クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 30代 男性 会社員]

>>216
216さん、情報ありがとうございます。
SBIネットは0.569%なんですね。

[222: 匿名]

>>219
ならば、ご自分が快適に感じる方を取ればよろしいのでは？

[223: 匿名さん]

>>217
ハイグレードマンションなのについてないの？

[224: 匿名さん]

ゴクレのハイグレード基準に床暖房とディスポーザーと天井カセット式エアコンは無い。プレミアムエクストラハイグレードにはある。

[225: 匿名さん]

全然ハイグレードマンションじゃないじゃん(^_^)

[226: 契約済みさん]

>>218
私は1期1次に契約した者ですが、気になってずっとここに掲載されている価格表と自分が持ってる表を見ていました。
条件のいい部屋を先に出している印象はなく、最上階や南の中層階など比較的高いお部屋はまだまだ出していないようでしたよ(多分最上階とかは残していても売れるんでしょう)
逆に安価の低層階はもうかなりなくなってきたので厳しいと思います。

[227: 匿名さん]

>>226
ありがとうございます。
私が年末に行った時も南向き以外のお部屋はほとんど残っていないと言われました。四千万円代は人気だったようですね。

売り出すお部屋しか価格を見せてもらえず、他は売れている部屋も残っている部屋も全て隠されているのでどの位残っているのか、どこが残っているのかが全然分からなかったんですよね。

一旦は検討を外しましたが、やはり周辺のマンションは高すぎるので、設備仕様はイマイチですが、木場、豊洲の間の立地というところに惹かれ再度検討しようかと考えていましたので、まだ残っていたら嬉しいのですが。
確認してみます。

[228: 匿名さん]

>>227
クレヴｨア豊洲値下げしたみたいですよ。予算オーバーが200～300万ならローン金利も下がるし検討出来るかも？

[229: 30代 男性 会社員]

>>228
クレヴィア、3LDKは5,300万〜でしたよね？
まだ販売前なのに下げたんですか？

[230: 匿名さん]

>>229
HPもともと5,600万～だった。販売予定価格だから正しくは下げたと言うのかはわかりませんが。スレ違いすみません。この辺で終わりにします

[232: 契約済みさん]

>>227
価格は見せてもらえるかわかりませんが、既に成約済みの部屋を知りたいと言えばおそらく教えてくれるかと思います。
仕様はどうしても妥協しなければならないところはありますが、利便性を重視されているならご検討の一つに…勤務地、買い物範囲が東東京であれば非常に便利だと思います。わたしは元々近くに住んでいるのですが、ギャザリアの品揃えは本当に感心するものがあるので…
いいマンションに巡り会えるといいですね。

[233: 匿名さん]

クレビアはパークホームズとニアな価格帯だったから要望集まらなかったんだろうね
ここは悪かろう安かろうで突き抜けている分リセールは期待できないけど相場高の時代には人が集まる

[234: 匿名さん]

まだ条件が良いと考えられている部屋の販売は控えている状態なのですか。
いい部屋から出していくものだと思っておりましたので意外だったかも。
最後の方まで回しておこうということなんでしょうか。
人が惹くような作りの部屋をとっておきたいですものね。
それを目当てに人はモデルルームに行くでしょうし。

[235: 30代 男性 会社員]

>>234
どこの業者も、最上階とか良い部屋は後半戦に出る傾向がありますよね。

[236: 30代 男性 会社員]

>>227
同感です。このマンションは木場と、豊洲の両方が使える立地は評価できますよね。

[237: 30代 男性 会社員]

>>233
この、マンションはリセール期待出来ないのですか？

[238: 30代 男性 会社員]

>>233
地下鉄の新駅が出来たら資産価値が上昇しそうな気がしますが。

[239: 匿名さん]

>>238
もしできたら、そりゃあ資産価値は上がるでしょうね。

でも、オリンピックまでにできなきゃ作る意味ないから無いでしょう。
そもそも、江東区は、作りたいが金は出したくないって感じなんでしょ？
それに、もし景気悪くなったら、そんな無駄金出すどころじゃなくなるから。

[240: 匿名さん]

＞＞239
東西線の混雑緩和の為もあるんじゃないかな？
実際は五輪関係ないんじゃないの？
仰る通りそもそも今からだと五輪には間に合わなさそうだし。

とりあえず、何も計画が無いよりかは、期待が出来るような気がするけど。

[241: 匿名さん]

