クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 30代 男性 会社員]

1階はどの部屋も、日が入らないのでしょうか？
1階に70平米の部屋はあるのでしょうか？

[202: 匿名]

>>197
健康のためならエアコンより床暖房でしょう。
あんな乾燥装置と化すエアコンなんて冬はダメすぎ。子供いたら尚更。

[203: 匿名さん]

>>202
まぁあるに越したことはないんですが、それ絶対条件にしちゃうとここら辺のマンション買えなくなる人が多いんではないでしょうか？
何をとって何を妥協するかは人それぞれですね。

何も諦めないでいいくらいのご時世と収入だったらなー…死んだ時に払う死亡税や、貯金すればするだけかかる貯蓄税なんてものを新たに作ろうとしているとニュースが出ましたが、本当税金に殺されそうです。

[204: 30代 男性 会社員]

何を妥協するかは、人それぞれですよねー。
日当たりだって、一日中家に居る人は優先事項でしょうが、日中家にいない人は妥協出来る点になるでしょうし。
でも、ここは坪単価を見ると割高な設定なので悩みます。

[205: 匿名さん]

坪単価見ちゃうとそうなんですよね＞割高
周りの相場と比べてみるとリーズナブルだなという印象は受けるのですけれど。
不思議です。
市場全体的な値上がり傾向がそうさせるのかもしれませんね。
相場的に診て妥当なら予算無いならOKという考え方になってくるのかな。

[206: 物件比較中さん [男性 30代]]

単価が割高ってどこと比べてですか。
まさか、「2、3年前と比べて」とか言うんですか。

クレストシティ木場で平均250くらい？
今現在のここの周辺の他の新築マンションは坪300超。
（あ、クレヴィアは坪290くらいか）

スペックや駅距離等の差はあるものの、「割高」っていうのは他物件の話でしょう。

[207: 30代 男性 会社員]

>>206
今やこの周辺は@300が相場ですもんね。
庶民には高嶺の花でした。
早くバブル終わらないかな。

[208: 匿名さん]

設備も立地も妥協してる分安いと思います。これで高いなら候補は足立区か江戸川区ですかね？

[209: 契約済みさん [女性 30代]]

今まで23区の端のエリアを検討していた私にとっては、この立地は【好立地】でした。
ギャザリアに近く、豊洲も使え、オリンピック会場も近く、有楽町線新駅の話もあるとかないとか！
そしてとても閑静な環境！！
決して立地を妥協していません。

床暖は妥協しましたが 笑

[210: 購入経験者さん [男性 30代]]

今は金利が安いから（日銀マイナス金利！）
ちょっと前より少し高くても支払いそんな変わらないよ。

[211: 30代 男性 会社員]

>>210
確かに金利は最低ラインまで下がってますよね。
今払ってる家賃と比較しても、そんなに変わらないのも金利の恩恵だと思います。
悩みますね。

[212: 30代 男性 会社員]

このマンションを購入した人は、どの部分が決め手になったのでしょうか？

[213: 匿名さん]

契約されたみなさんは木場と豊洲のどちらの駅を使われますか。木場の方が近いですが、高速が近いこともあり駅までの道のりがちょっと苦手です。

[214: 30代 男性 会社員]

>>213
私も同感です。
高速道路ってうるさいし、日影だし。
でも雨には濡れないのですかね？
豊洲への道の方が雰囲気は良さそうですよね。

[215: 契約済みさん [女性 30代]]

三つ目通りの首都高は上りと下りで2本に分かれてるんで、日影になっていなかったですよ。
213さん、214さん、歩きました？

そもそも深川ギャザリアの横だから夜も明るいし、歩道は整備されてるし、
実際に歩いてみたら「思ってったより全然良かった」という感じです。

[216: 匿名さん]

>199さん
既に住信SBIネット銀行やじぶん銀行、りそなは住宅ローン金利の引き下げを発表しておりますし、今後も各行下がってくると予想されています。

少し前に暖房機器は床暖房かエアコンかという話が出ていましたが、ここって床暖房は設置されていないんでしょうか？
設備仕様にも間取りにもそれらしい記載がないように思います。

[217: 匿名さん]

>>216
床暖房はついてないですよ。

[218: 匿名さん]

あとどの位残っているのでしょうか。
私が年末伺った時は、かなり選択肢は少なくなっていましたが南の中層階がまだのこっていたのですが、もう条件の悪いお部屋しか残っていないのかな。

[219: 匿名さん]

>>215
何度も歩いてみてそう感じたんです。音と空気とか全体的に。

[220: 30代 男性 会社員]

>>218
6月下旬竣工だから、竣工まであと4カ月。
総戸数239戸のうち、半分の120戸は終わったのかな？
来月は決算月かー。

[221: 30代 男性 会社員]

>>216
216さん、情報ありがとうございます。
SBIネットは0.569%なんですね。

[222: 匿名]

>>219
ならば、ご自分が快適に感じる方を取ればよろしいのでは？

[223: 匿名さん]

>>217
ハイグレードマンションなのについてないの？

[224: 匿名さん]

ゴクレのハイグレード基準に床暖房とディスポーザーと天井カセット式エアコンは無い。プレミアムエクストラハイグレードにはある。

[225: 匿名さん]

全然ハイグレードマンションじゃないじゃん(^_^)

[226: 契約済みさん]

>>218
私は1期1次に契約した者ですが、気になってずっとここに掲載されている価格表と自分が持ってる表を見ていました。
条件のいい部屋を先に出している印象はなく、最上階や南の中層階など比較的高いお部屋はまだまだ出していないようでしたよ(多分最上階とかは残していても売れるんでしょう)
逆に安価の低層階はもうかなりなくなってきたので厳しいと思います。

[227: 匿名さん]

>>226
ありがとうございます。
私が年末に行った時も南向き以外のお部屋はほとんど残っていないと言われました。四千万円代は人気だったようですね。

売り出すお部屋しか価格を見せてもらえず、他は売れている部屋も残っている部屋も全て隠されているのでどの位残っているのか、どこが残っているのかが全然分からなかったんですよね。

一旦は検討を外しましたが、やはり周辺のマンションは高すぎるので、設備仕様はイマイチですが、木場、豊洲の間の立地というところに惹かれ再度検討しようかと考えていましたので、まだ残っていたら嬉しいのですが。
確認してみます。

[228: 匿名さん]

>>227
クレヴｨア豊洲値下げしたみたいですよ。予算オーバーが200～300万ならローン金利も下がるし検討出来るかも？

[229: 30代 男性 会社員]

