クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名さん]

>>518 購入経験者さん

ここの入居者です。
ここ最近の書き込みを見て、我が家の世帯年収では買っていけなかったのか、、、と一瞬思ってしまいました。
ただ、私たちが思ってたことを書いていただいてたので安心しました。

探している時は、予算はもちろん最重要項目で、例えば中古にしたり、エリアを江戸川区や浦安の方まで広げたりと、予算を下げることも考えました。
ただ、やっぱり新築がいいと思って。笑
また立地についても最終的には、毎日の通勤を考えて都心の近さは重要だと考えました。
もともと江東区に住んでいたので、今より遠くなることは嫌だと思い！

駅11分なら全然歩けるし、駅近すぎない分、少しは予算を抑えられてるかなって思ってここを買いました！
今はとても満足していますよ。

[522: 検討板ユーザーさん]

この場所はポテンシャル低いと思います。
20万払える人がここに住むと本気で思っているのですか？
周辺には中小企業もあまり多くはないので経費で落とすような人も少ないと思います。
あくまでこの場所は実需であり投資物件になり得ないのでは？
自分は中央自動車学校に通っていたくらい地元なので朝鮮人のイメージが根強く残っているのも知っています。

[523: 匿名さん]

以前木場で20万円近くの賃貸マンション借りて家族4人で生活してましたよ。
勿論、会社の家賃補助でほとんど払ってもらっていましたが笑
この辺りは東西線で大手町周辺のオフィスに通勤している人もたくさんいるでしょうから
会社の福利厚生で補助を受けてる人は多いのではないでしょうか。

[524: 職人さん]

>>522

すいません。不動産業者の者です。
ゴクレ社員じゃないのであしからず。

クレストシティ木場、レインズ見たら68㎡で21万円で決まってます。
中低層階で東向き。

これ南向きで70㎡～だったらもっと賃料とれるんじゃない。

[525: マンション比較中さん]

>>524さん

そうなんですね！！そういう情報って手に入らないので教えていただきありがとうございます。

木場とか豊洲って、割と大手の本社もありますよね。
そういった方が借りてくれてるのかな。

[526: 通りがかりさん]

豊洲まで歩けるってのも賃料アップの要因かと思います！

あー、早く豊洲市場問題スッキリしないかな笑
どんどん開発してほしい！

[527: 通りがかりさん]

賃料については少々楽観的すぎると思うけど、、、新築プレミアムで今21万はあるかもしれないけど、7掛け位で考えておいた方が無難。この辺りは利便性の割に価格は安いから実需ならいいと思うけど、、、土地柄考えたら5000万はちょっとおかしい。市況がおかしいんだけど・・・

[528: 匿名さん]

んー、なんだか妙に批判する人が多いですね。

新築プレミアムじゃない事例という意味では、築が浅めの枝川、塩浜の分譲賃貸の相場でしょうか。

調べてみると、枝川のイニシアや、塩浜のシティハウスで21万円程度で決まってますね。
2物件とも70㎡以下の2階住戸。
「7掛け位」は言いすぎかと。

もちろん将来のことは確定的には分からないですけど、今販売されている他の新築マンションより立地と価格のバランスが良いとは思うんですけどね。

[529: 匿名さん]

>>527
同感です
この界隈で坪7～8000円（立地的に投資には不向き）、
豊洲で坪1万（新築時は強気の1.1～1.2万ぐらい）かと・・・

ただ５２４みたいな事例もあるし、当方プロではないし、
数年前の情報だし、物件価格に比例して上昇してるのかもしれないね
（一般的には賃貸価格には転嫁し辛いっていうけど）

[530: 匿名さん]

駅は少し距離がありますが、すぐ近くに大型ショッピング施設があるので
生活するには便利な立地だと思います。
施設の中にはティップネスもあるし子供の水泳教室にも良いかと思えば、
ここは大人限定のスクールなんですね。残念！

[531: 名無しさん]

1期で購入した方は正解ですね。3,800万台からありましたから。久しぶりに価格を見て驚きました。
隣の施設さえなければ購入してましたね。

[532: 名無しさん]

