クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[263: 匿名]

情報ありがとうございます。説明会やってたんですね。連絡してみます。

[264: 物件比較中さん [ 30代]]

質問
倉庫があるってことは平日はうるさいのかなー
駅からの道が大通りだと排気ガスって気にならない？
毎日歩くと他の物件と比べてぜんそくになる確率って？
マンション以外のまわり建物に住んでるのはどんない人が多いんでしょうか？

[265: 匿名さん]

倉庫だから特別に大きな音、とか言うわけではないかと思います。
大型車が必然的に出入りが多くなってくるわけですが・・。

排気ガスについては23区内だったら基本的にどこも変わらないような。
首都高が走っているエリアも多いですので
そういうのが気になるのならそもそも23区内で考えないんじゃないかな。

[266: [男性 40代]]

購入者で比較的近所に住んでいます。
騒音面については倉庫が近くに複数あるとは言え、三ツ目通りに面しているわけでもなく
大きな交差点に面してはいても渋滞もしないし、またスピードが出せるような場所でもないので気にならないと思います。
ただし、排気ガスについては、通行量の多い三ツ目通りが近いこと、首都高速もあることからそれなりに覚悟はしておいた方が良いと思います。
（だからと言って喘息になるか知りませんが）

因みに近く（枝川）にコリアンタウンがあり、その場所に行けば多少は雰囲気が変わりますがか塩浜自体は、木場、豊洲いずれにもアクセス可能な場所で、物件価格も安いので、これから更に人気の出る場所だと思います。

[267: 匿名さん]

隣との距離感がわかると思います

[268: 購入検討中さん]

上の写真、THE TOYOSU TOWER上階からの写真でしょうか。分かりやすいですね。

[269: 匿名さん]

>256さん
ボーネルンドの玩具は幼児向けでしょうから、対象は就学前くらいまでかな？と思います。
ハイハイしている赤ちゃんと走り回る小学生が同じ部屋で遊ぶのは危険です。
規約は皆さん仰っているように売主から提示されるでしょうが、恐らく保護者同伴の下での利用になると思います。

[270: 契約済みさん]

オプションで食器棚を頼むか悩んでます。
ネットとかで探して頼んだ方が安いとは思うけど・・・
システムキッチンの扉と同じ材質を使って一体感がほしいから
オプションで頼んだ方がいいような気もするし・・・
みなさんはどうしてるのかな？

[271: 契約済みさん]

うちはオプション使わずに別途購入予定です。
同じ材質にしたいところですが、結構外で頼んでも同じようになるかなと思っています。
それよりゴクレさんってオプションの案内雑すぎませんか？
一回目のオプション案内会の知らせがこず、いきなり二回目の案内がきたので驚いています。

[272: 契約済みさん]

一回目のオプション説明会の案内きてなかったんですか？
いきなり2回目だとびっくりですよね。
うちは11月末にオプション会に行ってきたので案内が間に合わなかったかもですね・・・。
確かにゴクレさんの案内は雑ですよね。
別の話になりますが他の方はローン説明会の案内が来たらしいですがうちは全くない・・・。
まずは外で見積をしてもらい、材質とか相談してみます。

[273: 契約済みさん]

271の者です。
第1期2次に契約したので11月末は余裕で案内間に合っていたと思うのですが非常に残念です…
ちなみにその11月末のオプション会はどこのオプションについてでしたか？
今回はカーテンやベランダ周りと聞いたのですが…

[275: 購入検討中さん [ 30代]]

先日モデルルームを訪問しましたが、結構登録が入ってきてるみたいです。
担当の方が熱心に資産性の説明をしてくれましたが、この辺りもどんどん開発が進むといいですね。
今も商業施設はそろっているので、特に不満はないですが。

[276: 検討中の奥さま]

こないだモデルルーム見てきました。

イトーヨーカドーは途中にあるんで利用すると思いますけど、
一緒に説明された赤札堂って、周辺の方は利用されているのでしょうか？

教えてください。

[277: 近所住まい]

>>276
近くのマンションに住んでいます。
赤札堂は、
お肉やお魚などは、鮮度が良くないのでよっぽどの時以外は避けています。
ですが、鮮度の関係ないものに関しては(野菜は大丈夫ですよ！)安いし、空いてるので利用します。

ヨーカドーは、とにかく混みます。
土日の17時以降は20分以上はレジに並ぶことを覚悟した方が良いです。
特に8のつく日(5パーセントオフ？)は、ひどいです。
そういう時に利用できる赤札堂が近くにあるのは選択肢があり良いですよ！
飲料とか安いですし。

ただ、店内や袋詰めの場所も狭いので
ベビーカー等は外に畳んでおく、など
気をつけた方が良いです。

[278: 近所住まい]

