クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 購入検討中さん]

私は階段が使える低層階が良いと思う派です。高層階が良い人は日当たりや眺望重視なのかな。
このマンションは最上階など高層階を残してるんですっけ？多少高くても周りのマンションよりは安いから売れそうですよねー。

[103: 居住中の人α]

こちらはコンシェルジェ的な人はいますか？

[104: 匿名さん]

グーグルアースで南側から見た現地の様子とランドプランの対比です。
思ったより囲まれ感がありますね。
確かに眺望は望めなそう。
どこの位置のどの高さの部屋が人気なんでしょうか。

[105: 匿名さん]

北側から見たらこんな感じです。
最近はグーグルアースがあるので、現地のまわりの様子をリアルに確認できていいですね。

もう契約しちゃった人たちは、当然参考にしたうえで納得してるとは思いますけれど、
これから検討している人は、どの位置の部屋が残ってるかは重要な問題ですね。

[106: 匿名]

先日見に行ってきましたがもう10階くらいまで完成していて(南棟は完成してました)どの棟も裏の倉庫より高くなっていたので見た目は全然覆われているように見えませんでした。むしろ覆っているのはこっちのマンションの印象。
ただ、倉庫に隣接していてかつ低層階希望の人は日当たりの部分注意した方がよいかと思います。

[107: 匿名さん]

この写真みると安いだけのことはあるという印象

[108: 匿名さん]

>>107
そもそも塩浜の物件は安さが売りだよ。

[109: 匿名さん]

敷地図が複雑な形状なので、何故なのだろうと思えば建物に囲まれて
ぽっかり空いた土地だったのですか～。
グーグルアースだと建物が密接しているようで圧迫感がありますが
バルコニーからの眺望や日照はどうなんでしょう。

[110: 匿名]

>>109
今見に行ってみるといいよ、この写真じゃ地形しかわからない。結構倉庫より高くなってるから。
まぁ都内、設備、環境、駅近全部を手に入れようとしてる人ならこの物件はやめた方がいいね。それら全部欲しいなら8000万出せばある。

[111: 購入検討中さん [女性 30代]]

現地見てみました。

思っていたより、日当り良いですね！！
今ってほぼ冬至の時期だから、一年のうち最悪の状況で、この日の入り方なら全然ＯＫだと思いました。私は。

倉庫がなーって思ってたけど、マンションの方が大きくて気にならないくらい！！

[112: 匿名さん]

陽当たりは気にするほどては無さそうなのかな？
それよりも、倉庫が2つもあると、騒音の方が気になるのですがどうなんでしょ。

[113: 購入検討中さん]

南棟の向かい側にある消防署の枝川出張所が今年秋になくなるようです。その後に何に使うか気になります。何か情報ありませんか？
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-fukagawa/edagawa_branch_office.html

南棟を検討中ですが、目の前に高い建物が建てられるのが怖いです。

[114: 匿名さん]

>>113
高い建物が建つかどうかは、用途次第ですかね。
仮に、単独では大したこと無くても、となりの倉庫が売り払って用地が合わさったりしたら悲惨なことになりそう。
まあ営業さんは大丈夫と言うでしょうから、根拠をしっかり確認し、営業は信用せずに別ルーとで確認の必要アリですね。

でも、そこの敷地がマンションになるなら、ワイドスパンで南向きのとても良い設計になりそう。そう作らざるを得ないだろうから。

[115: 匿名]

西側の部屋はどうなんでしょうか？前の道は広いし悪くはないように思えますが？

[116: 匿名さん]

>>115
西向きは、正面のちょっと離れたところに大きなマンションやタワーがあるから、眺望は望めないけど、距離はあるから日当たりはそこそこなのでは。
Googleアースで確認できますよ。

[117: 匿名]

>>113
南棟の目の前にある倉庫ですが、ここに大きなマンションが建つことはないですよ。
丁度真下に地下鉄が通っていて、釘が打てないので規模の大きいマンションが建てられないのです…コンビニとか比較的低いものなら建て替わる可能性はありますが。西側のガソリンスタンドも同様です。

[118: 購入検討中さん [男性]]

南向きの日当たりが気になったので現地見てきました。

倉庫でダメかと思ってましたが、2階でも十分日当たりあって問題なさそうです！
日当たり重視の我が家としては南が第1候補です。

京葉線の話がありますが、グーグルマップで見ても前の倉庫の下に京葉線が走っているのがわかりますね。

[119: 匿名さん]

此処は何故ゴクレなのに安いのですか？床暖房すらなく設備が安めなのはわかります。隣接する倉庫と施設が影響してるのでしょうか？

[120: 匿名さん]

>>119
土地が高くなかったのと、駅から遠く眺望がないため、それほど高くは売れないとふんでまっとうな価格にしたんじゃない？

[121: 匿名さん]

>>120さん
119です。早速ありがとうございます。ゴクレにしたら真っ当な価格設定と言う所ですね。