1期に購入した者です。 たしかに値段が上がってますね。 快適に住んでいますし、得した気分です。 感覚として、だいぶ残りの部屋は少なくなってるように思います。

[533: 周辺住民さん]

マンションの近く通ったらパークアクシスの看板がでていました。
借りるとしたらいくらくらいになるんでしょう。

[534: ご近所さん]

533さん

あの空き地、気になっていたんですがパークアクシスなんですね。
周りに新しいマンションが増えることは良いことですね。

[535: 匿名さん]

マンションも街並みも新しく変わりますからね。
オリンピックのタイミングでどのように変わっているか楽しみですね！

[536: 匿名さん]

↑
マンションが出来ると街並みも…の間違いですね。

[537: ご近所さん]

寒いが続きますが、ようやく桜が咲き始めましたね。
近くの運河沿い、とても綺麗です。

[538: 匿名さん]

木場公園の桜も4月上旬が見頃との事。
今日はお花見に出かけるご家族も大勢いらっしゃるでしょうね。

[539: eマンションさん]

このマンションはとてもバランスが良い物件だと思います。
長谷工の配当計画が優秀なのかも知れませんが。
この敷地面積に自走式駐車場は違いますし、室内のグレードは標準的ですが、デザイン面や共用部、立地もなかなか良い気がします。
ただし、価格が上がっているのがネックです。

[540: 匿名さん]

このマンション自体の価格が上がっているのですか？もともとは高すぎない所がいいところ何じゃないかなと思っているのですが…。駅からの距離が若干微妙というのがあって、お値段もいいところに収まっている感がありました。
共用部のランニング＆修繕コストはかかりにくく出来ていますよね。長い目で見るとその点はとてもいいと思います。

[541: 匿名さん]

>>540

大規模マンションだと月々かかるコストが抑える事が出来るのでいいですよね！
今、比べている所が駅は近いんですけどマンション自体は小さくて
修繕費が後々大きく変わってくるみたいでどちらが良いのか検討しています。

[542: 匿名さん]

検討中の者です。
住んでいる方にお聞きします。
西側は、道路に面していますが排気ガスや騒音など気になりますか。やはり、目の前の道路の交通量は多いのでしょうか。目の前がガソリンスタンドで窓を開けた時ニオイなど感じる時はありますか。日当たりはどうですか。

未就学の子どもが居ます、小学生のお子さんをお持ちの方で平久小の方がいらっしゃれば平久小を選んだ理由を教えていただきたいです。また枝川小を選んだ方は、選んだ理由を教えていただきたいです。
通学路などで悩んでいます。
よろしくお願いします。

[543: 匿名さん]

＞＞542

排気ガスやガソリンスタンドの臭いは特に感じたことはありません。
交通量は普通くらいだと思います。
窓を閉めてるので音は気になりません。
むしろ、静かに感じます。
時々、救急車などのサイレン音は気になりますがどこに住んでもそれは同じかと思います。
日当たりは西側なのでやはり西日は強いので夏の夕方は暑くなる可能性はあるかもしれません・・・。
でも、朝から明るい光が入ってくるので日当たりはいいと思います。

[544: 匿名さん]

面している通りが違いますのでご参考になるか分かりませんが、ブライト街区の西側住戸と背中合わせの東側住戸に住んでいます。

低層階は目の前に建物がありますので同じ状況では無いかも知れませんが、東側なので朝日が差し込み、日中も日陰で暗いということはありません。

騒音の方は首都高速９号線が見える位置にありますが、基本的に遮音性がとても高い建物なので窓を閉めている限りは全く気になりません。
また、西側に寝室がありますが、そちらの方も基本的には車の音は聞こえません。
夏場は窓を開けて寝たこともありましたが、夜は車の往来も少ないので音に関してはほとんど気になりませんでした。
時折、緊急車両のサイレンが遠くに聞こることがありますが、それほど頻度がある訳ではないので、いずれにしても音に関しては全く問題ないと思います。