門前仲町に住んでいて、深川店の赤札堂をよく利用しています。
お菓子やインスタント食品・飲料等が安く、コンビニに行くよりも節約できます。
お惣菜も種類が多いので、時々買います。
(門前仲町は大きな店舗だから充実しているでしょうか？）

ギャザリアは、休日によく行きます。
パン屋さんに、ロフト、本屋さんなどお店がたくさんあって便利です。
靴や化粧品をよく買います。
一緒に、ヨーカドーも利用しています。
確かに時間によっては並んでいますが、確かセルフレジなんかもあったと思います。

[279: 近所住まい]

277です
深川店と塩浜店は全然違うと思います。。
鮮度とか深川店は、問題なさそうです。
値段は勿論スーパー価格なので安いですよ。

ヨーカドーはセルフレジもありますが
休日のピーク時はセルフレジに20組とか並びます。
時間さえ、避ければ問題はないです。
飲食店はヨーカドー3階よりギャザリアが良いですね。種類も豊富で。
個人的には、このエリアは気に入っています。

[280: 周辺住民さん]

木場駅から帰宅途中にヨーカドーがあるのは便利ですが、朝晩の東西線ラッシュは正直キツいです。
高速道路の音はさして大きくありませんが、しばしば夜中に、辰巳にある献血センターの救急車両が三つ目通りを通っていくので、気になる人は気になるかも。

子育て世代には、児童館がすぐ近くだし、公立幼稚園小学校もそれほど遠くなく、私立幼稚園のバスも通っているので、なかなか良いと思います。保育園も結構ある方かと。
ただ、小児科が豊洲界隈は激戦区で予約を取るのも大変なので、古石場の方に通ってる方が多いです。

斜め向かいのセブンイレブンのところの交差点は、太鼓橋で見通しが悪いので交通事故が多く、過去にはママチャリとトラックの死亡事故も起きています。
この辺は橋を渡らないとどこへも行けないので、車でないなら電動自転車があると便利かと思います。あと、ヨーカドーか木場、豊洲まで出ないとろくな外食処がないのが残念ですね。

[281: 契約済みさん]

>>273

それは残念でしたね・・・
１１月末のオプション会は全部でした。
食器棚、玄関ミラー、洗濯機上吊戸棚、エアコン、照明、水廻りのコーティングなどたくさんありました。
早速、外部に見積をしたらオプション会は高すぎます。
結局、我が家は外部にお願いすることにしました。
参考価格やこんな物があるって話を聞く分には参加してもいいかもですね。
でも、２時間くらいかかるので疲れますが・・・（笑）

[282: 匿名さん]

時間が経ってしまうと、付けられるオプションは限られてしまうから仕方がないといえばないのかな。
早めに決断した人の有利なところはそこにあるんじゃないかなと。
オプションは高めな印象があります。
皆さんは的を絞ってされていると思いますが、どういうところにオプションをつけたのでしょう。

[283: 契約済みさん]

うちは第1期1次で契約（2015年6月）したのに11月のオプション会の案内は届きませんでした。
問い合わせの電話をかけたのですが、第1回と第2回は内容が同じだからわけて案内していると言われました。
が、ここを見ると違ったようですね。
オプションを検討していたし、その他契約後の案内が非常に雑（電話で問い合わせないと案内してくれない）で残念です。

というわけでうちは外部で食器棚、水回りコーティング、ベランダ床などを検討中です。

[284: 契約済みさん]

1期2次で契約した者ですが、私も今までのオプション会の案内は届いてませんでした。
契約の時期はNo.283さんと同じくらいだと思いますが、我が家の場合は主人が転職したばかりで、
住宅ローンをお願いする銀行が最近無事に決まりました。
銀行が確定していなかったので、オプション会の案内は送ってないですよと担当の方が言ってましたよ。
私達の担当の方は非常に丁寧な方で、安心して任せられる方でした。
担当の方によっても差はあるとは思いますが、こまめに連絡は頂いておりますので特に不安はないです。

入居が今から楽しみですね！
みなさんもオプションなどお部屋の事色々と考えられていらっしゃるかと思いますが
我が家もわくわくしています！

[285: 購入検討中さん [男性 30代]]

塩浜に韓国人向けの老人ホームが出来るみたいですね。
http://s.webry.info/sp/sakura-stay-night.at.webry.info/201503/article_...

