クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[364: マンション比較中さん]

>>363さん

じゃ、やっぱ絶妙な価格ってことね。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

ゴクレはこのレベルのつくりが標準です。そして売れると思ったら斜め上の高値を付けてきます。仕様の良し悪しは関係ないです。

こんなに売れるとわかってたら、恐らく駅近近い価格にしたでしょう。それで売れなくても、いつものゴクレスタイルで何年かけても売り続ければいいだけですから。

そういう意味では普通のサラリーマンが何とか買える範囲で落ち着いて、検討者はラッキーでした。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん

ゴクレスタイルですか！
値引きせず定価で売れるまで何年もかけて売る根性は凄いですね。
でもここはもうすぐ完売ですね。
私も検討してます。

[367: 匿名さん]

>>357 匿名さん

生活保護の施設の事だと思います。

[368: 匿名さん]

デベロッパーによっては値下げしないで売るスタイルを取るところがあると聞きますが、こちらもなんですか。
ということは、値下げを待つのは得策ではないのか…！？（＾＾；
いい部屋があれば買えばいいという感じなのかも。

こちらの場合、わかりやすい特長があまりないのがなぁというのはあるのかしら。
駅に特別近い、とか、ものすごく安い、とか
そういうのがあれば人目につきやすいのですけれど

[369: 購入経験者さん]

この価格から更に値下げしたら、さすがにゴクレの値付けミス。

どちらかというと値上げの可能性の方があるよ。

[370: 匿名さん]

現地まで見に行きましたが、私たち夫婦の感想は「ナイ」でした。
まずマンションの前と横を通る道路が二本とも想像よりだいぶ大きい。交通量の多さで騒音も空気の汚なさも気になりますし、何より「あんな大きな通り二本に囲まれたマンションで暮らすことが想像できない」でした。
また、隣の倉庫との距離も近く、囲まれ感がすごかったです。一方で、生活保護施設は綺麗でしたので気になりませんでした。
部屋の仕様も、床暖房ナシに続いてディスポーザーも無し。その二つがあればまだ検討の余地があったかもしれません。

[371: 匿名さん]

>>370
騒音や空気が気になるほど交通量多いですか？道が広いから囲まれ感もあんまり。
やはり感じ方は人それぞれなんですね。現地見て賢明でしたね。

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん
あそこで交通量多いと思われるなら23区に住むのは諦めて千葉とか埼玉の方がオススメです！安いですし…

ここはもうだいぶいい部屋がはけちゃってきてると思います。
一期には1.2階でしたが3900万とかありましたからね。
10階でも部屋の大きさによっては5000万いかない部屋が沢山ありましたし、今は逆に適正価格くらいかなと思います。

[373: 比較中さん]

>>372 匿名さん

一期には3799万と3998万の部屋二、三戸しかなかったし、さらに倍率も10倍以上だしな〜

[374: 匿名さん]

この周りが交通量が多く感じないってどんなところに住んでたんだろう。高速に三つ目通り、木場の駅から現地までだってものすごい音がするのに。ここの交通量を多く感じるなら23区は諦めた方がいいってなぜでしょう。まあ更生施設に倉庫に高速にじゃあお手頃なのもわかります。

[375: 匿名さん]

>>374
このマンション自体は三つ目通りと首都高には面してないですから。個人的印象ではむしろ交通費少なめと感じるくらい。
>マンションの前と横を通る道路
の話ですよね。私も三つ目通りに面したマンションには住む気はしませんよ。

[376: 匿名さん]

まぁまぁ、感じ方は人それぞれなんですから。
ここがないなと思うならさっさと他を検討すればいいですし。その財力が十分にあるならの話ですけど。うちは世帯年収1000万以上ありますが生まれてからずっと不況だと聞いて育ってきたのでいくら貯めても余裕ないですw

[377: 匿名さん]

三つ目沿いとここじゃ環境の悪さは対して差はないけど、その分価格は良心的ですし、完成したらどんより倉庫街も少しは明るくなりそうですね。23区は諦めた方がいいというのは大袈裟だと思いますが。

[378: 匿名さん]

23区で閑静な場所、このくらいの価格と広さを求めてたらそりゃ諦めた方がいいってなると思う。1500万くらい違うし一駅都内から遠いけど、すみふの東陽町ならあるから370さんはあそこ買えば満足するんじゃない？ディスポーザーも床暖もあるし。

[379: 匿名さん]