ただし、やはり建物を取り囲む大通りや首都高速、三つ目通りなど車の往来が多い環境ではありますので、排気ガスというか、黒い煤の汚れが車の窓に
付いているのが気になります。
やはり大気は郊外と比べれば汚れているのかなと思います。

ガソリンスタンドの匂いに関しては、通りを挟んでしますので、気になることは無いはずです。

[545: 匿名さん]

>>543 匿名さん
542です。詳しく教えていただいてありがたいです。
やはり住んでいる方からの情報は貴重ですね。とても参考になりました。ありがとうございます。

[546: 匿名さん]

>>544 匿名さん
542です。詳しく教えていただいてありがたいです。
実は東側も検討中なので、情報ありがたいです。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[547: 匿名さん]

居住者です。
検討中の方がいらっしゃるようなので参考になれば…。

私ではなく家族が気に入っての購入でした。
結論としては良い買い物だったと思っています。
購入費６千万円弱だったのでもう少し駅近の物件が選べたのではと最初は思っていましたが、木場駅と豊洲駅両方使えるのがこんなに便利だとは。
休日はギャザリアやららぽーとに散歩がてら歩いて行き買い物や食事を楽しんでいます。
騒音も全く気にならず静かです。
唯一、排気口が汚れるのがはやいのが気になります。

[548: 匿名さん]

木場駅と豊洲駅両方使えるって、豊洲駅まで徒歩20分はかかりませんか？

[549: 匿名さん]

547です。
家を出てから約２０分かかりますよね。橋が多くて勾配もきついですし。
木場駅も１５分くらいかかっているかも。
徒歩圏内と書くべきでした。
最近意識して沢山歩くようにしているのであまり気になりませんが雨の日は少し億劫になります。
ちなみに門前仲町駅周辺にも桜を見つつ徒歩で行ってみましたが３０分弱でした！

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん
歩くことが苦にならない方なら、全然問題ない距離ですよね。
私みたいなデブにはキツいですが(T_T)

[551: 匿名さん]

徒歩20分はきついな～ヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ

[552: eマンションさん]

豊洲へのアクセスがメインなら「シティハウス豊洲キャナルテラス」の中古も良いかと思いますよ。
そちらも新しいですし、設備も良いですから。
ちょうどこの物件のCG画像にも映ってますね。

[553: 名無しさん]

居住者です。

まぁ駅までの所要時間なんて人それぞれだと思いますよ。
自分も肥満体ですが、一目散に目指した場合、
木場12分、豊洲・越中島・潮見15分、門前仲町20分でした。
木場や豊洲に注目されがちですが、京葉線(ディズニー、幕張メッセ)が使えなくもないのは個人的に大きいです。

[554: マンション検討中さん]

検討している者です。
南側に倉庫がありますが、日中倉庫の作業音や倉庫のトラックの出入りの音は気になりますか。窓を開けている場合です。
よろしくお願いします。

[555: 匿名さん]

空室だったお隣にとうとう入居者が！
ちょっと嬉しいです。

南棟中層階に住んでいます。暖かくなったので日中はずっと窓を開けて過ごしていますが、音は全く気になりません。あまりに静かなので倉庫機能してるのか心配(？)なくらいです。階にもよるのかな？車の音等もあまり聞こえないです。
良ければ一度マンションに足を運んでみて確認されたら確実かと思います(^^

[556: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん
情報ありがとうございます。
近々、行ってみたいと思います。

[557: マンション検討中]

南向き中層階を検討中です。
目の前の倉庫一帯や都有地が売却され、高めのマンション等が建ち、陽が当たらなくなる可能性を心配しています。有地のですね。
南側目の前一帯は今の所地下構造的に高い建物は建てられない等ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[558: 入居者]

クレストの営業マンも購入検討時に話していましたが、倉庫前の空き地の地下には京葉線が通っているため、深い杭を打ち込んで高層の建物を建設することは出来ないはずです。

[559: 名無しさん]

今日も引越しがありましたね
あとどれくらい部屋が残っているのでしょう
マンション内がいつも静かで、住民のマナーが良いのか本当は空室だらけなのか、、、

[560: 匿名さん]