>>228
クレヴィア、3LDKは5,300万〜でしたよね？
まだ販売前なのに下げたんですか？

[230: 匿名さん]

>>229
HPもともと5,600万～だった。販売予定価格だから正しくは下げたと言うのかはわかりませんが。スレ違いすみません。この辺で終わりにします

[232: 契約済みさん]

>>227
価格は見せてもらえるかわかりませんが、既に成約済みの部屋を知りたいと言えばおそらく教えてくれるかと思います。
仕様はどうしても妥協しなければならないところはありますが、利便性を重視されているならご検討の一つに…勤務地、買い物範囲が東東京であれば非常に便利だと思います。わたしは元々近くに住んでいるのですが、ギャザリアの品揃えは本当に感心するものがあるので…
いいマンションに巡り会えるといいですね。

[233: 匿名さん]

クレビアはパークホームズとニアな価格帯だったから要望集まらなかったんだろうね
ここは悪かろう安かろうで突き抜けている分リセールは期待できないけど相場高の時代には人が集まる

[234: 匿名さん]

まだ条件が良いと考えられている部屋の販売は控えている状態なのですか。
いい部屋から出していくものだと思っておりましたので意外だったかも。
最後の方まで回しておこうということなんでしょうか。
人が惹くような作りの部屋をとっておきたいですものね。
それを目当てに人はモデルルームに行くでしょうし。

[235: 30代 男性 会社員]

>>234
どこの業者も、最上階とか良い部屋は後半戦に出る傾向がありますよね。

[236: 30代 男性 会社員]

>>227
同感です。このマンションは木場と、豊洲の両方が使える立地は評価できますよね。

[237: 30代 男性 会社員]

>>233
この、マンションはリセール期待出来ないのですか？

[238: 30代 男性 会社員]

>>233
地下鉄の新駅が出来たら資産価値が上昇しそうな気がしますが。

[239: 匿名さん]

>>238
もしできたら、そりゃあ資産価値は上がるでしょうね。

でも、オリンピックまでにできなきゃ作る意味ないから無いでしょう。
そもそも、江東区は、作りたいが金は出したくないって感じなんでしょ？
それに、もし景気悪くなったら、そんな無駄金出すどころじゃなくなるから。

[240: 匿名さん]

＞＞239
東西線の混雑緩和の為もあるんじゃないかな？
実際は五輪関係ないんじゃないの？
仰る通りそもそも今からだと五輪には間に合わなさそうだし。

とりあえず、何も計画が無いよりかは、期待が出来るような気がするけど。

[241: 匿名さん]

>>239
豊住線の計画はオリンピックとは関係はなく、240さんレスの通り東西線および総武緩行線の混雑緩和です。昨年の上野東京ライン開通後上野ー御徒町間の混雑が大きく改善された結果、東西線の混雑度がダントツとなってきたため優先解決課題となっているようです。

[242: 30代 男性 会社員]

>>241
240 241さん情報ありがとうございます。
計画は混雑緩和の目的だったんですね。
勉強になります。
となると、やはり楽しみな物件ですね。

[243: 匿名さん [男性 30代]]

有楽町線延伸の話は、もう何十年も前から言ってるので、あと20年は待ったほうがいいかと。
その時、財政がついていっているか分かりませんが。。

[244: 30代 男性 会社員]

>>243
そんな昔から計画があったんですね。

[245: 匿名さん]

結局は江東区がお金を出すかどうかにかかってるんじゃない？
もちろんそんなお金はないから、いろんなところから出させようとしてるんだろうけど。
少なくとも、メトロには投資するだけのメリットはないから、相手がお金を用意するのを待つだけだよ。

[246: 匿名さん]

>>244
来月発表される交通政策審議会の新答申で結果がでます。これまでの審議経過を見る限り東西線の混雑緩和の優先度は高そうなので、豊住線の芽はある感じです。

[247: 購入検討中さん]

昨日登録申し込みしてきました！
結果がわかるまでドキドキですね。

高い買い物なので迷うところもあったものの、
最寄駅から10分少々、大型商業施設有、
なんだかんだ言っても結局は価格メリットが決め手となりました。

新駅に期待はしてますが、
もし出来なくても木場、豊洲徒歩圏ということで妥協範囲かな。

[248: 匿名さん]

駅まで、実際に歩いてみると遠いかな？？という部分もありますけれども
全くもって歩けないというわけではないですもんね。

豊洲は流石に遠いように思いますが木場だったらなんとか。

大きな買物も豊洲に行けば出来ますし、
近場では日々の買物もできるし、価格が適正価格だし、というのは大きいと感じました。

[249: 匿名さん]

こちらの物件の周りは高速と倉庫で暗い感じでしたが、こちらが完成したらきれいで明るくなるんだろうなと楽しみにしています。

[250: 物件比較中さん]

ここの公式HPっていつも日にち過ぎてるのに更新しないよね、水曜くらいまで。
案の定今日も14日まで受付！てのがそのままだし。
自動更新にしとけば楽なのにそれすらしないって、管理体制がちょっと心配になります。
他のところもこんな感じなのでしょうか？

[251: 30代 男性 会社員]

>>250
確かに更新されてませんね。
抽選の結果発表をしているのかな？

[252: 入居予定さん]

HP更新されましたね。
当日変更しろとは言わないけど、月曜日中の変更すらしないってずさんな気がします。
人員が足りないのか、WEB担当が怠慢なのか、会社自体がそういうずさんな管理体系なのかわからないけど…
先着順申込受付になっているということは、売れ残った部屋があるということですね。
私は今回の抽選で外れてしまったのですが、上層階で申し込みが入っていない部屋があったからそこかな？

[253: 匿名さん]

あら、252さん、残念でしたね。
抽選になる場合はあまり重ならないように似たような部屋の案内をされたりするみたいですが、
そういうことがなかったということは、全く違うタイプの部屋ばかりだった、ということなのでしょう。
上の方は値段の問題？

[254: 匿名さん]

来月に決まりますね、
地下鉄8号線。
区とか都ではなく
国がやろうとしてますから、
ほぼ確実かとおもいます。
実際便利になるのは
ずいぶん先ですが資産価値は
上がりますね。

[255: 入居予定さん]

>>253
252です。
はい、もちろん誘導はあったんですがお恥ずかしいことにあまり予算がなく、その分選べる部屋も限られていて…すでに予約を入れてるお部屋を抽選覚悟で申し込み惜しくも漏れてしまいました。
次の申し込み時も検討できる予算の部屋が出れば挑戦してみたいと思っています。

