クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 検討中]

確かにここの営業さんは知識上どこがで欠けているような印象があります。ただ若くて一生懸命成約したいという気持ちが伝わってきます。

[22: 契約済みさん [男性 40代]]

私の担当してくれた方は非常に親切でローンやその他もちゃんと教えてくれましたよ。まあ営業マンもこちらが紳士な対応すればちゃんと対応してくれるような気がしますが？

[23: 匿名さん]

>>18
良くも悪くもリクルート系、合う合わないってのはあると思う
社員の出入り（前向きな転職も含めて）が激しいってのもまあ聞く話
良く言えば少数精鋭で合理的、悪く言えば社員教育が後手で痒いところに手が届かない？

一事が万事、担当との相性も大事な要素と考えるなら縁が無かったとスパっと諦めるのもいいし、
担当との付き合いなんか一時的だし事務員みたいなもん、物件を諦めるには惜しいと考えるなら、
微々たることだし気に留める必要もないと思う、もちろん思い切って担当を変えてもらうのもアリ

[24: 匿名さん]

>>18
23の補足だけど、見込み客と思われてないのかも？ｗ
本来客商売ではあってはいけないことだけど、あっちも人間だしね
特に少人数で回してたり混雑してたら余計にそうなるよね
客が熱心な営業を求めるように、営業も本気の客を優遇するのは必然

[25: 周辺住民さん]

単なる販売員なのか宅建の資格持って対応してるのか？
で大きく差があると思う。
生損保なんかも勧誘のおばちゃんと、代理店の資格持った人では雲泥の差。
まして構造や管理に関することには答えられない営業マンは多いと思います・・。

[26: 購入検討中さん]

NO.18のものです。
皆さまいろいろなご意見ありがとうございます。

NO.25の方がおっしゃる通り、うちの担当者は宅建の資格ないのかも・・・と名刺を再確認したら宅建の資格ある方でした。それにしても建物構造のことを質問しても「～ぐらいかな」「だと思います」「確認しておきます」という感じです。
高い買い物をするんだから、建物構造ぐらいきちんと説明してほしい。

折り返し連絡をくれるといいつつ、返事がなかったのでこちらから連絡をしたとき、「今電話をしようと思っていたんです」といわれました。いまどき蕎麦屋の出前みたいなことを言う人が担当営業というのは悲しすぎます。

どうしようか非常に迷っている状況です。

[27: 匿名さん]

客によって態度を変えるわけではなく、営業にも当たりと外れがいるだけだとおもいます。うちの担当営業はすごい熱心。知識も豊富だしゴクレには勿体ないほど（笑）まだ検討中だけど印象はいいですよ。そういえば別の物件に行った時は一回目と二回目担当営業が違って、一人目当たり、二人目外れでした。

[28: 匿名さん]

担当者かえてもらえば、良いだけでは？
きちんと対応してくれて知識のある人が良い、と自分達はかえてもらいましたよ。(他物件ですが)
高い買い物だし、そこで暮らすことになるなら
納得する担当にしてもらうべきかと。

[29: 匿名さん]

>>26
折り返しがないのは論外だけど、
（専門家が捕まらなくて時間掛かってたのかも・・・）
構造部分なんか営業レベルで深く理解するのは難しいと思うよ
どうせ重箱の隅突くような質問したんでしょ？

基礎や構造を気にする人は少なくないと思うけど、
だからこそモデルルームで模型とか映像等でしっかり説明してあると思うんだよね
あれ見て分かんなかったら聞いても分かんないよｗ
気の利いたデベなんかだと検討者向けに施工側の専門家呼んでセミナー開いたりするけど、
素人で理解するのはとても難しいし、結局ガス抜きみたいなもんだと思う

[30: 匿名さん]

価格じゃまったく勝ち目がない他社の営業マン！！
がんばれ！！

[31: 購入検討中さん]

私も最近こちらのモデルルーム見学に行ってきましたが、担当の方とても熱心で好印象でしたよ。
ただ混み合っていたので少し待たされる時はありましたが、それでも担当の方はこちらを気にしてくれていて、悪い気はしませんでした。
私も値段に惹かれちゃいますね～

[32: 購入検討中さん]

比較的イケメンが多かった気がする＼(^o^)／

[33: 匿名さん]

確かに！
モデルルーム見に行った時、お話ししてくれた営業マン皆さん格好良かったです！笑
知識が足りないという感じはしなかったですが...
私達の疑問点などは全て解決してくださったように感じます。
唯一の不満は、待ち時間が多かったことですかね。
これだけ人気物件なんだから、もっと広いところで社員増やして営業すればいいのに！と思いました。

