クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん [女性 30代]]

オリンピック会場は終わったあったとマンションなどの住居物件として供給されるので、供給過多になることが予想されるのも価格下落の一因です。

[183: 匿名さん]

基本的にどの物件も新築で引き渡し前の値引きはないですよ。

[184: 匿名さん]

実際一期から二期にかけては東や西の一部が値上がりしていましたね、早く出されていた上の階数の方が安くなっていた部屋もありました。
今から値上げするかはわかりませんが、値下がりすることはまずありえないかと。

[185: 契約済みさん [ 40代]]

既に契約した者です。
また、クレスト社員ではありませんが、マンション業界の者です。
値下げの話、よっぽど売れ行きが悪ければ内々の話として行うことも無くは無いですが、引き渡し前に値下げをするようなことは通常考えられません。
この木場の物件は、むしろ一期から二期の売れ行きをみてクレストが強気に出ていますので、後になればなるほど割高にはなると思います。

[186: 申込予定さん]

ゴクレ社員の方が｢３期は値上げすると思います。｣と言っていたのでそうかなーと。売れ行きいいですもんね。私も希望の部屋は売れてしまって買えませんでした。

[187: 購入検討中さん]

ディスポーザーが付いていないと大通りに面している二点で選択肢外ですね、残念すぎる。

[188: 匿名さん [女性 30代]]

ファミリー向けですね。安価だし手が出しやすい価格帯だと思います。実際モデルルーム見学の際うるさい子供が多くてげんなりしました。

[189: 匿名さん]

あはは（汗）
モデルルームはおもちゃあるし、子供はテンション上がってしまうみたいですからね・・。

ディスポーザーって管理費が後々大変になるというふうに聞いたことがあります。
管理費というか修繕費？
マンション中から流れてきたゴミを集めて処理する施設の修繕にお金がかかったりするそうです。
ランニングコストという面から見た場合は必ずしもディスポーザーは必要ではないのではないかと思いますよ。

[190: 匿名さん]

ディスポーザーは使った事が無い人には不用な物。使った事がある人にはもう手放せない物。私は必要です。生ゴミの匂いからの解放されコーナーのﾇﾙﾇﾙから解放されるならプライスレスです。コストがかかるのはわかります。だから100戸以上の大規模か高額物件にしかつかないですからね。ここは大規模だからつけて欲しかった。

[191: 匿名さん]

>>190
同感です。
大規模物件なのに何故？ってかんじです。そこケチるか？と。
使用した事ある人は便利さに手放せない設備です。
リセールバリューにも影響出るのではないかな。さすが長谷工…

[192: 匿名さん]

>>191
仕様決めたゴクレがケチっただけなのに、何で長谷工のせいにするの？

[193: 匿名さん]

まぁそこケチらないと江東区に家を買えない層が集まってるのでいいではないですか。ディスポーザーが欲しいなら1500万くらい高い隣のすみふ東陽町に行けばよし、ただそれだけかと。

[194: 匿名さん]

>>193
まあ場所がいまいちなので安くするためコストカットで仕様をけちってるのは事実だけど、そのお陰で周辺の大手系物件を買えない層がここを買えるのも事実だからなあ。
駅遠を買う人はリセール気にしない人も多いだろうから、そこは我慢じゃない？
この立地でこの価格で買えれば良いという人向けのマンションなんだから。

[195: 物件比較中さん [男性 30代]]

木場駅11分だし、駅遠でもないよ。（もちろん駅近でもないけど）
このへんはオリンピック需要で地価も上がりそうだし、
野村のタワーで1,500万円高く出すよりリセールも期待できるのでは！

[196: 物件比較中さん]

193、194のような方は、さぞかしお高ーい価格の大手系物件を買える層なんでしょうねえ

[197: 30代 男性 会社員]

床暖房、ディスポーザー、私は不要派です。
今の住まいにも床暖房付いてますが全然使ってません。エアコンで充分です。
ディスポーザーもあれば便利かもだけど使ったこと無いので便利さがわかりません。24時間ゴミ出しOKなら充分です。