>>239
豊住線の計画はオリンピックとは関係はなく、240さんレスの通り東西線および総武緩行線の混雑緩和です。昨年の上野東京ライン開通後上野ー御徒町間の混雑が大きく改善された結果、東西線の混雑度がダントツとなってきたため優先解決課題となっているようです。

[242: 30代 男性 会社員]

>>241
240 241さん情報ありがとうございます。
計画は混雑緩和の目的だったんですね。
勉強になります。
となると、やはり楽しみな物件ですね。

[243: 匿名さん [男性 30代]]

有楽町線延伸の話は、もう何十年も前から言ってるので、あと20年は待ったほうがいいかと。
その時、財政がついていっているか分かりませんが。。

[244: 30代 男性 会社員]

>>243
そんな昔から計画があったんですね。

[245: 匿名さん]

結局は江東区がお金を出すかどうかにかかってるんじゃない？
もちろんそんなお金はないから、いろんなところから出させようとしてるんだろうけど。
少なくとも、メトロには投資するだけのメリットはないから、相手がお金を用意するのを待つだけだよ。

[246: 匿名さん]

>>244
来月発表される交通政策審議会の新答申で結果がでます。これまでの審議経過を見る限り東西線の混雑緩和の優先度は高そうなので、豊住線の芽はある感じです。

[247: 購入検討中さん]

昨日登録申し込みしてきました！
結果がわかるまでドキドキですね。

高い買い物なので迷うところもあったものの、
最寄駅から10分少々、大型商業施設有、
なんだかんだ言っても結局は価格メリットが決め手となりました。

新駅に期待はしてますが、
もし出来なくても木場、豊洲徒歩圏ということで妥協範囲かな。

[248: 匿名さん]

駅まで、実際に歩いてみると遠いかな？？という部分もありますけれども
全くもって歩けないというわけではないですもんね。

豊洲は流石に遠いように思いますが木場だったらなんとか。

大きな買物も豊洲に行けば出来ますし、
近場では日々の買物もできるし、価格が適正価格だし、というのは大きいと感じました。

[249: 匿名さん]

こちらの物件の周りは高速と倉庫で暗い感じでしたが、こちらが完成したらきれいで明るくなるんだろうなと楽しみにしています。

[250: 物件比較中さん]

ここの公式HPっていつも日にち過ぎてるのに更新しないよね、水曜くらいまで。
案の定今日も14日まで受付！てのがそのままだし。
自動更新にしとけば楽なのにそれすらしないって、管理体制がちょっと心配になります。
他のところもこんな感じなのでしょうか？

[251: 30代 男性 会社員]

>>250
確かに更新されてませんね。
抽選の結果発表をしているのかな？

[252: 入居予定さん]

HP更新されましたね。
当日変更しろとは言わないけど、月曜日中の変更すらしないってずさんな気がします。
人員が足りないのか、WEB担当が怠慢なのか、会社自体がそういうずさんな管理体系なのかわからないけど…
先着順申込受付になっているということは、売れ残った部屋があるということですね。
私は今回の抽選で外れてしまったのですが、上層階で申し込みが入っていない部屋があったからそこかな？

[253: 匿名さん]

あら、252さん、残念でしたね。
抽選になる場合はあまり重ならないように似たような部屋の案内をされたりするみたいですが、
そういうことがなかったということは、全く違うタイプの部屋ばかりだった、ということなのでしょう。
上の方は値段の問題？

[254: 匿名さん]

来月に決まりますね、
地下鉄8号線。
区とか都ではなく
国がやろうとしてますから、
ほぼ確実かとおもいます。
実際便利になるのは
ずいぶん先ですが資産価値は
上がりますね。

[255: 入居予定さん]

>>253
252です。
はい、もちろん誘導はあったんですがお恥ずかしいことにあまり予算がなく、その分選べる部屋も限られていて…すでに予約を入れてるお部屋を抽選覚悟で申し込み惜しくも漏れてしまいました。
次の申し込み時も検討できる予算の部屋が出れば挑戦してみたいと思っています。

上の方は価格の問題かもしれません、南棟の方は特に…

[256: 匿名さん]