上の方は価格の問題かもしれません、南棟の方は特に…

[256: 匿名さん]

ボーネルンドの遊具がキッズルームに設置してるのはうれしいですね
家ではなかなか遊べない遊具があると子供にとってはいいと思います

キッズルームに関してですが、規約はあるのでしょうか？規定などは管理組合で決めるのですか？何歳まで、保護者同伴など決まっているといいですが。

[257: 匿名]

>>256
客は今の所全く聞いていませんのでないのではないでしょうか？
飲食の可否くらいは決めた方が良さそうですが…(うちのマンションは親がキッズルームでピザとか持ってきてお茶会してます)

何歳までの規約とかはないといいなぁと思います。年上のお友達ができたけど来年から入れないから一緒に遊べなくなるなんてことあったら可哀想だなと。みんなが同じ常識を持ち合わせているわけではないのでどこまで制約が必要かなかなか難しそうですね。

[258: 匿名]

>>256
規約はデベが素案を出します。
それを管理組合が引き継ぎます。

規約変更は、住民の申し出や理事会からの提案を元に、議決により変更するか、決まります。

なので、スタート時点の規約がカギですね。
よくトラブるのが、共用施設ルールと、バルコニー喫煙。
規約に明確なルールを記載していないと、不平不満が積ってトラブる

[259: 匿名]

住宅ローンの集合説明会っていつやるのでしょうか？早目に連絡してほしいですよね

[260: 契約済みさん]

仮審査が通ると案内されますよ。

ローンが通っているのに何もいってこないのなら
聞いてみた方が宜しいかと。

[261: 匿名]

仮審査は通っていて、銀行からも案内の通知は来ているのですが、合同説明会のお知らせ連絡がありません。何方か連絡があり参加した方はいらっしゃいますか？

[262: 契約済]

>>261
私が確認できる範囲でいうと既に1月から合同説明会やってますよ、しかもわりと毎週？連絡がない場合面倒くさいでしょうが問い合わせた方がいいかもしれません。

[263: 匿名]

情報ありがとうございます。説明会やってたんですね。連絡してみます。

[264: 物件比較中さん [ 30代]]

質問
倉庫があるってことは平日はうるさいのかなー
駅からの道が大通りだと排気ガスって気にならない？
毎日歩くと他の物件と比べてぜんそくになる確率って？
マンション以外のまわり建物に住んでるのはどんない人が多いんでしょうか？

[265: 匿名さん]

倉庫だから特別に大きな音、とか言うわけではないかと思います。
大型車が必然的に出入りが多くなってくるわけですが・・。

排気ガスについては23区内だったら基本的にどこも変わらないような。
首都高が走っているエリアも多いですので
そういうのが気になるのならそもそも23区内で考えないんじゃないかな。

[266: [男性 40代]]

購入者で比較的近所に住んでいます。
騒音面については倉庫が近くに複数あるとは言え、三ツ目通りに面しているわけでもなく
大きな交差点に面してはいても渋滞もしないし、またスピードが出せるような場所でもないので気にならないと思います。
ただし、排気ガスについては、通行量の多い三ツ目通りが近いこと、首都高速もあることからそれなりに覚悟はしておいた方が良いと思います。
（だからと言って喘息になるか知りませんが）

因みに近く（枝川）にコリアンタウンがあり、その場所に行けば多少は雰囲気が変わりますがか塩浜自体は、木場、豊洲いずれにもアクセス可能な場所で、物件価格も安いので、これから更に人気の出る場所だと思います。

[267: 匿名さん]

隣との距離感がわかると思います

[268: 購入検討中さん]

上の写真、THE TOYOSU TOWER上階からの写真でしょうか。分かりやすいですね。

[269: 匿名さん]

>256さん
ボーネルンドの玩具は幼児向けでしょうから、対象は就学前くらいまでかな？と思います。
ハイハイしている赤ちゃんと走り回る小学生が同じ部屋で遊ぶのは危険です。
規約は皆さん仰っているように売主から提示されるでしょうが、恐らく保護者同伴の下での利用になると思います。

[270: 契約済みさん]

オプションで食器棚を頼むか悩んでます。
ネットとかで探して頼んだ方が安いとは思うけど・・・
システムキッチンの扉と同じ材質を使って一体感がほしいから
オプションで頼んだ方がいいような気もするし・・・
みなさんはどうしてるのかな？

[271: 契約済みさん]

うちはオプション使わずに別途購入予定です。
同じ材質にしたいところですが、結構外で頼んでも同じようになるかなと思っています。
それよりゴクレさんってオプションの案内雑すぎませんか？
一回目のオプション案内会の知らせがこず、いきなり二回目の案内がきたので驚いています。

[272: 契約済みさん]

一回目のオプション説明会の案内きてなかったんですか？
いきなり2回目だとびっくりですよね。
うちは11月末にオプション会に行ってきたので案内が間に合わなかったかもですね・・・。
確かにゴクレさんの案内は雑ですよね。
別の話になりますが他の方はローン説明会の案内が来たらしいですがうちは全くない・・・。
まずは外で見積をしてもらい、材質とか相談してみます。

[273: 契約済みさん]

271の者です。
第1期2次に契約したので11月末は余裕で案内間に合っていたと思うのですが非常に残念です…
ちなみにその11月末のオプション会はどこのオプションについてでしたか？
今回はカーテンやベランダ周りと聞いたのですが…

[275: 購入検討中さん [ 30代]]

先日モデルルームを訪問しましたが、結構登録が入ってきてるみたいです。
担当の方が熱心に資産性の説明をしてくれましたが、この辺りもどんどん開発が進むといいですね。
今も商業施設はそろっているので、特に不満はないですが。

[276: 検討中の奥さま]

こないだモデルルーム見てきました。

イトーヨーカドーは途中にあるんで利用すると思いますけど、
一緒に説明された赤札堂って、周辺の方は利用されているのでしょうか？

教えてください。

[277: 近所住まい]

>>276
近くのマンションに住んでいます。
赤札堂は、
お肉やお魚などは、鮮度が良くないのでよっぽどの時以外は避けています。
ですが、鮮度の関係ないものに関しては(野菜は大丈夫ですよ！)安いし、空いてるので利用します。

