クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[304: 匿名]

住宅ローンの借入れ銀行などは、何を基準に決めたのでしょうかネットバンクは安いけどセキュリティーとか気になります。

[305: 入居予定さん [男性 30代]]

＞＞304

私たちは単純に金利で選びました。
ネットバンクも母体？がしっかりしているように感じたので不安はなかったです！

[306: 匿名さん]

住宅ローンもいまは変動なら0.4台もあるから安いですよね

[307: 匿名さん]

そうなんですよねぇ。
金利がどういう感じで動いていくのか見通しが効かないですが、
取り敢えず上がってくるまでは変動でも良いのかな？という風には思いました。
固定も固定で長い目で見れば安いのかもしれないですが、
変動が安すぎるので。

[308: 契約済]

鍵の引渡し日が7月末に確定したと連絡を受けました。早く住みたいです。

[309: マンション検討中さん]

この前現地通りましたけど、だいぶ建物のも完成してきて存在感がありましたね。
少し探すの休憩してましたけどもう一度検討してみようと思います。

入居が7月末とのことですから、ちょうど子供の夏休みの時期なので引っ越しとかはしやすいですね。

[310: ご近所さん]

GS側の建物が覆いが外されていい感じに見えました・・。
連休中の陽射しではお昼から夕方ぐらいまでばっちり日当たり良好でしたが、
このまま８月ぐらいまで放置しておくと、確実に床焼けしますよ！！

[311: 匿名さん]

徒歩１１分という距離は少し遠いような気がします。
大規模ながらの共用施設が魅力的ですし、マンション周りの植栽はいろいろ植えてありそうで、見た目もよさそうです。
エントランスは開放感があって、きれいですね
ママズラウンジというのは小さなお子さんがいらっしゃる方によさそうですね

[312: 匿名さん]

5,200万が最多価格帯のマンション。
70平米だと坪単価250万位。
確かに江東区で、この価格メリットは◯です。
坪単価で見ると、東西線なら荒川渡った江戸川区の葛西の駅近のマンションと同等かな。
資産価値でみると、塩浜アドレスという点と最寄り駅まで10分以上歩く点が△ですね。
競合より安い点が最大のメリット。
引渡しまでには完売かな！

[313: 匿名さん]

第三期が9戸しかないのですが、完売？するのですか？

[314: 匿名さん]

バルコニーの避難ハッチが床にあるから、その分飛び出ててるのかな？
バルコニーの床、ほとんどの部屋がフラットでは無いだろう。

[315: 匿名さん]

>>313

完売はもう目の前でしょう！
4,000万代の安い部屋はほとんど無いのでは。
高めの部屋はまだ残ってるでしょう。

[316: 申込予定さん]

引渡し前に完売はないと思いますよ。
デベに聞いたところ実際の部屋が見れるようになってからも販売はあると言っていたので。
他のマンション同様少しずつ部屋を出して売っているそうです。
まぁその分どんどん空き数は少なくなってるのは事実ですが…
ちなみに引渡しは7月28日が最速とのことです。

[317: 匿名さん]

>>316

昨今のゴールドクレストの新築の中では、クレストシティ木場は早く進んでいるとのことですよ。
なかなか出ない価格帯ですし、人気の東西線の物件ですから。
少しでも気になる方なら早めの決断が◯でしょう！

[318: 匿名]

地下鉄の駅が近くにできるとか聞きましたが、ホントにできるんでしょうか？

[319: 匿名さん]

>>318

すぐにではないが、近い将来 には。

[320: 入居予定さん [男性 30代]]

>>318

日経新聞とかにもちょくちょく出てきますが、、、まだ確定はしていませんね。
都や区がやりたがっていることは確かのようです。

ただ、もし計画決定したら、その時点で資産性UPでしょう！
私は期待しています。

[321: 匿名さん]

新駅の予定はどのあたりなんでしょうか？

[322: 匿名さん]