ボーネルンドの遊具がキッズルームに設置してるのはうれしいですね
家ではなかなか遊べない遊具があると子供にとってはいいと思います

キッズルームに関してですが、規約はあるのでしょうか？規定などは管理組合で決めるのですか？何歳まで、保護者同伴など決まっているといいですが。

[257: 匿名]

>>256
客は今の所全く聞いていませんのでないのではないでしょうか？
飲食の可否くらいは決めた方が良さそうですが…(うちのマンションは親がキッズルームでピザとか持ってきてお茶会してます)

何歳までの規約とかはないといいなぁと思います。年上のお友達ができたけど来年から入れないから一緒に遊べなくなるなんてことあったら可哀想だなと。みんなが同じ常識を持ち合わせているわけではないのでどこまで制約が必要かなかなか難しそうですね。

[258: 匿名]

>>256
規約はデベが素案を出します。
それを管理組合が引き継ぎます。

規約変更は、住民の申し出や理事会からの提案を元に、議決により変更するか、決まります。

なので、スタート時点の規約がカギですね。
よくトラブるのが、共用施設ルールと、バルコニー喫煙。
規約に明確なルールを記載していないと、不平不満が積ってトラブる

[259: 匿名]

住宅ローンの集合説明会っていつやるのでしょうか？早目に連絡してほしいですよね

[260: 契約済みさん]

仮審査が通ると案内されますよ。

ローンが通っているのに何もいってこないのなら
聞いてみた方が宜しいかと。

[261: 匿名]

仮審査は通っていて、銀行からも案内の通知は来ているのですが、合同説明会のお知らせ連絡がありません。何方か連絡があり参加した方はいらっしゃいますか？

[262: 契約済]

>>261
私が確認できる範囲でいうと既に1月から合同説明会やってますよ、しかもわりと毎週？連絡がない場合面倒くさいでしょうが問い合わせた方がいいかもしれません。

[263: 匿名]

情報ありがとうございます。説明会やってたんですね。連絡してみます。

[264: 物件比較中さん [ 30代]]

質問
倉庫があるってことは平日はうるさいのかなー
駅からの道が大通りだと排気ガスって気にならない？
毎日歩くと他の物件と比べてぜんそくになる確率って？
マンション以外のまわり建物に住んでるのはどんない人が多いんでしょうか？

[265: 匿名さん]

倉庫だから特別に大きな音、とか言うわけではないかと思います。
大型車が必然的に出入りが多くなってくるわけですが・・。

排気ガスについては23区内だったら基本的にどこも変わらないような。
首都高が走っているエリアも多いですので
そういうのが気になるのならそもそも23区内で考えないんじゃないかな。

[266: [男性 40代]]

購入者で比較的近所に住んでいます。
騒音面については倉庫が近くに複数あるとは言え、三ツ目通りに面しているわけでもなく
大きな交差点に面してはいても渋滞もしないし、またスピードが出せるような場所でもないので気にならないと思います。
ただし、排気ガスについては、通行量の多い三ツ目通りが近いこと、首都高速もあることからそれなりに覚悟はしておいた方が良いと思います。
（だからと言って喘息になるか知りませんが）

因みに近く（枝川）にコリアンタウンがあり、その場所に行けば多少は雰囲気が変わりますがか塩浜自体は、木場、豊洲いずれにもアクセス可能な場所で、物件価格も安いので、これから更に人気の出る場所だと思います。

[267: 匿名さん]

隣との距離感がわかると思います

[268: 購入検討中さん]

上の写真、THE TOYOSU TOWER上階からの写真でしょうか。分かりやすいですね。

[269: 匿名さん]

>256さん
ボーネルンドの玩具は幼児向けでしょうから、対象は就学前くらいまでかな？と思います。
ハイハイしている赤ちゃんと走り回る小学生が同じ部屋で遊ぶのは危険です。
規約は皆さん仰っているように売主から提示されるでしょうが、恐らく保護者同伴の下での利用になると思います。

[270: 契約済みさん]

オプションで食器棚を頼むか悩んでます。
ネットとかで探して頼んだ方が安いとは思うけど・・・
システムキッチンの扉と同じ材質を使って一体感がほしいから
オプションで頼んだ方がいいような気もするし・・・
みなさんはどうしてるのかな？