫌なので是非ともお聞きしたいです。

[644: eマンションさん]

>>643 マンション検討中さん
東側8階すでに2年ほど住んでますが窓を閉めてると全く気にならないですね
道路に面しているので車の音など聞こえるかと思いましたが思っていたより防音しっかりしてますよ

[645: マンション検討中さん]

>>644 eマンションさん
ありがとうございます(o^^o)先日ほかの部屋も内覧したのですが、窓を閉めると全然聞こえないので大丈夫だと確信しました！

[646: 検討板ユーザーさん]

気になる点

・タバコ等はベランダは禁煙とかでしょうか？

・検索すると「クレストシティ木場 火事」とお予測変換で出るのですが、実際に火事があったんでしょうか？

・駐車場が機械式のようですが、移動しないと出せない所を所有の方はどれぐらい時間がかかるのか？
また操作する時はいちいち外に出て操作するタイプなのか？

・管理人さんはどんな感じの人なんでしょうか？

・修繕費一括返済という欄があったのですが、あれは何年分の修繕費の費用分なのか？

・通勤の方はどういう風に駅まで通われてるか？

等知りたいです。

[647: マンション検討中さん]

>>646 検討板ユーザーさん

私はまだ入居してませんが、参考になれば。

・バルコニー喫煙について
共用部のため禁止のようです。
この時代ですから当たり前といえばあたりまえですかね。

・火事についてはわかりません。ごめんなさい。

・機械式駐車場について
長めに見て5分くらいと言われました。
私が住んでいるマンションでは5分かからない印象です。
ちなみに駐車場はまだ空きはあるようです。
操作盤は外でしたね。

・管理人さん
住んでいないのでなんとも言えませんが、内覧に行った時は挨拶はしてくださいましたよ。

・修繕費について
修繕積立基金のことでしょうか？
もしそうなら何年分とかではないのでは？
最初に買っている人も後で買う人も変わらない金額なので。

・駅までのルートについて
三ツ目通りを行くのがわかりやすいですが一本道で少しつまらなく感じているので、ここに住んだらギャザリアのなかを歩こうかなと思っています。
豊洲と使い分けができるのもいいですよね。
今みたいな台風の時でも2路線あると心強いと思っています。

私も前向きに検討しているので、参考になれば嬉しいです。

[648: マンション掲示板さん]

>>643 マンション検討中さん

声などは全く聞こえませんが、振動を伴うようなドタドタとした音はかなり響きます。隣人の方がどこまで我慢してくれるかでしょうね。お互い様ですが、迷惑がないということは無いです。

あとは申し上げにくいですが、必ずしも住人の質がよい訳ではありませんので物件をご検討であればよく観察した方が宜しいかと思います。うらぶれたと言いますか、いわゆるヤンキー家族のような方も多く、下校時間帯にはエントランスの植え込みやホールに物乞いのような身なりの小学生が屯していたり、不快な方は不快と思います。

[649: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん
遅レスごめんなさい、バイク駐輪場は月額2000円ですよ。

[650: 匿名さん]

居住している者です。
最近徒歩5分のところにあるギャザリアが大型改装してお洒落な木目調の内装になりましたし、本当買い物力はかなりある物件だと思います。

あと、夜に来ないとわからないですが西棟中層?高層から見る豊洲の夜景がすごく綺麗です。

火事の件ですが数年前、東側低層のお宅のベランダでボヤがありました。すぐに消し止められましたが、ベランダでタバコを吸っていてその不始末だそうです。
大きな火事になったというよりは、ボヤですかね。すぐに修理され今は元通りです。

ここのマンションのメリットは防音窓の質がかなり凄い、普段の買い物がものすごく便利、コスパが非常にいい。
デメリットは南棟はエレベーターが１つしかないのでかなり不便、駅が微妙に遠いことでしょうか。

[651: マンション検討中さん]

購入検討していますが、竣工してから5年経ったのに完売しないことを気にします。しかも、1000万円値上がりしました。理解できないですが、何故でしょうか？

[652: 口コミ知りたいさん]

本当に1000万も値上がりしたんですか？
500万くらいなら周りのマンションもそれくらいあがってるので理解できますが…

[653: 匿名さん]

確かに、確認したところB-A 101(1F)住戸は5258万円→6258万円に変更しましたね。

[654: 匿名さん]

さすがゴクレ

[655: 匿名さん]

さすがゴクレ