ヨーカドーは、とにかく混みます。
土日の17時以降は20分以上はレジに並ぶことを覚悟した方が良いです。
特に8のつく日(5パーセントオフ？)は、ひどいです。
そういう時に利用できる赤札堂が近くにあるのは選択肢があり良いですよ！
飲料とか安いですし。

ただ、店内や袋詰めの場所も狭いので
ベビーカー等は外に畳んでおく、など
気をつけた方が良いです。

[278: 近所住まい]

門前仲町に住んでいて、深川店の赤札堂をよく利用しています。
お菓子やインスタント食品・飲料等が安く、コンビニに行くよりも節約できます。
お惣菜も種類が多いので、時々買います。
(門前仲町は大きな店舗だから充実しているでしょうか？）

ギャザリアは、休日によく行きます。
パン屋さんに、ロフト、本屋さんなどお店がたくさんあって便利です。
靴や化粧品をよく買います。
一緒に、ヨーカドーも利用しています。
確かに時間によっては並んでいますが、確かセルフレジなんかもあったと思います。

[279: 近所住まい]

277です
深川店と塩浜店は全然違うと思います。。
鮮度とか深川店は、問題なさそうです。
値段は勿論スーパー価格なので安いですよ。

ヨーカドーはセルフレジもありますが
休日のピーク時はセルフレジに20組とか並びます。
時間さえ、避ければ問題はないです。
飲食店はヨーカドー3階よりギャザリアが良いですね。種類も豊富で。
個人的には、このエリアは気に入っています。

[280: 周辺住民さん]

木場駅から帰宅途中にヨーカドーがあるのは便利ですが、朝晩の東西線ラッシュは正直キツいです。
高速道路の音はさして大きくありませんが、しばしば夜中に、辰巳にある献血センターの救急車両が三つ目通りを通っていくので、気になる人は気になるかも。

子育て世代には、児童館がすぐ近くだし、公立幼稚園小学校もそれほど遠くなく、私立幼稚園のバスも通っているので、なかなか良いと思います。保育園も結構ある方かと。
ただ、小児科が豊洲界隈は激戦区で予約を取るのも大変なので、古石場の方に通ってる方が多いです。

斜め向かいのセブンイレブンのところの交差点は、太鼓橋で見通しが悪いので交通事故が多く、過去にはママチャリとトラックの死亡事故も起きています。
この辺は橋を渡らないとどこへも行けないので、車でないなら電動自転車があると便利かと思います。あと、ヨーカドーか木場、豊洲まで出ないとろくな外食処がないのが残念ですね。

[281: 契約済みさん]

>>273

それは残念でしたね・・・
１１月末のオプション会は全部でした。
食器棚、玄関ミラー、洗濯機上吊戸棚、エアコン、照明、水廻りのコーティングなどたくさんありました。
早速、外部に見積をしたらオプション会は高すぎます。
結局、我が家は外部にお願いすることにしました。
参考価格やこんな物があるって話を聞く分には参加してもいいかもですね。
でも、２時間くらいかかるので疲れますが・・・（笑）

[282: 匿名さん]

時間が経ってしまうと、付けられるオプションは限られてしまうから仕方がないといえばないのかな。
早めに決断した人の有利なところはそこにあるんじゃないかなと。
オプションは高めな印象があります。
皆さんは的を絞ってされていると思いますが、どういうところにオプションをつけたのでしょう。

[283: 契約済みさん]

うちは第1期1次で契約（2015年6月）したのに11月のオプション会の案内は届きませんでした。
問い合わせの電話をかけたのですが、第1回と第2回は内容が同じだからわけて案内していると言われました。
が、ここを見ると違ったようですね。
オプションを検討していたし、その他契約後の案内が非常に雑（電話で問い合わせないと案内してくれない）で残念です。

というわけでうちは外部で食器棚、水回りコーティング、ベランダ床などを検討中です。

[284: 契約済みさん]

1期2次で契約した者ですが、私も今までのオプション会の案内は届いてませんでした。
契約の時期はNo.283さんと同じくらいだと思いますが、我が家の場合は主人が転職したばかりで、
住宅ローンをお願いする銀行が最近無事に決まりました。
銀行が確定していなかったので、オプション会の案内は送ってないですよと担当の方が言ってましたよ。
私達の担当の方は非常に丁寧な方で、安心して任せられる方でした。
担当の方によっても差はあるとは思いますが、こまめに連絡は頂いておりますので特に不安はないです。

入居が今から楽しみですね！
みなさんもオプションなどお部屋の事色々と考えられていらっしゃるかと思いますが
我が家もわくわくしています！

[285: 購入検討中さん [男性 30代]]

塩浜に韓国人向けの老人ホームが出来るみたいですね。
http://s.webry.info/sp/sakura-stay-night.at.webry.info/201503/article_...

[286: 周辺住民さん]

枝川塩浜潮見はそういう土地だから仕方ない

[287: 匿名]

>>285
貴方がどういった意図で出されたのかわかりませんが、その話は別スレでなさったらいかがですか？

[288: [男性 20代]]

>>285
嫌韓の方ですか？気になるようでしたら他を探したほうがいいですよ。

[289: 購入検討中さん [女性 20代]]

今の家から遠いので、まだ見に行ってもいないのですが…４０００万台前半の家なんてまだ残ってますかね？ご存知の方お願いします！

[290: 匿名さん]

>>287
近くに老人ホームができるという情報を提供してくれただけでは？そしてそれが韓国人向けらしいですよという。
即座に噛み付く方がある意味嫌韓ではないかと疑ってしまいます

この辺りは住んでいる方も多いようですし、需要はありそうですよね。

[291: 匿名さん]

>>288
上の返信の仕方、間違えましたかね。
288の方に言うべき内容でした。

[292: ご近所さん]

近くに住んでますけど、老人ホームは白妙橋の辺りだから
このマンションとはあまり関係ない気が…

[293: 匿名さん]

販売戸数9戸になっていますが完売しなかったんですね。

[294: 匿名さん]

このへん買うくらいなら臨海部でももっと有益なエリア買えそうですけどね。

[295: 匿名さん]

>>294

ならあなたの思う有益なエリアで買えばいいのに笑

[296: 検討中の奥さま]

先日モデルルーム見てきましたが親切で好印象でした！
帰りに豊洲までお散歩しましたが思いの外近かったです！
豊洲は夢があっていいですよね！
ただ、わが家にはちょっと手が届きません…
悩み中です…

[297: 検討中の奥さま [女性 30代]]

294さん

具体的にどこなのでしょう。
新築マンション、割と本気で探してますが、高いんです。。。

[298: 匿名さん]

