クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.181 by 匿名さん [女性 30代] 2016-01-28 06:25:11]

値上だといっていました。2期の登録の際二、三期には上げると営業マンが。1期から2期にも一部低層の西か東向は1000位上げたと言ってました。私が検討していた南上層はそのときは上げなかったが2期か3期にあげるから今の内にと言われました。

[No.182 by 匿名さん [女性 30代] 2016-01-28 06:28:31]

オリンピック会場は終わったあったとマンションなどの住居物件として供給されるので、供給過多になることが予想されるのも価格下落の一因です。

[No.183 by 匿名さん 2016-01-28 08:11:42]

基本的にどの物件も新築で引き渡し前の値引きはないですよ。

[No.184 by 匿名さん 2016-01-28 09:37:36]

実際一期から二期にかけては東や西の一部が値上がりしていましたね、早く出されていた上の階数の方が安くなっていた部屋もありました。
今から値上げするかはわかりませんが、値下がりすることはまずありえないかと。

[No.185 by 契約済みさん [ 40代] 2016-01-28 11:16:00]

既に契約した者です。
また、クレスト社員ではありませんが、マンション業界の者です。
値下げの話、よっぽど売れ行きが悪ければ内々の話として行うことも無くは無いですが、引き渡し前に値下げをするようなことは通常考えられません。
この木場の物件は、むしろ一期から二期の売れ行きをみてクレストが強気に出ていますので、後になればなるほど割高にはなると思います。

[No.186 by 申込予定さん 2016-01-28 14:23:11]

ゴクレ社員の方が｢３期は値上げすると思います。｣と言っていたのでそうかなーと。売れ行きいいですもんね。私も希望の部屋は売れてしまって買えませんでした。

[No.187 by 購入検討中さん 2016-01-28 15:11:39]

ディスポーザーが付いていないと大通りに面している二点で選択肢外ですね、残念すぎる。

[No.188 by 匿名さん [女性 30代] 2016-01-28 20:21:44]

ファミリー向けですね。安価だし手が出しやすい価格帯だと思います。実際モデルルーム見学の際うるさい子供が多くてげんなりしました。

[No.189 by 匿名さん 2016-01-31 15:06:38]

あはは（汗）
モデルルームはおもちゃあるし、子供はテンション上がってしまうみたいですからね・・。

ディスポーザーって管理費が後々大変になるというふうに聞いたことがあります。
管理費というか修繕費？
マンション中から流れてきたゴミを集めて処理する施設の修繕にお金がかかったりするそうです。
ランニングコストという面から見た場合は必ずしもディスポーザーは必要ではないのではないかと思いますよ。

[No.190 by 匿名さん 2016-01-31 16:52:21]

ディスポーザーは使った事が無い人には不用な物。使った事がある人にはもう手放せない物。私は必要です。生ゴミの匂いからの解放されコーナーのﾇﾙﾇﾙから解放されるならプライスレスです。コストがかかるのはわかります。だから100戸以上の大規模か高額物件にしかつかないですからね。ここは大規模だからつけて欲しかった。

[No.191 by 匿名さん 2016-02-01 00:02:15]

>>190
同感です。
大規模物件なのに何故？ってかんじです。そこケチるか？と。
使用した事ある人は便利さに手放せない設備です。
リセールバリューにも影響出るのではないかな。さすが長谷工…

[No.192 by 匿名さん 2016-02-01 00:42:56]

>>191
仕様決めたゴクレがケチっただけなのに、何で長谷工のせいにするの？

[No.193 by 匿名さん 2016-02-01 01:39:31]

まぁそこケチらないと江東区に家を買えない層が集まってるのでいいではないですか。ディスポーザーが欲しいなら1500万くらい高い隣のすみふ東陽町に行けばよし、ただそれだけかと。

[No.194 by 匿名さん 2016-02-01 06:42:27]

>>193
まあ場所がいまいちなので安くするためコストカットで仕様をけちってるのは事実だけど、そのお陰で周辺の大手系物件を買えない層がここを買えるのも事実だからなあ。
駅遠を買う人はリセール気にしない人も多いだろうから、そこは我慢じゃない？
この立地でこの価格で買えれば良いという人向けのマンションなんだから。

[No.195 by 物件比較中さん [男性 30代] 2016-02-01 15:17:37]

木場駅11分だし、駅遠でもないよ。（もちろん駅近でもないけど）
このへんはオリンピック需要で地価も上がりそうだし、
野村のタワーで1,500万円高く出すよりリセールも期待できるのでは！

[No.196 by 物件比較中さん 2016-02-01 18:10:38]

193、194のような方は、さぞかしお高ーい価格の大手系物件を買える層なんでしょうねえ

[No.197 by 30代 男性 会社員 2016-02-01 22:18:05]

床暖房、ディスポーザー、私は不要派です。
今の住まいにも床暖房付いてますが全然使ってません。エアコンで充分です。
ディスポーザーもあれば便利かもだけど使ったこと無いので便利さがわかりません。24時間ゴミ出しOKなら充分です。

[No.198 by 30代 男性 会社員 2016-02-01 22:22:02]

4,000万代は魅力的ですね。
でも日当たりとか間取りとか広さとか求めると、何だかんだ5,000万半ばから後半になるのかな。
そうなると検討から外れてしまいます。
どこまで妥協できるかだけど、62平米はちょと狭いのかなー。悩みます。

[No.199 by 30代 男性 会社員 2016-02-01 22:24:02]

ところでマイナス金利が発表になりましたが、住宅ローン金利は今よりも下がるのでしょうか？

[No.200 by 匿名さん 2016-02-01 22:34:15]

お二人なら62平米でも充分だと思いますが、子供がいるとちょっと手狭感を感じると思います。まだお若いのでローンの工夫や親からの援助も考えてみてはどうでしょうか？豊洲界隈は若いファミリー層が多いので間取りは3LDKが一番人気で売却時の手離れが早いそうです。それと向きは人それぞれですが予算が許せばやはり南向き希望の方が多いそうです。ご参考まで。