1児の母です。娘がマンション内にお友達ができて非常に喜んでいます。
親御様とキッズルームでよくお話しさせて頂いてますが、
しっかりされている方だなあとよく主人とも話してます。
マンション内の方全員と勿論お話した事がある訳ではないですが、
エレベーター内でも感じ良く、丁寧な方が多い印象です。

[561: 匿名さん]

マンション内にお友達ができたらいいですよね。私も子どもがもう少し大きくなったらキッズルームに積極的に行ってお友達を作りたいです。
マンションで会うほとんどの方は感じがよいですが挨拶してもスルーで目も合わせてくれない方も(;_;)私も人見知りなので気持ちは分かりますが挨拶くらいしてくれても、と思うことも。このマンションに限ったことではないですけどね。

[562: eマンションさん]

この物件に限らず、キッズルームって将来的に無駄になる設備だと思うのですが(割と有名な話)
どうせならスタディルームにして欲しかったというのが本音です。

[563: 匿名さん]

>>562 eマンションさん
スタディルームは、それはそれで色々問題を生みますよ。

キッズルームの方が、人の入れ換えが有る限り有効だと思います。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

ずっと占有する人が出てくるからね。
居座ってゲームする子供とか、パソコン持ち込んでずっと仕事場がわりに使う人とか。

[565: 匿名さん]

なんだか共用施設もいろいろとあるのですねぇ
トラブルが起きにくくというのは大切だし、ランニングコストがかかりにくいということは念頭に置かれて使われているのかしら、なんて思っております。それは大切なことでしょうね。

キッズルームでお友達ができる、ということが書かれていますが、このあたりはマンション外だとどこか未就園児の子どもたちが遊べるような場所はあるのでしょうか。ロケーション図見ていてもよくわからなくって。

[566: 通りがかりさん]

>>565 匿名さん

徒歩3分くらいのところに塩浜児童館がありますよ。
豊洲もしくは木場まで行けば「みずべ」もあります。

[567: 匿名さん]

>>565　さん

現地すぐの橋を渡ったとことに、子供が遊べる公園がありますよ。

また大きな公園では、木場公園、豊洲公園でしょうか。
歩いても15分くらい。うちはよく家族で自転車で木場公園に行きます。

[568: 匿名さん]

木場公園はイベントが行われていたりして、お休みの日は子供連れで来ている人って多いですよね〜。子供がいてアクティブに暮らしたいと思うならばピッタリなのでは。
普段は駅までの距離があるので、ちょっとお父さん頑張らないといけないですけれど、
買い物などの環境は良いでしょうし、暮らしを楽しむという点では良いエリアなのではないかなとかんじられます。

[569: 周辺住民さん]

先日も木場公園内でフェス？のような音楽祭をやってましたね。
お子様連れのご家族も多く、とても楽しそうでしたよ。

[570: 購入経験者さん]

>>569さん

それは「Kiba Stock」ですね。
毎年、木場公園内のイベント広場で毎年行われてます。

出店なんかも出ててにぎやかですよね。
有名どころのアーティストは来ませんが（笑）

近くにこんな公園があることは希少ですよ！

[571: 匿名さん]

S-Eタイプは他の角部屋にあるようポーチはないのですが、でもアルコープというほどではないにしても少し玄関が奥まっているのが考えられているなという風に感じられました。

ここだと子供がいる家庭が多くなってくると思います。子供は身長的にドアスコープを除いてからドアを開けるということが出来なかったりしますから、外を歩く人に気遣ってあけるというのができない。ドアスコープがあっても見える範囲は限られている。ですので、こうやってドアを開けていきなり人に当たらないっていうのは良いのだと思いますよ。

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん

ドアを開けるときにドアスコープで確認してから開ける人はいないでしょう。。。
無理矢理ほめるにもほどがありますよ。
スタッフさんは大変だ。

[573: マンション検討中さん]

近くにクリーニング店、ドラッグストアはありますか。またこの辺りに小児科（評判の悪くない）や薬局はありますか。
よろしくお願いします。

[574: eマンションさん]