いよいよ明日から3期が始まりますね！
抽選当たりますように！

[380: 匿名さん]

東西線って何でこんなに停止信号で止まるの？
急病人の介護で電車止まるの多いし。
朝、電車全然進まないじゃん！怒

[381: 匿名さん]

>>380
答えは明白。混雑がひどいからです。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/09/070856

[382: 匿名さん]

それでも都心への距離が近い魅力は捨てがたい。
混雑も1・2駅なら我慢できる！
もちろん価格が良心的というのがあるけどね！笑

[383: 匿名さん]

>>381 匿名さん

一位で混雑率200%ですか！汗
これはなかなかですね。汗

[384: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/100285?page=3

混雑緩和策は着々と進んでいるようですよ。

[385: 匿名さん]

>>384
200%が180%になったら混雑率上位ままとはいえだいぶ違いますよね。最低5年以上先ってのがちょっとアレですが。

[386: マンコミュファンさん]

>>378 匿名さん
住友の東陽町の方が東西線使って都心に出るなら早いと思う。
木場は出入口とホームの距離も東陽町より遠いし。

[387: 匿名さん]

>>386マンコミュファンさん　
価格が同じなら迷わずスミフの東陽町にするけども・・・苦

[388: 匿名さん]

>>384 匿名さん

これは具体的な対策ですね！
朝、急いでるのに電車に乗れないのが一番ツライので。
今日から受付始まったみたいですね。
いろいろデメリットがある分、価格は良心的なので良いマンションだと思います。
私は家庭の事情で年末まで残ってたら検討しますよ。南向きの部屋いいですよね！

[389: 検討板ユーザーさん]

>>387
住友の東陽町は二重床以外ここに近い専有部の仕様なのがね…
ついでに立地も駅5分とはいえ、少し坂があったり近所に店が少ないのにかなり強気な値段だから驚く。
ここはゴクレにしては空気読んだ価格で出してきたからね。

[390: 匿名さん]

>>389 検討板ユーザーさん

場所が場所だけに。

[391: eマンションさん]

>>390
塩浜は駅遠で店が少ないから価格的に強気に出られないね。

[392: 匿名さん]

生まれてからずっと23区にしか住んだことないですが、私も見学してみてこのマンションのまわりを通る二本の道路は大きいと感じましたし、オフィスならまだしも住むには落ち着かない雰囲気だと思います。広い道路がまわりにあって開放感いっぱい〜という風に、メリットだと感じる人もいるんですね。人それぞれですね。

[393: 匿名さん]

>>392
その二本の道路の交通量はどう感じられましたか。

[394: 通りすがり]

私は、二本の道路はそこまで、気にならないですね！
2年前まで江東区に住んでましたが、三つ目通りや永代通りの交通量がとてもすごいです。

[395: 匿名さん]

東向きは高速道路と三ツ目通り、西向きは目の前の大きな道路が有りますね。しかし、南向きは道路が無いので音を気にする人は南向きを検討したほうがよろしいのでは？

[396: 購入者]

18日の内覧会で、9時〜14時近くまで室内の窓を開けていましたが、懸念されてらっしゃるような交通量も騒音もほとんど気になりませんでしたよ。
二つの道路は広いですが、マンション自体が三つ目通りに直に面しているわけではないので。

[397: 匿名さん]

>>396 購入者さん

目の前の道路のセブンイレブンのある交差点は夕方信号待ちで渋滞してました。
参考までに。
また倉庫街なので大きなトラックが走っていて時々大きな男のクラクション鳴らしたりしてました。

[398: 匿名さん]

今週末までですね。登録受付。
気になるんで教えて下さい。
お客様からの問い合わせや反響は1期2期と比べてどうですか！？
営業さん。
ドンドン良い部屋が出てくる印象なので、結構来てるのではないですか？？

[399: 匿名さん]

立地に関して、確かにこのあたりは宅急便業者などの倉庫があったり、
トラックの出入りがあるということは、
多少危険な部分ではあるのかなとは思いました。

複合施設が近所にあるのである程度利便性が良く、暮らしやすそうな印象です。
自転車があれば木場公園までは気軽に行けそうでいいですね

[400: 匿名さん]

