クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

徒歩20分はきついな～ヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ

[552: eマンションさん]

豊洲へのアクセスがメインなら「シティハウス豊洲キャナルテラス」の中古も良いかと思いますよ。
そちらも新しいですし、設備も良いですから。
ちょうどこの物件のCG画像にも映ってますね。

[553: 名無しさん]

居住者です。

まぁ駅までの所要時間なんて人それぞれだと思いますよ。
自分も肥満体ですが、一目散に目指した場合、
木場12分、豊洲・越中島・潮見15分、門前仲町20分でした。
木場や豊洲に注目されがちですが、京葉線(ディズニー、幕張メッセ)が使えなくもないのは個人的に大きいです。

[554: マンション検討中さん]

検討している者です。
南側に倉庫がありますが、日中倉庫の作業音や倉庫のトラックの出入りの音は気になりますか。窓を開けている場合です。
よろしくお願いします。

[555: 匿名さん]

空室だったお隣にとうとう入居者が！
ちょっと嬉しいです。

南棟中層階に住んでいます。暖かくなったので日中はずっと窓を開けて過ごしていますが、音は全く気になりません。あまりに静かなので倉庫機能してるのか心配(？)なくらいです。階にもよるのかな？車の音等もあまり聞こえないです。
良ければ一度マンションに足を運んでみて確認されたら確実かと思います(^^

[556: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん
情報ありがとうございます。
近々、行ってみたいと思います。

[557: マンション検討中]

南向き中層階を検討中です。
目の前の倉庫一帯や都有地が売却され、高めのマンション等が建ち、陽が当たらなくなる可能性を心配しています。有地のですね。
南側目の前一帯は今の所地下構造的に高い建物は建てられない等ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[558: 入居者]

クレストの営業マンも購入検討時に話していましたが、倉庫前の空き地の地下には京葉線が通っているため、深い杭を打ち込んで高層の建物を建設することは出来ないはずです。

[559: 名無しさん]

今日も引越しがありましたね
あとどれくらい部屋が残っているのでしょう
マンション内がいつも静かで、住民のマナーが良いのか本当は空室だらけなのか、、、

[560: 匿名さん]

1児の母です。娘がマンション内にお友達ができて非常に喜んでいます。
親御様とキッズルームでよくお話しさせて頂いてますが、
しっかりされている方だなあとよく主人とも話してます。
マンション内の方全員と勿論お話した事がある訳ではないですが、
エレベーター内でも感じ良く、丁寧な方が多い印象です。

[561: 匿名さん]

マンション内にお友達ができたらいいですよね。私も子どもがもう少し大きくなったらキッズルームに積極的に行ってお友達を作りたいです。
マンションで会うほとんどの方は感じがよいですが挨拶してもスルーで目も合わせてくれない方も(;_;)私も人見知りなので気持ちは分かりますが挨拶くらいしてくれても、と思うことも。このマンションに限ったことではないですけどね。

[562: eマンションさん]

この物件に限らず、キッズルームって将来的に無駄になる設備だと思うのですが(割と有名な話)
どうせならスタディルームにして欲しかったというのが本音です。

[563: 匿名さん]

>>562 eマンションさん
スタディルームは、それはそれで色々問題を生みますよ。

キッズルームの方が、人の入れ換えが有る限り有効だと思います。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

ずっと占有する人が出てくるからね。
居座ってゲームする子供とか、パソコン持ち込んでずっと仕事場がわりに使う人とか。

[565: 匿名さん]

なんだか共用施設もいろいろとあるのですねぇ
トラブルが起きにくくというのは大切だし、ランニングコストがかかりにくいということは念頭に置かれて使われているのかしら、なんて思っております。それは大切なことでしょうね。

キッズルームでお友達ができる、ということが書かれていますが、このあたりはマンション外だとどこか未就園児の子どもたちが遊べるような場所はあるのでしょうか。ロケーション図見ていてもよくわからなくって。

[566: 通りがかりさん]

>>565 匿名さん

徒歩3分くらいのところに塩浜児童館がありますよ。
豊洲もしくは木場まで行けば「みずべ」もあります。

[567: 匿名さん]

>>565　さん

現地すぐの橋を渡ったとことに、子供が遊べる公園がありますよ。

また大きな公園では、木場公園、豊洲公園でしょうか。
歩いても15分くらい。うちはよく家族で自転車で木場公園に行きます。

[568: 匿名さん]

木場公園はイベントが行われていたりして、お休みの日は子供連れで来ている人って多いですよね〜。子供がいてアクティブに暮らしたいと思うならばピッタリなのでは。
普段は駅までの距離があるので、ちょっとお父さん頑張らないといけないですけれど、
買い物などの環境は良いでしょうし、暮らしを楽しむという点では良いエリアなのではないかなとかんじられます。

[569: 周辺住民さん]