>>294

今後も発展が見込めそうな湾岸エリアだとリニアや山手線新駅なんかもある品川方面では？
羽田の国際化もあるし五輪後も暫くは安泰かなって思う。

[299: 購入検討中さん [男性 30代]]

勝島のこと？

我が家も勝島は比較で見ましたが、あそこはないです。

それなら塩浜の方が現状も将来性もあると思いました。

[300: 匿名さん]

勝島は安いだけじゃない。
それなら天王洲あたりの方が
将来性はありそうだよ。
塩浜周辺も悪くないけどね。

[301: 近く]

ヨーカドー行くまでの道の倉庫街に、BMWのセンター？何かができるみたいですね！
来客スペースも外から見えますし、ただの倉庫より、明るくて良かったなと思います。

[302: 契約済み]

>>301
店舗が入ると、周辺が明るくなりますね。
今後ドラッグストアや100円ショップなども出来たら良いのになあ、と願っています。笑

[303: 匿名さん]

物件の周辺環境がよいと、本当に住みやすいとかんじます。
特にこれから何かできる予定があると、そこも気になるポイントだと思います。
このあたりは実際に確認してみないと、なかなかわからないことも多いのではないでしょうか。

[304: 匿名]

住宅ローンの借入れ銀行などは、何を基準に決めたのでしょうかネットバンクは安いけどセキュリティーとか気になります。

[305: 入居予定さん [男性 30代]]

＞＞304

私たちは単純に金利で選びました。
ネットバンクも母体？がしっかりしているように感じたので不安はなかったです！

[306: 匿名さん]

住宅ローンもいまは変動なら0.4台もあるから安いですよね

[307: 匿名さん]

そうなんですよねぇ。
金利がどういう感じで動いていくのか見通しが効かないですが、
取り敢えず上がってくるまでは変動でも良いのかな？という風には思いました。
固定も固定で長い目で見れば安いのかもしれないですが、
変動が安すぎるので。

[308: 契約済]

鍵の引渡し日が7月末に確定したと連絡を受けました。早く住みたいです。

[309: マンション検討中さん]

この前現地通りましたけど、だいぶ建物のも完成してきて存在感がありましたね。
少し探すの休憩してましたけどもう一度検討してみようと思います。

入居が7月末とのことですから、ちょうど子供の夏休みの時期なので引っ越しとかはしやすいですね。

[310: ご近所さん]

GS側の建物が覆いが外されていい感じに見えました・・。
連休中の陽射しではお昼から夕方ぐらいまでばっちり日当たり良好でしたが、
このまま８月ぐらいまで放置しておくと、確実に床焼けしますよ！！

[311: 匿名さん]

徒歩１１分という距離は少し遠いような気がします。
大規模ながらの共用施設が魅力的ですし、マンション周りの植栽はいろいろ植えてありそうで、見た目もよさそうです。
エントランスは開放感があって、きれいですね
ママズラウンジというのは小さなお子さんがいらっしゃる方によさそうですね

[312: 匿名さん]

5,200万が最多価格帯のマンション。
70平米だと坪単価250万位。
確かに江東区で、この価格メリットは◯です。
坪単価で見ると、東西線なら荒川渡った江戸川区の葛西の駅近のマンションと同等かな。
資産価値でみると、塩浜アドレスという点と最寄り駅まで10分以上歩く点が△ですね。
競合より安い点が最大のメリット。
引渡しまでには完売かな！

[313: 匿名さん]

第三期が9戸しかないのですが、完売？するのですか？

[314: 匿名さん]

バルコニーの避難ハッチが床にあるから、その分飛び出ててるのかな？
バルコニーの床、ほとんどの部屋がフラットでは無いだろう。

[315: 匿名さん]

>>313

完売はもう目の前でしょう！
4,000万代の安い部屋はほとんど無いのでは。
高めの部屋はまだ残ってるでしょう。

[316: 申込予定さん]

引渡し前に完売はないと思いますよ。
デベに聞いたところ実際の部屋が見れるようになってからも販売はあると言っていたので。
他のマンション同様少しずつ部屋を出して売っているそうです。
まぁその分どんどん空き数は少なくなってるのは事実ですが…
ちなみに引渡しは7月28日が最速とのことです。

[317: 匿名さん]

>>316

昨今のゴールドクレストの新築の中では、クレストシティ木場は早く進んでいるとのことですよ。
なかなか出ない価格帯ですし、人気の東西線の物件ですから。
少しでも気になる方なら早めの決断が◯でしょう！

[318: 匿名]

地下鉄の駅が近くにできるとか聞きましたが、ホントにできるんでしょうか？

[319: 匿名さん]

>>318

すぐにではないが、近い将来 には。

[320: 入居予定さん [男性 30代]]

>>318

日経新聞とかにもちょくちょく出てきますが、、、まだ確定はしていませんね。
都や区がやりたがっていることは確かのようです。

ただ、もし計画決定したら、その時点で資産性UPでしょう！
私は期待しています。

[321: 匿名さん]

新駅の予定はどのあたりなんでしょうか？

[322: 匿名さん]

>>321
土地の兼ね合いから、汐枝橋〜枝川小付近(枝川2丁目)が有力かと。更に遠いと、枝川3丁目という噂もありますが、そこまで行くと、使う人少なくなるので、枝川2丁目のどこかでしょうね。
なんだかんだで駅まで10分はかかりそうで、運賃もちょい上乗せされるので、直接東西線か有楽町線使ったほうが、楽なのかなと思ったりもしますが。

[323: 匿名さん]

>>322

新駅出来たらクレストシティ木場よりクレストシティ塩浜もしくは枝川のほうがピッタリですね。笑

[324: ご近所さん]

近所に住んでいます。
最寄駅の木場駅は地下が深く
地上出入口からホームにたどり着く
まで、けっこうな時間が
かかります。
ただ、木場駅は現在駅改良工事を
していますね。
駅からこちらのマンションの
通り道にちょうどヨーカドーが
あるので、帰り道にふらっと
買い物出来るのはとても魅力的の
ように感じます。
ただ、このヨーカドー
周りに競合店がないせいか
値段はかなり強気です。
野菜、日用品、お菓子など
全て高いです。
なのにとても混んでいてます。
先にも書きましたが、
他に適当なスーパーがないので
みなさんここで買い物をして
いるのでしょう。
何でも揃っていて便利なのですが
高くて混んでいるので
だんだんここに行く気がしなく
なってきました。
ぱっと見は立地も便利そうな
ヨーカドー。
住んでみると不便がわかって
しまうかもしれません…。
徒歩では遠いですが、
自転車、車があれば
スーパーの選択肢はたくさん
あります。
やはり生活の質のためにも
便利、なスーパーは必要不可欠。