[198: 30代 男性 会社員]

4,000万代は魅力的ですね。
でも日当たりとか間取りとか広さとか求めると、何だかんだ5,000万半ばから後半になるのかな。
そうなると検討から外れてしまいます。
どこまで妥協できるかだけど、62平米はちょと狭いのかなー。悩みます。

[199: 30代 男性 会社員]

ところでマイナス金利が発表になりましたが、住宅ローン金利は今よりも下がるのでしょうか？

[200: 匿名さん]

お二人なら62平米でも充分だと思いますが、子供がいるとちょっと手狭感を感じると思います。まだお若いのでローンの工夫や親からの援助も考えてみてはどうでしょうか？豊洲界隈は若いファミリー層が多いので間取りは3LDKが一番人気で売却時の手離れが早いそうです。それと向きは人それぞれですが予算が許せばやはり南向き希望の方が多いそうです。ご参考まで。

[201: 30代 男性 会社員]

1階はどの部屋も、日が入らないのでしょうか？
1階に70平米の部屋はあるのでしょうか？

[202: 匿名]

>>197
健康のためならエアコンより床暖房でしょう。
あんな乾燥装置と化すエアコンなんて冬はダメすぎ。子供いたら尚更。

[203: 匿名さん]

>>202
まぁあるに越したことはないんですが、それ絶対条件にしちゃうとここら辺のマンション買えなくなる人が多いんではないでしょうか？
何をとって何を妥協するかは人それぞれですね。

何も諦めないでいいくらいのご時世と収入だったらなー…死んだ時に払う死亡税や、貯金すればするだけかかる貯蓄税なんてものを新たに作ろうとしているとニュースが出ましたが、本当税金に殺されそうです。

[204: 30代 男性 会社員]

何を妥協するかは、人それぞれですよねー。
日当たりだって、一日中家に居る人は優先事項でしょうが、日中家にいない人は妥協出来る点になるでしょうし。
でも、ここは坪単価を見ると割高な設定なので悩みます。

[205: 匿名さん]

坪単価見ちゃうとそうなんですよね＞割高
周りの相場と比べてみるとリーズナブルだなという印象は受けるのですけれど。
不思議です。
市場全体的な値上がり傾向がそうさせるのかもしれませんね。
相場的に診て妥当なら予算無いならOKという考え方になってくるのかな。

[206: 物件比較中さん [男性 30代]]

単価が割高ってどこと比べてですか。
まさか、「2、3年前と比べて」とか言うんですか。

クレストシティ木場で平均250くらい？
今現在のここの周辺の他の新築マンションは坪300超。
（あ、クレヴィアは坪290くらいか）

スペックや駅距離等の差はあるものの、「割高」っていうのは他物件の話でしょう。

[207: 30代 男性 会社員]

>>206
今やこの周辺は@300が相場ですもんね。
庶民には高嶺の花でした。
早くバブル終わらないかな。

[208: 匿名さん]

設備も立地も妥協してる分安いと思います。これで高いなら候補は足立区か江戸川区ですかね？

[209: 契約済みさん [女性 30代]]

今まで23区の端のエリアを検討していた私にとっては、この立地は【好立地】でした。
ギャザリアに近く、豊洲も使え、オリンピック会場も近く、有楽町線新駅の話もあるとかないとか！
そしてとても閑静な環境！！
決して立地を妥協していません。

床暖は妥協しましたが 笑

[210: 購入経験者さん [男性 30代]]

今は金利が安いから（日銀マイナス金利！）
ちょっと前より少し高くても支払いそんな変わらないよ。

[211: 30代 男性 会社員]

>>210
確かに金利は最低ラインまで下がってますよね。
今払ってる家賃と比較しても、そんなに変わらないのも金利の恩恵だと思います。
悩みますね。

[212: 30代 男性 会社員]

