クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 申込予定さん]

スレ建てありがとうございます。

他物件と比較して購入をほぼ決断しました
MRと現場を何回か見に行きましたがなかなかだと思っています
小学校は公立にする予定なので、学区外の学校の抽選に漏れた時が若干気がかりではありますが、、

[2: 購入検討中さん]

立地環境が気になります。
塩浜1丁目には大型の物流センターができるようです(数年先)
越中島には福山通運が同じく大型物流センターを建てています。
豊洲に築地市場が移転してくるので、今より交通量が増えるような気がします。

ギャザリアが近いので買い物には不便さはないかとおもうけど、もう少し複合商業施設などが建たないかな･･･と期待するのは難しいかな。

ゴクレと長谷工の株下落、話題になっている建てなおし騒動の影響があるのでしょうか？(建設業関連)
たしかに管理会社、気になりますね。
万が一瑕疵等があった場合、ゴクレに資金余力はあるのかな～

[3: 匿名]

西側の白い大型倉庫に寄り添う面は、玄関側ですか？

[4: 匿名]

>>1
学区内だと問題あるんですか？子供がいるので気になります。。。

[5: 申込予定さん]

>>3
たしか倉庫のそばに建つのは南棟です
ただ、１･２階でなければ日当たりは問題ないと思います。
私は南棟の部屋を購入予定です。

>>4
学区内の枝川小学校はあまり良くないという噂もあります。
でも噂ですし、教師によっても違ってくるので私の気にしすぎかも
口コミを探していますが殆ど見つからず、この辺りに住む知人もいないので詳しいことが分かりません、、

[6: 申込予定さん]

>>3
すみません追記です
倉庫にそばに建つのはエントランスがないほうの棟です

[7: 匿名]

>>2
複合商業施設がもっと出来ればありがたいですが、それが出来れば今度は交通量が多くなるし、なかなか難しいところですね。個人的には目の前のコンビニが非常にありがたいです。

[8: 匿名]

>>5
お返事ありがとうございます。私も気になりネットで調べても全然情報なくて。。。あまり良くない噂があったら気になっちゃいますよね。

[9: ご近所の奥さま [女性 30代]]

小学校、『枝川』と言う名前のために、枝川一丁目の朝鮮学校と混同して、悪く思われる方がいらっしゃるようですが、枝川小学校は、今年55周年を迎えた普通の公立の小学校です。先生、児童ともに、とてものびのびとした明るい学校ですので、学校公開などを利用して、ぜひご自分の目で見てみて下さい。

[10: [女性]]

>>9
情報ありがとうございます。
ネットで調べてもクチコミ未満の風のうわさ程度しか見付からず実情が分からなかったので助かります。
そうですね、「枝川」に悪いイメージを抱く人はいるようです(この掲示板でもよく見掛けました)
雰囲気を知りたいので引越し後に小学校を見学したいと思います。

[11: 匿名さん]

>>10
私は差別は全くないですが、世間にはそういう方もいらっしゃるので、実際に学校自体は普通でも、将来子供は履歴書には⚪︎⚪︎小学校卒業と書かなくてはいけないことを一応頭に入れておいた方がいいかと思います。

[12: 匿名]

>>11
履歴書に小学校名書く？高校の願書か何か？

[13: 購入検討中さん [男性 30代]]

枝川は今はそうでもなくても昔のイメージが悪いですからね
朝鮮学校、コリアンタウン、マナーの悪さ、殺伐とした雰囲気
私たち夫婦もこの物件が枝川に近いことで一時期購入を迷っていましたよ
もともと嫌韓ではなかったけど最近実際彼らに関わって何度か嫌な目に遭ってからは特に
しかし、枝川も変わってきているようです
豊洲に近く富裕層も増えつつあり、治安も心配するほど悪くないそうです
数年後には枝川という地名もかなりイメージアップしているかもしれません

[14: 物件比較中さん]

一体開発の豊洲とここでは立地のポテンシャルが違いすぎますよ。

[15: 匿名さん]

今週末の抽選参加される方いますか？今って倍率どれくらいなんだろう

[16: 匿名]

>>15
お部屋によって違いますから一概には言えませんがたかくて5倍、低くて倍率なしでしょうか。
低層であればあるほど倍率は高くなっているようです。

[17: 匿名さん]

>>16
ありがとうございます。
倍率高いですね。。少し前の時点で選べる部屋はかなり少なくなっていましたもんね(>_<)

[18: 購入検討中さん]

以前こちらの物件、担当営業の対応・説明がよくなかったので見送りました。
が、値段に惹かれ再度見学をし、今回担当営業は前回より丁寧な説明でしたが、色々質問すると自社物件なのに知識がないというか「斡旋しています」感が強く、周辺に比べ販売価格が安いから売れるだろうという気持ちが大きいのか、調べて折り返し連絡を希望しても返事がない、という状況です。結局こちらから連絡をしました。がっかりです。

ゴールドクレストの営業はこんな感じなんでしょうか?
皆さんの担当した営業もこんな感じですか?