[286: 周辺住民さん]

枝川塩浜潮見はそういう土地だから仕方ない

[287: 匿名]

>>285
貴方がどういった意図で出されたのかわかりませんが、その話は別スレでなさったらいかがですか？

[288: [男性 20代]]

>>285
嫌韓の方ですか？気になるようでしたら他を探したほうがいいですよ。

[289: 購入検討中さん [女性 20代]]

今の家から遠いので、まだ見に行ってもいないのですが…４０００万台前半の家なんてまだ残ってますかね？ご存知の方お願いします！

[290: 匿名さん]

>>287
近くに老人ホームができるという情報を提供してくれただけでは？そしてそれが韓国人向けらしいですよという。
即座に噛み付く方がある意味嫌韓ではないかと疑ってしまいます

この辺りは住んでいる方も多いようですし、需要はありそうですよね。

[291: 匿名さん]

>>288
上の返信の仕方、間違えましたかね。
288の方に言うべき内容でした。

[292: ご近所さん]

近くに住んでますけど、老人ホームは白妙橋の辺りだから
このマンションとはあまり関係ない気が…

[293: 匿名さん]

販売戸数9戸になっていますが完売しなかったんですね。

[294: 匿名さん]

このへん買うくらいなら臨海部でももっと有益なエリア買えそうですけどね。

[295: 匿名さん]

>>294

ならあなたの思う有益なエリアで買えばいいのに笑

[296: 検討中の奥さま]

先日モデルルーム見てきましたが親切で好印象でした！
帰りに豊洲までお散歩しましたが思いの外近かったです！
豊洲は夢があっていいですよね！
ただ、わが家にはちょっと手が届きません…
悩み中です…

[297: 検討中の奥さま [女性 30代]]

294さん

具体的にどこなのでしょう。
新築マンション、割と本気で探してますが、高いんです。。。

[298: 匿名さん]

>>294

今後も発展が見込めそうな湾岸エリアだとリニアや山手線新駅なんかもある品川方面では？
羽田の国際化もあるし五輪後も暫くは安泰かなって思う。

[299: 購入検討中さん [男性 30代]]

勝島のこと？

我が家も勝島は比較で見ましたが、あそこはないです。

それなら塩浜の方が現状も将来性もあると思いました。

[300: 匿名さん]

勝島は安いだけじゃない。
それなら天王洲あたりの方が
将来性はありそうだよ。
塩浜周辺も悪くないけどね。

[301: 近く]

ヨーカドー行くまでの道の倉庫街に、BMWのセンター？何かができるみたいですね！
来客スペースも外から見えますし、ただの倉庫より、明るくて良かったなと思います。

[302: 契約済み]

>>301
店舗が入ると、周辺が明るくなりますね。
今後ドラッグストアや100円ショップなども出来たら良いのになあ、と願っています。笑

[303: 匿名さん]

物件の周辺環境がよいと、本当に住みやすいとかんじます。
特にこれから何かできる予定があると、そこも気になるポイントだと思います。
このあたりは実際に確認してみないと、なかなかわからないことも多いのではないでしょうか。

[304: 匿名]

住宅ローンの借入れ銀行などは、何を基準に決めたのでしょうかネットバンクは安いけどセキュリティーとか気になります。

[305: 入居予定さん [男性 30代]]

＞＞304

私たちは単純に金利で選びました。
ネットバンクも母体？がしっかりしているように感じたので不安はなかったです！

[306: 匿名さん]

住宅ローンもいまは変動なら0.4台もあるから安いですよね

[307: 匿名さん]

そうなんですよねぇ。
金利がどういう感じで動いていくのか見通しが効かないですが、
取り敢えず上がってくるまでは変動でも良いのかな？という風には思いました。
固定も固定で長い目で見れば安いのかもしれないですが、
変動が安すぎるので。

[308: 契約済]

鍵の引渡し日が7月末に確定したと連絡を受けました。早く住みたいです。

[309: マンション検討中さん]

この前現地通りましたけど、だいぶ建物のも完成してきて存在感がありましたね。
少し探すの休憩してましたけどもう一度検討してみようと思います。

入居が7月末とのことですから、ちょうど子供の夏休みの時期なので引っ越しとかはしやすいですね。

[310: ご近所さん]

GS側の建物が覆いが外されていい感じに見えました・・。
連休中の陽射しではお昼から夕方ぐらいまでばっちり日当たり良好でしたが、
このまま８月ぐらいまで放置しておくと、確実に床焼けしますよ！！

[311: 匿名さん]

徒歩１１分という距離は少し遠いような気がします。
大規模ながらの共用施設が魅力的ですし、マンション周りの植栽はいろいろ植えてありそうで、見た目もよさそうです。
エントランスは開放感があって、きれいですね
ママズラウンジというのは小さなお子さんがいらっしゃる方によさそうですね

[312: 匿名さん]

5,200万が最多価格帯のマンション。
70平米だと坪単価250万位。
確かに江東区で、この価格メリットは◯です。
坪単価で見ると、東西線なら荒川渡った江戸川区の葛西の駅近のマンションと同等かな。
資産価値でみると、塩浜アドレスという点と最寄り駅まで10分以上歩く点が△ですね。
競合より安い点が最大のメリット。
引渡しまでには完売かな！