長谷工施工って時点で間取りについて語ることは無いですよ。
ただこの物件は東と西の角部屋はワイドスパンになっててそこはなかなか魅力的です。
他は至って普通のマンション。

[575: eマンションさん]

>>574 eマンションさん

確かにブライト棟の東西とも角住戸は魅力的ですね。
ただ、値段もそれなりに高いですが。
一方でサウス棟は敷地に入ってからが遠い。
エントランス通らずに自転車置き場抜けている人もいると聞きました。

[576: eマンションさん]

>>575 eマンションさん

エントランス通らなかったらなんとも味気ない帰宅ルートと言いますか笑
ゴクレのマンションは立派なデザインをした共用部がウリですからね。
まあでも自然とそうなってしまうのも良くわかりますね。

[577: 匿名さん]

>>573　マンション検討中さん

（クリーニング店）
ヨーカドーの1Ｆの白洋舎、ヨーカドーの向かいのポニーがあります。
宅配ボックスでクリーニングの受け取り・受け渡しをしている人を見たことがあります。

（小児科）
徒歩10分くらいのところにおかの小児科（ウエルタワー深川2Ｆ）があります。
女医でこちらの話をよく聞いてくれて丁寧に診察しくれます。
ネット予約もできます。丁寧な診察のせいか予約時間を過ぎての診察がよくありますがネットから診察状況がわかるので確認してから行けば待つことはないと思います。
薬局は病院の下にあります。
子供はガチャガチャができます。
受付の人の制服が白衣ではなく、首にスカーフをしてるのでコンシェルジュのような感じでおしゃれでビックリしました。

（ドラッグストア）
木場駅4ｂ出口の斜め向かいにくすりの福太郎があります。
またはヨーカドーの1Ｆに洗剤や薬も買えます。物によっては値段が少し高いかも・・・。

豊洲にも小児科やドラッグストア、生活雑貨を買えるホームセンター（マツモトキヨシもあります）があります。
徒歩10～15分、自転車ならすぐに行けます。

住んでみると木場駅、豊洲駅の両方を使えるので生活は便利だと思います。

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん
沢山の情報ありがとうございます。
とても分かりやすく参考になりました。

[579: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん

入居者です。住んで半年経ってますが、設備に諸々問題が出てます。価格の割には品質のよくない材料多用していますので、よく考えて買ってください。ちなみにこちらはめちゃ後悔してます。

[580: マンション掲示板さん]

>>579 マンション検討中さん
そーいった情報もありがたいです。
住んで半年で問題が出てくると悲しい気持ちになりますよね。高い買い物ですし、生活の基盤だから余計に。。。
どんな材料で素材はなんなのか、大切ですね。

[581: eマンションさん]

ゴクレのコストダウン体質の結果ですかね。
長く住むには向きませんよ。
数年前までオートロックにタッチキーを採用しなかったり、住宅性能評価書の取得もしてなかった会社ですから。
そういう細かい部分にこの会社の姿勢が現れてると思います。

[582: マンション検討中さん]

そんな高いですか？
東西線江東区でこの広さでこの金額ってなかなかないのかなと正直に思ったのですが、、、

[583: 評判気になるさん]

>>582 マンション検討中さん

高いどころか安すぎ、まぁ上の方が言ってるように材料けちってる部分はあるんでしょうが。
それを差し引いてもこの価格は今後なかなか出てこないでしょうね。
実際にここができるってわかってから今までそれ以下のマンション出てきてませんから。
でも南は値段相応かも。

[584: 入居者]

昨年8月に入居して以来、設備等で不満に思うようなことは今の処無いのですが、具体的には何がご不満ですか？

[585: 匿名さん]

同じく最初に入居したものですが、特に設備が壊れたとかはありません。 具体的にお聞きしたいです。 ライバル会社が購入させないために書き込むこともあると聞きましたので。

[586: マンション検討中さん]

決して安くはないと思います(数年前に比べると)
あの頃が安かったというのもありますが。
造り自体は長谷工なので可もなく不可もなく高望みしない限りは普通のマンションだと思いますよ。
設備だって決して高級品ではありませんが、キッチンや建具を見ても、どこのブランドのマンションでも見かけるのと同じものだと思います。