他社の営業マンの対応や知識と比べるとあまりにもお粗末で、「売る」「いい物件に住んでもらいたい」という気持ちが伝わってこなかったのは、うちだけでしょうか?

[19: 匿名さん]

ゴクレに期待しすぎだ
マンション専売のデベなんてブラックしかないから

[20: 契約済みさん [男性]]

>>18
担当者の当たり外れはあるかもしれませんね。
大きい買い物ですし、そんな対応では買いたい気持ちもなくなりますよね。

我が家の場合ですが、担当は熱意があり対応も良かったです。
即決購入したからかもしれませんが…
家に着いてからＴＥＬがあり、何か不明点や不安なことはないか尋ねてくれました。
ただ、住宅ローン等についての知識はイマイチでした。
あと、ＭＲが混み合っていたせいもありかなり待たされました。

[21: 検討中]

確かにここの営業さんは知識上どこがで欠けているような印象があります。ただ若くて一生懸命成約したいという気持ちが伝わってきます。

[22: 契約済みさん [男性 40代]]

私の担当してくれた方は非常に親切でローンやその他もちゃんと教えてくれましたよ。まあ営業マンもこちらが紳士な対応すればちゃんと対応してくれるような気がしますが？

[23: 匿名さん]

>>18
良くも悪くもリクルート系、合う合わないってのはあると思う
社員の出入り（前向きな転職も含めて）が激しいってのもまあ聞く話
良く言えば少数精鋭で合理的、悪く言えば社員教育が後手で痒いところに手が届かない？

一事が万事、担当との相性も大事な要素と考えるなら縁が無かったとスパっと諦めるのもいいし、
担当との付き合いなんか一時的だし事務員みたいなもん、物件を諦めるには惜しいと考えるなら、
微々たることだし気に留める必要もないと思う、もちろん思い切って担当を変えてもらうのもアリ

[24: 匿名さん]

>>18
23の補足だけど、見込み客と思われてないのかも？ｗ
本来客商売ではあってはいけないことだけど、あっちも人間だしね
特に少人数で回してたり混雑してたら余計にそうなるよね
客が熱心な営業を求めるように、営業も本気の客を優遇するのは必然

[25: 周辺住民さん]

単なる販売員なのか宅建の資格持って対応してるのか？
で大きく差があると思う。
生損保なんかも勧誘のおばちゃんと、代理店の資格持った人では雲泥の差。
まして構造や管理に関することには答えられない営業マンは多いと思います・・。

[26: 購入検討中さん]

NO.18のものです。
皆さまいろいろなご意見ありがとうございます。

NO.25の方がおっしゃる通り、うちの担当者は宅建の資格ないのかも・・・と名刺を再確認したら宅建の資格ある方でした。それにしても建物構造のことを質問しても「～ぐらいかな」「だと思います」「確認しておきます」という感じです。
高い買い物をするんだから、建物構造ぐらいきちんと説明してほしい。

折り返し連絡をくれるといいつつ、返事がなかったのでこちらから連絡をしたとき、「今電話をしようと思っていたんです」といわれました。いまどき蕎麦屋の出前みたいなことを言う人が担当営業というのは悲しすぎます。

どうしようか非常に迷っている状況です。

[27: 匿名さん]

客によって態度を変えるわけではなく、営業にも当たりと外れがいるだけだとおもいます。うちの担当営業はすごい熱心。知識も豊富だしゴクレには勿体ないほど（笑）まだ検討中だけど印象はいいですよ。そういえば別の物件に行った時は一回目と二回目担当営業が違って、一人目当たり、二人目外れでした。

[28: 匿名さん]

担当者かえてもらえば、良いだけでは？
きちんと対応してくれて知識のある人が良い、と自分達はかえてもらいましたよ。(他物件ですが)
高い買い物だし、そこで暮らすことになるなら
納得する担当にしてもらうべきかと。

[29: 匿名さん]

>>26
折り返しがないのは論外だけど、
（専門家が捕まらなくて時間掛かってたのかも・・・）
構造部分なんか営業レベルで深く理解するのは難しいと思うよ
どうせ重箱の隅突くような質問したんでしょ？

基礎や構造を気にする人は少なくないと思うけど、
だからこそモデルルームで模型とか映像等でしっかり説明してあると思うんだよね
あれ見て分かんなかったら聞いても分かんないよｗ
気の利いたデベなんかだと検討者向けに施工側の専門家呼んでセミナー開いたりするけど、
素人で理解するのはとても難しいし、結局ガス抜きみたいなもんだと思う

[30: 匿名さん]

価格じゃまったく勝ち目がない他社の営業マン！！
がんばれ！！

[31: 購入検討中さん]

私も最近こちらのモデルルーム見学に行ってきましたが、担当の方とても熱心で好印象でしたよ。
ただ混み合っていたので少し待たされる時はありましたが、それでも担当の方はこちらを気にしてくれていて、悪い気はしませんでした。
私も値段に惹かれちゃいますね～

[32: 購入検討中さん]

比較的イケメンが多かった気がする＼(^o^)／

[33: 匿名さん]