[325: ご近所さん]

お隣の門前仲町に賃貸で住んでいてこの度ここを契約しました。
うちは徒歩10分くらいでギャザリアに行ける距離なので少し遠いですが、
野菜類の食品は大きくて新鮮ですし、
他のスーパーにはない食品が揃っているのでわざわざ遠くから買い物に来ています。

確かに赤札堂とかの方が安いですが、品が悪すぎてうちは買おうと思いません…
色んなものが揃っているので我が家は非常に助かってます。
逆に一人暮らしの人や料理をしない人には高く感じるかもしれないです。

[326: 匿名さん]

>>323 匿名さん

だから何です？笑

[327: 匿名さん]

あと1ヶ月くらいで竣工なんですよね〜
もう現地もだいぶ出来上がってきているのかな
幕もそろそろ取れるくらいなんでしょうか

第3期が9戸販売される予定だそうです。
かなり少ないな、という印象をいだきました。
これでもうほとんど売り切れ、というふうに見ても宜しいのでしょうか？？

[328: 匿名さん]

東西線で、比較検討中です。
都心なのでスーパー等の物価が高いのと、東西線の朝のラッシュ、物件の価格が高いところが引っかかってます。
購入された方は懸念されなかったのでしょうか？

[329: 入居予定さん]

東西線の便利さを考えると、ラッシュは目をつぶるところかなと思います。
さらに木場駅からだと混んでいるのは門前仲町までか、せいぜい茅場町までなので、
混んでいる時間が短いのはすごく助かります。
混み具合で行くと田園都市線・総武線(各駅)延線にも住んだことがありますが、
大して変わらないと思います。

木場の物価が高いとは全く思わないんですが、そんなに安いところに住んでいるんですか？ヨーカドー以外にも文化堂なんかはそこそこ安いように感じましたけどね。

このエリアにおいてクレストシティ木場の物件価格が一番の決め手になりました。
他より十分買い得感を感じているので、懸念はありませんでしたよ。

[330: 匿名さん]

>>329 入居予定さん

ありがとうございました。
あともう一つ気になる点なんですが、三井等のマンションですと、杭の問題のようなことが起きても大手なので安心なんですが、ここのゴールドクレストは大手なのでしょうか？先々トラブルが起きた時、信用出来るのでしょうか？

[331: 匿名]

>>330 匿名さん

朝の通勤ラッシュに出勤されてる方ですか？我が家はラッシュ時がたまたま避けれる通勤時間なのでここを購入する際に懸念にはなりませんでした。
また、木場から茅場町までは4分で、上の方が仰る通り茅場町で皆降りてわりかし空きますのであんまり関係ないかと思います。

また、大手か大手でないかはここで聞いてもアンチ派と購入派で意見が分かれてしまうので、ご自身で各社の資本金をHPでご覧になって比較判断された方がよっぽど確かかと思います。

[332: 匿名さん]

木場駅でラッシュ時いわゆる積み残しってあるのでしょうか

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

私も混雑凄すぎで乗れない事もあると聞いてます。

[334: 匿名さん]

スーツに薄っぺらいカバンひとつの人はいいんだけどね。自分、結構荷物たくさんのことが多いので躊躇してしまう。ベビーカーとかスーツケースとかどうなんでしょう。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

なんとなく参考になりました。
ありがとうございます。
やはり相当混んでるんですね。
残念です。

[336: 匿名さん]

都内の通勤ラッシュ時にベビーカーとかスーツケースとか東西線じゃなくても無理だよ、自殺行為。

[337: デベにお勤めさん]

>>330 匿名さん

中小デペに期待するのは無理筋な話

[338: 匿名さん]

南向きの部屋が良いですね。
5,000万円代ですか。
でも今の時代なら相場ですかね。

[339: 匿名さん]

ゴクレはお金だけはあるよ。決算書によると。

何気に慎重な会社だから、何かニュースになるようなことが起きたら対応はするでしょう。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん

そうですか！財力があるなら安心ですね！
ありがとうございます。

[341: 匿名さん]

このマンションは駅からは遠いけど資産価値はありそうですね。
新駅の計画？？
豊洲の開発エリアやオリンピック会場も近くて楽しみな立地ですね。

[342: 匿名さん]

建物完成前のようですが、現地の部屋は見学出来るのでしょうか？

[343: マンション検討中さん]

目の前のセブンイレブンの隣の倉庫？が解体してますが
建替えなのか、何かメリットあるものができるのか
解体工事は4月末までみたいなので、それからですかね詳細は。

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん

まあ普通に考えるとマンションデショウネ。
ここが想定外に売れたから、二引目のドジョウで。

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん

周辺もまだまだマンション立ちそうですよね。

[346: マンション検討中さん]

スーパーだといいな、なんて思いましたが甘いですね。。
もしマンションなら、また周辺も明るくなりますし、倉庫？よりは良いので
どうなるか楽しみです！

[347: マンション検討中さん]

>>343
三井の賃貸事業部って看板が出てましたよ
パークアクシスでしょうか？
だったら賃料高いしこのあたりの資産性もアップしそうですね

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

いや、賃貸に出した時の競合物件になるはずです。良くはないですね。

[349: 匿名さん]

平米数や間取りが同じくらいなら競合しそうですけど、初めから賃貸でその規模ってあるんですかね。
まぁいずれにせよ倉庫よりいいので楽しみですね。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
スカイツリー方面の羨望が塞がれてしまうのがとても心配なのですが…

[351: 匿名さん]

パークアクシスがあそこににできるってことはいよいよ新駅も現実味を帯びてきたね。

[352: 匿名]

皆さんは新しく購入する家具や家電類はいつのタイミングで搬入する予定なんでしょうか? 引越しの際のトラック駐車時間帯は決められているので他の家電類などの搬送車両は歩道の広い所に停めてもらうのですかね？

[353: 匿名さん]

すぐ近くに三井の賃貸ができる予定なのですか…
聞けばなかなかの高級物件だそうで、確かにエリア内の資産性が引き上げられる
ようにも思いますがこちらの掲示板を読ませていただくとマイナス面もありそうですね。
スカイツリーの眺望が遮られそうなのはどの向きの部屋ですか？