週末午後の部で内覧会に行き、夕方までいましたので詳細を。

エントランスの鍵を開ける時に宅配ボックスに荷物が届いているかわかるようになっていて、ポスト確認や部屋に上がって気付くなんてことがないのでそこは便利だなと感じました。
キッズスペースも写真よりしっかり作られていたイメージで、節約を意識してディスポーザーや床暖がなくなっている割には事前にデベがアピールしてなかったいい部分が多く見られました。
また、一番好印象だったのはリビングの防音(窓)です。
トラックの音とか心配していたのですが、元々そこまでうるさくないせいか否か、締め切ったら外の音は全く聞こえませんでした。
あそこまで防音しっかりしてるなら低層階でもよかったのかな…とちょっと我が家にとっては痛い誤算でした。

逆にありえないなと思ったのは部屋の施工です。とにかくプロとして仕事が酷すぎ。壁のクロスが継ぎ接ぎだらけ&浮きも目立つ、傷がいろんな箇所にたくさん、間違って釘を一瞬打ってしまっただろう傷…賃貸でもこんなの見かけません。
全部で100箇所近くやり直しを依頼しましたが、ほとんどやり直しです。忙しい中半日空けて見に行ったから余計にそこは本当に腹立たしかったです。

[401: 匿名さん]

NO.400さん同様、うちの部屋の施工もひどかったです。
特にクロス。浮いてたり、つなぎ目だらけ。それも斜めのつなぎ目・・・。
全部屋のやり直しを指示しました。
今は賃貸ですが帰って見たらすごーくキレイなので余計にイラッとしました。
うちだけではなく、他の部屋も同じような感じだったのはビックリしました。
7月末に引き渡し予定ですか間に合うのかな？
その前に確認会に間に合うのか（笑）

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

400さん、401さん、情報ありがとうございます。内装の仕上がりがイマイチなんですね。
参考にさせていただきます。

[403: 匿名さん]

まあゴクレにしてはお手頃価格だったのでしょうがないのでは。
マンション施工数No.1の長谷工でも、抱えてる下請けはピンキリでしょうし。

間に合わないと、入居後のアフター扱いにしてくださいといってくるかも。
完璧にするまで残金は払わん！と頑張るのが一番だけど、今の賃貸契約の退去日が確定していたりすると、足下見られて受け入れるしかない事もある。

まあ業者に土日も遅くまで頑張ってもらうしかないね。

[404: 匿名さん]

私の部屋はとても綺麗で問題なかったですよ！
特に何も指摘はしていないです。
部屋によって違うのかな？担当の職人さんの違いとか？

エントランスのシャンデリアとか想像以上で、家族で大満足でした。

[405: 匿名さん]

契約者です。

失礼ですが、他の契約者の方で、この掲示板にマンションの評判を下げるような発言はなるべく控えてほしいです。
早く売れてほしいと思うし、資産として価値は下げたくないので。

せめて契約者スレ（住民スレ）でお願いしたい。

[406: 評判気になるさん]

>>405さん

真面目な方なんですね。
あくまで匿名掲示板なんだから、情報は半信半疑で見なくちゃ。良いこともあれば、もちろん悪いとこもある。それにネガティブな投稿は、どうせ競合他社の書き込みが多いんじゃない？

ただ、ここはせっかくの情報共有の場！思ったことは書いてくれると嬉しいけどな。

[407: 匿名さん]

今日、会社の帰りにマンション寄ってみました。
日が落ちているのにもかかわらず、何部屋か明かりが付いていました。
指摘箇所を必死で直しているんですかね(笑)

[408: 匿名さん]

400にて書き込んだ者です。
私が検討者なら良いことも悪いことも知りたいと思ったので事実のみを書きましたが、不快に思う購入者もいるみたいで失礼しました。
でも、良いところしか書かないで悪いとこを意図的に伏せるなんてまるでどこかの政治家みたいな思考だと思うので、個人的にはうーんという感じです。

なので以降は書き込み自体控えますね。失礼しました。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

貴重な情報でしたよ。
ありがとうございました。
まだ1ヶ月ありますし、引渡しまでには仕上がってるとよいですね。
因みに、購入に踏み切った点はどこだったのかご教授頂けると幸いです。
私自身、とても迷ってるので。

[410: 匿名さん]

契約者です。
400さんと401さん本当に気の毒ですね。
うちも3時間滞在していました。特に指摘する所は見当たらなかったです。
共用部分も想像以上豪華、綺麗です。
うちは一番奥ですが、長い廊下の通り道にあちこち植物を植えて、いい雰囲気でした。

[411: 匿名さん]