[34: 匿名]

それが出来ないのがゴクレ
不況に強いが、好景気には売上拡大が簡単に出来ない会社
マンション買う人は関係ないけどね

人間ですから、担当の合う合わないはあると思いますよ

29さんの　「どうせ重箱の隅突くような質問したんでしょ？ 」　に笑っちゃいました

[35: 購入経験者さん [男性 30代]]

まあ、不況に強い会社ってのはいいことでしょ！

マンション買った会社が潰れちゃってアフターサービスが受けられなくなるとかキツイよ。

[36: 匿名さん]

二期を逃してしまいました。
三期販売があるらしく、値上がりするとかしないとか？
二期の最後では南棟は残っていなかったので三期でいい部屋が売り出されるなら考えようと思っています。
値上げがありませんように…。

[37: 匿名さん]

>>36
これ以上値上がりするなら、近場のニュートンプレイス、シティハウス豊洲、コスモ豊洲の中古も1度検討して実際にお部屋見て比較をしておいた方がいいですよ。その上でクレストがイイと思って購入した方が、後で中古になってガチで比較されるようになった時に納得感が全然違うので。
結構、後で近場の中古のチラシが入ってくるようになるのですが、その時に何であそこがうちより•••的な無駄な不満を抱えなくて済むようになるものです（笑）

[38: 匿名さん]

>>37
36です。たしかにそうですね。
予算が5500万円程度なので豊洲エリアは無理と思っていましたが中古なら手が出そうです。ただ中古の難しいところは広さ、日当たり、間取りなど条件に合う部屋がちょうど売り出し中かどうかなんですよね。
クレストシティ木場の三期の販売価格を見てから比較検討してみます。

[39: 購入検討中さん]

第２期　どれぐらいの倍率だったんでしょうか?
２期締め切り前、モデルルーム見学行ったとき制約シールでほとんど埋まっていましたが･･･

[40: 匿名さん]

予算5500万なら、東雲辺りの中古探した方がいいと思いますよ。
ここは、4000万台前半までかと。

[41: 匿名]

人それぞれ価値観が違うだろうけど、マイホームを中古で買うという選択技がまずない。

[42: 匿名さん]

36の者ですが、今気になって中古マンション、豊洲エリア(駅徒歩１５分以内)で譲れない条件だけ入れて検索してみました。
結果は安くて6000万以上…。条件があるので仕方ないですが中古、しかも築１０年以上でも高いですね。
やはりクレスト三期に期待するしかなさそうです。大幅な値上げがないことを祈るばかりです。

[43: 匿名さん]

戸建の中古は嫌だけど、マンションなら中古でも立地や環境がいい方がいいと思う。

[44: 匿名さん]

>>41
新築クレストも住んだ瞬間中古として取引されます。その時にまず比較されるのは当然近場の物件です。だから中古買うつもりなくても、検討している新築物件と比較した優劣は購入前に見ておいて損はないですよ。

[45: 物件比較中さん [ 30代]]

>>42
新築もピカピカなのは
一時だけですよ。。
日本人だけです、新築にこだわってるの。

[46: 検討中の奥さま]

私たち夫婦は即決でやっぱり新築(^^)/
ご夫婦で話し合い、二人とも納得できればどちらでも良いのでは

[47: 匿名さん]

>>42

クレストはその譲れない条件をすべて満たしているのでしょうか?

[48: 匿名]

>>47
何故真剣に考え自分で答えを出そうとしている方にそんなに煽るような意地悪な書き方をされるのですか？

[49: 匿名さん]

42です。私の書き込みがきっかけで荒れて？しまったなら申し訳ありません。48さんありがとうございます。
妻が専業主婦で家にいる時間が長いのでまず南向きというのが条件なのですが、クレスト三期で南棟をほぼ値上げなしで売り出してくれれば条件合致します。
その他、広さ、間取り等もＯＫで、これをすべて満たす物件は中古では見当たらなかったのでこちらを第一候補にしようと思います。設備などイマイチな点があるのは納得済です。
また何か三期の情報があれば書き込むと思います。
検討中の方は色々情報交換していきましょう。

[50: 契約済]

>>49
一期一次の最速で契約した者です。
参考になるかわからないですが、デベは一期から「次は価格あげます」とおっしゃっていて、今まで計6回抽選がありましたがそこまで上がることはありませんでした。
人気の棟や階は少し上がっていましたがほとんどが数十万でした。
どのくらいのご予算かわかりかねるのでなんとも言えませんが、300万あがると月々の支払いが1万変わる、100万だと月々の支払いが3000弱あがると考えてお部屋を決められるとよろしいかと。