>>321
土地の兼ね合いから、汐枝橋〜枝川小付近(枝川2丁目)が有力かと。更に遠いと、枝川3丁目という噂もありますが、そこまで行くと、使う人少なくなるので、枝川2丁目のどこかでしょうね。
なんだかんだで駅まで10分はかかりそうで、運賃もちょい上乗せされるので、直接東西線か有楽町線使ったほうが、楽なのかなと思ったりもしますが。

[323: 匿名さん]

>>322

新駅出来たらクレストシティ木場よりクレストシティ塩浜もしくは枝川のほうがピッタリですね。笑

[324: ご近所さん]

近所に住んでいます。
最寄駅の木場駅は地下が深く
地上出入口からホームにたどり着く
まで、けっこうな時間が
かかります。
ただ、木場駅は現在駅改良工事を
していますね。
駅からこちらのマンションの
通り道にちょうどヨーカドーが
あるので、帰り道にふらっと
買い物出来るのはとても魅力的の
ように感じます。
ただ、このヨーカドー
周りに競合店がないせいか
値段はかなり強気です。
野菜、日用品、お菓子など
全て高いです。
なのにとても混んでいてます。
先にも書きましたが、
他に適当なスーパーがないので
みなさんここで買い物をして
いるのでしょう。
何でも揃っていて便利なのですが
高くて混んでいるので
だんだんここに行く気がしなく
なってきました。
ぱっと見は立地も便利そうな
ヨーカドー。
住んでみると不便がわかって
しまうかもしれません…。
徒歩では遠いですが、
自転車、車があれば
スーパーの選択肢はたくさん
あります。
やはり生活の質のためにも
便利、なスーパーは必要不可欠。

[325: ご近所さん]

お隣の門前仲町に賃貸で住んでいてこの度ここを契約しました。
うちは徒歩10分くらいでギャザリアに行ける距離なので少し遠いですが、
野菜類の食品は大きくて新鮮ですし、
他のスーパーにはない食品が揃っているのでわざわざ遠くから買い物に来ています。

確かに赤札堂とかの方が安いですが、品が悪すぎてうちは買おうと思いません…
色んなものが揃っているので我が家は非常に助かってます。
逆に一人暮らしの人や料理をしない人には高く感じるかもしれないです。

[326: 匿名さん]

>>323 匿名さん

だから何です？笑

[327: 匿名さん]

あと1ヶ月くらいで竣工なんですよね〜
もう現地もだいぶ出来上がってきているのかな
幕もそろそろ取れるくらいなんでしょうか

第3期が9戸販売される予定だそうです。
かなり少ないな、という印象をいだきました。
これでもうほとんど売り切れ、というふうに見ても宜しいのでしょうか？？

[328: 匿名さん]

東西線で、比較検討中です。
都心なのでスーパー等の物価が高いのと、東西線の朝のラッシュ、物件の価格が高いところが引っかかってます。
購入された方は懸念されなかったのでしょうか？

[329: 入居予定さん]

東西線の便利さを考えると、ラッシュは目をつぶるところかなと思います。
さらに木場駅からだと混んでいるのは門前仲町までか、せいぜい茅場町までなので、
混んでいる時間が短いのはすごく助かります。
混み具合で行くと田園都市線・総武線(各駅)延線にも住んだことがありますが、
大して変わらないと思います。

木場の物価が高いとは全く思わないんですが、そんなに安いところに住んでいるんですか？ヨーカドー以外にも文化堂なんかはそこそこ安いように感じましたけどね。

このエリアにおいてクレストシティ木場の物件価格が一番の決め手になりました。
他より十分買い得感を感じているので、懸念はありませんでしたよ。

[330: 匿名さん]

>>329 入居予定さん

ありがとうございました。
あともう一つ気になる点なんですが、三井等のマンションですと、杭の問題のようなことが起きても大手なので安心なんですが、ここのゴールドクレストは大手なのでしょうか？先々トラブルが起きた時、信用出来るのでしょうか？

