クレストシティ木場ってどうですか？part2

[購入検討中さん [男性]]

クレストシティ木場についてのpart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548500/

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[384: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/100285?page=3

混雑緩和策は着々と進んでいるようですよ。

[385: 匿名さん]

>>384
200%が180%になったら混雑率上位ままとはいえだいぶ違いますよね。最低5年以上先ってのがちょっとアレですが。

[386: マンコミュファンさん]

>>378 匿名さん
住友の東陽町の方が東西線使って都心に出るなら早いと思う。
木場は出入口とホームの距離も東陽町より遠いし。

[387: 匿名さん]

>>386マンコミュファンさん　
価格が同じなら迷わずスミフの東陽町にするけども・・・苦

[388: 匿名さん]

>>384 匿名さん

これは具体的な対策ですね！
朝、急いでるのに電車に乗れないのが一番ツライので。
今日から受付始まったみたいですね。
いろいろデメリットがある分、価格は良心的なので良いマンションだと思います。
私は家庭の事情で年末まで残ってたら検討しますよ。南向きの部屋いいですよね！

[389: 検討板ユーザーさん]

>>387
住友の東陽町は二重床以外ここに近い専有部の仕様なのがね…
ついでに立地も駅5分とはいえ、少し坂があったり近所に店が少ないのにかなり強気な値段だから驚く。
ここはゴクレにしては空気読んだ価格で出してきたからね。

[390: 匿名さん]

>>389 検討板ユーザーさん

場所が場所だけに。

[391: eマンションさん]

>>390
塩浜は駅遠で店が少ないから価格的に強気に出られないね。

[392: 匿名さん]

生まれてからずっと23区にしか住んだことないですが、私も見学してみてこのマンションのまわりを通る二本の道路は大きいと感じましたし、オフィスならまだしも住むには落ち着かない雰囲気だと思います。広い道路がまわりにあって開放感いっぱい〜という風に、メリットだと感じる人もいるんですね。人それぞれですね。

[393: 匿名さん]

>>392
その二本の道路の交通量はどう感じられましたか。

[394: 通りすがり]

私は、二本の道路はそこまで、気にならないですね！
2年前まで江東区に住んでましたが、三つ目通りや永代通りの交通量がとてもすごいです。

[395: 匿名さん]

東向きは高速道路と三ツ目通り、西向きは目の前の大きな道路が有りますね。しかし、南向きは道路が無いので音を気にする人は南向きを検討したほうがよろしいのでは？

[396: 購入者]

18日の内覧会で、9時〜14時近くまで室内の窓を開けていましたが、懸念されてらっしゃるような交通量も騒音もほとんど気になりませんでしたよ。
二つの道路は広いですが、マンション自体が三つ目通りに直に面しているわけではないので。

[397: 匿名さん]

>>396 購入者さん

目の前の道路のセブンイレブンのある交差点は夕方信号待ちで渋滞してました。
参考までに。
また倉庫街なので大きなトラックが走っていて時々大きな男のクラクション鳴らしたりしてました。

[398: 匿名さん]

今週末までですね。登録受付。
気になるんで教えて下さい。
お客様からの問い合わせや反響は1期2期と比べてどうですか！？
営業さん。
ドンドン良い部屋が出てくる印象なので、結構来てるのではないですか？？

[399: 匿名さん]

立地に関して、確かにこのあたりは宅急便業者などの倉庫があったり、
トラックの出入りがあるということは、
多少危険な部分ではあるのかなとは思いました。

複合施設が近所にあるのである程度利便性が良く、暮らしやすそうな印象です。
自転車があれば木場公園までは気軽に行けそうでいいですね

[400: 匿名さん]

週末午後の部で内覧会に行き、夕方までいましたので詳細を。

エントランスの鍵を開ける時に宅配ボックスに荷物が届いているかわかるようになっていて、ポスト確認や部屋に上がって気付くなんてことがないのでそこは便利だなと感じました。
キッズスペースも写真よりしっかり作られていたイメージで、節約を意識してディスポーザーや床暖がなくなっている割には事前にデベがアピールしてなかったいい部分が多く見られました。
また、一番好印象だったのはリビングの防音(窓)です。
トラックの音とか心配していたのですが、元々そこまでうるさくないせいか否か、締め切ったら外の音は全く聞こえませんでした。
あそこまで防音しっかりしてるなら低層階でもよかったのかな…とちょっと我が家にとっては痛い誤算でした。

逆にありえないなと思ったのは部屋の施工です。とにかくプロとして仕事が酷すぎ。壁のクロスが継ぎ接ぎだらけ&浮きも目立つ、傷がいろんな箇所にたくさん、間違って釘を一瞬打ってしまっただろう傷…賃貸でもこんなの見かけません。
全部で100箇所近くやり直しを依頼しましたが、ほとんどやり直しです。忙しい中半日空けて見に行ったから余計にそこは本当に腹立たしかったです。

[401: 匿名さん]

NO.400さん同様、うちの部屋の施工もひどかったです。
特にクロス。浮いてたり、つなぎ目だらけ。それも斜めのつなぎ目・・・。
全部屋のやり直しを指示しました。
今は賃貸ですが帰って見たらすごーくキレイなので余計にイラッとしました。
うちだけではなく、他の部屋も同じような感じだったのはビックリしました。
7月末に引き渡し予定ですか間に合うのかな？
その前に確認会に間に合うのか（笑）

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

400さん、401さん、情報ありがとうございます。内装の仕上がりがイマイチなんですね。
参考にさせていただきます。

[403: 匿名さん]

まあゴクレにしてはお手頃価格だったのでしょうがないのでは。
マンション施工数No.1の長谷工でも、抱えてる下請けはピンキリでしょうし。

間に合わないと、入居後のアフター扱いにしてくださいといってくるかも。
完璧にするまで残金は払わん！と頑張るのが一番だけど、今の賃貸契約の退去日が確定していたりすると、足下見られて受け入れるしかない事もある。

まあ業者に土日も遅くまで頑張ってもらうしかないね。