クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 匿名さん]

上のほうの価格だと中古ならスカイズもいけちゃうからね
ここは価格の上限と加減のレンジを狭くした売り方がよかったね
そうすると下層階が余るだろうけどそしたら値引きで掃かせればいいし

[442: 匿名さん]

マンションって上から売れていくものらしいですが、
お値段が高い用に感じられるとリーズナブルな低層から売れるという話は聞いたことがあります。
そこまで売りだした当時、高く感じられるようなものだったのでしょうか。
低層を買った人の心情を思うと、高層階は安易に値引きできないのでじっくりこうやって販売しているのかもしれないですね。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

心情なんてどうでもよくて、単純にゴクレが高値で売り続ける社風だからだよ。
長期販売の人件費、未販売の部屋の維持費を回収できるよう、タップリ利益を乗せて、ジックリ売るのです。
時間をかければ、相場は上昇傾向なので、将来相場が上がれば、今の高値価格でも割安感が出て売れてしまうのです。

[444: マンション検討中さん]

もはや相場はピークアウトしましたよ。

[445: マンション掲示板さん]

そうはいっても地域から考えるに
やはり安いですねー。

[446: 匿名さん]

444さんが書かれるようにピークアウトした感はありますよね。報道でもそういう話が出てきていますから。
値上がりしている時には割と早く新価格に対応するのですが、
下がっている場合はどうするのかなぁなんて思ってみております。
このデベは絶対に値下げはしないという話は耳にしますけれど、今後どうなっていくのかしら。
販売当時は、わりとリーズナブルという形で売り出していたような記憶はあるのだけれど。

[447: 坪単価比較中さん]

ピークアウトしたと言っている方々。

1、2年待っていれば今の相場より安い新築マンションが売り出される、ということ？

[448: 匿名さん]

ピークアウトってもう相場の反転時期なんでしょうかね。
まあ、まだまだ直ぐには実感できそうにもないと思いますが、
１～２年でどの程度の違いが出るのか？ですよね。
相場より安いと言っても、この辺は見極めが難しいのかも知れませんよ。

[449: 匿名さん]

ここはそれでも今の相場から見ると安いほうだとは思うのですけれども。。。
ただ駅までの距離などを考慮すると、ということで、高いと思われる方が多いのでしょうか。

豊洲に近いということを確か最初の方ではプッシュしていたようですが、実際にここから豊洲に行くのは
若干大変かなぁという感じもしてしまうので、
そのギャップは感じるものはあったのかも。

[450: マンション検討中さん]

先着順販売になっていますが売れ行き悪いんですかね？

[451: 匿名]

最終期の残６ですから売れ行き的には悪くないですよ。そんなもんでしょう。

[452: マンション検討中さん]

向かいのセブンイレブンの所に三井が出来ますね。さていくらになることやら？

[453: 坪単価比較中さん]

>>452さん

「賃貸住宅事業部」と書いてあります。
三井の賃貸、パークアクシスが出来るのではないでしょうか。

おそらく分譲にすると坪単価300万は軽く超えてしまうため賃貸にせざるを得ないのでしょう。

[454: マンション検討中さん]

パークアクシスなら恐らく高めの賃料設定になるはず。
周辺の賃料相場も上がると良いですね。

[455: 匿名さん]

物件概要を見ると先着順が6戸販売されておりますが、
最終期販売分と先着順の6戸のみが残っている状態なのでしょうか。
もしそうだとすれば、かなり順調に売れ進んでいるように思いますが
最終期の販売戸数はどれくらいになるのでしょう？

[456: 匿名さん]

先の書き込みで上層階よりも下の方の階の方が入居しているのではないか、という物がありました。
マンションは上から売れるけれど、高すぎる場合は下から売れていくっていう法則があるとか。
ここのマンション自体は全体的にリーズナブル的な評価だったように思うのですが
それは中層以下の階がそのように言われていただけ、ということなんでしょうか。

[457: 匿名さん]

そうでしょ
立地の影響で最低価格が他物件より低かっただけで
上層だと他物件も選択できる価格帯だからあえてここは買わないという話

[458: 坪単価比較中さん]

木場から11分。近くはないけど、とても遠い訳ではない。
間にギャザリアもあるから良いでしょう。

それで南向き5,000万円台なら相場からみて高くはないでしょう。
シティテラスなんかも南向きだと6000～7000万のようですし。

最終期が始まるとのことで、完売も近いのでは。

[459: 匿名さん]

月々9万円台での購入が可能ということで安さをアピールしていますが、管理費や段階的に上がっていく修繕費を思うとそれだけではむずかしいですよね。
あまりに安さアピールしていてもなんか違うみたいなミスマッチが起きそうな感じはするけれど…。
ただ販売もやっとではありますがここまでは来ているし完売も時間の問題というところまで着ているのかもしれないですね。

[460: マンション比較中さん]

先週末見学に行ってきました。

10年程前、木場に住んでいましたが
その頃より周辺の環境は随分ましになった印象です。
北側に三井の賃貸も出来るとのこと、今後に期待というところですね。

予算と通勤アクセスを考えると駅距離を差し引いても検討物件の候補に入りました。