物件情報残しときます。


クレストシティ木場　物件概要

所在地
東京都江東区塩浜2丁目1番17（地番）
交通
東京メトロ東西線「木場」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩14分
地域・地区
都市計画区域内、市街化区域、準工業地域、準防火地域、第3種高度地区
敷地面積
5655.82m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上14階
総戸数
239戸（管理員室、集会室含む）
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有
駐車場
93台収容（月額使用料：22,000円～29,000円）
自転車置場
474台収容（月額使用料：100円・200円）
バイク置場
24台収容（月額使用料：1,000円）
竣工予定
平成28年6月下旬
入居予定
平成28年8月下旬
建築確認番号
第26適東建確第0011号（平成26年4月30日付)
第26東防建確第0011号の2（平成26年11月26日付)
第26東防建確第0011号の3（平成27年7月30日付)
設計
株式会社長谷工コーポレーション
施工
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社ゴールドクレストコミュニティ
管理形態
管理組合結成後、管理会社に委託（通勤管理)
手付金等の保全措置
全国不動産信用保証株式会社
売主
株式会社ゴールドクレスト
〒100-0004　東京都千代田区大手町2-1-1　TEL[phone]
国土交通大臣免許 (4)第5715号　(一社)不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員　
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社ゴールドクレスト住宅販売
〒101-0047　東京都千代田区内神田2-5-6　TEL：[phone]
国土交通大臣(2)第7834号
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (一社)全国住宅産業協会会員
第3期販売概要
販売戸数
9戸
販売価格
4,598万円 ～ 5,858万円
住戸専有面積
62.86m2 ～ 76.59m2
バルコニー面積
9.4m2 ～ 14.4m2
間取り
3LDK+WIC ～ 3LDK+2WIC+N
管理費（月額）
12,300円 ～ 15,000円
修繕積立金（月額）
6,300円 ～ 7,700円
修繕積立基金(引渡時一括)
251,400円 ～ 306,400円
登録受付期間
平成28年6月18日（土）～6月26日（日）※最終日は午後4時で締切
抽選日
平成28年6月26日（日）午後5時
情報登録日
平成28年6月7日
次回更新予定日
平成28年6月27日

[412: 匿名さん]

うちも一部屋だけ異常にクロスの張り方が汚かったです、施工者の腕によって変わってしまったのかな？と思います。勿論直してもらえるので特に心配はしていないですが、400さんと401さんは散々でしたね…
うちが購入した決め手は3年くらい会社に通勤しやすい家を探していて、ようやく予算に合うマンションを見つけたからです。
また、大型マンション、大きなショッピングモール、駅まで歩ける距離(もう少し近ければベストですがそれだと予算オーバー)と価格以上に暮らしやすいと感じたのが大きな決め手になりました。歩いてみて、豊洲が徒歩14分とありましたが、実際はもっと近かったことも利点の１つでした。
確かに普通の場所より少し倉庫が多いですが、今も目の前の倉庫が解体されていたりとここも豊洲のように徐々に変わっていくだろうと勝手に思っています。それから買っても勿論いいし、初めから倉庫なんて１つもない街に住めればいいのですが、そうなってからではマンション値段が上がってしまうのを3年くらい色んなところで見てきたので今買いました。賃貸の家賃を400万くらい掛け捨てしてしていた3年間を考えればもう少し早く決めればよかったと、今になっては後悔していますが。笑
参考になれば。

[413: 匿名さん]

我が家は内覧時（上層階です）にインスペクターを帯同しました。
エントランスのシャンデリアが無駄に豪華で、その分、床暖房などの設備の充実にお金を掛けた方が良いのにという感想はありましたが、購入した住戸の仕上げについては細かい傷などの指摘が少々あった程度で、クロスが汚いとか、雑とかいった類の指摘や機能上の不具合は皆無でした。
（ゴクレの指示なんでしょうが、今時、ＬＥＤ照明が取り付けられていないのは、いくらなんでもせこいなとも言っていましたが（笑））
総じて長谷工の施工は安定していて、出来上がり素晴らしいですねというのがインスペクターの結論でした。
どなたか書かれていましたが、本当に仕上げに当たり外れがあるのかも知れませんね。

因みに住環境ですが、窓を開ければ風通しも良く、大きい通りに面していても騒音は気にならないレベル。
窓を閉めれば、確かに外の音は聞こえない程、遮音性も確保されています。
逆に気密性が良すぎて、全窓を閉めた状態で換気扇を回すと、玄関が開かない程でした。
入居まで一か月弱となりましたが、待ち遠しい気持ちで一杯です。