このマンションを購入した人は、どの部分が決め手になったのでしょうか？

[213: 匿名さん]

契約されたみなさんは木場と豊洲のどちらの駅を使われますか。木場の方が近いですが、高速が近いこともあり駅までの道のりがちょっと苦手です。

[214: 30代 男性 会社員]

>>213
私も同感です。
高速道路ってうるさいし、日影だし。
でも雨には濡れないのですかね？
豊洲への道の方が雰囲気は良さそうですよね。

[215: 契約済みさん [女性 30代]]

三つ目通りの首都高は上りと下りで2本に分かれてるんで、日影になっていなかったですよ。
213さん、214さん、歩きました？

そもそも深川ギャザリアの横だから夜も明るいし、歩道は整備されてるし、
実際に歩いてみたら「思ってったより全然良かった」という感じです。

[216: 匿名さん]

>199さん
既に住信SBIネット銀行やじぶん銀行、りそなは住宅ローン金利の引き下げを発表しておりますし、今後も各行下がってくると予想されています。

少し前に暖房機器は床暖房かエアコンかという話が出ていましたが、ここって床暖房は設置されていないんでしょうか？
設備仕様にも間取りにもそれらしい記載がないように思います。

[217: 匿名さん]

>>216
床暖房はついてないですよ。

[218: 匿名さん]

あとどの位残っているのでしょうか。
私が年末伺った時は、かなり選択肢は少なくなっていましたが南の中層階がまだのこっていたのですが、もう条件の悪いお部屋しか残っていないのかな。

[219: 匿名さん]

>>215
何度も歩いてみてそう感じたんです。音と空気とか全体的に。

[220: 30代 男性 会社員]

>>218
6月下旬竣工だから、竣工まであと4カ月。
総戸数239戸のうち、半分の120戸は終わったのかな？
来月は決算月かー。

[221: 30代 男性 会社員]

>>216
216さん、情報ありがとうございます。
SBIネットは0.569%なんですね。

[222: 匿名]

>>219
ならば、ご自分が快適に感じる方を取ればよろしいのでは？

[223: 匿名さん]

>>217
ハイグレードマンションなのについてないの？

[224: 匿名さん]

ゴクレのハイグレード基準に床暖房とディスポーザーと天井カセット式エアコンは無い。プレミアムエクストラハイグレードにはある。

[225: 匿名さん]

全然ハイグレードマンションじゃないじゃん(^_^)

[226: 契約済みさん]

>>218
私は1期1次に契約した者ですが、気になってずっとここに掲載されている価格表と自分が持ってる表を見ていました。
条件のいい部屋を先に出している印象はなく、最上階や南の中層階など比較的高いお部屋はまだまだ出していないようでしたよ(多分最上階とかは残していても売れるんでしょう)
逆に安価の低層階はもうかなりなくなってきたので厳しいと思います。

[227: 匿名さん]

>>226
ありがとうございます。
私が年末に行った時も南向き以外のお部屋はほとんど残っていないと言われました。四千万円代は人気だったようですね。

売り出すお部屋しか価格を見せてもらえず、他は売れている部屋も残っている部屋も全て隠されているのでどの位残っているのか、どこが残っているのかが全然分からなかったんですよね。

一旦は検討を外しましたが、やはり周辺のマンションは高すぎるので、設備仕様はイマイチですが、木場、豊洲の間の立地というところに惹かれ再度検討しようかと考えていましたので、まだ残っていたら嬉しいのですが。
確認してみます。

[228: 匿名さん]

>>227
クレヴｨア豊洲値下げしたみたいですよ。予算オーバーが200～300万ならローン金利も下がるし検討出来るかも？

[229: 30代 男性 会社員]

>>228
クレヴィア、3LDKは5,300万〜でしたよね？
まだ販売前なのに下げたんですか？

[230: 匿名さん]

>>229
HPもともと5,600万～だった。販売予定価格だから正しくは下げたと言うのかはわかりませんが。スレ違いすみません。この辺で終わりにします