[587: 匿名]

今を数年前と比べること自体意味がないと思いますが。そりゃここに限らずそうなりますよ。笑

[588: 名無しさん]

江東区の地下鉄8号線延伸計画のページが更新され、当マンション近くの枝川の新駅もちゃんと計画に入っています。
豊洲の市場移転問題も目処がたちましたし、このマンションの辺りもこれから盛り上がってくると良いですね。

[589: マンション比較中さん]

＞＞579マンション検討中さん

入居者なのに資産価値が落ちるようなこと言って大丈夫ですか？
他のマンションの掲示板では、入居者が検討者にそういう発言する方は見かけないので
心配になりました。
特に安っぽい感じもしなかったし・・・

[590: 匿名さん]

>>589 マンション比較中さん
大丈夫です。資産価値落ちてもせいぜい1千万円です。大事な買い物なので悔いのない買い物して欲しいです。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>580 マンション掲示板さん

フラットに言って、物だからどこも100%良品はないです。必要ならば、コクレさんの対応見ながら、追ってゆっくり報告します。ここの話だけも依拠せずにフラットに自分の目で買う前にしっかり確認してください。

[592: マンション検討中さん]

ゴクレのマンションは案外ネットで叩かれてるぐらいのが割安で良いよ。
それだけ他社に目をつけられてるということだし。微妙な物件には誰もカキコんでいない。

[593: eマンションさん]

ここって割安なんですかね？

[594: 匿名さん]

最終期ということですがまだ選択することが出来る状態にあります。
縦長リビングか横長リビングかの選択になってくるのかなぁ。
中にはリビングが真ん中で居室が両サイドにあって、バルコニーに面している居室が２つあるというタイプも有るけど。
一般的には横長リビングのほうが家具の配置はしやすいとされています。
ただ
窓はなるべくどの部屋にも欲しいものですよね。

[595: 匿名さん]

駅は決して近くないですね(^_^;)その分のこのお値段ってトコなんだと思います。
買い物に関しては意外と恵まれている。
深川ギャザリアがすぐだから。中に入っているヨーカドー、安くはないけれど、でも日常使いとしては良いのではないかなと思います。高すぎもしないですから。
買い物面が便利なのは主婦的には助かるポイントだとは思います。
通勤する人は駅が遠いのがきになるだろうけれど。

[596: 通りがかりさん]

>>588 名無しさん
と言っても、駅は枝川2、3丁目でしょうから、距離微妙。
本数や初乗り料金考えると、豊洲木場利用が便利ですよね。
駅は、汐浜サンハイツ辺りにできりゃ、抜群にいいですが、正直、8号線は期待してません。

[597: 匿名さん]

駅が遠いマンションでも、買い物環境や医療施設、公共施設などが充実していれば妥協点がありそうです。勿論価格だけで検討される方もいらっしゃるでしょう。
ただし、通勤が不便でも旦那さんだけ我慢すればいいからと購入に踏み切ったとして、将来的にはお子さんの通学にも影響が出る事も頭に入れておかなければいけないのでしょうね。

[598: 匿名さん]

自転車があればそこまで駅までのアクセスも不便というほどでもなく…とは感じます。自転車だと信号とかも考慮すると10分弱というところになってくるのかな。
今お住いの方はどうやって駅までアクセスされているのだろう。特に暑い季節です。歩かれているのでしょうか。

公式サイトにあと6種類の間取りが掲載されています。現状で選択できるのはこれらなのでしょうね。

[599: 匿名さん]

意外にもまだルーフバルコニーがあるプランが残されているのですね。
すごく人気がありそうなのに…値段的な要素がもしかしたら大きいのですか？
このマンションは全体的には良心的な価格なのかなというイメージを持っていたのですが、ここだけお高いとか？
パット見の条件は良さそうに見えるのですけれどね…

[600: 匿名さん]