先日も木場公園内でフェス？のような音楽祭をやってましたね。
お子様連れのご家族も多く、とても楽しそうでしたよ。

[570: 購入経験者さん]

>>569さん

それは「Kiba Stock」ですね。
毎年、木場公園内のイベント広場で毎年行われてます。

出店なんかも出ててにぎやかですよね。
有名どころのアーティストは来ませんが（笑）

近くにこんな公園があることは希少ですよ！

[571: 匿名さん]

S-Eタイプは他の角部屋にあるようポーチはないのですが、でもアルコープというほどではないにしても少し玄関が奥まっているのが考えられているなという風に感じられました。

ここだと子供がいる家庭が多くなってくると思います。子供は身長的にドアスコープを除いてからドアを開けるということが出来なかったりしますから、外を歩く人に気遣ってあけるというのができない。ドアスコープがあっても見える範囲は限られている。ですので、こうやってドアを開けていきなり人に当たらないっていうのは良いのだと思いますよ。

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん

ドアを開けるときにドアスコープで確認してから開ける人はいないでしょう。。。
無理矢理ほめるにもほどがありますよ。
スタッフさんは大変だ。

[573: マンション検討中さん]

近くにクリーニング店、ドラッグストアはありますか。またこの辺りに小児科（評判の悪くない）や薬局はありますか。
よろしくお願いします。

[574: eマンションさん]

長谷工施工って時点で間取りについて語ることは無いですよ。
ただこの物件は東と西の角部屋はワイドスパンになっててそこはなかなか魅力的です。
他は至って普通のマンション。

[575: eマンションさん]

>>574 eマンションさん

確かにブライト棟の東西とも角住戸は魅力的ですね。
ただ、値段もそれなりに高いですが。
一方でサウス棟は敷地に入ってからが遠い。
エントランス通らずに自転車置き場抜けている人もいると聞きました。

[576: eマンションさん]

>>575 eマンションさん

エントランス通らなかったらなんとも味気ない帰宅ルートと言いますか笑
ゴクレのマンションは立派なデザインをした共用部がウリですからね。
まあでも自然とそうなってしまうのも良くわかりますね。

[577: 匿名さん]

>>573　マンション検討中さん

（クリーニング店）
ヨーカドーの1Ｆの白洋舎、ヨーカドーの向かいのポニーがあります。
宅配ボックスでクリーニングの受け取り・受け渡しをしている人を見たことがあります。

（小児科）
徒歩10分くらいのところにおかの小児科（ウエルタワー深川2Ｆ）があります。
女医でこちらの話をよく聞いてくれて丁寧に診察しくれます。
ネット予約もできます。丁寧な診察のせいか予約時間を過ぎての診察がよくありますがネットから診察状況がわかるので確認してから行けば待つことはないと思います。
薬局は病院の下にあります。
子供はガチャガチャができます。
受付の人の制服が白衣ではなく、首にスカーフをしてるのでコンシェルジュのような感じでおしゃれでビックリしました。

（ドラッグストア）
木場駅4ｂ出口の斜め向かいにくすりの福太郎があります。
またはヨーカドーの1Ｆに洗剤や薬も買えます。物によっては値段が少し高いかも・・・。

豊洲にも小児科やドラッグストア、生活雑貨を買えるホームセンター（マツモトキヨシもあります）があります。
徒歩10～15分、自転車ならすぐに行けます。

住んでみると木場駅、豊洲駅の両方を使えるので生活は便利だと思います。

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
沢山の情報ありがとうございます。
とても分かりやすく参考になりました。

[579: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん

入居者です。住んで半年経ってますが、設備に諸々問題が出てます。価格の割には品質のよくない材料多用していますので、よく考えて買ってください。ちなみにこちらはめちゃ後悔してます。

[580: マンション掲示板さん]

>>579 マンション検討中さん
そーいった情報もありがたいです。
住んで半年で問題が出てくると悲しい気持ちになりますよね。高い買い物ですし、生活の基盤だから余計に。。。
どんな材料で素材はなんなのか、大切ですね。

[581: eマンションさん]

ゴクレのコストダウン体質の結果ですかね。
長く住むには向きませんよ。
数年前までオートロックにタッチキーを採用しなかったり、住宅性能評価書の取得もしてなかった会社ですから。
そういう細かい部分にこの会社の姿勢が現れてると思います。

[582: マンション検討中さん]

そんな高いですか？
東西線江東区でこの広さでこの金額ってなかなかないのかなと正直に思ったのですが、、、

[583: 評判気になるさん]

>>582 マンション検討中さん

高いどころか安すぎ、まぁ上の方が言ってるように材料けちってる部分はあるんでしょうが。
それを差し引いてもこの価格は今後なかなか出てこないでしょうね。
実際にここができるってわかってから今までそれ以下のマンション出てきてませんから。
でも南は値段相応かも。

[584: 入居者]