[331: 匿名]

>>330 匿名さん

朝の通勤ラッシュに出勤されてる方ですか？我が家はラッシュ時がたまたま避けれる通勤時間なのでここを購入する際に懸念にはなりませんでした。
また、木場から茅場町までは4分で、上の方が仰る通り茅場町で皆降りてわりかし空きますのであんまり関係ないかと思います。

また、大手か大手でないかはここで聞いてもアンチ派と購入派で意見が分かれてしまうので、ご自身で各社の資本金をHPでご覧になって比較判断された方がよっぽど確かかと思います。

[332: 匿名さん]

木場駅でラッシュ時いわゆる積み残しってあるのでしょうか

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

私も混雑凄すぎで乗れない事もあると聞いてます。

[334: 匿名さん]

スーツに薄っぺらいカバンひとつの人はいいんだけどね。自分、結構荷物たくさんのことが多いので躊躇してしまう。ベビーカーとかスーツケースとかどうなんでしょう。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

なんとなく参考になりました。
ありがとうございます。
やはり相当混んでるんですね。
残念です。

[336: 匿名さん]

都内の通勤ラッシュ時にベビーカーとかスーツケースとか東西線じゃなくても無理だよ、自殺行為。

[337: デベにお勤めさん]

>>330 匿名さん

中小デペに期待するのは無理筋な話

[338: 匿名さん]

南向きの部屋が良いですね。
5,000万円代ですか。
でも今の時代なら相場ですかね。

[339: 匿名さん]

ゴクレはお金だけはあるよ。決算書によると。

何気に慎重な会社だから、何かニュースになるようなことが起きたら対応はするでしょう。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん

そうですか！財力があるなら安心ですね！
ありがとうございます。

[341: 匿名さん]

このマンションは駅からは遠いけど資産価値はありそうですね。
新駅の計画？？
豊洲の開発エリアやオリンピック会場も近くて楽しみな立地ですね。

[342: 匿名さん]

建物完成前のようですが、現地の部屋は見学出来るのでしょうか？

[343: マンション検討中さん]

目の前のセブンイレブンの隣の倉庫？が解体してますが
建替えなのか、何かメリットあるものができるのか
解体工事は4月末までみたいなので、それからですかね詳細は。

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

まあ普通に考えるとマンションデショウネ。
ここが想定外に売れたから、二引目のドジョウで。

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん

周辺もまだまだマンション立ちそうですよね。

[346: マンション検討中さん]

スーパーだといいな、なんて思いましたが甘いですね。。
もしマンションなら、また周辺も明るくなりますし、倉庫？よりは良いので
どうなるか楽しみです！

[347: マンション検討中さん]

>>343
三井の賃貸事業部って看板が出てましたよ
パークアクシスでしょうか？
だったら賃料高いしこのあたりの資産性もアップしそうですね

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

いや、賃貸に出した時の競合物件になるはずです。良くはないですね。

[349: 匿名さん]

平米数や間取りが同じくらいなら競合しそうですけど、初めから賃貸でその規模ってあるんですかね。
まぁいずれにせよ倉庫よりいいので楽しみですね。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
スカイツリー方面の羨望が塞がれてしまうのがとても心配なのですが…

[351: 匿名さん]

パークアクシスがあそこににできるってことはいよいよ新駅も現実味を帯びてきたね。

[352: 匿名]

皆さんは新しく購入する家具や家電類はいつのタイミングで搬入する予定なんでしょうか? 引越しの際のトラック駐車時間帯は決められているので他の家電類などの搬送車両は歩道の広い所に停めてもらうのですかね？

[353: 匿名さん]

すぐ近くに三井の賃貸ができる予定なのですか…
聞けばなかなかの高級物件だそうで、確かにエリア内の資産性が引き上げられる
ようにも思いますがこちらの掲示板を読ませていただくとマイナス面もありそうですね。
スカイツリーの眺望が遮られそうなのはどの向きの部屋ですか？