クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>120さん
119です。早速ありがとうございます。ゴクレにしたら真っ当な価格設定と言う所ですね。

[122: 匿名さん]

今の時期にして丁度いい手ごろな価格設定にしたよってことなんだろうね。
当分はこの価格で通してくれると良いけどね。
問題は消費税がまた上がるから、その頃にはどうなってしまっているかなんだよね。
国が何らかの対策で逆に消費者の負担が実質マイナスになるってこともありそうだし。

[123: 購入検討中さん [男性 40代]]

消費税って、来年の4月だっけ。
さすがにこの価格なら竣工前に完売するだろうから消費税は関係ないのでは。

[124: 匿名さん]

消費税が上がるのもあるけど関係なく不動産価格も上がるから今のうちに相場より割安な物件を買っておいた方がいいかもね。

[125: 匿名]

本当は床暖やディスポーザーはほしいですが、それをつけたマンションを選ぶと途端に2000万以上差がついてくるので、さすがにバカらしくて現実をみることにしました。

[126: 購入検討中さん [女性 20代]]

今日から登録と聞いて、さっそくモデルルームを見に行きましたが
初日からすでに満席状態でした。
確かに価格は周りと比べると安いみたいですが、こんなに人気があるなんて思ってもみませんでした…
検討してる人は早めに予約した方が良いみたいですよ。
一昨日予約したんですが、あいてる時間が限られてました。

[127: 周辺住民さん]

>>119
立地、周辺環境が悪いから。現地を見ればすぐわかります。

[128: 匿名さん]

>>127
同じ価格でここより立地、環境良いところあれば教えてください！

[129: 匿名さん]

そうだね、今の新築マンションは高値すぎて、都心近くで立地周辺環境を見ていては買えない。
無理して駅チカ買うか、ゆとりで駅遠買うかなんて普通のサラリーマンでは選べない。

まずは価格帯で物件を絞るのは致し方なしか。

都心が良いので高くても何とか買える駅遠で妥協して、そのなかで条件の良い階や向きをさらに無理して買うかって感じかなあ。

ゆとりなんて言ったら、千葉の奥地とかになっちゃうからなあ。郊外の駅近も、東京よりの千葉や総武線の快速停車駅ならここと同等以上の価格も普通だしねえ。もちろん設備はここよりも上だけど。

[130: 匿名]

>>129
ぐうの音も出ないほど正論。

[131: 近所]

127さんは本当に周辺住民なの？ここで十数年住んだ者で、立地、周辺環境が悪いなんで初めて聞きました。
歩いて15分、電車9分乗れば葛西臨海公園、電車12分乗ればディズニー、いつも閉園まで遊んでいます。
歩いて14分で豊洲駅前、大江戸温泉までは迎送バスで行けます。ららぽーととガスの科学館はもちろん、ゆりかもめの1日乗車券を買えば、みずの科学館、お台場海浜公園などいろいろ回れます。さらに新築地市場、近所の辰巳のオリンピック会場など自転車十数分でも行けます。
いままで大変便利な所しか思いません。

[132: 匿名さん]

>>131
駅は遠いけど、遊びに行く場所に乗り継ぎが良いから立地は悪くない、ってのはずれてるんじゃない？
一般的に、立地は、評判の良いエリアや通勤を考えた駅の近さや子供の学区など。
また、環境は、大きな公園が近くにあるとか、商業施設や便利な施設が楽に歩いて行ける至近距離にあるとか、お子さんの学校が近くにあるとかいうこと。
なので、ここはどれも該当しない。

徒歩15分で回りにに何もないマンションとかに比べればましだけど、マンション選びの一般的な価値観からは不便な場所だと思うよ。
もちろん、都心に近いとか、時間かかっても豊洲に出さえすればそこそこ便利ってのは否定しないけど、そこに出るまでに時間かかるってのが一般的に立地環境が悪いってことだよ。

だからいつも高値のゴクレが普通の価格で出してるんでしょ？

それを、いやいやこの程度なら立地環境がいい方だというなら、まあそれはそれで納得して買えるから幸せでいいんじゃないと思いますケド。

[133: 匿名]

>>132
何でこの程度と思うマンション板にわざわざ来て、そんな鼻息荒く長文でネガキャンしてるの？

[134: 匿名さん]

>>133
それは違うだろというポジ投稿があったから、普通はこう見るんじゃねーのと言ってるだけ。

不便さを織り込んだ価格だから、納得すれば買えば良いだけ。買うなとは言ってない。

事実を言っただけなのに、ポジを擁護する貴方は、関係者？購入者？近所？

[135: 匿名]

住宅ローンの説明会的な機会があると聞いたけどいつやるのでしょうか？

[136: 匿名]

>>134
自分の意見が一般的な意見の代表だと押し付けて、最後の一行にこんなに不便なのに納得できるならそりゃ幸せなことだねって煽ってる性格の悪さが無意識ならそれは重症だね。
あとここ徒歩五分のところに映画館もついてる大型商業施設があるけど。

あなたが周りをポジ意見だと捉えるように、周りもあなたをネガキャンだと思うので、ほっときゃいいんじゃないですか？ここは検討板なので検討してないならほっときましょ。

[137: 匿名さん]

>>136
そう言うあなたも相手にしないでほっとけば？
いちいち反論しないで。

[138: 匿名]

何だか荒れていますね、申し込み時期になって急に。
ローン説明会ですが、住人スレの方がわかる人がいるかも。
そこの書き込みによると始まっているようでしたよ。

[139: 近所]

132さん、131です。
二番目、三番目利用できる線路は先言ったとおりで、勿論一番目は歩いて11分の東西線です。小学校は歩いて10分以内、都内は極普通で、中学校は周り三つ選べられます。イトーヨーカドーの古石場出口から歩いて5分、1階の食品は夜11時までやってる、どれも該当しないって言い過ぎです。
歩いて3分先の橋を渡れば豊洲エリアで、一番小さい部屋を買ってもせめてプラス1000万の事を忘れないでね^_^

[140: 匿名さん]

高速、三つ目通り、倉庫、更正施設、枝川がすぐ近くでも立地も周辺環境も悪くないと思う方にはとても良い物件ですね。価格も良心的ですし。