[354: 匿名さん]

スカイツリー側にベランダが面している部屋はありません。スカイツリーは北側です。

>>352 匿名さん
搬入の際にどうすればいいかルールを聞いたのですが、特に自分たちが引っ越すタイミングに合わせなくてもいいらしいです。それって混雑しないの？と思ったので我が家は自分たちの引越し時間と合わせて新しい購入家具も配送予定です。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん

西向きの部屋でもバルコニーから右手に北側方面のスカイツリーは見れるはずです。
後は賃貸マンションの階数次第かと思います。

[356: 匿名さん]

三井であっていますし
パークアクシスという高級？賃貸になるようです

隣が例の施設であることや駅から遠い点を考慮しても
なかなか良い物件かも、と購入迷っています

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん

例の施設とは？

[358: 匿名さん]

３期はもっと戸数があるのかと思いましたが９戸だけなんですね。
１期でここはかなり契約があったということですけれども、この３期でラスト？
でもあまり最後っていう煽り文句も出てきておりませんので、未だある可能性もあるのでしょうか。」

ところで、公式サイトが登録受付を
5/18(土)〜5/26(日)
と記載しているのですが、これって間違いですよね？
今月のことですよね？
先月の１８日は水曜日ですし。

[359: 比較中さん]

>>358 匿名さん
HP公式サイトの日付が間違ったようです。
正しい➡️6／18(土)〜6／26(日)

あと50〜60戸前後残っています。

[360: 匿名さん]

>>359 比較中さん

60戸も残ってるのですか！
長期戦になりそうですね。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

３割残るって、ゴクレとしては異例のハイペースでしょ。

値下げせず高値で５年１０年平気で売る会社だけど、いつもみたいに強気の値付けでなく、値付けミスで相場なりの低めに設定したから、相当いいペースで売れているみたいね。

枝川と駅遠のネガ要素を考慮したんだろうけど、木場エリア希望で価格面でここしか選択肢のない客が思いの外多かったということかな。

木場周辺を希望で大手ブランドなんて、サラリーマンではもう銀行員や商社勤務とかでないと買えないレベルだから。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

確かにその通りですね。
価格設定が絶妙ですね！

[363: 匿名さん]

契約者ですが根付ミスではないと思っています。
ディスポーザーはまだしも床暖は10年以上前から標準装備が当たり前になりつつあるのにここはないですし、柱が部屋の中に入ってきてて部屋のタイプによっては一部デッドスペースも発生してます。１つ１つ見ていくと値段はそのくらいなのかなぁと。
我が家はそれらを妥協しても木場駅、少し歩けば豊洲にも行けるという立地、ギャザリアの便利さで決めました。他にないですもん、この価格。もう少し駅から地下ければいいなとは思いますが、夫婦共働きの我が家としてはこの価格ですぐに都心に出れることは本当にありがたいです。
ちなみに東西線のラッシュのヤバさはたまに乗るので知っていますが、我が家はラッシュ時の通勤ではないのでそこはクリアかなと思います。
ラッシュ時に該当する通勤時間の方は茅場町までの4分間、我慢できるかできないかはわりと重要かもしれません。

[364: マンション比較中さん]

>>363さん

じゃ、やっぱ絶妙な価格ってことね。

[365: 匿名さん]

>>363 匿名さん

ゴクレはこのレベルのつくりが標準です。そして売れると思ったら斜め上の高値を付けてきます。仕様の良し悪しは関係ないです。

こんなに売れるとわかってたら、恐らく駅近近い価格にしたでしょう。それで売れなくても、いつものゴクレスタイルで何年かけても売り続ければいいだけですから。

そういう意味では普通のサラリーマンが何とか買える範囲で落ち着いて、検討者はラッキーでした。

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん

ゴクレスタイルですか！
値引きせず定価で売れるまで何年もかけて売る根性は凄いですね。
でもここはもうすぐ完売ですね。
私も検討してます。

[367: 匿名さん]

>>357 匿名さん

生活保護の施設の事だと思います。

[368: 匿名さん]

デベロッパーによっては値下げしないで売るスタイルを取るところがあると聞きますが、こちらもなんですか。
ということは、値下げを待つのは得策ではないのか…！？（＾＾；
いい部屋があれば買えばいいという感じなのかも。

こちらの場合、わかりやすい特長があまりないのがなぁというのはあるのかしら。
駅に特別近い、とか、ものすごく安い、とか
そういうのがあれば人目につきやすいのですけれど

[369: 購入経験者さん]

この価格から更に値下げしたら、さすがにゴクレの値付けミス。

どちらかというと値上げの可能性の方があるよ。

[370: 匿名さん]

現地まで見に行きましたが、私たち夫婦の感想は「ナイ」でした。
まずマンションの前と横を通る道路が二本とも想像よりだいぶ大きい。交通量の多さで騒音も空気の汚なさも気になりますし、何より「あんな大きな通り二本に囲まれたマンションで暮らすことが想像できない」でした。
また、隣の倉庫との距離も近く、囲まれ感がすごかったです。一方で、生活保護施設は綺麗でしたので気になりませんでした。
部屋の仕様も、床暖房ナシに続いてディスポーザーも無し。その二つがあればまだ検討の余地があったかもしれません。

[371: 匿名さん]

>>370
騒音や空気が気になるほど交通量多いですか？道が広いから囲まれ感もあんまり。
やはり感じ方は人それぞれなんですね。現地見て賢明でしたね。

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん
あそこで交通量多いと思われるなら23区に住むのは諦めて千葉とか埼玉の方がオススメです！安いですし…

ここはもうだいぶいい部屋がはけちゃってきてると思います。
一期には1.2階でしたが3900万とかありましたからね。
10階でも部屋の大きさによっては5000万いかない部屋が沢山ありましたし、今は逆に適正価格くらいかなと思います。

[373: 比較中さん]

>>372 匿名さん

一期には3799万と3998万の部屋二、三戸しかなかったし、さらに倍率も10倍以上だしな〜

[374: 匿名さん]

この周りが交通量が多く感じないってどんなところに住んでたんだろう。高速に三つ目通り、木場の駅から現地までだってものすごい音がするのに。ここの交通量を多く感じるなら23区は諦めた方がいいってなぜでしょう。まあ更生施設に倉庫に高速にじゃあお手頃なのもわかります。

[375: 匿名さん]