販売価格 4,798万円～6,298万円
住戸専有面積 67.41m2 ～ 76.50m2

ということです。どの駅にしても10分以上は確実に歩きだとかかってきてしまうので
かなりお安くないと…という感じなのだと思います。
それでも9割売れているので
コスパの良い部屋もあったのかもしれません。
ルーバル付きの部屋など割高なところが中心となっているのかしら。

[601: 匿名さん]

あと７戸という風になってるんですが販売って進んでいるのですか？入居してからだいぶ経っているようですがお値下げも全然ない形なのかなぁ。スレッドの最初の方を見てみるとご求礼の割りに安いみたいな書き込みをちらほら見かけました。
豊洲や新木場の駅までの距離を思うとかなり価格は抑えないとだめでしょうって思います。なのでお得感というのよりはもともとの価格設定は妥当感の方があったのかもしれないなと思いました。

[602: 匿名さん]

居住者です。
マンションの販売状況は知りませんが、週末によく営業さんがマンション内を案内しているのを見かけるので、完売も近いのではないでしょうか。
確かに木場も豊洲も少し距離がありますが、途中にスーパーなど賑やかな場所を抜けていくので苦痛も無く、入居してからあっという間に1年が過ぎた感じです。

[603: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
ゴールドクレストは本当に値引きしないですよね。

浜松町の物件とか何年も値段下げずにきてます。

まあ、あっちはもともと割高に作ってたのが、市況が上がって追いついた形ではありますが。

[604: 匿名さん]

価格が高いんですか？ホームページには73.8㎡で5178万円があると書いてありました。月々8万円で買えるみたいですけどね・・・
このくらいなら高過ぎることもない気がします。

立地は駅前にイトーヨーカドーがあるので申し分なし。ここ利用すれば大半のものは買えます。ホームセンターはちょっと距離があるけれどビバホーム豊洲。豊洲まで行けばららぽーとだってありますし便利そうです。

[605: 通りがかりさん]

木場公園の近くのマンションに住んでいる友人曰く、やはり買い物となるとヨーカドーになるそうですが、一番利用頻度が高い食料品売場が木場駅から見てヨーカドーの一番奥になるので、通勤帰りに寄ると買ってから駅方面に戻る形になるので大変みたいです。
その点、このマンションならヨーカドーを突き抜けて帰宅する感じになるので便利そうですよね。

[606: 匿名さん]

少し前から居住しています。
こちらの掲示板参考にしていました。
前の方がおっしゃる通り買い物がとても便利で、豊洲にも自転車ならすぐだし住みやすいです。
マンション内も静かで窓を開けていても騒音を感じません。
個人的にはお買い得だったと思っています。
ただ自転車置き場だけはいまいちです。

[607: マンション検討中さん]

羨ましいんだけどここら辺人が増えすぎてて今は買えないなぁ。

[608: 匿名さん]

マンションの自転車置き場って課題ですよね…どこも。
ラックタイプだと出し入れしにくい上に、絶対的に数が足らないですから。
折りたたみ自転車で自分の専有部に置いておくにしても、
汚れないように輪行袋に入れてなんて毎日するのはすごく大変(^_^;)

ここだと豊洲勤務の人だったらお値段もそこそこで、でも自転車で行けるからいいかもですね。

[609: マンション検討中さん]

すでに中古で売りに出されているんだが、何か問題があったのだろうか・・・

[610: マンション掲示板さん]

こちらとサンクレイドル木場公園2で迷っているのですが、こちらの方が駅とかギャザリアに近いし、大規模だし人気あるのですかね。

[611: マンコミュファンさん]

>>610 マンション掲示板さん
人気は分かりませんが、買い物重視なら間違いなくこちらでしょうね。ギャザリアだけでなく豊洲も射程内なのは大きい。周りに自然が欲しい場合はサンクレイドルなのでしょうが。

[612: 評判気になるさん]

中古で販売されてるとマンションに問題があるように書く人
個人のオーナーの迷惑だよ。
個人的な事情に決まってんだろ。
個人的な問題なければ賃貸した方が得だろ。

好きな方を買えるから選択肢増えて良かったと思った方がいいよ。

[613: マンション検討中]

