クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

なんとなくふわふわした感じの記事は多く見つかりますね。

公式トップが月々お安いですよ、的な感じの書き方になってきている。これって限りなく９万円に近い額だと思うし、修繕費とか管理費入れるともっと高くなってしまうから
月々安いですよ、という訴求だと余計にどうなんだろうというふうに思ってしまいました。

[502: 購入経験者さん]

501さん

確かにそういう感想もありますよね。

ただ、賃貸でずっと10万円～15万円くらい払っている人で「買う」ということを全く考えていない人も世の中にはいるわけで、そういう人達に向けて、「実際同じくらいの額で広い新築買えちゃうよ」って教えてる。って感じかな。

「5000万円です」って言われても知らない人にはローンのイメージすら沸かないし。

ぐだぐだな文章ですいません。
ゴクレさんの肩を持つつもりではないけど、公式トップの言いたいことはこんな感じじゃないかな。

[503: 匿名さん]

実際にMRに行かないとローンの試算がされないし、そういう言い方はありかもしれない、ということなのかな。
でももう契約した人からするとこんなに安いんです！って強調されると微妙なのか…
いつまでもずっと販売中っていうよりは
早く売れてしまったほうがスッキリするでしょうから、
割り切っていくかんじになるのかしら。

[504: 匿名さん]

もうあまり今の時期になってしまうと動きがない状態というふうになってしまうのでしょうか。子供さんがいる人だと新学年に向けて引っ越しが目標になってくると思いますが、もう今からだと間に合わないようになってしまいます。大人だけの世帯だとGWに入居とかでも全然いいのですが。
まだまだ説明会が満席になっているところもあるので、注目度は高いのかしら。

[505: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん
見学行ってきました！
思ったよりも空いていたので色々な部屋をみれました。前向きに検討します

[506: 匿名さん]

>>492 匿名さん
結構割引販売していて、その時間帯に買われてる方が多いですよ。意外と豊洲民もシビアです。

[507: 匿名さん]

>>503 匿名さん
安いといっても、今がどこも高すぎるからなんですよね。ちょっと前を知ってれば木場でこの価格なんて高くて逆にびっくりです。
数年前に買っとけばとかつくづく思いますけど、自分は結婚して子供ができた今だからこそ賃貸じゃ手狭になるだろうと必要になったわけでタイミングわるいなと思います。
うちは30代で世帯年収約800万（自分480、妻300）ですが、このくらいだとどうなんでしょうか？恥ずかしながら貯金もあまりなく頭金も出せそうもないです。（親から100万くらいなら借りれるかもしれません）

[508: 検討板ユーザーさん]

>>507 匿名さん
その感じだと3500万くらいがちょうど良いと思う
無理なローンは首を絞める

[509: 匿名さん]

>>508 検討板ユーザーさん
507です、きびしいご意見ありがとうございます！
そうなんですね、具体的に悪いのは頭金でしょうか？年収でしょうか？
今もわりと木場も近いマンション賃貸住んでますが、木場の住民層はわりと庶民的かと思ってたんですが、このマンションは世帯年収1000万くらいないとだめですか？

[510: 匿名さん]

>>508 検討板ユーザーさん
世帯年収800万、夫婦共年収高くないから1馬力1000万の人と同じくらいの可処分所得なのに、貯金もないという状況で3000万以上借りるのはリスク高すぎ。木場は庶民的だけど時期が悪すぎ。もうしばらく我慢した方がいいと思う。今買うと10年で資産価値半減もありえる。残るは莫大な借金だけ。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
507.509です、ありがとうございます！
そうですか、一馬力年収1000万でも無理だなんて驚きました。
世帯年収で2000万こえるくらいじゃないと5000万ローンはきびしいんでしょうか？
ここを買われる皆さんすごいお金持ちなんですかね？

[512: 検討板ユーザーさん]

>>509 匿名さん

貴方の家庭のことは全くわからないので何とも言えないのですが、悪いところというか心配なところは頭金と年齢です。
詳しい年齢は存じ上げてないのですが、30代で共働きなら頭金は1000万程度が一般的かと。況してやお子さんが最近できたか生まれたとなると尚更です。この先の生活をかなりキツくしなければなりません。
あとローンは20年で完済できる計算なのであれば大丈夫だと思いますが、35年のフルローンにしなければならないなら時期を待つか中古が良いかと。
木場付近なら、潮見、枝川、辰巳など築浅の良い物件があるのではないでしょうか？在日の人が多いというイメージからかなり値段は控えめだと思いますよ。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>511 匿名さん
5000万フルローンなら世帯年収1600万以上が理想