昨年8月に入居して以来、設備等で不満に思うようなことは今の処無いのですが、具体的には何がご不満ですか？

[585: 匿名さん]

同じく最初に入居したものですが、特に設備が壊れたとかはありません。 具体的にお聞きしたいです。 ライバル会社が購入させないために書き込むこともあると聞きましたので。

[586: マンション検討中さん]

決して安くはないと思います(数年前に比べると)
あの頃が安かったというのもありますが。
造り自体は長谷工なので可もなく不可もなく高望みしない限りは普通のマンションだと思いますよ。
設備だって決して高級品ではありませんが、キッチンや建具を見ても、どこのブランドのマンションでも見かけるのと同じものだと思います。

[587: 匿名]

今を数年前と比べること自体意味がないと思いますが。そりゃここに限らずそうなりますよ。笑

[588: 名無しさん]

江東区の地下鉄8号線延伸計画のページが更新され、当マンション近くの枝川の新駅もちゃんと計画に入っています。
豊洲の市場移転問題も目処がたちましたし、このマンションの辺りもこれから盛り上がってくると良いですね。

[589: マンション比較中さん]

＞＞579マンション検討中さん

入居者なのに資産価値が落ちるようなこと言って大丈夫ですか？
他のマンションの掲示板では、入居者が検討者にそういう発言する方は見かけないので
心配になりました。
特に安っぽい感じもしなかったし・・・

[590: 匿名さん]

>>589 マンション比較中さん
大丈夫です。資産価値落ちてもせいぜい1千万円です。大事な買い物なので悔いのない買い物して欲しいです。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>580 マンション掲示板さん

フラットに言って、物だからどこも100%良品はないです。必要ならば、コクレさんの対応見ながら、追ってゆっくり報告します。ここの話だけも依拠せずにフラットに自分の目で買う前にしっかり確認してください。

[592: マンション検討中さん]

ゴクレのマンションは案外ネットで叩かれてるぐらいのが割安で良いよ。
それだけ他社に目をつけられてるということだし。微妙な物件には誰もカキコんでいない。

[593: eマンションさん]

ここって割安なんですかね？

[594: 匿名さん]

最終期ということですがまだ選択することが出来る状態にあります。
縦長リビングか横長リビングかの選択になってくるのかなぁ。
中にはリビングが真ん中で居室が両サイドにあって、バルコニーに面している居室が２つあるというタイプも有るけど。
一般的には横長リビングのほうが家具の配置はしやすいとされています。
ただ
窓はなるべくどの部屋にも欲しいものですよね。

[595: 匿名さん]

駅は決して近くないですね(^_^;)その分のこのお値段ってトコなんだと思います。
買い物に関しては意外と恵まれている。
深川ギャザリアがすぐだから。中に入っているヨーカドー、安くはないけれど、でも日常使いとしては良いのではないかなと思います。高すぎもしないですから。
買い物面が便利なのは主婦的には助かるポイントだとは思います。
通勤する人は駅が遠いのがきになるだろうけれど。

[596: 通りがかりさん]

>>588 名無しさん
と言っても、駅は枝川2、3丁目でしょうから、距離微妙。
本数や初乗り料金考えると、豊洲木場利用が便利ですよね。
駅は、汐浜サンハイツ辺りにできりゃ、抜群にいいですが、正直、8号線は期待してません。

[597: 匿名さん]

駅が遠いマンションでも、買い物環境や医療施設、公共施設などが充実していれば妥協点がありそうです。勿論価格だけで検討される方もいらっしゃるでしょう。
ただし、通勤が不便でも旦那さんだけ我慢すればいいからと購入に踏み切ったとして、将来的にはお子さんの通学にも影響が出る事も頭に入れておかなければいけないのでしょうね。

[598: 匿名さん]

自転車があればそこまで駅までのアクセスも不便というほどでもなく…とは感じます。自転車だと信号とかも考慮すると10分弱というところになってくるのかな。
今お住いの方はどうやって駅までアクセスされているのだろう。特に暑い季節です。歩かれているのでしょうか。

公式サイトにあと6種類の間取りが掲載されています。現状で選択できるのはこれらなのでしょうね。

[599: 匿名さん]

意外にもまだルーフバルコニーがあるプランが残されているのですね。
すごく人気がありそうなのに…値段的な要素がもしかしたら大きいのですか？
このマンションは全体的には良心的な価格なのかなというイメージを持っていたのですが、ここだけお高いとか？
パット見の条件は良さそうに見えるのですけれどね…

[600: 匿名さん]

販売価格 4,798万円～6,298万円
住戸専有面積 67.41m2 ～ 76.50m2

ということです。どの駅にしても10分以上は確実に歩きだとかかってきてしまうので
かなりお安くないと…という感じなのだと思います。
それでも9割売れているので
コスパの良い部屋もあったのかもしれません。
ルーバル付きの部屋など割高なところが中心となっているのかしら。