>>374
このマンション自体は三つ目通りと首都高には面してないですから。個人的印象ではむしろ交通費少なめと感じるくらい。
>マンションの前と横を通る道路
の話ですよね。私も三つ目通りに面したマンションには住む気はしませんよ。

[376: 匿名さん]

まぁまぁ、感じ方は人それぞれなんですから。
ここがないなと思うならさっさと他を検討すればいいですし。その財力が十分にあるならの話ですけど。うちは世帯年収1000万以上ありますが生まれてからずっと不況だと聞いて育ってきたのでいくら貯めても余裕ないですw

[377: 匿名さん]

三つ目沿いとここじゃ環境の悪さは対して差はないけど、その分価格は良心的ですし、完成したらどんより倉庫街も少しは明るくなりそうですね。23区は諦めた方がいいというのは大袈裟だと思いますが。

[378: 匿名さん]

23区で閑静な場所、このくらいの価格と広さを求めてたらそりゃ諦めた方がいいってなると思う。1500万くらい違うし一駅都内から遠いけど、すみふの東陽町ならあるから370さんはあそこ買えば満足するんじゃない？ディスポーザーも床暖もあるし。

[379: 匿名さん]

いよいよ明日から3期が始まりますね！
抽選当たりますように！

[380: 匿名さん]

東西線って何でこんなに停止信号で止まるの？
急病人の介護で電車止まるの多いし。
朝、電車全然進まないじゃん！怒

[381: 匿名さん]

>>380
答えは明白。混雑がひどいからです。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/09/070856

[382: 匿名さん]

それでも都心への距離が近い魅力は捨てがたい。
混雑も1・2駅なら我慢できる！
もちろん価格が良心的というのがあるけどね！笑

[383: 匿名さん]

>>381 匿名さん

一位で混雑率200%ですか！汗
これはなかなかですね。汗

[384: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/100285?page=3

混雑緩和策は着々と進んでいるようですよ。

[385: 匿名さん]

>>384
200%が180%になったら混雑率上位ままとはいえだいぶ違いますよね。最低5年以上先ってのがちょっとアレですが。

[386: マンコミュファンさん]

>>378 匿名さん
住友の東陽町の方が東西線使って都心に出るなら早いと思う。
木場は出入口とホームの距離も東陽町より遠いし。

[387: 匿名さん]

>>386マンコミュファンさん　
価格が同じなら迷わずスミフの東陽町にするけども・・・苦

[388: 匿名さん]

>>384 匿名さん

これは具体的な対策ですね！
朝、急いでるのに電車に乗れないのが一番ツライので。
今日から受付始まったみたいですね。
いろいろデメリットがある分、価格は良心的なので良いマンションだと思います。
私は家庭の事情で年末まで残ってたら検討しますよ。南向きの部屋いいですよね！

[389: 検討板ユーザーさん]

>>387
住友の東陽町は二重床以外ここに近い専有部の仕様なのがね…
ついでに立地も駅5分とはいえ、少し坂があったり近所に店が少ないのにかなり強気な値段だから驚く。
ここはゴクレにしては空気読んだ価格で出してきたからね。

[390: 匿名さん]

>>389 検討板ユーザーさん

場所が場所だけに。

[391: eマンションさん]

>>390
塩浜は駅遠で店が少ないから価格的に強気に出られないね。

[392: 匿名さん]

生まれてからずっと23区にしか住んだことないですが、私も見学してみてこのマンションのまわりを通る二本の道路は大きいと感じましたし、オフィスならまだしも住むには落ち着かない雰囲気だと思います。広い道路がまわりにあって開放感いっぱい〜という風に、メリットだと感じる人もいるんですね。人それぞれですね。

[393: 匿名さん]

>>392
その二本の道路の交通量はどう感じられましたか。

[394: 通りすがり]

私は、二本の道路はそこまで、気にならないですね！
2年前まで江東区に住んでましたが、三つ目通りや永代通りの交通量がとてもすごいです。

[395: 匿名さん]

東向きは高速道路と三ツ目通り、西向きは目の前の大きな道路が有りますね。しかし、南向きは道路が無いので音を気にする人は南向きを検討したほうがよろしいのでは？

[396: 購入者]

18日の内覧会で、9時〜14時近くまで室内の窓を開けていましたが、懸念されてらっしゃるような交通量も騒音もほとんど気になりませんでしたよ。
二つの道路は広いですが、マンション自体が三つ目通りに直に面しているわけではないので。

[397: 匿名さん]

>>396 購入者さん

目の前の道路のセブンイレブンのある交差点は夕方信号待ちで渋滞してました。
参考までに。
また倉庫街なので大きなトラックが走っていて時々大きな男のクラクション鳴らしたりしてました。

[398: 匿名さん]

今週末までですね。登録受付。
気になるんで教えて下さい。
お客様からの問い合わせや反響は1期2期と比べてどうですか！？
営業さん。
ドンドン良い部屋が出てくる印象なので、結構来てるのではないですか？？

[399: 匿名さん]

立地に関して、確かにこのあたりは宅急便業者などの倉庫があったり、
トラックの出入りがあるということは、
多少危険な部分ではあるのかなとは思いました。

複合施設が近所にあるのである程度利便性が良く、暮らしやすそうな印象です。
自転車があれば木場公園までは気軽に行けそうでいいですね

[400: 匿名さん]

週末午後の部で内覧会に行き、夕方までいましたので詳細を。

エントランスの鍵を開ける時に宅配ボックスに荷物が届いているかわかるようになっていて、ポスト確認や部屋に上がって気付くなんてことがないのでそこは便利だなと感じました。
キッズスペースも写真よりしっかり作られていたイメージで、節約を意識してディスポーザーや床暖がなくなっている割には事前にデベがアピールしてなかったいい部分が多く見られました。
また、一番好印象だったのはリビングの防音(窓)です。
トラックの音とか心配していたのですが、元々そこまでうるさくないせいか否か、締め切ったら外の音は全く聞こえませんでした。
あそこまで防音しっかりしてるなら低層階でもよかったのかな…とちょっと我が家にとっては痛い誤算でした。

逆にありえないなと思ったのは部屋の施工です。とにかくプロとして仕事が酷すぎ。壁のクロスが継ぎ接ぎだらけ&浮きも目立つ、傷がいろんな箇所にたくさん、間違って釘を一瞬打ってしまっただろう傷…賃貸でもこんなの見かけません。
全部で100箇所近くやり直しを依頼しましたが、ほとんどやり直しです。忙しい中半日空けて見に行ったから余計にそこは本当に腹立たしかったです。