[514: 匿名さん]

>>513 検討板ユーザーさん
からかいすぎ。ここをそんな金持ちが買うわきゃないでしょ。豊洲ですらそういないよ、そんな世帯年収のファミリー。

[515: 匿名さん]

今はまだ金利が安いから、変動金利でかなりの高額ローンくめるんだよね。査定も甘いし。
みんなそれで背伸びして5000万以上の物件をバンバン買ってるんだよ。

将来ローン破産が増えて、売り出しも増えるだろうから、それまで待つのも手だね。多分今みたいな相場は続かないだりうから、中古相場も下がるだろうし。

それか、リスク覚悟で高額ローン突っ込むという手もある。

注意しないといけないのは、新築買うときは売値が高いだけではなく、ランニングコストも計算しないと。
管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋ローンの利息。
利息はローン減税で減らすことは可能だけども。

賃貸との差額はそこも計算しないとね。

[516: 検討板ユーザーさん]

>>514 匿名さん
からかってはいないよ
そもそもこの立地にこの値段がおかしいと思ってる、3480〜4590万の値段設定程度の場所かと

[517: 匿名さん]

>>515
日本人の気質から破綻者が続出するようなことにはならないと思うけど、
恐らく長く続くであろう残債割れには十分気をつけたほうがいいね
もちろん住み続けて払い続けることができれば全く問題ない
バブル期の購入価格1億評価額3000万でも地道に払い続けてる人は大勢いるからねｗ

[518: 購入経験者さん]

なかなか固い意見の方が多いですね。考えは人それぞれですけど。
私はこの物件、低金利の今、世帯年収1000万前後であれば悪くないと思いますよ。


「時期を待つ」という意見もありますが、それはいつになるのでしょう。
少なくとも直近で大きく不動産市況が下がることは不可能ですからね。
それまで何年間の間、賃貸に住み続けて待ちますか。
はたまた、その時、金利は今の低金利の状態を保てているでしょうか。


■賃貸
家族が3～4人いれば、賃貸(オートロック付きの築浅)に住んでると賃料15万くらいする。
夫婦2人で1LDKでも、賃料10万は余裕で超えてくる。
この賃料という掛け捨てのお金を払い続けることになる。

家賃10万円としても年間120万円。15万円なら年間180万円。
これが数年となると、、、、怖いです。もったいないです。
いくら長い期間、数百万円もの家賃を払ったとしても、その空間の所有権は1ミリも得られない。

マンション購入のために頑張って頭金を貯めよう！と思っても、
賃貸に住みながらだと、家賃の掛け捨て分の方がもったいない。
1年かけて100万円貯めたとしても、その間に100万円を家賃として捨ててる感覚。


■購入
購入してローンを組んだ場合、5000万円のローン＋管理費等で月々平均15万円くらい。
ボーナス20万でも入れれば月々はもっと楽になる。
さらに、共働きであれば住宅ローン控除で10年間毎年40万円は戻せる。
ここから固定資産税払っても20～25万円は残るだろうから、それを月々に分配して毎月▲2万円と見込める。



何が言いたいかというと、同じような住宅に住もうと思った場合、今は賃貸より購入の方が安いってこと。
つまり買った後に何か問題が起きた場合、自宅を貸してしまえばローンより賃料収入の方が高い。
この物件の立地なら、20万円以上で貸せるポテンシャルはあるでしょう。

私の考えは偏っている部分もあるかもしれませんが、門前仲町～東陽町にお住いのサラリーマンで家賃10万～15万払っている人だったら、世帯年収1000万円前後であれば買った方が良いのではないか。

[519: 購入経験者さん]

516さん

過去の市況にとらわれすぎでは。
例えるなら、民主党政権下の日経平均1万円割った時期に株をしこたま買っとけば良かったなーって言ってる感じ。

3480〜4590万なら、私は何戸でも買えるだけ買うよ。銀行の融資がでる限り。
次の日に中古で売りだせば1000万円得できてしまう。

[520: 匿名さん]

典型的な購入派のご意見ですね。
全て仮定の話ですので否定も肯定もできませんが。