それより専業主婦の奥様のために日当たりを考慮してさしあげるなんて、本当に素敵な旦那様ですね！希望の棟はうちと違いますが、ご縁があるといいですね。

[51: 匿名さん]

>>50
49です。情報ありがとうございました、大変参考になりました。
三期で値上げと聞き戦々恐々としていましたが少し光が見えた気がします。
一期で購入された方は先見の明がありますね。
もし無事購入出来た際は是非よろしくお願いいたします。

[52: 匿名]

期間過ぎてるのにHPが一向に更新されませんね…
抽選からもう3日も経ってますが、管理体制大丈夫なんでしょうか…

[53: 購入検討中さん]

ホームページちょっと変わりましたね

[54: 匿名さん]

そうですね！
結局販売状態がどうなっているのかしら？というのがあります。
価格がこれからまだまだ上る可能性があるのなら、
早めに買われた方は賢明だったということなのでしょうね。
最初の内に買うのって結構勇気が行ったと思うのですが、その分なのかなぁ。

[55: 購入検討中さん]

今日チラシ入ってました。が、二期2次と全く同じのような。(一期・二期１次完売と書いてありました。)三期はまだ先ということですかね。

[56: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[57: 匿名]

>>56
お隣の倉庫はここの工事に合わせたように
半年位かけて大規模に修繕し直したばかりなので
あと10年は今のままなのでは？
北側のセブンの裏の方も大型の倉庫が3件立て替え中なので変わらないのではないでしょうか

[58: 購入検討中さん]

隣に建っている倉庫は建て替えられたとしても低い建物しか建たないと聞いたので安心しています。このあたりにマンションがもっと増えたらスーパーやドラッグストアもできるかな。ヨーカドーがあるから難しいかな。

[59: 匿名さん]

第2期2次は完売しなかったんですね。

[60: 匿名さん]

さすがにペースは落ちてきたのですか。
先日、電話がかかってきていかがですか？という電話がかかってきたのでもしかしたら、と思っておりましたが。
もう既にかなりの数が契約に至っていると思いますが
あともう少しを販売していくのが難しいのですよねぇ。

[61: 匿名さん]

先日駅からマンションまで歩きました。歩道橋を渡らなくてはいけないのが不便だなと感じましたが、皆さんいかがですか？マンションのエントランス前に横断歩道ができればだいぶ違うと思いますが。

[62: 物件比較中さん]

投稿少なくなりましたね。
一通り検討も終わって落ち着いたのかな？

[63: 匿名]

>>61

1～2分のロスになりますが、三つ目通りと平行している道を通ればセブンイレブン側の交差点に出られますよ。
ちなみに、歩道橋に関しては周辺マンション連合会より、撤去へ向けて働きかけを行っております。

[64: 匿名さん]

>>63
撤去してしまったら却って不便になるし、車通りの多い道路だから子供たちが飛び出したりとかしないか心配ですね…
それも踏まえて撤去できないのではないかと思うのですが。。。

[65: 匿名]

>>61
今はまだわかりにくいですが、玄関はどちらかというとセブンイレブン側にありますので、歩道橋登るよりセブンイレブン前の信号渡った方がいいような気がしますよ〜

[66: 匿名さん [女性 40代]]

クレヴィアに流れたかな？

[67: 匿名さん]

それもあるかもしれませんが、一通り真剣に検討していた人たちが落ち着いてきた、ということなのではないかなと思います。最初は本当に売れ行きがよかったですもの。販売って今は先着順であと20戸となっていますが、これでラストということなんでしょうか。◯期◯次っていう表示がなされていないので。本当に販売はおしまいに近づいてきているのだなぁと思います

[68: 匿名]

>>67
あと90近くありますよ。
先日モデルルームに行ってきたのですが今先着で出ている部屋はここのマンションの中でも比較的お高いお部屋でした。
なので皆さん次回を大人しく待っているのだと思います。斯くいう我が家もそうです。
ここを真剣に検討されている大半の方は4000万台のお部屋かと思いますので。

[69: 匿名さん]

　そんなにあるのですか。かなり出足は好調だった、という話は聞いておりましたが。
最初はずっと欲しいと思っていた人々が集まっていたけれど
それからのペースがゆっくりだったということでしょうか。
手頃だし、良いなぁとは思います。
ただ、駅からの距離の問題があるのかしら。

[70: 匿名さん]

ゴールドクレストにしては出足好調なんだと思いますよ。10年くらい平気で売り続ける会社ですから。