モデルルーム見にいきましたが、良いですねここ。道路近いので少し懸念してましたが窓締めれば外の音は聞こえませんし、開けていても車の音はそんなに気になりませんでした。設備については確かにディスポーザーと床暖がついてないのネックですが、月々の管理費や電気代が安くなるので考え方次第かなと思います。木場から歩いて行きましたが男の足で歩いて9分で着きました。豊洲も歩いていけますし、子育てするには周辺環境と値段、立地のバランスの良さは良いなと思いました。昼間に周辺も歩いたので、夜も歩いてみて検討しようと思います。この掲示板はいつも参考にさせていただいているので自分も残しておきます。

[614: マンション検討中さん]

自分も検討中でいつもこの掲示板を見てお世話になっているので残しておきます。
先週実際のお部屋を見させてもらいましたところ、上の方とかぶってしまうのですが外の音は全く聞こえませんでした(8階以上だったから？)
おそらく歩道の幅がかなりあるのと、防音設備がしっかりしているのかな？と。
夕方から日が暮れるまでいたのですが、18時以降には車通りがほぼなくなっていました。

行きは木場から来て帰りは豊洲から帰ったのですが、どちらも苦がなく歩けましたし、買い物するところがたくさんあって共働きだとかなり助かりそうです。
夫婦で歩いて木場からだと9分、豊洲までだと11分でした。

自分が見学に行った時、たまたま入居のために引っ越してきている方とお話しできたのですが、その方がおっしゃるには西棟の夜景がすごいらしいです。

[615: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん

[616: 検討板ユーザーさん]

ここを購入したものです。
住み始めて少ししたのですが、実際住んでみてとても良かったと思ってます。(もっとも、はじめてのマンション購入なので、他と比較のしようがないですが、、、)

まず住民のみなさんがきちんと挨拶をしてくださりとても感じがいいこと、これは今後ずっと住むに当たって外せないところであり、とても良かったです。
木場、豊洲が徒歩圏内であること。大きな公園が近くにあるので、散歩が楽しく子どもができた時助かります。通勤も便利で、主要駅へのアクセスがほんとにいいですね。
スーパーが充実していること。木場方面ならヨーカドーがありますし(でかい！)、豊洲方面ならビバホームの文化堂があります。ちょっといいスーパーならアオキとか。
ヨーカドーは徒歩五分なので、とても重宝してます。

この住んでらっしゃる人が良い、アクセスよし、住環境(公園・スーパー・治安)よし、で満足しています。

一方、最寄りの木場駅まで徒歩11分(大人の足だと9分程度)かかる、ディスポーザー・床暖房ないというのは判断が分かれるところかなあと思います。

私はそんなに歩くのが苦ではなく、ディスポーザー使用経験もなかったので、あまりネガティブなポイントにはなり得ませんでした。
距離に関してはこのエリアでこの価格帯であればいい方かと思います。
床暖房もラグをひけば問題ないですね。

あと、防音がしっかりしてるのか他の部屋の音が全然聞こえず、外の音も聞こえないのは嬉しい誤算でした。

まだ住んで間もないためネガティブポイント見つけきれてない感もありますが、参考になればと思います。

[617: 匿名さん]

もうすぐ竣工後2年ですか。まだ完売してなかったんですね。どの位残ってるんでしょう？

[618: 口コミ知りたいさん]

もう完売しなそうですね。。

[619: 入居済みさん]

今年の頭には残り50部屋と公表されていて、
家にずっといる主婦の私が見た限りでは春休みに少なくとも9回引っ越し作業をしていたので、
恐らく30前後くらいになってるんじゃないでしょうか？
うちも隣がようやく先月入居してきたところです。
ただyahooの記事にも出てましたが、今都内は新築より中古の売れ行きがいいらしいので
完売までは東京オリンピック前後になるんではないでしょうか。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180515-00010014-fnnprimev-brf
参考記事

[620: マンション検討中さん]

ここ、かなり立地がいいと思います。
木場、豊洲が徒歩圏内、イトーヨーカドーもあるし、豊洲もお店たくさんあるし。
検討中です。