確かに！
モデルルーム見に行った時、お話ししてくれた営業マン皆さん格好良かったです！笑
知識が足りないという感じはしなかったですが...
私達の疑問点などは全て解決してくださったように感じます。
唯一の不満は、待ち時間が多かったことですかね。
これだけ人気物件なんだから、もっと広いところで社員増やして営業すればいいのに！と思いました。

[34: 匿名]

それが出来ないのがゴクレ
不況に強いが、好景気には売上拡大が簡単に出来ない会社
マンション買う人は関係ないけどね

人間ですから、担当の合う合わないはあると思いますよ

29さんの　「どうせ重箱の隅突くような質問したんでしょ？ 」　に笑っちゃいました

[35: 購入経験者さん [男性 30代]]

まあ、不況に強い会社ってのはいいことでしょ！

マンション買った会社が潰れちゃってアフターサービスが受けられなくなるとかキツイよ。

[36: 匿名さん]

二期を逃してしまいました。
三期販売があるらしく、値上がりするとかしないとか？
二期の最後では南棟は残っていなかったので三期でいい部屋が売り出されるなら考えようと思っています。
値上げがありませんように…。

[37: 匿名さん]

>>36
これ以上値上がりするなら、近場のニュートンプレイス、シティハウス豊洲、コスモ豊洲の中古も1度検討して実際にお部屋見て比較をしておいた方がいいですよ。その上でクレストがイイと思って購入した方が、後で中古になってガチで比較されるようになった時に納得感が全然違うので。
結構、後で近場の中古のチラシが入ってくるようになるのですが、その時に何であそこがうちより•••的な無駄な不満を抱えなくて済むようになるものです（笑）

[38: 匿名さん]

>>37
36です。たしかにそうですね。
予算が5500万円程度なので豊洲エリアは無理と思っていましたが中古なら手が出そうです。ただ中古の難しいところは広さ、日当たり、間取りなど条件に合う部屋がちょうど売り出し中かどうかなんですよね。
クレストシティ木場の三期の販売価格を見てから比較検討してみます。

[39: 購入検討中さん]

第２期　どれぐらいの倍率だったんでしょうか?
２期締め切り前、モデルルーム見学行ったとき制約シールでほとんど埋まっていましたが･･･

[40: 匿名さん]

予算5500万なら、東雲辺りの中古探した方がいいと思いますよ。
ここは、4000万台前半までかと。

[41: 匿名]

人それぞれ価値観が違うだろうけど、マイホームを中古で買うという選択技がまずない。

[42: 匿名さん]

36の者ですが、今気になって中古マンション、豊洲エリア(駅徒歩１５分以内)で譲れない条件だけ入れて検索してみました。
結果は安くて6000万以上…。条件があるので仕方ないですが中古、しかも築１０年以上でも高いですね。
やはりクレスト三期に期待するしかなさそうです。大幅な値上げがないことを祈るばかりです。

[43: 匿名さん]

戸建の中古は嫌だけど、マンションなら中古でも立地や環境がいい方がいいと思う。

[44: 匿名さん]

>>41
新築クレストも住んだ瞬間中古として取引されます。その時にまず比較されるのは当然近場の物件です。だから中古買うつもりなくても、検討している新築物件と比較した優劣は購入前に見ておいて損はないですよ。

[45: 物件比較中さん [ 30代]]

>>42
新築もピカピカなのは
一時だけですよ。。
日本人だけです、新築にこだわってるの。

[46: 検討中の奥さま]

私たち夫婦は即決でやっぱり新築(^^)/
ご夫婦で話し合い、二人とも納得できればどちらでも良いのでは

[47: 匿名さん]

>>42

クレストはその譲れない条件をすべて満たしているのでしょうか?

[48: 匿名]

>>47
何故真剣に考え自分で答えを出そうとしている方にそんなに煽るような意地悪な書き方をされるのですか？

[49: 匿名さん]

42です。私の書き込みがきっかけで荒れて？しまったなら申し訳ありません。48さんありがとうございます。
妻が専業主婦で家にいる時間が長いのでまず南向きというのが条件なのですが、クレスト三期で南棟をほぼ値上げなしで売り出してくれれば条件合致します。
その他、広さ、間取り等もＯＫで、これをすべて満たす物件は中古では見当たらなかったのでこちらを第一候補にしようと思います。設備などイマイチな点があるのは納得済です。
また何か三期の情報があれば書き込むと思います。
検討中の方は色々情報交換していきましょう。

[50: 契約済]

>>49
一期一次の最速で契約した者です。
参考になるかわからないですが、デベは一期から「次は価格あげます」とおっしゃっていて、今まで計6回抽選がありましたがそこまで上がることはありませんでした。
人気の棟や階は少し上がっていましたがほとんどが数十万でした。
どのくらいのご予算かわかりかねるのでなんとも言えませんが、300万あがると月々の支払いが1万変わる、100万だと月々の支払いが3000弱あがると考えてお部屋を決められるとよろしいかと。

それより専業主婦の奥様のために日当たりを考慮してさしあげるなんて、本当に素敵な旦那様ですね！希望の棟はうちと違いますが、ご縁があるといいですね。